Appartamento di 70 m² situato nel cuore urbano di Málaga, a breve distanza dal Mediterraneo. La proprietà, completata e disponibile immediatamente, si trova al terzo piano di un edificio con ascensore. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità alla vita cittadina e vicinanza al mare, con tre camere da letto e un bagno. Il contesto urbano circostante è ricco di servizi quotidiani e infrastrutture pubbliche, creando un ambiente pratico per la residenza permanente o stagionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione centrale di Málaga, a circa 1,3 km dalla spiaggia più vicina. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano consolidato con accesso diretto a servizi essenziali, trasporti pubblici e aree ricreative. La vicinanza al centro storico e alla costa definisce la sua collocazione geografica all'interno della struttura urbana della città.
L'immobile soddisfa le esigenze abitative di piccoli nuclei familiari o coppie che richiedono spazio separato per diverse funzioni. La distribuzione con tre camere da letto offre possibilità di flessibilità per studio, ospiti o camera dei bambini. La presenza di un balcone esterno e finiture pratiche risponde alle necessità base di comfort abitativo in un contesto urbano.
Il progetto è giunto a completo sviluppo e attualmente disponibile per l'occupazione immediata. Come immobile ultimato, non è previsto alcun intervento di nuova costruzione o fase di realizzazione in corso. La struttura esistente presenta finiture standard per appartamenti urbani della zona, con impianti tecnologici di base già installati.
L'immobile non offre spazi esterni privati oltre al balcone. La disposizione prevede un solo bagno per tre camere, che potrebbe risultare limitativo per nuclei familiari numerosi. Non sono presenti servizi condominiali esclusivi come piscina o aree verdi dedicate. L'ubicazione urbana centrale comporta inevitabilmente livelli di rumore ambientale tipici delle zone cittadine.
Questo immobile corrisponde a profili che cercano una base stabile in ambiente mediterraneo senza allontanarsi dai servizi cittadini. È adatto a professionisti che necessitano di spostamenti frequenti verso il centro o la stazione, grazie alla vicinanza ai nodi di trasporto. Anche coppie con un figlio o single che lavorano a Málaga trovano nella distribuzione interna funzionalità adeguate. La presenza di tre ambienti separati rende possibile utilizzarlo come residenza principale con studio o per ospitare periodicamente familiari o amici. Chi cerca un punto di appoggio per soggiorni estivi brevi ma con comodità urbane potrebbe apprezzare la vicinanza al mare e ai servizi senza necessità di spostamenti in auto.
Le finiture interne presentano caratteristiche standard per appartamenti urbani del periodo costruttivo. Il bagno è dotato di sanitari base con box doccia, mentre la cucina è allestita con spazio per lavatrice e frigorifero. Le camere dispongono di armadi a muro, soluzione ottimizzata per ottimizzare gli spazi. La pavimentazione è in piastrelle nella zona giorno e camera principale, materiale pratico per la manutenzione in climi costieri. L'impianto di condizionamento, presente negli ambienti, risponde alle esigenze termiche estive. L'edificio offre ascensore, elemento importante per l'accessibilità al terzo piano. Il balcone, sebbene non spazioso, rappresenta un'estensione abitativa per godere dell'aria aperta in ambiente urbano.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 247.000 euro, con superficie utile di 70 m². La cifra si colloca nella media per immobili di tre camere nella zona urbana di Málaga, tenendo conto della completa agibilità e della posizione centrale. Non sono previste variazioni significative legate a finiture personalizzate, poiché l'immobile è disponibile nelle condizioni attuali. Il valore riflette principalmente la metratura e l'ubicazione rispetto al mercato immobiliare locale.
La routine quotidiana in questa posizione si sviluppa tra servizi a portata di mano e movimenti pedonali. La mattina può iniziare con la passeggiata verso il mercato o il caffè vicino, mentre la sera offre la possibilità di raggiungere il lungomare per una camminata. La stazione ferroviaria vicina facilita gli spostamenti lavorativi, mentre i negozi di prossimità coprono le necessità quotidiane senza l'obbligo dell'auto. L'appartamento funziona come base operativa per chi cerca un ambiente urbano attivo, con spiagge e aree storiche raggiungibili a piedi. La vita sociale si sviluppa intorno a plaza e locali della zona, creando un contesto vivace ma ben collegato ai ritmi cittadini.
