דירה מרווחת בת 109 מטר רבוע במרכז ההיסטורי של מאלגה, הממוקמת כמה דקות הליכה מהקתדרלה והאלקסבה. הנכס שופץ לאחרונה ומציע שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם נוף פנורמי לרחובות ההיסטוריים ולקתדרלה. הדירה ממוקמת בפלאזה דל סיגלו, אחד מהאזורים המבוקשים ביותר במרכז העיר העתיקה, עם גישה קלה לכל המתקנים העירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, במרחק הליכה מהחוף ומהאתרים התיירותיים המרכזיים. המיקום מציע קרבה לאנדרטאות אדריכליות חשובות כמו הקתדרלה והאלקסבה, עם גישה מצוינת למסעדות, חנויות ומתקנים ציבוריים. כל השירותים החיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר.
הדירה מציעה פתרון מגורים אורבני עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מגורים בעיר. המטבח העצמאי מאובזר במלואו וכולל מכונת כביסה ומדיח כלים, העונה על הדרישות של חיים עירוניים מודרניים. המרפסת המקורה מאפשרת מרחב נוסף למנוחה ובילוי.
הבניין נבנה במקור בשנת 1970 אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה, המשלב את הקסם ההיסטורי של האדריכלות המקומית עם מראה עכשווי ופונקציונלי. הדירה מוכנה למגורים מיידיים, עם כל המתקנים הנדרשים לחיים נוחים במרכז העיר העתיקה. תהליך השיפוץ שמר על האלמנטים המקוריים החשובים תוך התאמה לסטנדרטים מודרניים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזורים עירוניים צפופים כמו מרכז מאלגה. אין מרפסת פרטית גדולה מעבר למרפסת המקורה, והגישה לבניין היא בלבד דרך חדר המדרגות או המעלית. הבניין אינו מציע מתקנים כמו בריכת שחייה או חדר כושר, הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או לאנשים יחידים המחפשים חיים עירוניים תוססים בלב ההיסטוריה והתרבות של מאלגה. היא אידיאלית עבור אלה המעוניינים לחוות את האותנטיות של העיר העתיקה מבלי להתפשר על נוחות מודרנית. מקום מגורים זה מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים במרכז העיר ומעדיפים להגיע לעבודה ברגל. הדירה פונקציונלית גם כדירת נופש עירונית לאלה המעוניינים לחוות את מאלגה כתושבים ולא רק כתיירים. הקרבה למתקנים תרבותיים, קולינריים וחברתיים הופכת אותה לבחירה מצוינת עבור אנשים פעילים המעריכים חיי תרבות עשירים וגישה מיידית למגוון רחב של חוויות עירוניות.
הדירה עברה שיפוץ מקיף המשלב אלמנטים מסורתיים עם טכנולוגיה מודרנית. הרצפות מעץ טבעי מוסיפות חמימות ואלגנקסיות לכל חלל, ונשמרות במצב מצוין. המטבח מאובזר במלואו עם דגמים עדכניים של מכשירי חשמל, כולל תנור, מיקרוגל, מכונת כביסה ומדיח כלים. חדרי האמבטיה מצוידים באריחים איכותיים וברזים מודרניים, עם דגש על פונקציונליות ועיצוב נקי. המערכת לחימום מרכזי ומיזוג אוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, ומחוסר הצורך במערכת גז מפחית עלויות תחזוקה. החלונות הגדולים מאפשרים חדירת אור טבעי רב ומספקים בידוד תרמי טוב, מה שתורם ליעילות אנרגטית של הדירה.
מחיר הנכס עומד על €740,000 עבור דירה בת 109 מטר רבוע עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המחיר כולל ריהוט מלא וציוד חשמלי, מה שמפחית את ההוצאות הנלוות למעבר דירה. בהשוואה לנכסים דומים במרכז ההיסטורי של מאלגה, המחיר משקף את המיקום הפרימיום, השיפוץ האחרון והנופים הפנורמיים לקתדרלה והעיר העתיקה. בשוק הנוכחי, דירות באיכות דומה באזור זה נדירות, מה שמשפיע על ערך הנכס לטווח ארוך.
חיי היומיום בדירה זו במרכז ההיסטורי של מאלגה מתאפיינים בקצב עירוני תוסס עם גישה מיידית לכל מה שהעיר מציעה. בבוקר, ניתן לצאת לקפה ומאפה בבתי הקפה הסמוכים בפלאזה דל סיגלו, ולקנות מצרכים בשוק המרכזי אטרזנס הנמצא במרחק של 300 מטרים. הקרבה לאתרים תיירותיים כמו הקתדרלה והמוזיאונים הרבים מאפשרת חיי תרבות עשירים בלי צורך בתחבורה. בערב, השכונה הופכת למרכז בילויים עם מסעדות, ברים וחנויות הפתוחים עד שעות מאוחרות. הנוף מהחלונות פונה לרחובות ההיסטוריים, עם נקודות תצפית על הקתדרלה והאלקסבה. חיי השכנים מתאפיינים בקהילה מעורבת של תושבים מקומיים ובינלאומיים היוצרים אווירה קוסמופוליטית ייחודית.
