מגרש חקלאי בשטח של 5499 מ״ר הממוקם באזור יקלה שבמורסיה. המגרש מצוי בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים במרחק הליכה. האדמה פורייה עם פני שטח יחסית שטוחים, המתאימה לגינון או כמקום מפלט לסופי שבוע. המגרש נמצא כיום ללא שימוש, עם גישה בדרך עפר. עקב גודלו, אינו יכול לשמש כמגרש בנייה עצמאי, אך ניתן לצרף אותו למגרשים נוספים כדי להגיע לשטח המינימלי הנדרש של 20,000 מ״ר לבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתוך העיירה יקלה, עם נוף הרים וסביבה חקלאית. המרחקים למתקנים עירוניים קצרים - סופרמרקט במרחק 202 מטרים, בית חולים במרחק 455 מטרים ובית מרקחת במרחק 183 מטרים. האזור מוכר בייצור היין ובנופיו הטבעיים, המספקים אפשרויות פעילות בחיק הטבע בסביבה עירונית נוחה.
המגרש מתאים לאנשים המחפשים פתרון חקלאי או נופש סופי שבוע בסביבה שקטה. האדמה הפורייה מאפשרת גינון, גידול ירקות או טיפוח כרם קטן. המיקום הקרוב למתקנים עירוניים הופך אותו למעשי למחייה חלקית או לפרויקטים חקלאיים קטנים. המגרש אינו מתאים למגורים קבועים ללא תוכניות בנייה מתאימות.
המגרש אינו מיועד לבנייה כיום, מאחר ששטחו קטן מהדרישה המינימלית של 20,000 מ״ר הנדרשת באזור. כדי להפוך אותו למגרש בנייה, יש צורך בצירופו למגרשים סמוכים. כיום, המגרש מיועד לשימוש חקלאי בלבד, ללא תשתיות בנייה קיימות. כל פיתוח עתידי ידרוש אישורים ותכנון מתאים מהרשויות המקומיות.
המגרש אינו מתאים למגורי קבע או לבנייה מיידית עקב גודלו המוגבל. אין חיבורי מים, חשמל או ביוב קיימים. הגישה למגרש היא דרך עפר, שעלולה להיות קשה בעונות הגשמים. אין תשתיות עירוניות מודרניות כמו כביש סלול עד למגרש. המרחק לחופים הוא כ-53 קילומטרים, מה שמגביל את האפשרויות לנופש ימי יומיומי.
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים השקעה קטנה באדמה חקלאית בספרד, או מי שמעוניין לפתח פעילות חקלאית קטנה בעתיד. הוא יכול לשרת כמקום מפלט לסופי שבוע עבור תושבי ערים המחפשים בריחה מהרעש והמהירות. המגרש גם מתאים למי שמתכנן להעביר את פרישתו לספרד ומעוניין להתחיל בהדרגה, עם השקעה קטנה באדמה לפני רכישת נכס מגורים גדול יותר. המגרש יכול להיות פתרון טוב עבור אנשים עם ניסיון חקלאי המעוניינים לגדל יין או זיתים - תעשיות מסורתיות באזור יקלה. כמו כן, המגרש יכול להיות מושלם עבור משפחות המחפשות מקום לקיים גינון קהילתי או פעילות חינוכית בחיק הטבע.
המגרש מורכב מאדמה חקלאית פורייה עם פני שטח יחסית שטוחים, המתאימים לעיבוד חקלאי בסיסי. האדמה נמצאת כיום במצב בראשיתי, ללא פיתוח או תשתיות. הגישה למגרש היא דרך דרך עפר, מה שמחייב אחזקה תקופתית של הדרך. לא קיימות מערכות השקיה, חשמל או מים, וכל פיתוח עתידי ידרוש הקמת תשתיות אלו. האדמה מתאימה לגידולים חקלאיים מסורתיים של האזור, כמו ענבים ליין או זיתים, אך דורשת השקעה בציוד חקלאי לעיבודה. איכות האדמה טובה לגידולים ים תיכוניים מסורתיים המתאימים לאקלים המקומי ולתנאי השטח.
המחיר ההתחלתי עבור המגרש עומד על €12,000, מה שמייצג השקעה נמוכה יחסית למגרש בגודל כזה באזור מורסיה. המחיר משקף את העובדה שמדובר באדמה חקלאית בלבד, ללא תשתיות או אפשרות לבנייה מיידית. המחיר אינו כולל עלויות פיתוח עתידיות או הוצאות עיבוד ורישום. בהשוואה לנדל״ן מגורים באזור, המחיר נמוך באופן משמעותי, אך יש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות שידרשו לכל שימוש עתידי במגרש.
המגרש ביקלה מציע אפשרות לפעילות חקלאית או לנופש סופי שבוע בסביבה שקטה. בבוקר, ניתן לבלות בטיפול האדמה או לנטוע ירקות ופירות, תוך ניצול האדמה הפורייה. בצהריים, ניתן לנוח מתחת לעצים או ליהנות מהנוף ההררי. הקרבה למרכז העיירה מאפשרת קניות יומיות בסופרמרקט הקרוב או דרך בשוק המקומי. בערב, ניתן ליהנות מהשקט ומהנוף הפתוח, הרחק מהמרכזים העירוניים העמוסים. המגרש מתאים לאנשים המחפשים קשר עם האדמה ואורח חיים פשוט יותר, עם האפשרות להתחבר לשורשים החקלאיים של האזור.
