Questo appartamento si trova nell'urbanizzazione consolidata di Marina de La Duquesa, una popolare zona residenziale sulla Costa del Sol. Il complesso comprende un giardino comunitario con quattro ampie piscine e due campi da padel. L'accesso diretto al lungomare e alla spiaggia sottolinea la sua attraente posizione. Tutte le comodità necessarie sono raggiungibili a piedi, garantendo un elevato comfort abitativo e una buona accessibilità ai servizi quotidiani. La vicinanza al porto turistico e a diversi campi da golf completa l'offerta ricreativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento gode di una posizione privilegiata fronte mare, integrato nella vivace urbanizzazione di Marina de La Duquesa. Tutte le comodità quotidiane, come supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi. Il lungomare e la spiaggia sabbiosa sono direttamente accessibili, mentre il porto turistico, con i suoi negozi e ristoranti, si trova a pochi minuti a piedi.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un appartamento completamente arredato e pronto per essere abitato, con due camere da letto e due bagni. Il complesso comunitario con piscine e campi da padel offre possibilità ricreative. La posizione fronte mare, la vicinanza ai servizi e il facile accesso ai campi da golf e all'aeroporto la rendono un'opzione attraente per coloro che cercano uno stile di vita mediterraneo.
L'appartamento fa parte di un'urbanizzazione esistente e ben consolidata. Si tratta di una proprietà usata in buone condizioni, pronta per l'occupazione immediata. Il complesso è ben mantenuto e dispone di strutture comuni come piscine e campi da padel, che vengono regolarmente curati. Non sono previsti nuovi sviluppi; l'attenzione è rivolta all'uso e alla manutenzione dell'infrastruttura esistente.
Questo appartamento non offre vista mare diretta dal soggiorno; l'attenzione è rivolta alla vista piscina e all'accesso al giardino comune. L'orientamento è Nord-Est, il che significa che il sole pomeridiano non colpisce la terrazza principale. Non ci sono aree esterne private come un giardino o una terrazza sul tetto, solo una terrazza comune coperta. La proprietà fa parte di un complesso comunitario più ampio con le relative regole e spese condominiali.
Questo appartamento è ideale per gli acquirenti che cercano una proprietà pronta per essere abitata in una residenza di vacanza o permanente consolidata. È adatto a coppie o piccole famiglie che apprezzano la vicinanza alla spiaggia e una buona infrastruttura. Coloro che preferiscono uno stile di vita attivo apprezzeranno la vicinanza a campi da golf, sport acquatici e sentieri costieri. Per gli investitori, la posizione in una zona turistica popolare offre potenziale di reddito da locazione, soprattutto perché l'appartamento è completamente arredato. Le persone che cercano una seconda casa al sole per sfuggire al clima del nord Europa troveranno qui un'opzione attraente con servizi e buona accessibilità. Anche gli acquirenti che cercano un'alternativa più tranquilla ai grandi centri turistici, pur desiderando comfort e accesso ai servizi, si sentiranno a proprio agio qui.
L'appartamento si presenta in buone condizioni ed è completamente arredato, consentendo l'uso immediato. Gli interni comprendono un ingresso che conduce ad un ampio soggiorno/sala da pranzo con accesso a una terrazza coperta e al giardino condominiale. La cucina è pratica, completamente attrezzata e dispone di una comoda lavanderia annessa. Entrambe le camere da letto sono dotate di armadi a muro; la camera da letto principale ha un bagno privato en-suite. Il secondo bagno è concepito come un bagno di famiglia con doccia. Le finiture e i materiali corrispondono allo standard di una proprietà ben mantenuta in un'urbanizzazione consolidata, senza che vengano descritte caratteristiche di lusso specifiche o arredi nuovi. L'attenzione è rivolta alla funzionalità e a un piacevole ambiente abitativo.
L'appartamento è offerto a partire da 295.000 € e comprende due camere da letto e due bagni su una superficie abitabile di 70 m². Questa struttura di prezzo lo posiziona nel segmento medio del mercato locale, soprattutto considerando la sua posizione in un'urbanizzazione consolidata fronte mare e la vicinanza a servizi e svaghi. L'appartamento viene venduto completamente arredato, consentendo l'occupazione immediata o un rapido affitto. È importante notare che questo è un prezzo di partenza e le caratteristiche specifiche, la posizione esatta all'interno del complesso e la disponibilità effettiva possono influenzare il prezzo finale. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare le offerte attuali per comprendere la gamma di unità disponibili e la loro relativa politica di prezzo.
Marina de La Duquesa è un complesso vivace e ben consolidato che offre un'alta qualità della vita in stile mediterraneo. La vicinanza immediata alla spiaggia e al lungomare consente passeggiate quotidiane e attività in riva al mare. Il vicino porto turistico di La Duquesa, a soli due minuti a piedi, è un centro di gastronomia e shopping, che emana un'atmosfera marittima. L'urbanizzazione stessa è ben curata e dispone di giardini comunitari, quattro piscine e due campi da padel a disposizione dei residenti. L'ambiente è urbano ma tranquillo, poiché molti servizi sono raggiungibili a piedi. Il progetto si trova vicino agli incantevoli villaggi di pescatori di Castillo e Sabinillas, che offrono ulteriori negozi e ristoranti. La connessione con città più grandi come Estepona e Marbella è buona, così come l'accessibilità degli aeroporti di Málaga e Gibilterra. Questo rende la posizione attraente per coloro che apprezzano sia la tranquillità della vita costiera sia la vicinanza a centri urbani e destinazioni culturali.
