Questo appartamento ristrutturato si trova nel cuore di Puerto de la Duquesa, Málaga, offrendo vista diretta sul porto turistico e sul mare. La sua vicinanza a ristoranti, caffè e bar lo rende un luogo di vita privilegiato per gli amanti della vita costiera. Con due camere da letto e due bagni moderni, una cucina e soggiorno open-space e un design contemporaneo, questo appartamento è pronto per essere abitato. Un garage privato con porta automatica offre un posto auto sicuro e un generoso spazio di stoccaggio, un vantaggio particolarmente prezioso in questa posizione. Sia come residenza principale che secondaria, la sua versatilità e posizione sono convincenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel centro della ambita Puerto de la Duquesa, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal lungomare. Numerosi ristoranti, negozi e luoghi di svago sono facilmente raggiungibili a piedi, garantendo un'alta qualità della vita e indipendenza dall'auto. La posizione fronte mare offre anche viste suggestive.
Questo appartamento è perfetto per gli acquirenti che cercano una soluzione chiavi in mano in un contesto marittimo. La disposizione ben studiata degli ambienti, le moderne dotazioni e il garage privato soddisfano le esigenze abitative pratiche. La vicinanza ai servizi e il facile accesso ai campi da golf e alle spiagge sono adatti sia a chi cerca tranquillità che agli attivi.
Si tratta di una proprietà esistente che è stata recentemente oggetto di una completa ristrutturazione. È pronta per essere abitata e offre servizi moderni ed estetica rinnovata. Non è una nuova costruzione nel senso classico, ma una soluzione abitativa modernizzata in una posizione consolidata.
L'appartamento non offre vista diretta sul mare da tutti gli ambienti, ma principalmente dal balcone e dal soggiorno. La posizione è urbana e vivace, il che può essere associato a rumori ambientali. Le distanze indicate sono in linea d'aria e il tempo di percorrenza effettivo può variare. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente ristrutturata.
Questo appartamento è adatto a una vasta gamma di acquirenti che cercano la vita marittima sulla Costa del Sol. È ideale per coppie o piccole famiglie che desiderano una proprietà chiavi in mano vicino alla spiaggia e con buone infrastrutture. I professionisti che cercano opzioni di pendolarismo verso le città vicine o persino Gibilterra beneficeranno della buona accessibilità. Gli investitori potrebbero affittare la proprietà come casa vacanze, poiché la posizione sul porto turistico e la vicinanza alle attività ricreative sono molto richieste. È anche una scelta adatta per gli acquirenti che cercano una seconda casa senza complicazioni e senza la necessità di grandi ristrutturazioni. Il clima mediterraneo e le numerose ore di sole lo rendono un rifugio attraente in qualsiasi periodo dell'anno.
La qualità della ristrutturazione di questo appartamento è da considerarsi eccellente. Materiali moderni e un design ben studiato caratterizzano gli interni. Pavimenti di alta qualità, sanitari moderni e una cucina open-space funzionale con nuovi elettrodomestici creano un'atmosfera abitativa piacevole. L'aria condizionata garantisce temperature confortevoli e il riscaldamento centralizzato offre comfort nei mesi più freddi. Le caratteristiche speciali includono la terrazza coperta, che amplia lo spazio abitativo, e il garage privato con porta automatica, che offre sicurezza e comodità. Le finestre dovrebbero essere conformi agli standard moderni per garantire un buon isolamento termico e acustico. La finitura complessiva testimonia la cura e l'attenzione alla durabilità e all'estetica.
L'appartamento è proposto a partire da €395.000 e dispone di due camere da letto e due bagni su 80 m² di superficie abitabile. Questo prezzo posiziona l'immobile nel segmento medio del mercato locale, rispetto ad altre proprietà ristrutturate in zone portuali di prima scelta. La posizione centrale, l'alta qualità della ristrutturazione e il garage privato giustificano il prezzo. La disponibilità è limitata a questa singola proprietà, trattandosi di un'unità immobiliare individuale. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare la domanda attuale del mercato a La Duquesa, che tende ad essere stabile, in particolare per le proprietà ben posizionate e attrezzate.
Questo appartamento incarna la vita mediterranea a Puerto de la Duquesa. La sua posizione sul porto turistico significa che vi sveglierete con il suono delle onde e la vista delle barche a vela. Tutte le comodità essenziali, dai piccoli supermercati e farmacie ai numerosi ristoranti e caffè, sono raggiungibili a piedi, creando un'alta qualità di vita senza dipendenza obbligatoria dall'auto. Il lungomare invita a passeggiate, e le spiagge vicine sono ideali per il relax. La zona è vivace, ma offre anche momenti di tranquillità grazie alla vicinanza al mare e a una ben pensata pianificazione urbana. La ristrutturazione garantisce una sensazione di comfort moderno, mentre l'ambiente marittimo crea un'atmosfera rilassata, attraente sia per i residenti permanenti che per i turisti.
