Teren în Yecla

Analiza Proiectului

Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.

Locație

Yecla este situată în regiunea Murcia, într-o zonă intracolinară a Spaniei. Terenul se află în apropierea zonei urbane, cu acces la facilități urbane la distanță scurtă. Această poziție oferă un echilibru între viața rurală și accesul la servicii urbane. Zona este cunoscută pentru producția de vin și peisajele naturale, oferind o localizare practică pentru activități agricole sau recreative.

Planșă

Terenul răspunde nevoilor funcționale pentru activități agricole, grădinărit sau ca refugiu de weekend. Cu sol fertil și teren relativ plat, este potrivit pentru cultivarea plantelor sau dezvoltarea unei grădini. Accesul la facilități urbane face posibilă utilizarea pe termen scurt sau lungă pentru activități recreative. Dimensiunea parcelă permite întreținerea fără eforturi excesive, fiind ideală pentru cei care doresc o conexiune cu natura.

Status Proiect

Ca teren agricol finalizat, această proprietate nu implică nicio fază de construcție activă. Parcelei i s-a atribuit statutul de teren agricol în 1970 și este gata de utilizare imediată pentru activități agricole. Dacă un proprietar dorește să dezvolte pentru construcție, ar fi necesară combinarea cu parcele adiacente pentru a atinge suprafața minimă legală de 20.000 m², conform reglementărilor locale de urbanism din Yecla.

Puncte de Atenție

Această parcelă nu oferă posibilitatea de construcție imediată din cauza dimensiunii sale sub limita minimă necesară. Nu include facilități rezidențiale precum rețele de utilități sau acces pavat direct. Terenul nu are acces direct la plaje sau facilități costiere, acestea aflându-se la o distanță considerabilă. Proprietatea nu include clădiri existente și necesită dezvoltare dacă se dorește utilizarea rezidențială viitoare.

Stil de Viață și Împrejurimi

Această proprietate se potrivește în special pentru cei care caută o investiție pe termen lung în terenuri în zona Murciei. Este adecvat pentru rezidenții locali care doresc să extindă spațiul lor pentru activități agricole sau recreative. Cei care locuiesc în oraș și caută un refugiu de weekend unde să practice grădinăritul ar putea găsi această opțiune atractivă. Investitorii speculativi ar putea achiziționa terenul în așteptarea modificării reglementărilor de urbanism sau a dezvoltării zonei. De asemenea, se potrivește pentru agricultorii de hobby care doresc să cultive produse organice fără a achiziționa o proprietate rezidențială completă. Proprietarii de terenuri învecinate ar putea fi interesați să cumpere această parcelă pentru a atinge suprafața minimă necesară construcției.

Calitate Construcție și Finisaje

Calitatea acestui teren se manifestă prin caracteristicile sale naturale: solul fertil, relief relativ plan și drenaj bun. Solul, actualmente necultivat, are potențial ridicat pentru diverse culturi agricole. Terenul fiind în stare naturală, nu prezintă semne de contaminare sau degradare, ceea ce îl face potrivit pentru agricultură ecologică. Accesul se face printr-un drum de pământ bine conservat, care permite intrarea cu vehicule ușoare pentru întreținere sau recoltare. Imaginile arată o combinație de zone cu iarbă uscată și posibilități de culturi, precum livezi de măsline sau culturi de cereale, confirmând potențialul agricol al zonei. Vederile către munți din împrejurimi adaugă valoare estetică proprietății.

Împrejurimi și Stil de Viață

Preț și Disponibilitate

Cu un preț de pornire de 12.000 €, această parcelă de teren reprezintă o opțiune accesibilă pe piața imobiliară din regiune. Prețul reflectă statutul său de teren agricol și limitările privind dezvoltarea rezidențială imediată. Comparativ cu proprietățile rezidențiale complet dezvoltate din zona, cum ar fi GOLDEN GREEN VILLAS în Los Alcazares, care încep de la 539.900 €, acest teren oferă un punct de intrare mult mai accesibil pe piața imobiliară. Investitorii ar putea achiziționa această parcelă ca parte a unei strategii pe termen lung, cu posibilitatea de a o combina cu alte terenuri pentru a atine dimensiunea necesară construcției.

€12,000

Preț

Împrejurimi și Stil de Viață

Acest teren agricol reprezintă o oportunitate pentru cei care caută o legătură cu natura prin activități practice precum grădinăritul sau agricultura de hobby. Dimensiunea sa de 5499 m² oferă suficient spațiu pentru cultivarea legumelor, plantării de pomi fructiferi sau crearea unei grădini de relaxare. Zona relativ plană și solul fertile fac ca activitățile agricole să fie accesibile chiar și pentru cei fără experiență extinsă. Accesul la facilitatele urbane ale orașului Yecla permite utilizarea ca refugiu de weekend, unde proprietarii pot petrece timp în natură fără a renunța la confortul proximității serviciilor esențiale. Pentru localnici, terenul poate servi drept extensie a spațiului locuibil pentru activități în aer liber.

