Questo appartamento si trova a La Duquesa, Malaga, e offre 79 m² di superficie abitabile con due camere da letto e due bagni. La proprietà fa parte di un complesso stabilito con strutture comuni. I dati mostrano una disposizione compatta su un piano. La posizione è classificata come urbana con lotti di circa 93 m². Si tratta di una proprietà esistente classificata in stato Buono.
Rispetto a Estepona, La Duquesa è più piccola e tranquilla. I prezzi sono spesso inferiori a quelli di progetti moderni come Acqua Gardens. I progetti a Sotogrande sono spesso più costosi ed esclusivi. La Duquesa offre una miscela di vita di villaggio spagnola e turismo internazionale. La situazione in collina offre spesso più viste delle zone piatte.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a La Duquesa nella provincia di Malaga. La posizione è urbana con un'infrastruttura che supporta pedoni e ciclisti. L'altitudine è di 66 metri sopra il livello del mare. La topografia mostra una pendenza leggera verso la spiaggia. Il specchio d'acqua più vicino si trova a circa 600 m.
La disposizione offre due camere da letto e due bagni su 79 m². Questo corrisponde a una disposizione funzionale per coppie o piccoli nuclei familiari. La presenza di una piscina comune e una terrazza privata copre esigenze di base di svago. L'orientamento a Est fornisce sole al mattino.
Trattandosi di una proprietà esistente, non ci si aspetta attività di costruzione. Lo stato di costruzione è valutato come buono. È possibile eseguire lavori di manutenzione su aree comuni secondo necessità. La proprietà è disponibile immediatamente.
Essendo una proprietà esistente, la classe di efficienza energetica potrebbe essere inferiore a quella di nuovi edifici. La superficie abitabile di 79 m² limita il numero massimo di persone. La posizione in pendenza può implicare uno sforzo fisico nel camminare verso la spiaggia. Non sono fornite garanzie di vista mare.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che preferiscono una pianificazione finanziaria a lungo termine e non desiderano attendere il completamento di un'opera. La disposizione a due camere è adatta a persone che non hanno bisogno di molto spazio. La posizione è adatta a chi apprezza l'accesso pedonale alla spiaggia e ai servizi. L'orientamento a Est è adatto a persone che danno meno importanza al sole della sera. Gli investitori che cercano una proprietà esistente con potenziale di ristrutturazione possono anche trovare interesse qui.
L'interno include un soggiorno aperto con camino e una cucina completamente attrezzata. I pavimenti sono piastrellati, tipico della regione. Le finestre si affacciano sulle terrazze. Gli impianti sanitari includono doccia e bagno con vasca. Ci sono armadi a muro. L'attrezzatura energetica corrisponde agli standard dell'epoca di costruzione.
Il prezzo di acquisto parte da 270.000 €. Questo corrisponde a un prezzo di circa 3.418 € per m² di superficie abitabile. I prezzi di proprietà comparabili in questa regione variano in base allo stato e alla posizione esatta. La disponibilità dipende dallo stato di vendita attuale.
La vita quotidiana a La Duquesa è caratterizzata dalla vicinanza al mare e alle strutture urbane. I percorsi verso supermercati e farmacie sono brevi, il che permette di fare la spesa quotidiana senza auto. Le numerose ore di sole e la lunga stagione balneare supportano uno stile di vita orientato allo svago all'aperto. La vicinanza al porto turistico offre alternative per ristoranti e passeggiate. In inverno, la zona è più tranquilla, riducendo l'affollamento delle strutture locali.
L'ambiente è caratterizzato da una miscela di turismo e residenza permanente. In un raggio di 2 km ci sono 33 ristoranti, indicando una alta densità gastronomica. Ci sono tre farmacie e quattro caffè vicino. L'infrastruttura quotidiana è coperta da scuole e un centro sanitario. Il lungomare collega il porto alle città vicine.
Questa mappa mostra la posizione del progetto a La Duquesa. I marker blu indicano la vicinanza al Mar Mediterraneo e al porto turistico. Le distanze ai campi da golf e agli insediamenti sono rappresentate.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e Sotogrande. Si trova a circa 75 km dalla città di Malaga e a 25 km da Gibilterra. La regione è nota per i suoi campi da golf e porti turistici. La situazione sull'autostrada costiera A-7 offre una buona connessione in entrambe le direzioni.
La spiaggia di La Duquesa è a circa 592 m dalla proprietà. Il supermercato più vicino è a 172 m. Le farmacie sono accessibili a 182 m. L'aeroporto di Malaga è a circa 24 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa è a 1,0 km. Ci sono 5 linee di trasporto pubblico vicino.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da circa 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura media varia tra 12°C e 26°C. La stagione balneare dura circa 5 mesi. L'altitudine di 66 m offre una leggera brezza verso il mare. La pendenza della collina del 5,5 % modera il microclima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è La Duquesa. Vicino si trovano anche Playa de Manilva e Playa de la Chullera. Alcune spiagge hanno la Bandiera Blu. Ci sono tre campi da golf in un raggio di 5 km, incluso Finca Cortesín. Il complesso sportivo più vicino è a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona e Sotogrande. Si trova a circa 75 km dalla città di Malaga e a 25 km da Gibilterra. La regione è nota per i suoi campi da golf e porti turistici. La situazione sull'autostrada costiera A-7 offre una buona connessione in entrambe le direzioni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL743344
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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