Este duplex está localizado no complexo Duquesa Vistalmar Sur, uma zona residencial fechada que oferece 169 apartamentos com acesso a três piscinas comuns e jardins cuidados. A propriedade encontra-se a uma curta distância de serviços essenciais e da linha costeira, posicionando-se como uma opção atraente para quem procura o estilo de vida mediterrânico. A documentação relativa à licença de primeira ocupação (LPO) está em curso, mas é esperada em breve, sugerindo potencial de investimento e futura operacionalidade total. A localização combina conveniência urbana com proximidade ao mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em La Duquesa, este duplex encontra-se num contexto urbano que facilita o acesso a pé tanto à praia como aos serviços diários. A proximidade a marinas e campos de golfe enriquece as suas opções de lazer, enquanto a distância do aeroporto garante uma boa conectividade para viagens internacionais.
Esta propriedade responde às necessidades daqueles que desejam uma residência perto do mar com comodidades urbanas ao alcance. A disponibilidade de piscinas comuns, a proximidade a lojas e a possibilidade de chegar a praias e portos a pé ou de bicicleta satisfazem o desejo de um estilo de vida ativo e relaxado.
O complexo Duquesa Vistalmar Sur é um desenvolvimento existente que inclui 169 unidades. Embora não se trate de uma construção nova no sentido estrito, a solicitação e obtenção da Licença de Primeira Ocupação (LPO) estão em andamento, indicando que a propriedade estará em breve pronta para uso residencial ou como investimento, com todas as licenças necessárias.
Atualmente, a propriedade ainda não dispõe da Licença de Primeira Ocupação (LPO), embora esteja em processo de obtenção. A cozinha não está totalmente equipada e o mobiliário não está incluído, exigindo um investimento adicional por parte do comprador para personalizar os espaços interiores de acordo com as suas preferências.
Este duplex é adequado para quem procura uma residência principal ou secundária numa localização costeira bem servida, com foco no potencial de investimento. É ideal para casais ou pequenas famílias que apreciam a conveniência de ter praias, lojas e restaurantes a uma curta distância a pé. A proximidade a campos de golfe e marinas torna-o atraente também para os entusiastas de desporto e atividades ao ar livre. O ambiente urbano circundante, juntamente com a segurança de um condomínio fechado, oferece um contexto de vida confortável, especialmente para aqueles que desejam evitar a necessidade de um carro para as atividades diárias. Além disso, a distância gerível do aeroporto de Málaga torna-o acessível para quem viaja frequentemente.
A propriedade apresenta acabamentos de bom nível, como indicado pelas características como pavimentos em mármore, janelas duplas e terraço privativo. A presença de um terraço e, potencialmente, de um solário, oferece espaços exteriores adicionais para desfrutar do clima local. Embora a cozinha não esteja equipada e o mobiliário não esteja incluído, as bases estruturais e acabamentos como os pavimentos em mármore sugerem uma qualidade de construção sólida. A presença de uma casa de banho privativa acrescenta conforto e funcionalidade. O sistema de alarme e a entrada com interfone contribuem para a segurança geral da habitação.
O preço deste duplex começa em €193.000, posicionando-se como uma opção acessível no mercado imobiliário da Costa del Sol. O complexo oferece várias unidades, sugerindo alguma disponibilidade embora as características específicas possam variar. A área de 78 m² com dois quartos e duas casas de banho oferece uma configuração funcional. É importante notar que a cozinha não está equipada e a propriedade é vendida sem mobília, o que implica custos adicionais para o comprador para completar a habitação. A fase de obtenção da Licença de Primeira Ocupação (LPO) é um fator a considerar no cronograma da compra.
