In El Atabal, Málaga, steht eine freistehende Villa zum Verkauf, die modernen architektonischen Anspruch mit urbaner Nähe verbindet. Mit einer Wohnfläche von 666 m² auf einem 1339 m² großen Grundstück bietet diese 2023 fertiggestellte Residenz auf mehreren Ebenen großzügigen Raum. Die Villa ist in einer städtischen Umgebung angesiedelt, die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung bietet, und repräsentiert eine gehobene Wohnkultur nahe dem pulsierenden Stadtzentrum von Málaga.
Im Vergleich zu den in den Vergleichsprojekten genannten Objekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) stellt diese Villa in El Atabal eine deutlich höhere Preisklasse dar. Diese Projekte scheinen eher im Segment der Stadtwohnungen oder kleineren Reihenhäuser angesiedelt zu sein und bieten dementsprechend geringere Wohnflächen und Grundstücksgrößen zu niedrigeren Einstiegspreisen. Die hier beschriebene freistehende Villa in Málaga hebt sich durch ihre expansive Architektur, die großzügigen Dimensionen (666 m² Wohnfläche auf 1339 m² Grundstück) und die luxuriöse Ausstattung mit privatem Innen- und Außenpool klar ab. Während die genannten Vergleichsobjekte typische Optionen für Käufer mit moderaterem Budget darstellen, richtet sich diese Residenz an ein Klientel, das Wert auf Exklusivität, Raum und eine gehobene Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe legt. Die Lage in El Atabal, einem städtischen Vorort von Málaga, bietet im Gegensatz zu den eher touristisch geprägten Orten Torre del Mar oder Estepona eine stärkere Integration in das lokale Leben, was für bestimmte Käufergruppen attraktiver sein kann. Die Preisgestaltung reflektiert somit nicht nur die Größe und Ausstattung, sondern auch die spezifische Positionierung im Marktsegment der hochwertigen Stadtresidenzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in El Atabal, einem städtisch geprägten Viertel Málagas, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen, während gleichzeitig eine gewisse Distanz zum Trubel der Metropole gewahrt bleibt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, was eine ausgewogene Lebensqualität verspricht.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine vollwertige Residenz mit hohem Komfort und moderner Ausstattung suchen. Der Fokus liegt auf großzügigem Wohnraum, privaten Freizeiteinrichtungen wie einem Innen- und Außenpool sowie einer direkten Anbindung an das städtische Leben. Die Villa ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert und bietet Raum für Familie und Gäste.
Die Villa wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Als Neubauprojekt vereint es zeitgenössische Architektur mit den neuesten Standards in Bauweise und Materialauswahl. Die detaillierte Planung und Ausführung spiegelt sich in der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Innenausstattung wider, die auf Langlebigkeit und Ästhetik ausgelegt ist.
Das Projekt bietet keine direkten Strandlagen oder unmittelbare Nähe zu größeren Naturparks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden, jedoch ist für die volle Nutzung der regionalen Gegebenheiten und zur Erreichung entfernterer Ziele ein Fahrzeug von Vorteil. Die Ausrichtung nach Süden bedeutet intensive Sonneneinstrahlung, was bei der Gestaltung von Außenbereichen berücksichtigt werden sollte.
Diese Villa passt gut für Käufer, die eine repräsentative und moderne Residenz in Stadtnähe suchen, aber nicht auf Privatsphäre und großzügige Freiflächen verzichten möchten. Sie eignet sich für Familien, die den Komfort einer vollständigen Infrastruktur wie Schulen und medizinischer Versorgung schätzen und gleichzeitig schnellen Zugang zu urbanen Zentren für Arbeit oder Freizeit benötigen. Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf luxuriöse Annehmlichkeiten wie einen beheizbaren Innenpool legen und gerne Gäste empfangen, werden hier ebenfalls fündig. Golfer und Liebhaber des Meeres werden die Nähe zu renommierten Golfplätzen und den Stränden Málagas schätzen, auch wenn diese nicht direkt vor der Haustür liegen. Die Villa ist für diejenigen gedacht, die eine fertige, qualitativ hochwertige Immobilie bevorzugen, ohne die Unsicherheiten und Wartezeiten eines Bauprojekts. Das südliche Klima wird durch die Ausrichtung und die Terrassen optimal genutzt, was sie zu einem attraktiven Domizil für das ganze Jahr oder als exklusives Feriendomizil macht.
