Cet appartement en duplex à La Duquesa, Málaga, offre une surface habitable de 78 m² et est proposé à partir de 193 000 €. Il comprend 2 chambres et 2 salles de bains, ce qui le rend adapté aux petites familles ou aux couples. Situé dans une urbanisation fermée avec piscines communes et jardins, le projet combine les commodités urbaines à la proximité de la côte. Les environs immédiats promettent une vie confortable avec de nombreuses installations accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à La Duquesa, un environnement urbain à distance de marche de la plage et de diverses commodités telles que restaurants, pharmacies et magasins. La proximité de marinas comme Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km à vol d'oiseau) et de parcours de golf enrichit l'offre récréative, rendant l'emplacement attrayant pour ceux qui recherchent un style de vie actif combiné à la commodité.
Cet appartement en duplex est fonctionnellement conçu pour les résidents qui accordent de l'importance à la commodité et à un style de vie actif. Avec deux chambres et deux salles de bains, il offre un espace suffisant. La présence d'une terrasse privée et d'un solarium, ainsi que de piscines communes, favorise la vie en plein air et la détente. Sa localisation à distance de marche des commodités réduit le besoin d'une voiture.
Le projet concerne un développement existant au sein de l'urbanisation 'Duquesa Vistalmar Sur', comprenant 169 appartements. Bien que la propriété soit actuellement en bon état, un permis d'occupation définitif (LPO) n'a pas encore été délivré, bien qu'il soit en cours. Cela indique que des procédures formelles pourraient encore être en cours avant que la pleine occupation ne soit officiellement sanctionnée.
Ce projet n'offre pas de places de parking individuelles ; des places de parking publiques sont disponibles. La cuisine est non équipée, ce qui donne à l'acheteur la liberté de l'aménager selon ses goûts. L'appartement est proposé non meublé. Le permis d'occupation définitif (LPO) n'a pas encore été délivré, ce qui indique un processus en cours.
Cet appartement en duplex convient à une personne ou un couple recherchant un style de vie actif et socialement orienté dans un climat méditerranéen. C'est un choix approprié pour ceux qui apprécient d'avoir les commodités à portée de main, comme les restaurants, les magasins et la marina, et qui souhaitent avoir la plage à proximité. Les amateurs de golf trouveront également l'emplacement attrayant, avec plusieurs parcours à courte distance en voiture. La proximité de l'aéroport de Málaga (24 km à vol d'oiseau) en fait une option pratique pour les voyageurs fréquents ou comme résidence secondaire. L'environnement urbain, avec ses 33 restaurants et divers cafés, séduit ceux qui recherchent la vivacité. L'appartement est également intéressant pour les investisseurs à la recherche de revenus potentiels locatifs de vacances, compte tenu de l'attrait touristique de la Costa del Sol et de ses offres de loisirs.
L'appartement présente des caractéristiques qui témoignent d'une qualité de construction et de finition solides. Les sols en marbre constituent une base durable et esthétique, tandis que le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique. La terrasse privée et le solarium offrent un espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter du climat. Bien que la cuisine soit non équipée et que l'appartement soit proposé non meublé, cela offre à l'acheteur la possibilité de personnaliser entièrement l'aménagement intérieur selon ses goûts. L'inclusion d'une salle de bain attenante améliore le confort et la fonctionnalité de l'espace de vie.
L'appartement en duplex à La Duquesa est disponible à partir de 193 000 €. Avec une surface habitable de 78 m², cela équivaut à un prix par mètre carré d'environ 2 474 €. Ce segment du marché de la Costa del Sol, en particulier dans les zones urbaines avec des commodités accessibles à pied, offre un prix d'entrée pour ceux qui souhaitent découvrir la région. La tarification est compétitive, compte tenu de la proximité de la plage (592 m à vol d'oiseau de la plage de La Duquesa) et des installations de loisirs comme les parcours de golf. Il existe une variété d'appartements au sein de l'urbanisation, bien que cette unité duplex spécifique soit proposée comme décrit.
La Duquesa se présente comme une enclave urbaine animée sur la Costa del Sol, où la proximité des commodités est primordiale. Avec un supermarché à seulement 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres, les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles. La présence de 33 restaurants et de 4 cafés dans un rayon de 2 kilomètres invite à l'exploration culinaire. La marina de La Duquesa se trouve à seulement 1,0 km à vol d'oiseau, contribuant à une atmosphère maritime et à des opportunités de loisirs. Pour les familles, il existe 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité. La région bénéficie en moyenne de 3 845 heures d'ensoleillement par an, avec une saison de baignade de 5 mois, indiquant un climat agréable pour les activités de plein air. La température annuelle moyenne de 18,5 °C soutient un style de vie axé sur le plein air une grande partie de l'année. Son altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un environnement stable.