La vita a Puerto de la Duquesa è caratterizzata da un'atmosfera urbana ma marittima. L'ambiente circostante offre una moltitudine di servizi facilmente raggiungibili a piedi. Numerosi ristoranti e caffè costeggiano il porto turistico e il lungomare, rendendo le passeggiate quotidiane un'esperienza culinaria. Supermercati e farmacie sono a pochi minuti a piedi, facilitando la vita quotidiana. La vicinanza a diversi campi da golf come Finca Cortesín (4,3 km) e Estepona Golf (6,3 km) è un vantaggio per gli amanti del golf. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono anch'esse rapidamente raggiungibili e offrono opportunità di relax e sport acquatici. Il collegamento con città più grandi come Estepona e Marbella è buono, e la vicinanza all'autostrada facilita gli spostamenti verso altre destinazioni della Costa del Sol.
Questo appartamento si trova nell'animato porto turistico di Puerto de la Duquesa sulla Costa del Sol. La mappa visualizza la vicinanza immediata a spiagge, ristoranti, negozi e campi da golf, nonché il buon collegamento con le città circostanti e l'aeroporto internazionale di Málaga.
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, una regione rinomata per i suoi lussuosi porti turistici, i campi da golf di prima classe e le spiagge dorate. Si trova nella provincia di Málaga, strategicamente posizionata tra le città di Estepona e La Línea de la Concepción. Questa posizione consente un facile accesso alle attrazioni di tutta la costa, da Marbella a est ai parchi naturali a ovest. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria) offre ulteriori opportunità di viaggio e influenze culturali. La regione è ben collegata e offre un'alta qualità della vita che combina tranquillità e accesso ai centri urbani.
L'accessibilità di questo appartamento è eccellente. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, Playa de Manilva è raggiungibile dopo 835 metri. I campi da golf Finca Cortesín e Golf Academy Albayt Resort sono rapidamente raggiungibili a circa 4,3 km e 4,9 km rispettivamente. La vicinanza a un supermercato (172 m) e a una farmacia (182 m) è particolarmente pratica per le necessità quotidiane. L'aeroporto internazionale di Málaga (AGP) si trova a 24 km, il che consente un rapido accesso. La città di Estepona è facilmente raggiungibile e il centro di La Duquesa con i suoi ristoranti e negozi si trova proprio dietro l'angolo. Ci sono 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nelle vicinanze, che offrono una certa mobilità anche senza auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di La Duquesa gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Le estati sono calde e soleggiate, gli inverni miti. Il clima consente una lunga stagione balneare di circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%) offrono un ambiente piacevole. Le temperature medie oscillano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. L'elevato numero di ore di sole favorisce le attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a La Duquesa offre un'attraente selezione di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri ed è ideale per rilassanti giornate in riva al mare. Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono altre opzioni. Per i golfisti, campi di prima categoria come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) sono nelle immediate vicinanze. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) sono un paradiso per i velisti e offrono anche una scelta di ristoranti e bar. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, una regione rinomata per i suoi lussuosi porti turistici, i campi da golf di prima classe e le spiagge dorate. Si trova nella provincia di Málaga, strategicamente posizionata tra le città di Estepona e La Línea de la Concepción. Questa posizione consente un facile accesso alle attrazioni di tutta la costa, da Marbella a est ai parchi naturali a ovest. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria) offre ulteriori opportunità di viaggio e influenze culturali. La regione è ben collegata e offre un'alta qualità della vita che combina tranquillità e accesso ai centri urbani.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL411546
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte a La Duquesa, questo appartamento si posiziona nel segmento superiore, soprattutto grazie alla ristrutturazione completa e al garage privato. Progetti come 'Alonia' nella stessa zona offrono spesso unità più piccole o proprietà esistenti più vecchie a prezzi di partenza inferiori a partire da €279.000, rendendoli attraenti per acquirenti attenti al budget. Progetti più lontani come 'Acqua Gardens' a Estepona, a partire da €418.800, rappresentano spesso nuovi sviluppi con strutture comuni più moderne, ma sono più distanti dalla vita diretta del porto turistico. 'Aby Upper' a Estepona (a partire da €320.000) potrebbe essere un'alternativa, ma non è nemmeno direttamente situato in un porto turistico. Questa specifica offerta si distingue per la rara combinazione di una posizione privilegiata sul porto turistico, la prontezza all'uso dovuta alla ristrutturazione e servizi pratici come il garage, che ne giustificano il prezzo di €395.000. Si rivolge ad acquirenti che valorizzano la posizione, lo stato e l'immediatezza, piuttosto che le strutture comunitarie di nuova costruzione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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