Die Villa zeichnet sich durch eine exzellente Bau- und Ausführungsqualität aus, die sich in der Verwendung hochwertiger Materialien und moderner technischer Standards widerspiegelt. Die Innenausstattung umfasst geschmackvolle Oberflächen, wie Marmor in den Bädern, und eine durchdachte Farbpalette, die dem minimalistischen Design entspricht. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten und einer zentralen Kochinsel ausgestattet. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen für ganzjährigen Komfort, ergänzt durch einen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterflächen maximieren den Lichteinfall und verbinden Innen- und Außenbereiche. Ein Personenaufzug erleichtert die Mobilität zwischen den verschiedenen Ebenen des Hauses. Die Außenbereiche sind mit hochwertigen Belägen gestaltet und integrieren den beheizbaren Außenpool sowie gepflegte Terrassenflächen, die den mediterranen Lebensstil unterstützen.
Die freistehende Villa in El Atabal, Málaga, ist zu einem Preis von 1.950.000 € verfügbar. Bei einer Wohnfläche von 666 m² auf einem 1339 m² großen Grundstück positioniert sich diese Residenz im oberen Segment des lokalen Marktes. Als neu fertiggestelltes Objekt, das 2023 abgeschlossen wurde, bietet es eine sofortige Bezugsmöglichkeit. Angesichts der Größe, Ausstattung mit privatem Innen- und beheizbarem Außenpool sowie der Lage nahe dem Stadtzentrum Málaga, repräsentiert der Preis die gebotene Exklusivität und Funktionalität. Die vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie die umfassende Ausstattung mit Klima- und Heizsystemen tragen zur Wertigkeit bei. Es handelt sich um ein Einzelobjekt, dessen Verfügbarkeit somit einmalig ist.
El Atabal, Málaga, bietet ein urbanes Wohnerlebnis mit dem Komfort der Nähe zu allen notwendigen Dienstleistungen. Die Villa liegt in einer gewachsenen städtischen Umgebung, wo Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Das tägliche Leben könnte von der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums Málagas geprägt sein, das eine breite Palette an kulturellen, gastronomischen und einkaufsmäßigen Angeboten bereithält. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine ruhigere Wohnatmosphäre im Vergleich zum direkten Stadtzentrum. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden, wenn auch nicht direkt angrenzend, erweitert die Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. Die Villa selbst, mit ihrem Innen- und Außenpool sowie großzügigen Terrassen, schafft eine private Oase, die das mediterrane Klima optimal nutzt und Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet. Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und privaten Rückzugsmöglichkeiten definiert das Lebensgefühl hier.
Die Umgebung von El Atabal in Málaga bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Lebendigkeit und ruhiger Wohnatmosphäre. Innerhalb eines 2-km-Radius befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter über 300 Restaurants, mehr als 100 Apotheken und eine Vielzahl von Banken und Cafés, was eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit im Alltag gewährleistet. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Krankenhäusern (1,9 km) und EV-Ladestationen (1,7 km) erhöht die praktische Nutzbarkeit. Obwohl die Villa in einem städtischen Gebiet liegt, sind Grünflächen und eine gewisse Distanz zu den belebtesten Stadtzentren vorhanden, was eine angenehme Wohnatmosphäre fördert. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Hauptstraßen und mehreren Bahnhöfen (Guadalmedina, Atarazanas, Málaga Centro Alameda) gegeben, was Pendelmöglichkeiten eröffnet. Mit 50 ÖPNV-Linien und Haltestellen ist auch die Fortbewegung ohne Auto in Teilen möglich, dennoch wird für die Erkundung der weiteren Umgebung und die Nutzung von Freizeitmöglichkeiten ein Fahrzeug empfohlen.
