Este apartamento localiza-se em La Duquesa, Málaga, e oferece 79 m² de área habitável com dois quartos e duas casas de banho. A propriedade faz parte de um complexo estabelecido com instalações comunitárias. Os dados mostram uma disposição compacta num piso. A localização é classificada como urbana com parcelas de cerca de 93 m². Trata-se de uma propriedade existente classificada em estado Bom.
Em comparação com Estepona, La Duquesa é mais pequena e tranquila. Os preços são muitas vezes inferiores aos de projetos modernos como Acqua Gardens. Projetos em Sotogrande são muitas vezes mais caros e exclusivos. La Duquesa oferece uma mistura de vida de aldeia espanhola e turismo internacional. A situação na colina oferece muitas vezes mais vistas do que as zonas planas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em La Duquesa, na província de Málaga. A localização é urbana com uma infraestrutura que apoia peões e ciclistas. A altitude é de 66 metros acima do nível do mar. A topografia mostra uma inclinação suave em direção à praia. O corpo de água mais próximo encontra-se a cerca de 600 m.
A distribuição oferece dois quartos e duas casas de banho em 79 m². Isto corresponde a uma disposição funcional para casais ou pequenos agregados familiares. A presença de uma piscina comunitária e um terraço privado cobre necessidades básicas de lazer. A orientação a Este fornece sol pela manhã.
Tratando-se de uma propriedade existente, não se espera atividade de construção. O estado de construção é avaliado como bom. Podem ser realizados trabalhos de manutenção em zonas comuns conforme necessário. A propriedade está disponível de imediato.
Sendo uma propriedade existente, a classe de eficiência energética pode ser inferior à de edifícios novos. A área habitacional de 79 m² limita o número máximo de pessoas. A posição em inclinação pode implicar esforço físico ao caminhar para a praia. Não são dadas garantias de vista mar.
Esta propriedade é adequada para compradores que preferem um planeamento financeiro a longo prazo e não desejam esperar pela conclusão de uma obra. A disposição de dois quartos é adequada para pessoas que não precisam de muito espaço. A localização é adequada para quem valoriza o acesso pedonal à praia e às comodidades. A orientação a Este é adequada para pessoas que dão menos importância ao sol da tarde. Os investidores que procuram uma propriedade existente com potencial de renovação também podem encontrar interesse aqui.
O interior inclui uma sala de estar aberta com lareira e uma cozinha totalmente equipada. Os pisos são em azulejos, típico da região. As janelas dão para os terraços. As instalações sanitárias incluem duche e casa de banho de banheira. Há armários embutidos. O equipamento energético corresponde aos padrões da época de construção.
O preço de compra começa em 270.000 €. Isto corresponde a um preço de aprox. 3.418 € por m² de área habitável. Os preços de propriedades comparáveis nesta região variam conforme o estado e a localização exata. A disponibilidade depende do estado de venda atual.
O quotidiano em La Duquesa é caracterizado pela proximidade ao mar e às instalações urbanas. Os percursos a supermercados e farmácias são curtos, permitindo fazer as compras diárias sem carro. As numerosas horas de sol e a longa temporada de banhos apoiam um estilo de vida orientado para o lazer ao ar livre. A proximidade do porto de recreio oferece alternativas para restaurantes e passeios. No inverno, a zona está mais tranquila, reduzindo a ocupação das instalações locais.
O ambiente é caracterizado por uma mistura de turismo e residência permanente. Num raio de 2 km existem 33 restaurantes, indicando uma alta densidade gastronómica. Há três farmácias e quatro cafés perto. A infraestrutura diária é coberta por escolas e um centro de saúde. O passeio marítimo liga o porto às vilas vizinhas.
Este mapa mostra a posição do projeto em La Duquesa. Os marcadores azuis indicam a proximidade ao mar Mediterrâneo e ao porto de recreio. As distâncias a campos de golfe e povoações estão representadas.
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, entre Estepona e Sotogrande. Fica a cerca de 75 km da cidade de Málaga e a 25 km de Gibraltar. A região é conhecida pelos seus campos de golfe e portos de recreio. A situação na autoestrada costeira A-7 oferece uma boa ligação em ambas as direções.
A praia de La Duquesa está a cerca de 592 m da propriedade. O supermercado mais próximo está a 172 m. As farmácias são acessíveis a 182 m. O aeroporto de Málaga está a cerca de 24 km. O porto de recreio Puerto Deportivo de la Duquesa está a 1,0 km. Há 5 linhas de transporte público perto.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por cerca de 3.845 horas de sol por ano. A temperatura média varia entre 12°C e 26°C. A temporada de banhos dura cerca de 5 meses. A altitude de 66 m oferece uma brisa ligeira em direção ao mar. A inclinação da colina de 5,5 % modera o microclima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é La Duquesa. Perto encontram-se também Playa de Manilva e Playa de la Chullera. Algumas praias têm a Bandeira Azul. Existem três campos de golfe num raio de 5 km, incluindo Finca Cortesín. O complexo desportivo mais próximo está a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, entre Estepona e Sotogrande. Fica a cerca de 75 km da cidade de Málaga e a 25 km de Gibraltar. A região é conhecida pelos seus campos de golfe e portos de recreio. A situação na autoestrada costeira A-7 oferece uma boa ligação em ambas as direções.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL743344
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e dá conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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