立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、活気ある都市環境の中にありながら、ビーチやマリーナといった主要なアメニティに近接しています。周辺にはレストランや薬局などの施設が充実しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。海への緩やかな傾斜（5.5%）は、景観とアクセス性のバランスを提供します。
この1ベッドルームマンションは、シングル、カップル、またはセカンドハウスを求める人々にとって理想的な居住空間を提供します。徒歩圏内にビーチや様々な施設があるため、アクティブなライフスタイルやリラックスした生活の両方を享受したい方に適しています。プライベートテラスは、年間を通じて屋外での時間を楽しむためのスペースとなります。
この物件は、開発済みのコミュニティ内に位置しており、建設段階に関する具体的な情報は提供されていません。しかし、良好な状態であると記述されており、すぐに居住可能な状態にあることが示唆されています。詳細な建設スケジュールや完了時期については、別途確認が必要です。
この物件は、都市部の中心部に位置しているため、周辺の施設へのアクセスは良好ですが、広大な自然公園や静寂な田園地帯への直接的なアクセスは限定的です。また、提供された情報には、物件の具体的なエネルギー効率や、特別な建築基準に関する詳細はありません。
このマンションは、スペインの太陽の下でリラックスした生活を求める方々に適しています。ビーチまで徒歩圏内（約592m）にあり、年間を通じて温暖な気候（平均気温12-26°C、年間平均18.5°C）を楽しむことができます。5ヶ月間楽しめる水泳シーズンや、年間3,845時間の日照時間は、アウトドアアクティビティを重視するライフスタイルに合致します。また、レストラン、カフェ、薬局などが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性を求める方にも適しています。空港（マラガまで約75km）へのアクセスも可能であり、定期的な移動がある方にも便利です。 gated complex（ゲート付きコミュニティ）内の4つの共有プールは、家族連れや、リゾートのような環境を好む方々にも魅力的です。さらに、スーパーマーケット（172m）や医療施設（6.6km）も比較的近く、永住や長期滞在を考えている方にも適した環境です。
このマンションは、良好な状態（Condition - Good）で提供され、大理石の床（Marble Flooring）や、エアコン（Air Conditioning）などの設備が整っています。家具付き（Fully Furnished）で提供されるため、購入後すぐに生活を始めることが可能です。南向きのテラスからは、海を望むことができます（Views - Sea）。フィッティングされたワードローブ（Fitted Wardrobes）は、収納スペースを確保します。 gated complex（ゲート付きコミュニティ）内のセキュリティ（Security - Gated Complex）と、プライベート地下駐車場（Parking - Private）は、快適性と安全性を高めます。これらの要素は、維持管理が行き届いており、居住者の快適な生活をサポートするための配慮がなされていることを示唆しています。
この1ベッドルーム、1バスルームのマンションは、€195,000から販売されています。これは、この地域の同様の物件と比較して、競争力のある価格設定と言えます。物件は55平方メートルの居住スペースを提供し、プライベートテラスも含まれています。 gated complex（ゲート付きコミュニティ）内には、4つの共同プールがあり、緑豊かな庭園に囲まれています。プライベート地下駐車場も完備されています。この価格帯では、ビーチやマリーナへの近さ、充実した周辺施設といった利便性が魅力となります。購入を検討する際には、この価格が提示された仕様と、立地条件をどの程度反映しているかを見極めることが重要です。
ラ・ドゥケーサのこのマンションは、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内にある、利便性の高いロケーションに位置しています。スーパーマーケットまでわずか172m、薬局は182m先にあり、日々の買い物や急な用事にもすぐに対応できます。周辺には33軒のレストランと4軒のカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。3つの共同プールと手入れの行き届いた庭園は、リラックスできる共有スペースを提供し、 gated complex（ゲート付きコミュニティ）は、プライバシーと安全性を確保します。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上の快適な水泳シーズンは、屋外でのアクティビティやビーチでの時間を最大限に楽しむことを可能にします。この地域は、活気ある都市生活と、海に近いリラックスしたライフスタイルの両方を求める人々にとって適しています。
ラ・ドゥケーサのこのマンション周辺は、都市的な利便性とリゾート的な要素が融合した環境です。スーパーマーケット（172m）や薬局（182m）が徒歩圏内にあり、日常生活の必需品は容易に入手できます。さらに、33軒のレストランと4軒のカフェが近隣にあり、外食の選択肢は豊富です。マリーナ（Puerto Deportivo de la Duquesa、1.0km）は、レジャーや散策の機会を提供します。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、家族連れにとっても考慮されています。医療センターも1つ（6.6km）あり、健康面でのサポートも期待できます。年間3,845時間の日照時間と、5ヶ月にわたる快適な水泳シーズンは、屋外での活動を促進し、地中海沿岸のライフスタイルを豊かにします。