La vie à La Duquesa, Málaga, se caractérise par un mélange de confort urbain et de proximité côtière. Avec le supermarché le plus proche à seulement 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres, les nécessités quotidiennes sont toujours à portée de main. Les 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 kilomètres offrent un large choix pour les dîners et les occasions sociales. La marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, située à 1,0 km à vol d'oiseau, ajoute un élément maritime avec un potentiel de loisirs et de détente. Il y a 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans le voisinage, ce qui rend également l'emplacement adapté aux familles avec enfants scolarisés. Les 5 lignes de transport public et les 29 arrêts de bus dans la région facilitent la mobilité, bien que la configuration urbaine soutienne également partiellement un mode de vie dépendant de la voiture.
Cet appartement en duplex est situé à La Duquesa, une zone côtière de la Costa del Sol, Málaga. L'emplacement se caractérise par sa proximité avec la plage et les commodités urbaines, avec une marina et des terrains de golf à proximité. La carte montre son positionnement par rapport à ces installations.
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, entre les centres urbains populaires d'Estepona et la frontière avec Gibraltar. L'emplacement offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone plus résidentielle et la proximité du dynamisme des grandes villes. La distance à vol d'oiseau de 24 km de l'aéroport de Málaga (AGP) et d'environ 25 km de Gibraltar (GIB) assure de bonnes connexions internationales. La région est connue pour son style de vie méditerranéen, ses terrains de golf et ses plages, et La Duquesa sert de point d'entrée à ces installations.
L'accessibilité aux commodités depuis cet appartement en duplex à La Duquesa est bonne. La plage de La Duquesa se trouve à 592 mètres à vol d'oiseau, permettant de se rendre à pied à la côte. D'autres plages comme Playa de Manilva sont à 835 mètres à vol d'oiseau. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km à vol d'oiseau et Estepona Golf à 6,3 km. Pour les courses quotidiennes, le supermarché est à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres. Il y a 5 lignes de transport public avec 29 arrêts à proximité, offrant une certaine flexibilité sans voiture. Le stationnement se fait dans des zones publiques.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C et environ 3 845 heures d'ensoleillement. La saison de baignade, avec des températures de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ 5 mois. L'emplacement à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée de 5,5 % vers la plage contribuent au confort. L'environnement offre un climat extérieur agréable une grande partie de l'année, améliorant la qualité de vie. Les fêtes locales, 32 par an, offrent des occasions de découvrir la culture locale. Le climat est un facteur important de l'attrait de la Costa del Sol pour les acheteurs internationaux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de diverses plages et installations de loisirs est une caractéristique clé de La Duquesa. La plage de La Duquesa est à 1,2 km, Playa de Manilva à 835 mètres à vol d'oiseau, et Playa de la Chullera à 2,6 km à vol d'oiseau. La marina de Puerto Deportivo de la Duquesa est située à 1,0 km, offrant des possibilités de sports nautiques et de détente. Pour les golfeurs, il existe plusieurs options, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km à vol d'oiseau et Estepona Golf à 6,3 km. Des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas sont également disponibles à 2,3 km. La présence de 33 restaurants et 4 cafés à moins de 2 km contribue à l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est stratégiquement située sur la Costa del Sol occidentale, entre les centres urbains populaires d'Estepona et la frontière avec Gibraltar. L'emplacement offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone plus résidentielle et la proximité du dynamisme des grandes villes. La distance à vol d'oiseau de 24 km de l'aéroport de Málaga (AGP) et d'environ 25 km de Gibraltar (GIB) assure de bonnes connexions internationales. La région est connue pour son style de vie méditerranéen, ses terrains de golf et ses plages, et La Duquesa sert de point d'entrée à ces installations.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL148379
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement en duplex à La Duquesa se positionne dans la fourchette de prix inférieure, avec un prix de départ de 193 000 €. Cela en fait une option potentiellement plus accessible pour les acheteurs recherchant une propriété avec vue sur la mer et proximité des commodités. La Duquesa, en tant que localisation, offre un environnement urbain avec un caractère maritime grâce à sa marina, ce qui diffère des zones plus touristiques comme Torre del Mar ou des complexes de golf plus exclusifs parfois trouvés à Estepona. Sa distance de l'aéroport de Málaga (24 km à vol d'oiseau) est comparable à celle des localisations de la Costa del Sol centrale, améliorant l'accessibilité. La présence d'une disposition en duplex et de facilités communes est courante dans la région, mais la proposition de valeur spécifique à La Duquesa peut intéresser un segment particulier du marché.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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