Ce charmant appartement rénové se trouve dans la recherchée urbanisation Pueblo Mexicana, à quelques pas de la plage et du port de plaisance animé de La Duquesa. La proximité immédiate de restaurants, bars et commerces en fait une option attrayante pour des vacances, un investissement locatif ou une résidence principale. La résidence est caractérisée par ses espaces communs bien entretenus de style andalou, offrant une atmosphère méditerranéenne authentique.
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259.000 €), cet appartement à La Duquesa, avec son prix de départ de 179.000 €, se positionne comme l'une des options les plus abordables. Alors que les projets comparés peuvent présenter des années de construction plus récentes ou d'autres caractéristiques, cet appartement offre un bien rénové dans un emplacement maritime établi. La proximité de la plage et du port de La Duquesa est un avantage spécifique. La superficie de 77 m² est solide par rapport à certaines promotions plus récentes proposant souvent des plans plus petits. La localisation à l'ouest de Marbella et Estepona offre une atmosphère légèrement plus calme que les centres côtiers plus centraux, tout en conservant la bonne infrastructure et la garantie d'ensoleillement de la Costa del Sol. Les acheteurs recherchant un appartement rénové près de la plage à un prix compétitif y trouveront une alternative attrayante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à La Duquesa, sur la Costa del Sol, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. À seulement 592 m à vol d'oiseau de la plage et 172 m d'un supermarché, les besoins quotidiens sont accessibles à pied. Le port de plaisance de La Duquesa se trouve également à 1,0 km.
Cette propriété s'adresse aux personnes recherchant un logement pratique. La proximité des plages et des centres urbains, combinée à une rénovation récente, séduira les acheteurs privilégiant une solution prête à l'emploi, que ce soit pour les vacances, un investissement ou une résidence permanente.
Le projet décrit un appartement existant récemment rénové. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique. L'accent est mis sur la modernisation et l'adaptation aux standards de vie actuels pour rendre le bien 'prêt à emménager'.
L'appartement n'offre pas le luxe d'une piscine privée mais un accès à des piscines communes. Les détails sur l'efficacité énergétique ne sont pas précisés. L'orientation ouest de l'appartement signifie que le soleil de l'après-midi frappe la terrasse, ce qui peut être perçu comme agréable ou intense selon la saison.
Cet appartement convient aux personnes recherchant une résidence dans une région côtière établie avec de bonnes infrastructures. La proximité de la plage et du port de La Duquesa séduira les amateurs de vie maritime. Grâce à sa rénovation, il constitue une option pour les acheteurs souhaitant une propriété immédiatement habitable, sans travaux supplémentaires. Il peut servir de résidence de vacances offrant un accès facile à la mer et aux restaurants. Il répond également aux critères d'un investissement locatif rentable, la localisation étant touristiquement attrayante. Pour les célibataires ou les couples visant une résidence permanente sur la Costa del Sol et appréciant un bon accès aux commerces et services, cet appartement est une option à considérer. Son emplacement, légèrement à l'écart des grands centres touristiques, peut plaire à ceux qui recherchent un équilibre entre activité et détente.
L'appartement a été récemment rénové, ce qui suggère un intérieur modernisé. Les détails précis des matériaux utilisés ne sont pas spécifiés, mais le terme 'rénové' indique un état amélioré des surfaces, potentiellement de la cuisine et de la salle de bain. La climatisation (chaud et froid) assure le confort toute l'année. L'orientation ouest de la terrasse promet du soleil l'après-midi. Les espaces communs de l'urbanisation Pueblo Mexicana sont de style andalou et bien entretenus, suggérant une construction solide et une apparence extérieure attrayante pour l'ensemble du complexe. La surface habitable de 77 m² offre de l'espace pour le nombre de pièces indiqué, la configuration (1,5 chambres dans la description originale, interprétée ici comme 1 chambre) pouvant permettre une utilisation flexible.
L'appartement est proposé à partir de 179 000 €. Ce prix le positionne dans le segment de prix bas à moyen pour la région de La Duquesa. Le bien comprend une chambre et une salle de bain sur une superficie de 77 m². L'indication 'à partir de' suggère qu'il pourrait y avoir d'autres unités ou variations de prix. La rénovation récente ajoute à la valeur proposée, notamment par rapport aux biens non rénovés. La disponibilité dépend de la situation actuelle du marché, la région de la Costa del Sol connaissant généralement une forte demande.
