דירת דופלקס זו היא חלק מקומפלקס Duquesa Vistalmar Sur, הממוקם בלה דוקסה, מלגה. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם כל השירותים הנדרשים בהישג יד. הקומפלקס כולל 169 דירות, 3 בריכות משותפות וגנים מטופחים. שלב הבנייה הושלם, אך עדיין אין תעודת אכלוס (LPO), למרות שהתהליך נמצא בעיצומו. פרויקט זה מציע פוטנציאל הן למגורים והן להשקעה על חוף הים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירת דופלקס זו ממוקמת במיקום אסטרטגי באזור לה דוקסה, ומציעה איזון בין קרבה לחוף לבין נוחות עירונית. במרחק הליכה נמצאים הן קו החוף והן כל השירותים הנחוצים, כולל חנויות ומסעדות, מה שהופך אותו למקום מגורים פרקטי.
דירה זו מתאימה לאנשים המעריכים גישה נוחה לחוף ולחיים עירוניים. שתי חדרי השינה ושתי חדרי הרחצה מספקים מספיק מקום לזוגות או למשפחות קטנות. המרפסת הפרטית והסולריום אידיאליים ליהנות מהאקלים הים תיכוני והנופים. הנכס במצב טוב ומוכן לאכלוס.
למרות היותו חלק מקומפלקס קיים, נכס זה מוצע למכירה כבית חדש פוטנציאלי. תעודת אכלוס רשמית (LPO) טרם הונפקה, אך התהליך נמצא בעיצומו. הדבר עשוי להשפיע על מימון הרכישה או על שיפוצים עתידיים, אך הפרויקט מוכן לקבל דיירים.
עבור נכס זה, עדיין לא הונפקה תעודת אכלוס רשמית (LPO), למרות שהתהליך הופעל. המטבח אינו מצויד במלואו והריהוט אינו כלול במחיר, מה שמעניק לקונה את האפשרות לעצב את ביתו לפי טעמו. החניה פתוחה.
דירה זו מתאימה לקונה המחפש אורח חיים פעיל על חוף הים התיכון, כאשר הכל נמצא בהישג יד. אם אתם מעריכים את האפשרות לטייל לחוף הים בבוקר, לאכול צהריים באחת מהמסעדות הרבות הסמוכות, ולערוך קניות בחנויות המקומיות בערב, המיקום הזה עשוי להתאים לכם. סידור שני חדרי השינה פרקטי לזוגות, משפחות קטנות או אלה הזקוקים לחדר אורחים. זוהי גם הזדמנות השקעה אטרקטיבית, בהתחשב בפופולריות של האזור ובקרבתו למספר מגרשי גולף ונמלים. אם אתם מוכנים להתאים אישית את המטבח ולבחור ריהוט משלכם, בית זה מציע הזדמנות ליצור את המרחב האישי שלכם.
הנכס כולל מספר פרטי גימור המוסיפים נוחות ואסתטיקה. רצפות השיש עמידות וקלות לתחזוקה, מתאימות לאקלים הים תיכוני. חלונות עם זיגוג כפול תורמים ליעילות אנרגטית ומפחיתים רעש. המרפסת הפרטית והסולריום מציעים שטחי חוץ להנאה. חדרי הרחצה כוללים מתקני סוויטה, המוסיפים פרטיות. קיים מערכת אזעקה לביטחון נוסף. הדירה נמכרת ללא ריהוט והמטבח אינו מותקן, מה שנותן לקונה חופש לבחור פתרונות לפי העדפותיו.
דירת דופלקס זו בלה דוקסה מוצעת במחיר של 193,000 €. לנכס 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח מגורים של 78 מ"ר. המחיר משקף את מיקומו הקרוב לחוף ואת הגישה לשירותים. הקומפלקס מציע מספר בריכות משותפות וגנים. עדיין אין תעודת אכלוס רשמית (LPO), אך ההליך בעיצומו. על הרוכשים לקחת בחשבון שהמטבח אינו מצויד במלואו והריהוט אינו כלול, מה שמאפשר התאמה אישית.
לה דוקסה מציעה לתושבים אורח חיים שבו קרבה לחוף ונוחות עירונית משתלבים בהרמוניה. הימים יכולים להיות מועברים על החוף, ביהנות מהשמש והים, או בחקר מסעדות וחנויות מקומיות הנמצאות במרחק דקות הליכה ספורות. שעות השמש (3845 בשנה) ועונת הרחצה הארוכה (5 חודשים) מאפשרים פעילויות פנאי פעילות בחוץ. האזור מחובר היטב, שדה התעופה נמצא במרחק 24 ק"מ, והתחבורה המקומית מפותחת. סביבה מאוזנת זו אידיאלית עבור אלה המחפשים אורח חיים שטוף שמש ונוח, מבלי לוותר על יתרונות העיר.
