Cet appartement est situé à La Duquesa, Malaga, et dispose de 79 m² de surface habitable avec deux chambres et deux salles de bain. La propriété fait partie d'un complexe établi avec des installations communes. Les données indiquent un aménagement compact sur un étage. L'emplacement est classé comme urbain avec des parcelles d'environ 93 m². Il s'agit d'une propriété existante classée en bon état.
Par rapport à Estepona, La Duquesa est plus petite et plus calme. Les prix sont souvent inférieurs à ceux des projets modernes comme Acqua Gardens. Les projets à Sotogrande sont souvent plus chers et plus exclusifs. La Duquesa offre un mélange de vie de village espagnole et de tourisme international. La situation collinaire offre souvent plus de vues que les zones plates.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à La Duquesa dans la province de Malaga. L'emplacement est urbain avec une infrastructure qui soutient les piétons et les cyclistes. L'altitude est de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer. La topographie montre une pente légère vers la plage. Le plan d'eau le plus proche se trouve à environ 600 m.
La disposition offre deux chambres et deux salles de bain sur 79 m². Cela correspond à une disposition fonctionnelle pour les couples ou les petits ménages. La présence d'une piscine commune et d'une terrasse privée couvre les besoins de loisirs de base. L'orientation est fournit le soleil du matin.
S'agissant d'une propriété existante, aucune activité de construction n'est attendue. L'état de la construction est évalué comme bon. Des travaux d'entretien sur les parties communes peuvent être effectués selon les besoins. La propriété est disponible immédiatement.
S'agissant d'une propriété existante, la classe d'efficacité énergétique peut être inférieure à celle des constructions neuves. La surface habitable de 79 m² limite le nombre maximal de personnes. La position en pente peut impliquer un effort physique lors de la marche vers la plage. Aucune garantie de vue mer n'est donnée.
Cette propriété convient aux acheteurs qui préfèrent une planification financière à long terme et qui ne souhaitent pas attendre la fin des travaux. L'agencement à deux chambres convient aux personnes qui n'ont pas besoin de beaucoup d'espace. L'emplacement convient à ceux qui accordent de l'importance à l'accès pédestre à la plage et aux commodités. L'orientation est est adaptée aux personnes qui accordent moins d'importance au soleil du soir. Les investisseurs cherchant une propriété existante avec un potentiel de rénovation peuvent également y trouver un intérêt.
L'intérieur comprend un salon ouvert avec cheminée et une cuisine entièrement équipée. Les sols sont carrelés, ce qui est typique pour la région. Les fenêtres s'ouvrent sur les terrasses. Les installations sanitaires comprennent une douche et une salle de bain baignoire. Il y a des placards intégrés. L'équipement énergétique correspond aux standards de l'époque de construction.
Le prix d'achat commence à 270 000 €. Cela correspond à un prix d'environ 3 418 € par m² de surface habitable. Les prix des propriétés comparables dans cette région varient en fonction de l'état et de l'emplacement exact. La disponibilité dépend du statut de vente actuel.
La vie quotidienne à La Duquesa est caractérisée par la proximité de la mer et des installations urbaines. Les trajets vers les supermarchés et les pharmacies sont courts, ce qui permet d'effectuer les courses quotidiennes sans voiture. Les nombreuses heures d'ensoleillement et la longue saison de baignade favorisent un mode de vie axé sur les loisirs en plein air. La proximité du port de plaisance offre des alternatives pour les restaurants et les promenades. En hiver, l'endroit est plus calme, ce qui réduit la fréquentation des installations locales.
L'environnement est marqué par un mélange de tourisme et de résidence permanente. Dans un rayon de 2 km, on trouve 33 restaurants, ce qui indique une forte densité gastronomique. Il y a trois pharmacies et quatre cafés à proximité. L'infrastructure quotidienne est couverte par des écoles et un centre de santé. La promenade relie le port aux villes voisines.
Cette carte montre la position du projet à La Duquesa. Les marqueurs bleus indiquent la proximité de la mer Méditerranée et du port de plaisance. Les distances aux terrains de golf et aux zones résidentielles sont représentées.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona et Sotogrande. Elle se trouve à environ 75 km de la ville de Malaga et à 25 km de Gibraltar. La région est connue pour ses terrains de golf et ses ports de plaisance. La situation sur l'autoroute côtière A-7 offre une bonne connexion dans les deux directions.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région est caractérisée par environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne varie entre 12°C et 26°C. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'altitude de 66 m offre une légère brise vers la mer. La pente de la colline de 5,5 % modère le microclimat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est La Duquesa. À proximité, on trouve également Playa de Manilva et Playa de la Chullera. Certaines plages ont reçu le Pavillon Bleu. Il y a trois terrains de golf dans un rayon de 5 km, dont Finca Cortesín. Le complexe sportif le plus proche est à 2,3 km.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona et Sotogrande. Elle se trouve à environ 75 km de la ville de Malaga et à 25 km de Gibraltar. La région est connue pour ses terrains de golf et ses ports de plaisance. La situation sur l'autoroute côtière A-7 offre une bonne connexion dans les deux directions.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL743344
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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