La Duquesa se présente comme une portion côtière à l'ambiance maritime, caractérisée par son port de plaisance. L'environnement immédiat de cet appartement est urbain, avec une densité de restaurants (33 dans un rayon de 2 km) et de commerces assurant un bon approvisionnement quotidien. La courte distance des plages comme La Duquesa (1,2 km) et Playa de Manilva (835 m à vol d'oiseau) souligne la proximité de la mer. La pente de 5,5 % vers la plage est modérée et permet une promenade agréable. Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'emplacement est avantageusement positionné au-dessus de la ligne côtière directe, offrant potentiellement une bonne ventilation et une vue dégagée. Le nombre élevé d'heures d'ensoleillement (3 845 par an) et une saison de baignade de cinq mois contribuent à un style de vie méditerranéen. L'infrastructure avec 29 arrêts et 5 lignes de transports en commun facilite les déplacements dans la région.
La vie à La Duquesa est marquée par la proximité de la Méditerranée et son port de plaisance animé. L'environnement urbain de l'appartement offre une forte densité de services : 33 restaurants et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km assurent un bon approvisionnement. Supermarchés et boutiques sont à quelques minutes à pied (172 m et 182 m respectivement), facilitant le quotidien. La connexion au réseau de transports en commun avec 5 lignes et 29 arrêts facilite les déplacements dans la région, même sans véhicule. La proximité de parcours de golf comme Finca Cortesín (4,3 km) et de plusieurs plages souligne les nombreuses possibilités de loisirs. La température moyenne annuelle de 18,5°C et les 3 845 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie en extérieur.
La carte illustre la position de La Duquesa sur la Costa del Sol, à l'ouest de Malaga. Elle met en évidence la proximité des plages, du port de plaisance et des parcours de golf environnants, soulignant l'attrait de cette région pour les activités de loisirs.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, stratégiquement positionnée entre les capitales provinciales de Cadix et de Malaga. La proximité de Marbella (environ 45 km) et d'Estepona (environ 15 km) permet d'accéder à des centres urbains plus importants offrant un plus large éventail de services et de divertissements. La connexion à l'autoroute A-7 facilite les déplacements le long de la côte. La région est réputée pour sa forte concentration de terrains de golf, de plages et de ports de plaisance, ce qui en fait une destination prisée des acheteurs internationaux. Le revenu médian de la province de Malaga est d'environ 16 450 €, indiquant une région aux diverses composantes socio-économiques.
L'accessibilité de La Duquesa est bonne. La plage de La Duquesa est à seulement 592 mètres à vol d'oiseau, Playa de Manilva à 835 mètres. Le temps de trajet vers l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est d'environ 75 km à vol d'oiseau, soit environ 1 heure de route. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est plus proche (environ 25 km à vol d'oiseau), mais souvent soumis à des contrôles aux frontières. Supermarchés (172 m) et pharmacies (182 m) sont accessibles à pied, simplifiant l'approvisionnement quotidien. Plusieurs terrains de golf se trouvent dans un rayon de 4,3 km. La connexion au réseau de transports en commun avec 5 lignes et 29 arrêts offre une alternative à la voiture, bien qu'un véhicule soit recommandé pour explorer la Costa del Sol.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et historiquement 3 845 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La situation à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée de 5,5% vers la plage offrent un environnement agréable. La région est réputée pour ses faibles précipitations et ses nombreux jours ensoleillés tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Duquesa et le littoral environnant offrent une variété de plages et de loisirs. La plage la plus proche, La Duquesa, est à seulement 1,2 km (592 m à vol d'oiseau), suivie par Playa de Manilva (835 m à vol d'oiseau) et Playa de la Chullera (2,6 km à vol d'oiseau). Ces plages sont propices à la détente et aux sports nautiques. Pour les passionnés de golf, des parcours renommés comme le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Albayt Resort Golf Academy (4,9 km) sont à proximité. Le port de plaisance de La Duquesa (1,0 km) offre des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau. Les centres sportifs tels que le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, stratégiquement positionnée entre les capitales provinciales de Cadix et de Malaga. La proximité de Marbella (environ 45 km) et d'Estepona (environ 15 km) permet d'accéder à des centres urbains plus importants offrant un plus large éventail de services et de divertissements. La connexion à l'autoroute A-7 facilite les déplacements le long de la côte. La région est réputée pour sa forte concentration de terrains de golf, de plages et de ports de plaisance, ce qui en fait une destination prisée des acheteurs internationaux. Le revenu médian de la province de Malaga est d'environ 16 450 €, indiquant une région aux diverses composantes socio-économiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL482987
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort de sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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