Diese Duplex-Wohnung in La Duquesa, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 78 m² und ist ab 193.000 € erhältlich. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, was sie für kleine Familien oder Paare geeignet macht. In einer umzäunten Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und Gärten gelegen, kombiniert das Objekt städtische Annehmlichkeiten mit Küstennähe. Die unmittelbare Umgebung verspricht ein komfortables Leben mit vielen Einrichtungen in Gehweite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, einer städtischen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand und verschiedenen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Apotheken und Geschäften entfernt. Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km Luftlinie) und Golfplätzen bereichert das Freizeitangebot und macht die Lage attraktiv für Menschen, die einen aktiven Lebensstil mit Komfort verbinden möchten.
Diese Duplex-Wohnung ist funktional für Bewohner konzipiert, die Wert auf Komfort und einen aktiven Lebensstil legen. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet sie ausreichend Platz. Die private Terrasse und das Solarium sowie die Gemeinschaftspools ermöglichen das Leben im Freien und Entspannung. Die Lage in Gehweite zu Einkaufsmöglichkeiten reduziert die Notwendigkeit eines Autos.
Das Objekt ist Teil einer bestehenden Anlage in der Urbanisation 'Duquesa Vistalmar Sur' mit 169 Wohnungen. Obwohl sich das Objekt in gutem Zustand befindet, wurde noch keine endgültige Nutzungsgenehmigung (LPO) erteilt, sie ist jedoch in Bearbeitung. Dies deutet darauf hin, dass möglicherweise noch formelle Verfahren laufen, bevor die Bewohnung vollständig formalisiert ist.
Diese Immobilie verfügt nicht über individuelle Parkplätze; es sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Die Küche ist unmöbliert, was dem Käufer die Freiheit gibt, sie nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Die endgültige Nutzungsgenehmigung (LPO) wurde noch nicht erteilt, was auf ein laufendes Verfahren hinweist.
Diese Duplex-Wohnung passt zu einer Einzelperson oder einem Paar, die einen aktiven und sozial orientierten Lebensstil in einem mediterranen Klima anstreben. Sie ist eine geeignete Wahl für diejenigen, die Annehmlichkeiten in Reichweite schätzen, wie Restaurants, Geschäfte und den Yachthafen, und den Strand nicht weit haben möchten. Auch für Golfer ist die Lage interessant, mit mehreren Golfplätzen in kurzer Fahrzeit. Die Nähe zum Flughafen Málaga (24 km Luftlinie) macht sie zu einer praktischen Option für Vielflieger oder als Zweitwohnsitz. Die städtische Umgebung mit 33 Restaurants und verschiedenen Cafés spricht diejenigen an, die Lebendigkeit suchen. Die Wohnung ist auch für Investoren interessant, die eine potenzielle Ferienvermietungsmöglichkeit suchen, angesichts der touristischen Anziehungskraft der Costa del Sol und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über Merkmale, die auf eine solide Bauqualität und Verarbeitung hinweisen. Marmorböden sorgen für eine langlebige und ästhetische Basis, während doppelt verglaste Fenster zur thermischen und akustischen Isolierung beitragen. Die private Terrasse und das Solarium bieten zusätzlichen Außenbereich, ideal zum Genießen des Klimas. Obwohl die Küche nicht ausgestattet und die Wohnung unmöbliert angeboten wird, bietet dies dem Käufer die Möglichkeit, die Einrichtung vollständig nach eigenem Geschmack zu personalisieren. Die Anwesenheit eines eigenen Badezimmers erhöht den Komfort und die Funktionalität des Wohnraums.
Die Duplex-Wohnung in La Duquesa ist ab 193.000 € erhältlich. Bei einer Wohnfläche von 78 m² ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von ca. 2.474 €. Dieses Marktsegment an der Costa del Sol, insbesondere in städtischen Gebieten mit Annehmlichkeiten in Gehweite, bietet einen Einstiegspreis für diejenigen, die die Region erleben möchten. Die Preisgestaltung ist wettbewerbsfähig, angesichts der Nähe zum Strand (592 m Luftlinie zum Strand von La Duquesa) und Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen. Es gibt eine Vielfalt an Wohnungen innerhalb der Urbanisation, obwohl die spezifische Duplex-Einheit hier wie beschrieben angeboten wird.
La Duquesa präsentiert sich als eine lebendige städtische Enklave an der Costa del Sol, in der die Nähe zu Annehmlichkeiten im Vordergrund steht. Mit einem Supermarkt nur 172 Meter entfernt und einer Apotheke in 182 Metern sind die täglichen Notwendigkeiten leicht erreichbar. Die 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Der Yachthafen von La Duquesa liegt nur 1,0 km Luftlinie entfernt und trägt zu einer maritimen Atmosphäre und Freizeitmöglichkeiten bei. Für Familien gibt es 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule in der Nähe. Die Gegend verzeichnet durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, mit einer Badesaison von 5 Monaten, was auf ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten hinweist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C unterstützt eine Lebensweise, die sich über einen Großteil des Jahres auf das Leben im Freien konzentriert. Die Lage in 66 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet eine stabile Umgebung.