La struttura circostante offre una densità significativa di servizi e opportunità di socializzazione entro 2 km dall'appartamento. La presenza di 377 ristoranti e 159 bar indica un'offerta gastronomica varia, mentre le 124 farmacie e 26 centri sanitari garantiscono copertura per necessità mediche di base. L'accesso pedonale alle stazioni ferroviarie (0,2 km) facilita i collegamenti regionali. La rete di trasporto pubblico con 49 linee e 78 fermate assicura mobilità senza veicolo privato. La vicinanza al porto turistico (1 km) e alle spiagge rende possibile l'accesso a tempo libero marittimo senza necessità di mezzi. Questo contesto supporta uno stile di vita dinamico con combinazione di attività lavorative, sociali e ricreative raggiungibili a breve distanza.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel tessuto urbano di Málaga, con le spiagge a sud e i servizi cittadini immediatamente circostanti. La vicinanza alla stazione ferroviaria Centro Alameda e al porto turistico definisce un triangolo funzionale che caratterizza la quotidianità in questa zona centrale della medina cittadina, dove tradizione e modernità si integrano.
Málaga si posiziona come capoluogo provinciale e principale centro urbano della Costa del Sol orientale. La città funge da nodo logistico ed economico tra comuni costieri come Torremolinos (a ovest) e Rincón de la Victoria (a est). La sua condizione di sesta città spagnola per dimensioni garantisce servizi avanzati e connessioni infrastrutturali che i centri minori non offrono. La posizione mediterranea la rende gateway per accessi verso la Costa del Sol interna e l'Andalusia orientale, mantenendo al contempo caratteristiche di città portuale con diretto rapporto con il mare.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 7,9 km di distanza, raggiungibile in circa 15 minuti in auto o 30 minuti con trasporti pubblici. Le spiagge più vicine come Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de San Andrés (1,8 km) sono accessibili a piedi in 15-20 minuti. Per il golf, il campo più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, mentre i supermercati sono raggiungibili a piedi a soli 73 metri. L'ospedale più vicino dista 642 metri, circa 8 minuti a piedi, e le farmacie sono presenti a 211 metri. La rete di trasporto pubblico con 49 linee collega efficacemente l'appartamento al resto della città e province limitrofe.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo della zona presenta temperature medie annue di 18,5°C, con minime invernali intorno a 12°C e massime estive di 27°C. La posizione a soli 4 metri sul livello del mare e una pendenza verso il mare dello 0,2% contribuiscono a un microclima mite. Lo stazionamento balneare con temperature acquee superiori a 20°C dura circa 4 mesi, tipicamente da giugno a settembre. I circa 320 giorni di sole all'anno favoriscono attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno. L'altitudine limitata previene escursioni termiche eccessive, mantenendo condizioni climatiche stabili adatte alla vita urbana costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse spiagge con certificazione Blue Flag entro 3 km, tra cui Playa de la Malagueta e Playa de la Misericordia, riconosciute per qualità delle acque e servizi. La vicinanza a due marine (IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo) entro 1,5 km offre opportunità per attività nautiche e socialità marinara. Per il golf, sono presenti tre campi entro 11 km, accessibili in 15-20 minuti in auto. Le 586 strutture sportive cittadine comprendono centri fitness, impianti acquatici e aree attrezzate, con il Centro Wellness a soli 600 metri dall'appartamento. La combinazione di attività balneari, golf e strutture cittadine crea un'offera ricreativa varia per diverse preferenze.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga si posiziona come capoluogo provinciale e principale centro urbano della Costa del Sol orientale. La città funge da nodo logistico ed economico tra comuni costieri come Torremolinos (a ovest) e Rincón de la Victoria (a est). La sua condizione di sesta città spagnola per dimensioni garantisce servizi avanzati e connessioni infrastrutturali che i centri minori non offrono. La posizione mediterranea la rende gateway per accessi verso la Costa del Sol interna e l'Andalusia orientale, mantenendo al contempo caratteristiche di città portuale con diretto rapporto con il mare.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL162262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando con progetti simili nella regione, questo appartamento a Málaga offre una posizione urbana più centrale rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), che privilegia località balneari residenziali. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), presenta servizi più immediati ma minori spazi esterni comuni. Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 €) si posiziona in area turistica più distante dai centri urbani principali. L'appartamento malagueño si distingue per accessibilità pedonale a servizi avanzati (ospedali, stazioni) che altre località costiere non offrono a distanze comparabili. La metratura di 70 m² per tre camere risulta competitiva rispetto alla media regionale, mentre la posizione nella capitale provinciale garantisce stabilità immobiliare e potenziale locativo superiore a località minori. Il clima mediterraneo con 320 giorni di sole all'anno rappresenta un elemento comune a tutte queste ubicazioni della Costa del Sol.
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