Solicită Informații

Locație și Împrejurimi: Yecla

Împrejurimi și Accesibilitate

Viața în jurul acestui teren este definită de proximitatea facilităților urbane din Yecla. La doar 202 metri distanță se află un supermarket, facilitând accesul zilnic la produse de bază. Spitalul se află la 455 de metri, asigurând acces rapid la servicii medicale. Farmacia este și ea aproape, la 183 de metri, iar o stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 753 de metri. Această proximitate la servicii esențiale permite utilizarea terenului fără a fi necesară deplasarea lungă pentru nevoile de bază. Atmosfera din Yecla combină tradiția viticolă cu viața urbană modernă, oferind un mediu în care activitățile agricole coexistă armonios cu accesul la servicii și facilități contemporane.

Hartă și Locație

Harta arată poziția strategică a parcelei de teren în Yecla, Murcia. Se observă proximitatea facilităților urbane esențiale precum supermarketul, spitalul și farmacia, toate aflate la mai puțin de 500 de metri distanță. De asemenea, se pot vizualiza principalele rute de acces către plajele Mării Mediterane și către cluburile de golf din regiune. Localizarea oferă un echilibru între viața rurală și accesul la servicii urbane.

Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere

Rezumat

Parcelă agricolă de 5499 m² la prețul de 12.000 € în Yecla, Murcia
Teren relativ plan cu sol fertil, actualmente necultivat
Poziție excelentă cu facilități urbane la distanță de mers pe jos
Potrivit pentru grădinărit, agricultură de hobby sau investiție pe termen lung
Posibilitate de combinare cu parcele învecinate pentru construcție viitoare

Comparație Regională

În comparație cu alte opțiuni imobiliare din regiune, această parcelă agricolă oferă un punct de intrare accesibil pe piața de proprietăți din Murcia. Proprietăți rezidențiale complet dezvoltate, cum ar fi GOLDEN GREEN VILLAS din Los Alcazares, au prețuri de pornire de la 539.900 €, de peste 44 de ori mai mari decât această parcelă. Această diferență substanțială reflectă faptul că aceasta este o parcelă agricolă și nu o proprietate rezidențială imediat utilizabilă. În contrast cu terenurile din zonele costiere ale Murciei, care sunt adesea mai scumpe datorită cererii turistice, Yecla oferă prețuri mai moderate, compensate de distanța mai mare față de mare. Față de terenurile din zonele pur rurale fără acces la facilități urbane, această proprietate are avantajul distanțelor scurte la servicii esențiale. Comparativ cu alte terenuri agricole din regiune, dimensiunea sa de 5499 m² o face potrivită pentru utilizare personală fără a necesita echipamente agricole industriale.

Întrebări Frecvente

Pot construi o casă pe acest teren?

Nu, acest teren nu este o parcelă constructibilă în starea sa actuală. Suprafața sa de 5499 m² este sub dimensiunea minimă necesară de 20.000 m² pentru construcție conform reglementărilor locale. Ar necesita combinarea cu alte parcele pentru a atine această dimensiune.

Am nevoie de mașină pentru a accesa terenul?

Accesul la teren se face printr-un drum de pământ, iar o mașină este utilă pentru a transporta echipamente sau recoltă. Pentru accesul la facilitățile zilnice esențiale, acestea sunt la distanță de mers pe jos, deci o mașină nu este strict necesară pentru nevoile de bază.

Ce tip de culturi pot crește pe acest teren?

Terenul are sol fertil și este relativ plan, fiind potrivit pentru diverse culturi agricole. Yecla este cunoscută pentru producția de vin, iar viticultura ar fi o opțiune. De asemenea, terenul poate susține culturi de legume, cereale sau pomi fructiferi, în funcție de specificul climatic al zonei.

Care este potențialul de apreciere a valorii acestui teren?

Ca teren agricol în zonă intracolinară, aprecierea valorii depinde de factori precum dezvoltarea regională, modificările reglementărilor de urbanism și cererea pentru terenuri agricole. Poate exista potențial de creștere a valorii dacă zona devine mai atractivă pentru rezidențial sau dacă reglementările se modifică pentru a permite construcții pe parcele mai mici.

Ce facilități publice sunt disponibile în apropierea terenului?

Facilitățile din apropiere includ un supermarket la 202 m, un spital la 455 m, o farmacie la 183 m și o stație de încărcare pentru vehicule electrice la 753 m. Orașul Yecla oferă și alte servicii urbane precum școli, restaurante și magazine.

Ce costuri anuale sunt asociate cu proprietatea acestui teren?

Proprietarii de terenuri agricole în Spania sunt responsabili pentru plata impozitului pe proprietate (IBI) care este calculat în funcție de valoarea cadastrală a terenului. De asemenea, pot exista costuri de întreținere a drumului de acces și costuri pentru eventualele utilități, precum apa pentru irigații.

Cum funcționează procesul de combinare a acestei parcele cu terenuri învecinate?

Procesul de combinare a parcelelor implică o procedură legală numită 'agrupación' sau 'agrupación de fincasí'. Acesta necesită acordul tuturor proprietarilor implicați, un plan topografic al noii parcele și aprobare de către autoritățile locale de urbanism. Este recomandat să consultați un avocat specializat în drept imobiliar spaniol pentru a gestiona acest proces.

Este Yecla o zonă sigură pentru a investi în terenuri?

Yecla este considerată o zonă stabilă pentru investiții în terenuri, cu o economie bazată pe agricultură și producția de vin. Prețurile imobiliare sunt în general mai moderate decât în zonele costiere, iar cererea pentru terenuri agricole rămâne constantă. Ca și în orice investiție, este recomandat să se facă cercetări adecvate și să se consulte experți locali.