המגרש ממוקם במרחק הליכה מהמתקנים הבסיסיים של יקלה, כולל סופרמרקט (202 מ׳), בית מרקחת (183 מ׳) ובית חולים (455 מ׳). הקרבה לשירותים אלו הופכת את הניהול היומיומי לנוח, במיוחד עבור מי שמתכנן לעבד את האדמה באופן קבוע. העיירה יקלה מציעה מגוון שירותים כמו בתי ספר, חנויות ומסעדות, המאפשרים חיים עירוניים מלאים לצד הפעילות החקלאית. תחבורה ציבורית זמינה בעיירה, אך לניידות מלאה באזור, מומלץ להשתמש ברכב פרטי. יקלה מוכרת כמרכז ייצור יין, עם מספר יקבים מקומיים המציעים סיורים וטעימות, מה שמוסיף היבט תרבותי לחיי היומיום באזור.
המפה מציגה את מיקום המגרש ביחס למרכז העיירה יקלה ולמתקנים העירוניים הקרובים. ניתן לראות כי המגרש נמצא בקצה העיירה, עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות אך עם נוף פתוח לאזורים הכפריים שמסביב. המיקום מאפשר הנאה משני העולמות - הנוחות העירונית והשלווה הכפרית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
יקלה ממוקמת בצפון-מזרח מחוז מורסיה, בסמוך לגבול עם מחוז אליקנטה. העיירה מהווה מרכז אזורי חשוב באזור הצפוני של מורסיה, במרחק של כ-96 קילומטרים מבירת המחוז מורסיה וכ-60 קילומטרים מהעיר אליקנטה. מיקומה על רמה גבוהה יחסית מעניק לה אקלים מתון יותר מהערים החופיות ותנאים אידיאליים לגידול גפנים ועצי זית. העיירה מתפקדת כמרכז שירותים לכפרים ויישובים קטנים יותר בסביבה, ומספקת מגוון שירותים ומתקנים המשרתים את כל האזור הכפרי שסביבה.
המרחק לחופים הקרובים עומד על כ-53 קילומטרים (Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal"), מה שמציב את החוף כיעד ליום טיול אך לא לביקור יומיומי. מגרשי הגולף הקרובים (Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda) נמצאים במרחק של כ-47 קילומטרים, דורשים נסיעה של כשעה. הגישה לשדה התעופה הבינלאומי הקרוב אינה נוחה (מרחק של 999 קילומטרים), מה שמחייב תכנון מיוחד לנסיעות בינלאומיות. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 753 מטרים מהמגרש, המקלה על בעלי רכבים חשמליים. התשתית העירונית הכללית ביקלה מפותחת מספיק כדי לספק את כל הצרכים היומיומיים ללא צורך בנסיעות ארוכות.
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני יבש עם כ-300 ימי שמש בשנה, המתאים לגידולים חקלאיים מסורתיים כמו ענבים וזיתים. הטמפרטורות בקיץ יכולות להגיע ל-35°C ואילו בחורף הן יורדות לרוב לסביבות 5-10°C. עונת השחייה בחופים הקרובים נמשכת בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. המגרש ממוקם בגובה של כ-600 מטרים מעל פני הים, מה שמעניק לו יתרון של טמפרטורות מתונות יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. הפעילות החקלאית מתאפשרת במשך כל השנה, עם דגש על עונות האביב והסתיו הנוחות יותר לעבודה בשדה. הגשמים מתרכזים בעיקר בסתיו ובאביב, עם כמות ממוצעת של כ-300 מ״מ לשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-53 קילומטרים, כולל Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal". אלו אינם חופי דגל כחול רשמיים, אך מציעים מתקני בסיסיים למבקרים. חוף Platja de Sant Gabriel נמצא במרחק של 61 קילומטרים ומוכר כאחד החופים המטופחים יותר באזור. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda (שניהם במרחק של כ-47 קילומטרים), המציעים מתקני גולף ברמה טובה. באזור יקלה עצמה קיימות אפשרויות פנאי כמו טיולי טבע בהרים הסמוכים, ביקור ביקבים מקומיים וחקר האתרים ההיסטוריים של העיירה. פעילויות ספורט נוספות כוללות רכיבה על אופניים בדרכי הכפר וטיולים רגליים בנופים הכפריים של האזור.
מקור: OpenStreetMap
יקלה ממוקמת בצפון-מזרח מחוז מורסיה, בסמוך לגבול עם מחוז אליקנטה. העיירה מהווה מרכז אזורי חשוב באזור הצפוני של מורסיה, במרחק של כ-96 קילומטרים מבירת המחוז מורסיה וכ-60 קילומטרים מהעיר אליקנטה. מיקומה על רמה גבוהה יחסית מעניק לה אקלים מתון יותר מהערים החופיות ותנאים אידיאליים לגידול גפנים ועצי זית. העיירה מתפקדת כמרכז שירותים לכפרים ויישובים קטנים יותר בסביבה, ומספקת מגוון שירותים ומתקנים המשרתים את כל האזור הכפרי שסביבה.
Ref: VL285485
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה ביקלה מציע ערך נמוך במיוחד עבור קרקע, אך עם מגבלות ברורות לגבי השימוש. לעומת זאת, פרויקט דומה כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס מציע דירות מגורים מוכנות החל מ-€539,900 - מחיר גבוה באופן ניכר אך עם אפשרות מיידית למגורים או השקעה בנדל״ן מניב. באזור קוסטה בלנקה וקוסטה קלידה, מחירי הקרקעות באזורים החופיים גבוהים באופן ניכר, עם ערכים החל מ-€100,000 למגרש בנייה בסיסי. היתרון של מגרש זה הוא במיקומו הפנימי, המציע אקלים מתון יותר ועלויות נמוכות יותר מאשר באזורי החוף התיירותיים. עם זאת, יש לזכור כי הערך הפוטנציאלי של הקרקע תלוי ביכולת לפתח אותה בעתיד, מה שדורש השקעה נוספת ותכנון זהיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID