Questo attico si trova nel cuore di El Presidente, una zona residenziale nota per la sua vivacità e vicinanza ai servizi essenziali. L'immobile, con una superficie di 144 m², offre due camere da letto e due bagni, con finiture di alta qualità e un'ottima esposizione solare. La posizione strategica consente un facile accesso alle spiagge e alle principali vie di comunicazione, rendendolo una scelta interessante per chi cerca una residenza confortevole e ben collegata sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano consolidato, a pochi passi da numerosi servizi. La prossimità al mare, raggiungibile con una breve passeggiata, e la presenza di spazi verdi curati all'interno dell'urbanizzazione definiscono la fruibilità quotidiana del luogo. La posizione garantisce un equilibrio tra vita residenziale e accesso alle comodità urbane.
Questo attico risponde a esigenze abitative orientate al comfort e alla funzionalità. La disposizione degli spazi, con ampi terrazzi e una cucina semi-aperta, favorisce la convivialità. La possibilità di riconfigurare facilmente gli ambienti per creare una terza camera da letto offre flessibilità. La vicinanza a servizi come supermercati e ospedali soddisfa le necessità quotidiane.
L'immobile è di nuova costruzione, con lo stato di 'Gereed' (completato) che indica la disponibilità immediata. Questo permette agli acquirenti di trasferirsi senza attese legate alla fase di cantiere. La recente costruzione implica l'adozione di standard moderni in termini di design e efficienza energetica, sebbene i dettagli specifici debbano essere verificati.
L'immobile non offre viste panoramiche illimitate a causa della sua posizione all'interno di un'urbanizzazione con giardini e piscine. Sebbene sia vicino al mare, non si tratta di una proprietà fronte spiaggia con accesso diretto. La presenza di un'urbanizzazione consolidata implica che non ci si trova in un contesto isolato o rurale. La cucina è parzialmente attrezzata, richiedendo potenziali personalizzazioni.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o una casa vacanza in una zona vivace della Costa del Sol, dove la comodità dei servizi è prioritaria. È una soluzione ideale per coppie o piccole famiglie che desiderano una casa pronta all'uso, con spazi esterni vivibili come i due ampi terrazzi, e la possibilità di godere del clima mediterraneo tutto l'anno. La vicinanza alla spiaggia (600m) e a numerose infrastrutture urbane come ospedali e scuole rende questa opzione adatta anche a chi desidera una vita quotidiana priva di spostamenti lunghi. L'urbanizzazione ben attrezzata, con cinque piscine e campi da paddle tennis, offre opportunità di svago all'interno della stessa proprietà, riducendo la necessità di spostamenti frequenti per attività ricreative. Per chi pianifica un trasferimento, la disponibilità immediata dell'immobile è un vantaggio significativo.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, come evidenziato dallo stato 'Excellent' e 'Recently Renovated'. La pavimentazione in marmo conferisce un aspetto elegante e duraturo agli interni. Gli infissi sono dotati di aria condizionata per garantire il comfort climatico. Le camere da letto dispongono di armadi a muro, ottimizzando lo spazio. La cucina è parzialmente attrezzata, offrendo una base funzionale che può essere personalizzata dall'acquirente. I bagni, inclusi quelli en-suite, sono rifiniti con materiali moderni, come suggerito dalle immagini. La presenza di terrazzi coperti aggiunge valore funzionale agli spazi esterni, proteggendo dalle intemperie e permettendo un utilizzo prolungato.
L'attico è proposto al prezzo di partenza di €530.000. La tipologia 'penthouse' e la metratura di 144 m² con due camere da letto e due bagni si posizionano nella fascia medio-alta del mercato locale. Essendo l'immobile già pronto per essere abitato, non ci sono costi aggiuntivi legati a ritardi di costruzione. La presenza di un arredamento opzionale consente una certa flessibilità per l'acquirente, che potrà decidere se mantenere o sostituire gli arredi esistenti secondo le proprie preferenze, influenzando il costo finale dell'insediamento.
Vivere a El Presidente significa godere di una quotidianità scandita dalla vicinanza al mare e da un ambiente urbano ben servito. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso la spiaggia più vicina, distante solo 600 metri, o con un caffè in uno dei numerosi locali a meno di 2 km. La presenza di un supermercato a 73 metri e di una farmacia a 211 metri rende le commissioni giornaliere immediate. L'urbanizzazione stessa, con i suoi giardini curati e cinque piscine, offre spazi per il relax e lo svago senza dover uscire dalla proprietà. La sera, si può scegliere tra i numerosi ristoranti nei dintorni o godersi la tranquillità del proprio attico, ammirando la vista sui giardini e le piscine. La vita qui è pensata per chi apprezza la comodità dei servizi a portata di mano e la possibilità di accedere facilmente alla costa.
