エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロから）およびAby Upper（320,000ユーロから）と比較して、マルベージャ中心部のこのマンションの価格（1,290,000ユーロ）は大幅に高くなっています。エステポナの物件は通常、より魅力的な価格でビーチに近い新しいマンションを提供しますが、立地と規模は異なります。ベナルマデナのAlba Benalmadena（699,000ユーロから）もエステポナのプロジェクトよりも高価ですが、マルベージャの物件よりは安価です。これは、マルベージャ中心部の高級市場、特に改修が必要な大型マンションは、その優れた都市立地と潜在的な改修価値を反映した価格設定であることを示唆しています。エステポナのプロジェクトと比較して、このマルベージャの物件は、新しい海岸沿いの複合施設よりも、都市の利便性と成熟した地域に焦点を当てています。その価格は、マルベージャの中心部という戦略的な立地を反映しており、エステポナとベナルマデナの主要都市中心部から離れたリゾート物件とは対照的です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、すべての設備が容易にアクセスできる、確立された都市地区にあるマルベージャの中心部に位置しています。ビーチ、そして数多くのショップ、レストラン、カフェは徒歩圏内にあります。この都会的な立地は、日用品がすぐに手に入ることを意味し、車への依存を減らし、活気ある地域生活を促進します。
この4ベッドルームのマンションは、多様な住宅ニーズを満たすように設計されています。広々とした間取りは、家族での居住に適しており、またはゲストのために十分なスペースを提供します。ビーチと市内中心部への近さは、太陽、利便性、そして活発な社交生活を求める人々にとって理想的です。空港への近さを含む便利な交通接続も、頻繁に旅行する人々にとって実用的な選択肢となります。
この物件は、145㎡の広々としたリビングスペースを提供する、改修が必要なマンションです。特定の建設または改修スケジュールは利用可能ではありませんが、既存の構造は近代化のための優れた機会を提供します。投資家や、自分の家をカスタマイズしたい購入者は、現代のライフスタイルに合ったスペースへの変革を検討することができます。
この物件は改修が必要であり、追加の投資と時間が必要になる可能性があります。都市中心部の一部としてのその優れた立地にもかかわらず、田舎や海辺の物件が提供する静けさのレベルを提供しない可能性があります。高層ビルや都市開発からの眺めは、自然の風景を望む物件ほど開けていないかもしれません。
このマンションは、都会の利便性と海岸沿いのライフスタイルを組み合わせたい個人または家族に最適です。ショップ、レストラン、ビーチへの徒歩でのアクセスが重要であれば、この立地は理想的です。マルベージャの職場やビジネスセンターに近い必要がある専門家にとっては実用的な選択肢です。頻繁に旅行する人は、空港（8.4km）への近さと良好な交通接続を高く評価するでしょう。改修プロジェクトの経験がある購入者、または自分の好みに合わせて物件をカスタマイズしたい購入者にとって、それは計り知れない可能性を提供します。また、活気ある都市環境で活発な社交生活を求める人々を惹きつける可能性もあります。
マンションは145㎡ですが、現在は改修が必要です。高い天井、モールディング、そしておそらく保存されているモザイクフローリングなどの元の特徴は、その過去のエレガンスを示唆しています。しかし、現在の状態は完全な近代化の必要性を示しています。これには、キッチンやバスルームの改修、床材の交換、電化製品や備品のアップグレードが含まれる場合があります。マンションにはエアコンが完備されており、既存の構造には二重ガラス窓があり、エネルギー効率と快適性に貢献しています。最終的な仕上げの質は、将来の所有者の改修の選択に依存します。
このマンションの価格は1,290,000ユーロで、マルベージャ中心部という優れた立地と4ベッドルームの広々とした間取りを反映しています。改修が必要な物件として、その価格には潜在的な近代化費用が含まれている可能性が高いです。この地域では、良好な立地と可能性を持つ物件に対する需要が高いです。購入者は、総投資コストに影響を与える可能性のある改修費用を考慮する必要があります。この物件は現在販売中ですが、その価格設定は、需要の高い地域でかなりの投資を求める購入者にとって魅力的です。
マルベージャの中心部に位置するこのマンションは、中心的な都市体験を提供します。ショップ、レストラン、カフェ、文化施設に囲まれ、都市生活が提供するすべてに簡単にアクセスできます。ビーチへの近さは、都会的な環境に海岸沿いのリラクゼーションの要素を追加します。公共交通機関の利便性と空港への近さ（8.4km）は、優れた接続性を確保し、利便性とアクセシビリティを重視する人々にとって理想的です。しかし、都市環境は、特にピーク時には、郊外地域ほど静かではない可能性があることを意味します。ナイトライフと地元のイベントの機会は豊富で、住民に豊かな社会的および娯楽の機会を提供しています。
