立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラス・チャパスに位置し、地中海沿岸近くの都市部にあります。海抜23メートルの高さにあり、海岸へ向かって1.0%の緩やかな勾配があるため、移動に適した平坦な地形を維持しています。周辺環境は住宅施設と沿岸近接性を組み合わせたものです。
この別荘は、4寝室と4浴室を備え、永住的な居住または休暇用の住宅を求める家族に対応します。プライベートな589㎡の庭とテラスは屋外生活空間を提供し、ビーチ、ショップ、レストランへの近接性は日々のライフスタイルニーズに応えます。一部家具付きの状態は、即時の利用可能性とカスタマイズの可能性を提供します。
1970年に完成したこの別荘は、新しい開発ではなく既存の建物を表しています。この建物は成熟した造園と実証された構造的完全性の利点を享受しています。優良な状態評価により、建設の遅延なしで即時の入居が可能でありながら、現在の嗜好や要件に合わせた近代化も可能です。
この別荘は、提供された仕様書にはエネルギー効率認証がありません。一戸建ての独立型物件として、現代の開発で一般的なプールやジムといった共有施設は提供していません。1970年の当初の建設は、現代の基準や技術に合わせた一部の更新が必要となる可能性があることを意味します。
Ref: VL681716
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市の利便性を犠牲にすることなく沿岸部での永住を求める家族に適しています。4寝室の構成は家族の居住に対応し、地域内の147の小学校と101の中学校への近接性は教育的ニーズをサポートします。国際的なつながりを持つ家族にとって、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで7.2キロという距離は、主な居住地間の移動を容易にします。 この別荘は、地中海のリトリートを望む方々にとって適したセカンドホームとしても機能します。年間32の地域の祝日と年平均19度の気候により、季節を問わず滞在を楽しむことができます。マリナやビーチへの近接性はレジャー中心のライフスタイルをサポートし、物件のセキュリティ機能とプライベートガーデンは不在時の安心感を提供します。 投資家にとっては、7,240件の不動産取引がある地域内の立地は市場の活動性を示しています。物件の再開発可能性と89のホテルと12,584の観光客ベッド数に近いことは、賃貸機会を示唆しています。コスタ・デル・ソルの国際的な魅力の成長と、マラガ（43キロ）とマルベージャ（6キロ）の両方への近接性は、地域の不動産市場において有利な位置づけを提供します。
この別荘は、1970年建築の優良に維持された物件として現れ、地中海建築の特徴的な要素を備えています。キッチンはアーチ型の通路を持つ黄色いタイル張りの床を特徴とし、視覚的な興味を引き起こすと同時に、気候に適した耐久性のある表面を提供します。浴室施設にはシャワーカーテンと洗面台の取り付けが含まれており、装飾的な装飾ではなく実用性に焦点を当てた機能的なデザインを表しています。 寝室エリアには収納最適化のための組み込みクローゼットがあり、年間3,890時間の日照時間という地域に適した自然換気のための天井ファンが備えられています。窓の眺めがある2つのベッドを持つ寝室は、快適な生活空間を作成する上で貴重な資産である自然光の利用に注意を払っていることを示しています。 プライベートテラスと屋上テラスは重要な品質特徴を表し、海に相対的な物件の高い位置を活用して屋外の居住可能な空間を拡張しています。これらの屋外エリアは、個人の嗜好に応じて食事、リラクゼーション、または娯楽の目的で拡張する可能性を提供します。屋上テラスからの海の眺望と、周囲の松林の展望は、自然環境とのつながりを確立し、物件の魅力と生活体験を向上させます。 別荘は現代の嗜好に合わせた更新から利益を得るかもしれませんが、既存の構造と仕上げは地中海の気候で実証された耐久性を持つ強固な基盤を提供します。
115万ユーロの開始価格で、この独立型別荘はラス・チャパス不動産市場の高価格帯に位置します。この価格は、151㎡の居住面積と広大な589㎡の敷地の組み合わせを反映しており、多くの沿岸物件では珍しい大きな屋外スペースを提供しています。一部家具付きの状態と優良な状態評価は、基本的な家具や構造的修理への追加投資なしで即時の入居を可能にする価値要因を表しています。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）などの地域開発と比較して、この物件はその確立された立地、大きな敷地面積、そして好ましい沿岸部の便利な施設への近接性に基づいてプレミアム価格を設定しています。
このラス・チャパスの別荘での毎日の生活は、海岸での生活と都市の利便性のバランスを中心に展開します。朝のルーティンは、プライベートテラスでのコーヒーから始まり、庭園や海への眺望を楽しむことから始まるかもしれません。スーパーマーケットまで93メートル、薬局まで108メートルという距離は、日常的な雑用が徒歩で達成されることを意味し、歩行者に優しい生活パターンを創出します。 Playa de San Andrésビーチまで2.2キロという近接性は、気温が上がる前の朝の散歩や日没時の散策など、定期的な海岸活動を可能にします。年間3,890時間の日照時間により、屋上テラスは一年の多くの期間、特に水温が20度を超える6ヶ月の水泳シーズンには、生活空間の延長となります。 この立地は、活動的でリラックスしたライフスタイルの両方をサポートします。1.2キロ以内にある3つの鉄道駅へのアクセスは、仕事や文化活動のためにマラガ市中心部へと住民を結びつけます。一方、2キロ圏内にある294のレストランは、広範な移動を必要とせずに多様な食事オプションを提供します。物件が確立された住宅地域に位置することは、環境が観光シーズンだけでなく一年を通じて活気を保ち、一貫したコミュニティの雰囲気とサービス利用可能性を創出することを意味します。