Die Villa liegt im Stadtteil El Atabal am Rande von Málaga. Die Karte visualisiert die Nähe zum Stadtzentrum, dem Flughafen und wichtigen Verkehrsadern. Sie zeigt zudem die Verteilung von Wohngebieten, Grünflächen sowie die Distanz zu Stränden und Golfplätzen.
El Atabal positioniert sich als ein städtischer Außenbezirk von Málaga, der eine gute Balance zwischen urbaner Anbindung und wohnlicher Ruhe bietet. Die Nähe zur Metropole Málaga (5 km) mit ihren rund 579.000 Einwohnern ist ein wesentlicher Vorteil, der Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen, Kultur und Infrastruktur ermöglicht. Im Vergleich dazu liegen Marbella (44 km) und Granada (92 km) weiter entfernt, wobei Marbella für seinen Glamour und Granada für sein historisches Erbe bekannt ist. Diese Lage macht El Atabal zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Region profitiert von der guten Verkehrsanbindung, die sowohl die Erkundung der Küste als auch das Hinterland erleichtert.
Die Villa in El Atabal genießt eine vorteilhafte Lage hinsichtlich der Erreichbarkeit. Der nächste Strand, Playa de San Andrés, ist nur 3,1 km entfernt, während weitere beliebte Strände wie die Playa de la Malagueta in etwa 6 km erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist nur etwa 9 km per Luftlinie entfernt, was Flugreisen sehr praktikabel macht. Für Golfer sind renommierte Clubs wie der Club de Golf de Guadalhorce (6,3 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) gut erreichbar. Die Innenstadt von Málaga mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist nur 5 km entfernt. Supermärkte (655 m) und Apotheken (495 m) sowie ein Krankenhaus (1,9 km) sind fußläufig erreichbar, was die tägliche Versorgung sicherstellt.
| Strandentfernung | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in El Atabal, Málaga, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,8°C und einer milden Wintertemperatur. Die Region profitiert von beeindruckenden 3.867 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Schwimmsaison von etwa sechs Monaten mit Wassertemperaturen über 20°C ermöglicht. Die Villa liegt auf einer Höhe von 30 Metern über dem Meeresspiegel, was eine angenehme Brise und gute Belüftung begünstigt. Die leichte Neigung von 1,0 % zum nächstgelegenen Strand deutet auf eine weitgehend flache Topografie im direkten Umfeld hin. Die umliegende Landschaft bietet eine Mischung aus urbaner Bebauung und grünen Zonen, die das mediterrane Flair unterstreichen, ohne weitläufige Naturparks in unmittelbarer Nähe zu haben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet gute Anbindungen an die Küstenaktivitäten und Freizeitmöglichkeiten der Region. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de San Andrés sind nur etwa 3,1 km entfernt, weitere bekannte Strände sind in einem Radius von 6 km erreichbar. Für Golfenthusiasten liegen mehrere renommierte Golfplätze in Reichweite, darunter der Club de Golf de Guadalhorce (6,3 km) und der Campo de Golf Málaga Parador (9,0 km). Darüber hinaus gibt es in der Nähe diverse Sportzentren, wie das Skatepark Chernóbil (0,9 km) und das Centro Deportivo Los Morales (1,1 km), die vielfältige sportliche Betätigungsmöglichkeiten bieten. Die Marinas von Málaga sind ebenfalls nicht weit entfernt und laden zu maritimen Aktivitäten ein.
Quelle: OpenStreetMap
El Atabal positioniert sich als ein städtischer Außenbezirk von Málaga, der eine gute Balance zwischen urbaner Anbindung und wohnlicher Ruhe bietet. Die Nähe zur Metropole Málaga (5 km) mit ihren rund 579.000 Einwohnern ist ein wesentlicher Vorteil, der Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen, Kultur und Infrastruktur ermöglicht. Im Vergleich dazu liegen Marbella (44 km) und Granada (92 km) weiter entfernt, wobei Marbella für seinen Glamour und Granada für sein historisches Erbe bekannt ist. Diese Lage macht El Atabal zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Region profitiert von der guten Verkehrsanbindung, die sowohl die Erkundung der Küste als auch das Hinterland erleichtert.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL146929
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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