Questo duplex si trova nel complesso Duquesa Vistalmar Sur, una zona residenziale chiusa che offre 169 appartamenti con accesso a tre piscine comuni e giardini curati. La proprietà si trova a breve distanza da servizi essenziali e dal litorale, posizionandosi come un'opzione interessante per chi cerca la vita mediterranea. La documentazione relativa all'agibilità (LPO) è in fase di completamento, ma è prevista a breve, suggerendo un potenziale di investimento e piena operatività futura. L'ubicazione combina la comodità urbana con la vicinanza al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a La Duquesa, questo duplex si trova in un contesto urbano che facilita l'accesso a piedi sia alla spiaggia che ai servizi quotidiani. La vicinanza a porti turistici e campi da golf ne arricchisce le possibilità ricreative, mentre la distanza dall'aeroporto assicura una buona connettività per i viaggi internazionali.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi desidera una residenza vicino al mare con comodità urbane a portata di mano. La disponibilità di piscine comuni, la vicinanza ai negozi e la possibilità di raggiungere spiagge e porti a piedi o in bicicletta soddisfano un desiderio di stile di vita attivo e rilassato.
Il complesso Duquesa Vistalmar Sur è un progetto di sviluppo esistente che include 169 unità. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione nel senso stretto del termine, la richiesta e l'ottenimento della Licenza di Prima Occupazione (LPO) sono in corso, indicando che la proprietà è prossimamente pronta per l'uso residenziale o come investimento, con tutti i permessi necessari.
Attualmente, la proprietà non dispone ancora della Licenza di Prima Occupazione (LPO), sebbene questa sia in fase di ottenimento. La cucina non è completamente attrezzata e l'arredamento non è incluso, richiedendo un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente per personalizzare gli spazi interni secondo le proprie preferenze.
Questo duplex è indicato per chi cerca una residenza principale o secondaria in una località costiera ben servita, con un occhio al potenziale di investimento. È adatto a coppie o piccole famiglie che apprezzano la comodità di avere spiagge, negozi e ristoranti a pochi passi. La vicinanza a campi da golf e marine lo rende attraente anche per gli appassionati di sport e attività all'aria aperta. L'ambiente urbano circostante, unito alla sicurezza di un complesso residenziale chiuso, offre un contesto di vita confortevole, specialmente per coloro che desiderano evitare la necessità di un'auto per le attività quotidiane. Inoltre, la distanza gestibile dall'aeroporto di Málaga lo rende accessibile per chi viaggia frequentemente.
L'immobile presenta finiture di buon livello, come indicato dalle caratteristiche quali pavimenti in marmo, doppi vetri e terrazza privata. La presenza di una terrazza e, potenzialmente, di un solarium, offre spazi esterni aggiuntivi per godere del clima locale. Sebbene la cucina non sia attrezzata e l'arredamento non sia incluso, le basi strutturali e le finiture come i pavimenti in marmo suggeriscono una qualità costruttiva solida. La presenza di un bagno en-suite aggiunge comfort e funzionalità. Il sistema di allarme e l'ingresso con citofono contribuiscono alla sicurezza generale dell'abitazione.
Il prezzo di questo duplex parte da €193.000, posizionandosi come un'opzione accessibile nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Il complesso offre diverse unità, suggerendo una certa disponibilità sebbene le caratteristiche specifiche possano variare. La metratura di 78 m² per due camere e due bagni offre una configurazione funzionale. È importante notare che la cucina non è attrezzata e l'immobile viene venduto non arredato, il che implica costi aggiuntivi per l'acquirente per completare l'abitazione. La fase di ottenimento della Licenza di Prima Occupazione (LPO) è un fattore da considerare nella tempistica dell'acquisto.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol, offre un ambiente residenziale dinamico. Questo duplex si inserisce in un'urbanizzazione chiusa, garantendo sicurezza e accesso a servizi condivisi come piscine e giardini. La prossimità a piedi alla spiaggia (circa 600 metri) e a una vasta gamma di servizi, tra cui ristoranti, farmacie e supermercati, rende la vita quotidiana pratica e piacevole. La vicinanza a marine come Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) arricchisce l'offerta ricreativa con opzioni per il tempo libero e attività nautiche. La posizione favorisce uno stile di vita che bilancia comodità urbana e accesso alla natura costiera, con un clima mite durante gran parte dell'anno.
La vita a La Duquesa è caratterizzata dalla prossimità al mare e da un'atmosfera urbana vivace. Con la spiaggia e il porto turistico a breve distanza, le opportunità di svago all'aperto sono abbondanti. La presenza di numerosi ristoranti, farmacie e altre comodità a pochi passi assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. L'ambiente urbano offre anche accesso a scuole e centri sanitari, rendendo la zona adatta anche per residenti a lungo termine. La posizione, a 66 metri sul livello del mare, offre una vista potenzialmente piacevole e un clima generalmente mite.
Questa mappa mostra la posizione del duplex a La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza a spiagge, porti turistici e servizi urbani. L'area circostante è caratterizzata da una densità di servizi e infrastrutture che supportano uno stile di vita comodo e attivo.
La Duquesa si trova nella provincia di Málaga, lungo la Costa del Sol, una regione rinomata per il suo clima favorevole e le sue infrastrutture turistiche. Posizionata strategicamente tra diverse città costiere, offre un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi più ampi. La vicinanza ai porti turistici e ai campi da golf la colloca in un'area che attrae sia residenti permanenti che visitatori internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
La posizione di questo duplex garantisce un'eccellente accessibilità ai servizi. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono raggiungibili rispettivamente a 592 m e 835 m. Supermercati e farmacie si trovano a meno di 200 metri, rendendo gli acquisti quotidini estremamente comodi. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) e a diversi campi da golf, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), soddisfa le esigenze ricreative. L'aeroporto di Málaga dista 24 km, facilitando i viaggi. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze, supportando la mobilità anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra 12°C e 26°C, e una media di 18.5°C. Con circa 3.845 ore di sole all'anno, il clima è ideale per godere di attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il 'nuotante' stagione dura circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso la spiaggia (5.5%) contribuiscono a un ambiente piacevole, offrendo potenziali viste panoramiche senza essere eccessivamente ripido.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alle spiagge è un punto di forza, con La Duquesa a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati si trovano nelle vicinanze, come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km). La presenza del Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km offre opportunità per sport acquatici e nautici. La zona dispone anche di centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), suggerendo una vasta gamma di attività ricreative disponibili per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nella provincia di Málaga, lungo la Costa del Sol, una regione rinomata per il suo clima favorevole e le sue infrastrutture turistiche. Posizionata strategicamente tra diverse città costiere, offre un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi più ampi. La vicinanza ai porti turistici e ai campi da golf la colloca in un'area che attrae sia residenti permanenti che visitatori internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL148379
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo duplex a La Duquesa si presenta con un punto di prezzo iniziale competitivo di €193.000. Etherna Homes 2 a Estepona, d'altra parte, si posiziona su una fascia di prezzo superiore a partire da €259.000. La posizione di La Duquesa, vicina a importanti marine e campi da golf come Finca Cortesín, offre un appeal specifico che può differenziarla da aree più orientate al turismo di massa come Torre del Mar. L'enfasi sulla vicinanza ai servizi e alla spiaggia, combinata con la natura dell'urbanizzazione chiusa, fornisce un quadro di riferimento per valutare il valore comparativo rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre famose regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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