La vita a Marina de La Duquesa è caratterizzata dalla vicinanza al Mar Mediterraneo e da un'infrastruttura urbana. L'appartamento si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, il che facilita le visite quotidiane alla spiaggia. Il lungomare invita a passeggiate e collega il complesso al vivace Puerto Deportivo de La Duquesa (1 km) e ai più tranquilli villaggi di pescatori di Castillo e Sabinillas. L'ambiente offre un'alta densità di ristoranti (33 nel raggio di 2 km) e servizi di base come farmacie (3) e negozi. La mobilità è elevata, poiché molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, il che rappresenta un vantaggio in un ambiente urbano con buoni collegamenti ai trasporti pubblici (29 fermate) e all'infrastruttura stradale. La vicinanza a tre campi da golf sottolinea il suo fascino per gli appassionati di sport.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Marina de La Duquesa, una sezione costiera sulla Costa del Sol occidentale. Il marcatore evidenzia la vicinanza alla spiaggia, al lungomare e al porto turistico. L'urbanizzazione circostante illustra la densa struttura urbana di questa regione di vacanze, mentre le distanze indicate verso campi da golf, città e aeroporto sottolineano l'accessibilità.
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, tra le più note città di Estepona e Marbella a est e il confine con Gibilterra a ovest. Appartiene alla provincia di Málaga e beneficia della vicinanza al suo capoluogo, un importante centro culturale ed economico dell'Andalusia. L'urbanizzazione stessa si trova sulla costa, con accesso diretto alla spiaggia e a un lungomare che la collega alle località adiacenti. La regione è nota per la sua alta densità di campi da golf e porti turistici. La connessione alla rete stradale consente escursioni in città storiche come Ronda, Cadice o Siviglia. La posizione offre un buon equilibrio tra l'atmosfera vivace della regione costiera e la vicinanza a villaggi andalusi più tranquilli e tradizionali.
L'accessibilità a spiagge e centri urbani è una caratteristica chiave di questa posizione. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, mentre il lungomare e il porto turistico sono raggiungibili a piedi. I supermercati più vicini (172 m) e le farmacie (182 m) si trovano anch'essi nelle immediate vicinanze. I trasporti pubblici sono ben serviti, con 29 fermate e 5 linee di trasporto pubblico nella zona. Il collegamento stradale facilita gli spostamenti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 24 km, garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è anch'esso raggiungibile in circa 25 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è noto per le sue temperature piacevoli, con una media annuale di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura media giornaliera oscilla tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Il piacere di nuotare è garantito da una stagione di cinque mesi in cui le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. L'altitudine dell'appartamento, a 66 metri sul livello del mare, e la pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia contribuiscono a un microclima piacevole. L'ambiente è caratterizzato dalla vegetazione mediterranea. I dati meteorologici indicano un clima stabile e soleggiato, favorevole alle attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Duquesa offre diverse opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri ed è ideale per attività balneari. La Playa de Manilva è anch'essa facilmente raggiungibile. La regione è nota per le sue spiagge ben curate, alcune delle quali vantano la Bandiera Blu. Per i golfisti, la scelta di campi è vasta: il Finca Cortesín Golf Club si trova a 4,3 km, e altri campi come Golf Academy Albayt Resort ed Estepona Golf sono anch'essi nelle immediate vicinanze. Il Puerto Deportivo de La Duquesa, a soli 1 km, offre sport acquatici e un'atmosfera marittima. Inoltre, nelle vicinanze si trovano centri sportivi per ulteriori attività.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, tra le più note città di Estepona e Marbella a est e il confine con Gibilterra a ovest. Appartiene alla provincia di Málaga e beneficia della vicinanza al suo capoluogo, un importante centro culturale ed economico dell'Andalusia. L'urbanizzazione stessa si trova sulla costa, con accesso diretto alla spiaggia e a un lungomare che la collega alle località adiacenti. La regione è nota per la sua alta densità di campi da golf e porti turistici. La connessione alla rete stradale consente escursioni in città storiche come Ronda, Cadice o Siviglia. La posizione offre un buon equilibrio tra l'atmosfera vivace della regione costiera e la vicinanza a villaggi andalusi più tranquilli e tradizionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL595088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo appartamento a La Duquesa offre una struttura di prezzo interessante a partire da 295.000 €. Si posiziona in termini di prezzo al di sotto del progetto Alonia a La Duquesa (da 279.000 €), il che potrebbe indicare diverse caratteristiche o posizioni all'interno delle rispettive urbanizzazioni. Mentre i progetti di Estepona menzionati potrebbero rappresentare costruzioni più recenti con design e strutture più moderne, questo appartamento si distingue per la sua posizione consolidata in un'urbanizzazione popolare e ben collegata con accesso diretto alla spiaggia e una vita comunitaria stabilita. La vicinanza a una moltitudine di servizi e svaghi come campi da golf e il porto lo differenzia dai progetti situati più all'interno. La disponibilità di piscine comuni e campi da padel è un'offerta standard in questa regione, ma la combinazione di vicinanza alla spiaggia, buona accessibilità e un prezzo inferiore rispetto ad alcune offerte comparabili lo rende un'opzione da considerare per gli acquirenti che cercano un luogo provato con accesso diretto allo stile di vita mediterraneo.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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