この地図は、ラ・ドゥケーサの都市環境における物件の位置を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、レストラン、マリーナといった主要なアメニティが、物件から徒歩圏内または短距離の移動圏内にあることがわかります。ゴルフコースや他の町へのアクセスも示されており、この地域での生活の多様性を示唆しています。
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中でも、戦略的に重要な位置にあります。ラ・ドゥケーサは、活気ある沿岸部の町でありながら、より大きな都市や観光地へのアクセスも良好です。例えば、エステポナまでは約15km、マルベーリャまでは約40kmの距離にあり、これらの都市が提供する文化、ショッピング、エンターテイメントへのアクセスが容易です。また、ジブラルタル（約25km）やマラガ（約75km）の空港へのアクセスも比較的容易であり、国際的な移動を考慮する人々にとっても利便性の高い立地です。この地域は、美しいビーチ、有名なゴルフコース、そして活気あるマリーナが特徴であり、リゾートとしての魅力を高めています。
このマンションは、ビーチまで約592mと非常に近く、徒歩でのアクセスが可能です。近隣にはスーパーマーケット（172m）や薬局（182m）があり、日々の生活に必要なものがすぐに手に入ります。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesín Golf Clubまで約4.3km、Golf Academy Albayt Resortまで約4.9kmといった選択肢があります。主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約75km（空路）、ジブラルタル空港までは約25km（空路）の距離にあります。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29のバス停が利用可能です。車での移動も可能ですが、近隣の多くの施設は徒歩や自転車でのアクセスが容易であり、都市環境としての利便性が高いと言えます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均18.5℃という温暖な気候に恵まれ、平均気温は12℃から26℃の間で推移します。年間3,845時間という豊富な日照時間は、屋外での活動やリラクゼーションに最適です。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチやプールでの水泳シーズンとなります。標高66mの地点に位置し、緩やかな5.5%の傾斜があるため、過度な急斜面ではありません。この気候と地理的条件は、地中海沿岸の典型的なライフスタイルを支え、年間を通じて快適な居住環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このマンションは、ビーチへのアクセスが容易なロケーションにあります。最も近いLa Duquesaビーチまでは約1.2km、Playa de Manilva（835m）やPlaya de la Chullera（2.6km）も近隣にあります。この地域には、Puerto Deportivo de la Duquesa（1.0km）などのマリーナがあり、ウォータースポーツやクルージングの機会を提供します。ゴルフ愛好家のためには、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）などの複数のゴルフコースが近距離にあります。さらに、Complejo Deportivo Las Viñas（2.3km）などのスポーツセンターもあり、多様なレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中でも、戦略的に重要な位置にあります。ラ・ドゥケーサは、活気ある沿岸部の町でありながら、より大きな都市や観光地へのアクセスも良好です。例えば、エステポナまでは約15km、マルベーリャまでは約40kmの距離にあり、これらの都市が提供する文化、ショッピング、エンターテイメントへのアクセスが容易です。また、ジブラルタル（約25km）やマラガ（約75km）の空港へのアクセスも比較的容易であり、国際的な移動を考慮する人々にとっても利便性の高い立地です。この地域は、美しいビーチ、有名なゴルフコース、そして活気あるマリーナが特徴であり、リゾートとしての魅力を高めています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL254600
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、様々なタイプの不動産が存在します。例えば、トーレ・デル・マルにあるアクアマー（Aquamar）は€219,950から、ミハスにあるランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）は€205,000から、エステポナにあるエテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）は€259,000から販売されています。これらと比較すると、ラ・ドゥケーサのこのマンション（€195,000）は、価格面で競争力があります。しかし、各プロジェクトの立地、設備、完成時期、そして周辺環境は異なります。ラ・ドゥケーサの物件は、ビーチやマリーナへの近さ、そして都市的な利便性を重視する層に適している一方、他の物件は異なるライフスタイルや投資目的に合致する可能性があります。例えば、エステポナ周辺は高級志向の物件が多く、トーレ・デル・マルはより家族向けで、ミハスは丘陵地帯へのアクセスが良いなどの特徴があります。購入者は、自身の優先順位に基づいて、これらの地域と物件を比較検討する必要があります。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて公正でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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