マルベージャの中心部に住むことは、活気に満ちた便利な環境に住むことを意味します。プラヤ・デ・ラ・マラゲータ（Playa de la Malagueta）などのビーチ（822m）は徒歩圏内です。スーパーマーケット（293m）や薬局（171m）などの日々の必需品も徒歩圏内にあります。この地域には52軒のレストランと21軒のカフェがあり、様々な食事のニーズに対応しています。地元の市場に関する具体的な情報はありませんが、都市環境には通常、地元のファーマーズマーケットが存在します。この地域には147の小学校と101の中学校があり、家族に教育の選択肢を提供しています。
この地図は、マルベージャ中心部のマンションの場所を示しています。ビーチ、港、主要な都市の設備への近さが強調されています。ショップ、レストラン、交通機関などの都会の環境にある設備は、地図上に明確に表示されており、この物件の戦略的な立地を強調しています。
このマンションは、アンダルシア州マルベージャの中心部に位置し、コスタ・デル・ソル沿岸の主要な都市ハブとなっています。マルベージャの活気に満ちた都会的な環境に位置し、地中海への近さから恩恵を受けながら、都会の利便性を提供しています。マルベージャの他の地域と比較して、市内中心部は都会の利便性と文化活動をより強調していますが、他の地域はビーチライフスタイルやゴルフライフスタイルに焦点を当てている可能性があります。マラガ市からそれほど遠くない立地は、より広範な地域接続を提供します。
マンションの立地は、並外れたアクセス性を提供します。プラヤ・デ・ラ・マラゲータ・ビーチ（Playa de la Malagueta）からわずか822メートル、プラヤ・デ・サン・アンドレス・ビーチ（Playa de San Andrés）から2.1キロメートルの距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は、直線距離で約5km、実際の距離で8.4kmです。公共交通機関は非常に便利で、50路線と50の停留所があります。最寄りの駅はパレラシオ・デ・ロス・デポルテス（Palacio de los Deportes）で、1.0km先です。周辺地域には52軒のレストラン、43軒の薬局、11軒の銀行があり、住民のあらゆるニーズに応えています。最寄りのスーパーマーケットは293メートル、最寄りの病院は277メートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候で、平均年間気温は約19.4℃、12℃から26℃の間で変動します。年間3,893時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティやビーチを楽しむのに理想的な場所です。水泳シーズンは6ヶ月続き、水温は20℃以上です。この地域は海抜わずか2メートルで、海岸に近いため、極端な気象条件から保護されています。地形は平坦で、ビーチへの傾斜は最小限（0.6km）であり、アクセス性が向上しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は複数のビーチの近くに位置しており、最も近いのはわずか0.6km先のプラヤ・サカバ・ビーチ（Playa Sacaba Beach）です。他のビーチには、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（Playa de la Misericordia）（0.9km）やプラヤ・デ・サン・アンドレス（Playa de San Andrés）（2.3km）があります。この地域には、0.4km先にあるエスクエラ・デ・バロンセスト・ロス・グインドス（Escuela de Baloncesto Los Guindos）バスケットボールスクールや、0.8km先のカンポ・デ・フトボル・プエルタ・ブランカ（Campo de Fútbol Puerta Blanca）サッカー場など、数多くのスポーツ施設があります。ゴルファーには、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（Club de Golf Málaga Parador）が8.5km先にあります。ウォータースポーツ愛好家には、マリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（Marina Real Club Mediterráneo）が4.0km先にあります。
出典: OpenStreetMap
このマンションは、アンダルシア州マルベージャの中心部に位置し、コスタ・デル・ソル沿岸の主要な都市ハブとなっています。マルベージャの活気に満ちた都会的な環境に位置し、地中海への近さから恩恵を受けながら、都会の利便性を提供しています。マルベージャの他の地域と比較して、市内中心部は都会の利便性と文化活動をより強調していますが、他の地域はビーチライフスタイルやゴルフライフスタイルに焦点を当てている可能性があります。マラガ市からそれほど遠くない立地は、より広範な地域接続を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.3°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.6°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL644075
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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