אזור לה דוקסה מציע סביבת מגורים מאוזנת המשלבת חוף, נוחות עירונית וטבע. חופים כמו לה דוקסה (592 מ') ופלאיה דה מנילבה (835 מ') נמצאים במרחק הליכה, מזמינים ליהנות מהשמש והים. השירותים הקרובים ביותר, כגון סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ'), נגישים בקלות, ומפחיתים את הצורך בנסיעות ארוכות. האזור ידוע גם במגרשי הגולף שלו, כאשר מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק 4.3 ק"מ בלבד. טיילת לאורך החוף והנמלים הסמוכים, כגון פורטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 ק"מ), מציעים אפשרויות נוספות לפנאי.
דופלקס זה ממוקם באזור לה דוקסה, הידוע ביאכטותיו ובחופיו. בקרבת מקום נמצאים מספר מגרשי גולף ושירותים כגון סופרמרקטים ומסעדות. האזור מחובר היטב לשדה התעופה של מלגה, מה שהופך אותו למקום נוח למגורים.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומציעה גישה לאתרי נופש מפורסמים ולמקומות ציוריים באזור. היא ממוקמת אסטרטגית בין מלגה למרבייה, ומאפשרת גישה נוחה הן למלגה והן לגיברלטר. האזור ידוע במגרשי הגולף, החופים והיאכטות שלו, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי הן לתושבים והן לתיירים. בקרבת מקום נמצאים גם כפרים אנדלוסיים מסורתיים רבים, המציעים הזדמנות להכיר את התרבות והמסורות המקומיות.
דופלקס זה נגיש בצורה מצוינת. החוף נמצא במרחק 592 מטרים בלבד בקו אווירי, עם שיפוע מתון של 5.5%. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק 24 ק"מ, מה שהופך נסיעות בינלאומיות לנוחות. בסביבה העירונית ישנם מסעדות רבות (33), בתי מרקחת (3) ובתי קפה (4) ברדיוס של 2 ק"מ. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, הקרוב ביותר הוא מועדון הגולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ). התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 5 קווים ו-29 תחנות, המאפשרות תנועה נוחה ללא רכב.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה דוקסה ידוע באקלים הים תיכוני הנעים שלו, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ו-3,845 שעות שמש בממוצע בשנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת לפחות 20°C. גובה האזור מעל פני הים הוא 66 מטרים. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 1.2 ק"מ, עם שיפוע מתון של 5.5%. אקלים וסביבה טבעית זו יוצרים תנאים להנאה מפעילויות בחוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע שפע של אפשרויות חוף ופנאי. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של 1.2 ק"מ בלבד, ומציע גישה לקו חוף יפהפה. בקרבת מקום נמצאים גם פלאיה דה מנילבה (835 מ') ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ). לחובבי גולף, יש מבחר כמו מועדון הגולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ). בנוסף, באזור מספר מרכזי ספורט, כמו Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 ק"מ), ונמלים, כולל Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות ספורט מים ובידור.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומציעה גישה לאתרי נופש מפורסמים ולמקומות ציוריים באזור. היא ממוקמת אסטרטגית בין מלגה למרבייה, ומאפשרת גישה נוחה הן למלגה והן לגיברלטר. האזור ידוע במגרשי הגולף, החופים והיאכטות שלו, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי הן לתושבים והן לתיירים. בקרבת מקום נמצאים גם כפרים אנדלוסיים מסורתיים רבים, המציעים הזדמנות להכיר את התרבות והמסורות המקומיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL148379
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירת דופלקס הממוקמת באזור לה דוקסה מציעה מחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-219,950 €, ו-Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 €. Etherna Homes 2 באסטפונה נמצא בקטגוריית מחיר גבוהה יותר, החל מ-259,000 €. הדופלקס המוצע בלה דוקסה משתלב בטווח זה, אך בניגוד לפרויקטים אחרים, עדיין אין תעודת אכלוס רשמית (LPO). עם זאת, הוא מציע מרחק הליכה מהחוף ומהסביבה העירונית, גורם חשוב עבור רוכשים רבים. הפופולריות של האזור כיעד לגולף ותיירות ימית תומכת בפוטנציאל ההשקעה שלו.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את ביתם הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