Vivere a El Presidente significa integrarsi in un tessuto urbano dinamico, dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte. La prossimità a servizi essenziali come supermercati (73 m), farmacie (211 m) e un ospedale (642 m) assicura praticità. La zona offre un'ampia scelta di ristoranti (50 entro 2 km) e caffè (21 entro 2 km), contribuendo a una vita sociale attiva. La presenza di scuole (6 entro 2 km) rende la zona adatta anche a famiglie. La mobilità è facilitata dalla vicinanza a 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, rendendo possibile spostarsi senza l'uso esclusivo dell'auto. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi e dalla vicinanza al mare, offrendo opportunità per attività all'aperto e svago.
Questa mappa evidenzia la posizione dell'attico all'interno di un'area urbana consolidata vicino alla costa. Le icone indicano la prossimità a spiagge, servizi essenziali come supermercati e ospedali, e opportunità ricreative come campi da golf e centri sportivi, offrendo una visione immediata della convenienza della location.
El Presidente si colloca in una posizione strategica sulla Costa del Sol, ben collegata alle principali città della regione. Marbella dista 25 km, offrendo un'esperienza di lusso e intrattenimento. Algeciras, a 42 km, rappresenta un importante nodo logistico. Málaga, la capitale provinciale, si trova a 73 km, offrendo un ricco patrimonio culturale e commerciale. Questa posizione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur rimanendo a breve distanza dai centri urbani più grandi e dalle loro offerte.
La posizione dell'attico garantisce un'eccellente accessibilità a diverse destinazioni. La spiaggia più vicina è a soli 600 metri, mentre altre spiagge come Playa de la Malagueta e Playa de San Andrés sono rispettivamente a 1.3 km e 1.8 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è situato a circa 64 km in linea d'aria (o 7.9 km dalla descrizione del progetto, dato che potrebbe esserci una discrepanza tra le fonti o riferirsi a un punto diverso), facilitando i viaggi internazionali. Per gli amanti del golf, diversi campi sono raggiungibili entro 11 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8.2 km). La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 434 metri supporta le esigenze di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 15°C e i 25°C, e una media annuale di 18.1°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3.848 ore, favorendo attività all'aperto. Il periodo balneabile, definito dalle temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. L'altitudine di circa 20 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (3.3%) verso la spiaggia contribuiscono a un ambiente gradevole. L'urbanizzazione stessa è ricca di giardini, offrendo spazi verdi curati.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'accesso alle spiagge è un punto di forza di questa location. La spiaggia più vicina si trova a soli 600 metri, con altre opzioni popolari come Playa de la Malagueta (1.3 km) e Playa de San Andrés (1.8 km) facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diversi campi nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8.2 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9.4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). L'urbanizzazione offre inoltre campi da paddle tennis e cinque piscine, di cui una riscaldata, garantendo opzioni di svago e sport durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
El Presidente si colloca in una posizione strategica sulla Costa del Sol, ben collegata alle principali città della regione. Marbella dista 25 km, offrendo un'esperienza di lusso e intrattenimento. Algeciras, a 42 km, rappresenta un importante nodo logistico. Málaga, la capitale provinciale, si trova a 73 km, offrendo un ricco patrimonio culturale e commerciale. Questa posizione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur rimanendo a breve distanza dai centri urbani più grandi e dalle loro offerte.
El Presidente is Spanish for "The President".
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
Ref: VL019668
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol, questo attico si distingue per la sua posizione in un'area urbana consolidata come El Presidente, che offre un accesso pedonale a una vasta gamma di servizi, a differenza di sviluppi più periferici o isolati. Il prezzo di €530.000 per 144 m² si posiziona in modo competitivo rispetto a proprietà simili in zone di alta gamma come Marbella o Estepona, dove i prezzi tendono ad essere più elevati. Sebbene progetti come Aquamar a Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) offrano prezzi di partenza inferiori, questi spesso si riferiscono a unità di dimensioni ridotte o in località con un'offerta di servizi leggermente diversa o in fase di costruzione. La disponibilità immediata di questo attico, unita alle sue finiture di qualità e alle dotazioni dell'urbanizzazione (5 piscine, campi da paddle), rappresenta un valore aggiunto tangibile per l'acquirente che cerca una soluzione pronta all'uso senza compromessi sulla qualità della vita e sull'accesso alle comodità.
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