Cet appartement rénové est idéalement situé au cœur de Puerto de la Duquesa, Málaga, offrant une vue directe sur le port de plaisance et la mer. Sa proximité avec les restaurants, cafés et bars en fait un lieu de vie privilégié pour les amateurs de vie côtière. Doté de deux chambres et deux salles de bains modernes, d'une cuisine et d'un salon ouverts, ainsi que d'un design contemporain, cet appartement est prêt à être emménagé. Un garage privé avec porte électrique offre un espace de stationnement sécurisé et un espace de rangement généreux, un atout particulièrement précieux dans ce quartier. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, sa polyvalence et son emplacement sont convaincants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé au centre du très recherché Puerto de la Duquesa, à quelques minutes de marche de la plage et de la promenade. De nombreux restaurants, boutiques et installations de loisirs sont facilement accessibles à pied, garantissant une haute qualité de vie et une indépendance vis-à-vis de la voiture. La situation en bord de mer offre également des vues attrayantes.
Cet appartement est parfait pour les acheteurs recherchant une solution clé en main dans un cadre maritime. La disposition réfléchie des pièces, les équipements modernes et le garage privé répondent aux besoins pratiques de logement. La proximité des commodités et l'accès facile aux terrains de golf et aux plages conviennent aussi bien aux personnes en quête de tranquillité qu'aux actifs.
Il s'agit d'une propriété existante qui a récemment fait l'objet d'une rénovation complète. Elle est prête à être occupée et offre des équipements modernes et une esthétique renouvelée. Ce n'est pas une nouvelle construction au sens classique, mais une solution de logement modernisée dans un emplacement établi.
L'appartement n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, mais principalement depuis le balcon et le salon. L'emplacement est urbain et animé, ce qui peut être associé à des niveaux de bruit correspondants. Les distances indiquées sont des lignes droites et le temps de trajet réel peut varier. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction, mais d'une propriété existante rénovée.
Cet appartement convient à un large éventail d'acheteurs recherchant la vie maritime sur la Costa del Sol. Il est idéal pour les couples ou les petites familles souhaitant une propriété clé en main à proximité de la plage et des infrastructures. Les professionnels recherchant des options de transport vers les villes voisines ou même Gibraltar bénéficieront de la bonne accessibilité. Les investisseurs pourraient louer la propriété comme résidence de vacances, car l'emplacement au port de plaisance et la proximité des loisirs sont très demandés. C'est également un choix approprié pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire simple, sans travaux de rénovation majeurs. Le climat méditerranéen et les nombreuses heures d'ensoleillement en font une retraite attrayante à tout moment de l'année.
La qualité de la rénovation de cet appartement est à considérer comme excellente. Des matériaux modernes et un design réfléchi caractérisent l'intérieur. Des revêtements de sol de haute qualité, des installations sanitaires modernes et une cuisine ouverte fonctionnelle avec de nouveaux appareils intégrés créent une atmosphère de vie agréable. La climatisation assure des températures confortables, et le chauffage central offre un confort pendant les mois plus frais. Les caractéristiques particulières comprennent la terrasse couverte, qui étend l'espace de vie, ainsi que le garage privé avec porte électrique, offrant sécurité et commodité. Les fenêtres devraient être conformes aux normes modernes pour garantir une bonne isolation et une bonne insonorisation. La finition globale témoigne du soin apporté et de l'accent mis sur la durabilité et l'esthétique.
L'appartement est proposé à partir de 395 000 € et comprend deux chambres et deux salles de bains sur 80 m² de surface habitable. Cette tarification positionne l'immobilier dans le segment moyen du marché local, comparé à d'autres biens rénovés dans des zones portuaires de premier choix. L'emplacement central, la rénovation de haute qualité et le garage privé justifient le prix. La disponibilité est limitée à ce bien unique, car il s'agit d'une propriété individuelle. Les acheteurs potentiels devraient tenir compte de la demande actuelle du marché à La Duquesa, qui est généralement stable, en particulier pour les biens bien situés et équipés.
Cet appartement incarne la vie méditerranéenne à Puerto de la Duquesa. Sa situation en bordure du port de plaisance signifie que vous vous réveillerez au bruit des vagues et à la vue des voiliers. Toutes les commodités essentielles – des petites supérettes et pharmacies aux nombreux restaurants et cafés – sont accessibles à pied, créant une qualité de vie élevée sans dépendance obligatoire à une voiture. La promenade invite aux balades, et les plages voisines sont idéales pour la détente. Le quartier est animé, mais offre également des moments de calme grâce à la proximité de la mer et à l'urbanisme bien pensé. La rénovation assure une sensation de confort moderne, tandis que l'environnement maritime crée une atmosphère détendue, attrayante aussi bien pour les résidents permanents que pour les vacanciers.