המיקום של הדירה במרכז ההיסטורי של מאלגה מציע גישה בלתי מוגבלת לתשתיות עירוניות ושירותים חיוניים. תחנת הרכבת הקרובה, אטרזנס, נמצאת במרחק 300 מטרים בלבד, ומספקת קשר ליעדים אזוריים. בנוסף, ישנן 50 קווי תחבורה ציבורית הפועלים באזור, עם 50 תחנות ברדיוס של קילומטר אחד. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומשרדי ממשלה. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 243 מטרים, וישנם 26 מרכזי בריאות באזור. התשתית החינוכית כוללת 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים ותיכונים ברדיוס של שני קילומטרים, ההופכים את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את המיקום הייחודי של הדירה בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, סמוך לפלאזה דל סיגלו ולקתדרלה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למרינה ולאתרים התיירותיים העיקריים. קווי התחבורה הציבורית והכבישים הראשיים מסומנים בבירור, הממחישים את הנגישות הטובה של האזור. המפה מדגישה גם את הריבוד התרבותי וההיסטורי של השכונות המקיפות את הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר בחוף הדרומי של ספרד עם כ-579,076 תושבים. היא מהווה מרכז תרבותי וכלכלי חשוב באנדלוסיה, עם גישה נוחה לערים אחרות באזור. מאלגה נמצאת במרחק 48 קילומטרים ממרבייה, אתר הנופש היוקרתי, ו-89 קילומטרים מגרנדה, עיר הידועה באדריכלות המורית שלה. המיקום המרכזי של מאלגה בחוף הדרומי הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו, הן עבור תיירות והן עבור מגורים קבועים. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאפשרת גישה קלה לטיסות בינלאומיות וקשר עם מדינות אירופה האחרות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של כ-2.2 קילומטרים מחוף פלאיה דה סן אנדרס, ו-3.5 קילומטרים מפלאיה דה לוס באניוס דל קרמן. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.3 קילומטרים, הניתן להגעה בכ-15 דקות נסיעה. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף באיכות גבוהה: מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.6 קילומטרים), מועדון הגולף דה גוודלחורסה (9.8 קילומטרים) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 קילומטרים). המרינה הקרובה, IGY מאלגה מרינה, נמצאת במרחק 0.8 קילומטרים בלבד, מה שמקנה גישה קלה לחיי הים ופעילויות ימיות.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני נעים עם 3,893 שעות שמש בממוצע בשנה, המבטיחות אור שמש שופע רוב ימות השנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.4°C, עם טווח של 12-27°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 22 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.0% לכיוון הים, מה שמקנה תנאים נוחים להליכה לחוף. האוריינטציה הדרומית של הדירה מבטיחה חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, תוך שמירה על טמפרטורות נעימות בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים מספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה לה מלגטה (1.1 קילומטרים), פלאיה דה סן אנדרס (2.2 קילומטרים) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.5 קילומטרים). חובבי גולף יכולים לבחור מבין שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה הנמצאים במרחק של פחות מ-11 קילומטרים. באזור ישנם גם מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי כושר כמו פורוס טרינידד (0.6 קילומטרים), מרכז השחמט העירוני (0.9 קילומטרים) ומרכז וולנס (1.0 קילומטרים). נקודות התצפית הקרובות, כמו מירדור דה לה אלקסבה (0.5 קילומטרים) ומירדור דה חיברלפרו (1.2 קילומטרים), מציעות נופים מרהיבים על העיר והים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר בחוף הדרומי של ספרד עם כ-579,076 תושבים. היא מהווה מרכז תרבותי וכלכלי חשוב באנדלוסיה, עם גישה נוחה לערים אחרות באזור. מאלגה נמצאת במרחק 48 קילומטרים ממרבייה, אתר הנופש היוקרתי, ו-89 קילומטרים מגרנדה, עיר הידועה באדריכלות המורית שלה. המיקום המרכזי של מאלגה בחוף הדרומי הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו, הן עבור תיירות והן עבור מגורים קבועים. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאפשרת גישה קלה לטיסות בינלאומיות וקשר עם מדינות אירופה האחרות.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL149236
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור חוף הדרומי, דירה זו במרכז ההיסטורי של מאלגה מציעה חוויה אורבנית שונה מפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). בעוד שפרויקטים אלה ממוקמים בעיירות חוף עם אופי תיירותי יותר, דירה זו מציעה חיי עיר אמיתיים בלב מרכז התרבותי והיסטורי. המחיר הגבוה יותר (€740,000) משקף את הפרמיום על מיקום עירוני מרכזי, קרבה למוסדות תרבות ואורח חיים עירוני תוסס. לעומת זאת, בפרויקטים בעיירות החוף, הקונים מקבלים בדרך כלל מתקנים קהילתיים כמו בריכות שחייה ומגרשי טניס, אך מוותרים על החיוניות והגישה התרבותית הייחודית למרכז העיר מאלגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