La Duquesa, situada na Costa del Sol, oferece um ambiente residencial dinâmico. Este duplex insere-se numa urbanização fechada, garantindo segurança e acesso a serviços partilhados como piscinas e jardins. A proximidade a pé da praia (cerca de 600 metros) e a uma vasta gama de serviços, incluindo restaurantes, farmácias e supermercados, torna a vida quotidiana prática e agradável. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) enriquece a oferta de lazer com opções para o tempo livre e atividades náuticas. A localização favorece um estilo de vida que equilibra conveniência urbana e acesso à natureza costeira, com um clima ameno durante a maior parte do ano.
A vida em La Duquesa é caracterizada pela proximidade ao mar e por uma atmosfera urbana vibrante. Com a praia e a marina a uma curta distância, as oportunidades de lazer ao ar livre são abundantes. A presença de numerosos restaurantes, farmácias e outras comodidades a poucos passos garante que as necessidades diárias sejam facilmente satisfeitas. O ambiente urbano também oferece acesso a escolas e centros de saúde, tornando a área adequada também para residentes de longo prazo. A localização, a 66 metros acima do nível do mar, oferece uma vista potencialmente agradável e um clima geralmente ameno.
Este mapa mostra a localização do duplex em La Duquesa, destacando a sua proximidade a praias, marinas e serviços urbanos. A área circundante é caracterizada por uma densidade de serviços e infraestruturas que suportam um estilo de vida conveniente e ativo.
La Duquesa está localizada na província de Málaga, ao longo da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima favorável e infraestruturas turísticas. Estrategicamente posicionada entre várias cidades costeiras, oferece um bom equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a serviços mais amplos. A proximidade a marinas e campos de golfe coloca-a numa área que atrai tanto residentes permanentes como visitantes internacionais em busca de um estilo de vida mediterrânico.
A localização deste duplex garante uma excelente acessibilidade a serviços. As praias de La Duquesa e Playa de Manilva estão acessíveis a 592 m e 835 m, respetivamente. Supermercados e farmácias estão a menos de 200 metros, tornando as compras diárias extremamente convenientes. A proximidade a marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) e a vários campos de golfe, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), satisfaz as necessidades de lazer. O aeroporto de Málaga fica a 24 km, facilitando as viagens. O transporte público está bem representado com 5 linhas e 29 paragens nas proximidades, apoiando a mobilidade mesmo sem veículo privado.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que variam entre 12°C e 26°C, e uma média de 18.5°C. Com cerca de 3.845 horas de sol por ano, o clima é ideal para desfrutar de atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A época de 'banhos' dura cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água excedem os 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada para a praia (5.5%) contribuem para um ambiente agradável, oferecendo potenciais vistas panorâmicas sem ser excessivamente íngreme.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso às praias é um ponto forte, com La Duquesa a apenas 592 metros e Playa de Manilva a 835 metros. Para os amantes do golfe, vários campos de renome encontram-se nas proximidades, como o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km). A presença do Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km oferece oportunidades para desportos aquáticos e náuticos. A área também dispõe de centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), sugerindo uma vasta gama de atividades de lazer disponíveis para os residentes.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está localizada na província de Málaga, ao longo da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima favorável e infraestruturas turísticas. Estrategicamente posicionada entre várias cidades costeiras, oferece um bom equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a serviços mais amplos. A proximidade a marinas e campos de golfe coloca-a numa área que atrai tanto residentes permanentes como visitantes internacionais em busca de um estilo de vida mediterrânico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL148379
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras opções na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este duplex em La Duquesa apresenta um ponto de preço inicial competitivo de €193.000. Etherna Homes 2 em Estepona, por outro lado, posiciona-se numa faixa de preço superior a partir de €259.000. A localização de La Duquesa, perto de marinas importantes e campos de golfe como Finca Cortesín, oferece um apelo específico que pode diferenciá-la de áreas mais focadas no turismo de massa como Torre del Mar. A ênfase na proximidade a serviços e à praia, combinada com a natureza da urbanização fechada, fornece um quadro de referência para avaliar o valor comparativo com outras ofertas na Costa del Sol.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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