La vie à Puerto de la Duquesa est caractérisée par une atmosphère urbaine mais maritime. L'environnement immédiat offre une multitude de commodités accessibles à pied. De nombreux restaurants et cafés bordent le port de plaisance et la promenade, faisant des sorties quotidiennes une expérience culinaire. Les supermarchés et pharmacies sont à quelques minutes de marche, facilitant le quotidien. La proximité de plusieurs terrains de golf tels que Finca Cortesín (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km) est un avantage pour les amateurs de golf. Les plages de La Duquesa et Playa de Manilva sont également rapidement accessibles et offrent des possibilités de détente et de sports nautiques. La connexion aux grandes villes comme Estepona et Marbella est bonne, et la proximité de l'autoroute facilite les déplacements vers d'autres destinations de la Costa del Sol.
Cet appartement est situé dans le port de plaisance animé de Puerto de la Duquesa sur la Costa del Sol. La carte visualise la proximité immédiate des plages, restaurants, boutiques et terrains de golf, ainsi que la bonne connexion aux villes environnantes et à l'aéroport international de Malaga.
La Duquesa est située sur la côte ouest de la Costa del Sol, une région réputée pour ses ports de plaisance luxueux, ses terrains de golf de première classe et ses plages dorées. Elle se trouve dans la province de Málaga, stratégiquement positionnée entre les villes d'Estepona et La Línea de la Concepción. Cette localisation permet un accès facile aux attractions de toute la côte, de Marbella à l'est aux parcs naturels à l'ouest. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 25 km à vol d'oiseau) offre des possibilités de voyage supplémentaires et des influences culturelles. La région est bien desservie et offre une qualité de vie élevée, alliant tranquillité et accès aux centres urbains.
L'accessibilité de cet appartement est excellente. La plage de La Duquesa n'est qu'à 592 mètres, Playa de Manilva est accessible après 835 mètres. Les terrains de golf Finca Cortesín et Golf Academy Albayt Resort sont rapidement accessibles à environ 4,3 km et 4,9 km respectivement. La proximité d'un supermarché (172 m) et d'une pharmacie (182 m) est particulièrement pratique pour les besoins quotidiens. L'aéroport international de Malaga (AGP) est à 24 km, ce qui permet un accès rapide. La ville d'Estepona est facilement accessible, et le centre de La Duquesa avec ses restaurants et boutiques se trouve juste devant la porte. Il existe 5 lignes de transport public avec 29 arrêts à proximité, offrant une certaine mobilité même sans voiture.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Les étés sont chauds et ensoleillés, les hivers doux. Le climat permet une longue saison de baignade d'environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée vers la plage (5,5%) offrent un environnement agréable. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le grand nombre d'heures d'ensoleillement favorise les activités de plein air tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte près de La Duquesa offre une sélection attrayante de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, La Duquesa, n'est qu'à 592 mètres et idéale pour des journées de détente au bord de la mer. Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) sont d'autres options. Pour les golfeurs, des parcours de premier ordre comme le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km) sont à proximité. Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) et Puerto de Sotogrande (8,9 km) sont un paradis pour les plaisanciers et offrent également un choix de restaurants et de bars. Les centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la côte ouest de la Costa del Sol, une région réputée pour ses ports de plaisance luxueux, ses terrains de golf de première classe et ses plages dorées. Elle se trouve dans la province de Málaga, stratégiquement positionnée entre les villes d'Estepona et La Línea de la Concepción. Cette localisation permet un accès facile aux attractions de toute la côte, de Marbella à l'est aux parcs naturels à l'ouest. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 25 km à vol d'oiseau) offre des possibilités de voyage supplémentaires et des influences culturelles. La région est bien desservie et offre une qualité de vie élevée, alliant tranquillité et accès aux centres urbains.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL411546
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres offres à La Duquesa, cet appartement se positionne dans le segment supérieur, notamment en raison de sa rénovation complète et de son garage privé. Des projets comme 'Alonia' dans la même zone proposent souvent des unités plus petites ou des propriétés existantes plus anciennes à des prix de départ plus bas à partir de 279 000 €, ce qui les rend attrayants pour les acheteurs soucieux de leur budget. Des projets plus éloignés comme 'Acqua Gardens' à Estepona, dont le prix de départ est de 418 800 €, représentent souvent des développements plus récents avec des installations communautaires plus modernes, mais sont plus éloignés de la vie directe du port de plaisance. 'Aby Upper' à Estepona (à partir de 320 000 €) pourrait être une alternative, mais n'est pas non plus directement situé dans un port de plaisance. Cette offre spécifique se distingue par la combinaison rare d'un emplacement de premier choix au port de plaisance, d'une rénovation prête à l'emploi et d'équipements pratiques tels que le garage, ce qui justifie son prix de 395 000 €. Il s'adresse aux acheteurs qui privilégient l'emplacement, l'état et la disponibilité immédiate, plutôt que les installations communautaires de nouvelle construction.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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