Das Leben in La Duquesa, Málaga, ist geprägt von einer Kombination aus städtischem Komfort und Küstennähe. Mit dem nächsten Supermarkt nur 172 Meter und einer Apotheke in 182 Metern sind die täglichen Notwendigkeiten immer in Reichweite. Die 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern bieten eine große Auswahl für Abendessen und gesellschaftliche Anlässe. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 1,0 km Luftlinie entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Es gibt 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule in der Nähe, was den Standort auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern geeignet macht. Die 5 öffentlichen Verkehrsrouten und 29 Haltestellen in der Umgebung erleichtern die Mobilität in der Region, obwohl die städtische Struktur teilweise auch eine autoabhängige Lebensweise unterstützt.
Diese Duplex-Wohnung befindet sich in La Duquesa, einem Küstengebiet an der Costa del Sol in Málaga. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe sowohl zum Strand als auch zu städtischen Annehmlichkeiten aus, mit einem Yachthafen und Golfplätzen in der Umgebung. Die Karte zeigt die Positionierung im Verhältnis zu diesen Einrichtungen.
La Duquesa liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, zwischen den beliebten städtischen Zentren von Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Die Lage bietet eine Balance zwischen der Ruhe einer eher wohnlichen Umgebung und der Nähe zur Dynamik größerer Städte. Die Luftlinie von 24 km zum Flughafen Málaga (AGP) und ca. 25 km nach Gibraltar (GIB) sorgt für gute internationale Verbindungen. Die Region ist bekannt für ihren mediterranen Lebensstil, ihre Golfplätze und Strände, und La Duquesa ist ein Zugangspunkt zu diesen Einrichtungen.
Die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten von dieser Duplex-Wohnung in La Duquesa ist gut. Der Strand von La Duquesa ist 592 Meter Luftlinie entfernt, was Spaziergänge zur Küste ermöglicht. Andere Strände wie Playa de Manilva sind 835 Meter Luftlinie entfernt. Golfer haben Zugang zu verschiedenen Plätzen, darunter der Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km Luftlinie und der Estepona Golf in 6,3 km. Für den täglichen Einkauf ist der Supermarkt 172 Meter und die Apotheke 182 Meter entfernt. Es gibt 5 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 29 Haltestellen in der Nähe, was einige Flexibilität ohne Auto bietet. Das Parken erfolgt auf öffentlichen Flächen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und rund 3.845 Sonnenstunden. Die Badesaison mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C dauert etwa 5 Monate. Die Lage in 66 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und der moderate Hang von 5,5 % zum Strand tragen zum Komfort bei. Die Umgebung bietet das ganze Jahr über ein angenehmes Außenklima, was die Lebensqualität verbessert. Lokale Feiertage (32 pro Jahr) bieten Möglichkeiten, die lokale Kultur zu erleben. Das Klima ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität der Costa del Sol für internationale Käufer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu verschiedenen Stränden und Freizeiteinrichtungen ist ein wichtiges Merkmal von La Duquesa. Der Strand La Duquesa ist 1,2 km entfernt, Playa de Manilva 835 Meter Luftlinie und Playa de la Chullera 2,6 km Luftlinie. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 1,0 km entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Für Golfer gibt es verschiedene Optionen, darunter der Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km Luftlinie und der Estepona Golf in 6,3 km. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas sind ebenfalls 2,3 km entfernt. Die Präsenz von 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km trägt zum Freizeitangebot bei.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, zwischen den beliebten städtischen Zentren von Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Die Lage bietet eine Balance zwischen der Ruhe einer eher wohnlichen Umgebung und der Nähe zur Dynamik größerer Städte. Die Luftlinie von 24 km zum Flughafen Málaga (AGP) und ca. 25 km nach Gibraltar (GIB) sorgt für gute internationale Verbindungen. Die Region ist bekannt für ihren mediterranen Lebensstil, ihre Golfplätze und Strände, und La Duquesa ist ein Zugangspunkt zu diesen Einrichtungen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL148379
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), positioniert sich diese Duplex-Wohnung in La Duquesa am unteren Ende der Preisspanne mit einem Startpreis von 193.000 €. Dies macht sie zu einer potenziell zugänglicheren Option für Käufer, die eine Immobilie mit Meerblick und Nähe zu Annehmlichkeiten suchen. La Duquesa bietet als Standort eine städtische Umgebung mit einem maritimen Charakter durch den Yachthafen, was sich von den eher touristisch orientierten Gebieten wie Torre del Mar oder den exklusiveren Golfresorts in Estepona unterscheidet. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (24 km Luftlinie) ist vergleichbar mit der von Standorten in der zentralen Costa del Sol, was die Erreichbarkeit verbessert. Die Anwesenheit einer Duplex-Aufteilung und gemeinschaftlicher Einrichtungen ist in der Region üblich, aber das spezifische Preis-Leistungs-Verhältnis in La Duquesa kann für ein bestimmtes Marktsegment attraktiv sein.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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