ラス・チャパスの立地は、居住の利便性と沿岸アクセシビリティの組み合わせを提供します。2キロ圏内に、住民は294のレストラン、122の薬局、60の銀行、118のカフェにアクセスでき、多くの雑用を徒歩または最小限の交通機関で達成できる自給自足の生活環境を創出します。 物件とより広い交通ネットワークとの接続には、マラガ市中心部への定期的なアクセスを提供する1.2キロ以内にある3つの鉄道駅（カランケ0.9キロ、グアルダルメディナ1.1キロ、ラ・ウニオン1.2キロ）が含まれます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで7.2キロの距離は、国際的な旅行と訪問者のアクセシビリティを容易にし、セカンドホームとしての物件の使用やビジネス上のつながりを維持する人々にとって重要な考慮事項です。 医療のアクセシビリティは、地域内の26の保健センターと物件から929メートルの距離にある病院によって確保されています。スポーツとレジャーのために、8〜10.8キロ離れた3つのゴルフ場があり、一方で、カンポ・デ・フトボル・マラカ（0.3キロ）などの複数のスポーツセンターが即時の地元オプションを提供します。周囲の都市環境は住宅特性と商業活動を調和させ、主に観光客向けの地域で一般的な季節的変動を経験することなく、一年を通じて活発な近隣環境を創出します。
この地図は、マラガとマルベージャの間の戦略的な位置にラス・チャパスの別荘が位置していることを示しています。物件の地中海沿岸への近接性、そしてビーチ、交通接続、商業地域といった主要なアメニティへの便利な距離が明らかです。この可視化は、この立地が居住のプライバシーと都市サービスやレクリエーション施設へのアクセシビリティをどのように調和させているかを示しており、これはコスタ・デル・ソル東部地域に特徴的なものです。
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ラス・チャパスはマラガ県内の戦略的な位置を占め、主要な都市中心地であるマラガ市（43キロ）とマルベージャ（6キロ）のほぼ中間に位置しています。この立地は、マルベージャの著名な沿岸ライフスタイルとサービスへの近接性を維持しながら、マラガの都市圏アメニティ（国際的なビジネス地区、文化機関、広範な買い物）へのアクセスを住民に提供します。この地域はインフラ改善から利益を享受しながら確立された住宅特性を保持するコスタ・デル・ソルの急速に発展している東部回廊に位置します。マルベージャまで6キロの距離は、その都市の直接的な影響圏内に物件を位置づけ、サービス、雇用、レジャー施設への共有アクセスを提供しながら、依然としてラス・チャパス地区内の明確な地域的アイデンティティを維持します。
この別荘の戦略的な立地は、主要な目的地への便利なアクセスを確保します。ビーチへのアクセスは特に注目に値し、Playa de San Andrésがわずか2.2キロ、Playa de la Malaguetaが2.6キロ、Playa de la Misericordiaが3.4キロ離れており、すべて短い車の移動または適度な歩行で到達可能です。これらのブルーフラッグ基準のビーチは、広範な旅行を必要とせずに質の高い沿岸体験を提供します。 都市のアクセシビリティは住民をマルベージャ（6キロ）とマラガ（43キロ）に結びつけ、買い物、文化活動、専門サービスのオプションを提供します。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は7.2キロの距離に位置し、特にセカンドホームとして物件を使用したり、ビジネス上のつながりを維持したりする人々にとって国際的な旅行を便利にします。 ゴルフ愛好家は、8〜10.8キロの距離にある3つのコース：クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスの恩恵を受けることができます。これらの施設は、広範な旅行を必要とせずに多様なゴルフ体験とスポーツコミュニティ内での交流の機会を提供します。さらに、2.3キロのIGYマラガ・マリーナは水上活動を支援し、海岸沿いの散歩や海洋性雰囲気での社会的集まりのための目的地を創出することで、さらにレクリエーションの次元を追加します。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラス・チャパスの立地は、年間3,890時間の日照時間を特徴とする地中海性気候の恩恵を受け、一年の多くの期間にわたって屋外生活が可能な環境を創出します。年平均気温19度により、気候は極端な温度変動なしに快適な日常活動をサポートします。6ヶ月間の水泳シーズン、水温が一貫して20度を超える期間は、晩春から中秋にかけて広がり、沿岸楽しみの期間を最大化します。 海抜23メートル、海岸に向かって1.0%の緩やかな勾配にあるこの物件は、アクセシビリティを維持しながら自然な排水を楽しみます。この高さは海の眺望を十分に高さを提供しながら、困難な地形や沿岸の風への著しい曝露を創出しません。屋上テラスから見える周囲の松林はマイクロ気候に貢献し、暖かい月には自然な日陰と空気浄化を提供します。 地域の年間32の地域の祝日は、季節の変化や自然のサイクルにしばしば結びついた文化的伝統を反映しています。これらのイベントと一貫した気候は、プライベートガーデン、近くのビーチ、または周囲の自然地域での屋外活動が、一年を通じて毎日の生活パターンに不可欠な部分となるライフスタイルを創出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の複数の高品質ビーチへの近接性は、沿岸レクリエーションの強固な基盤を確立します。2.2キロ離れたPlaya de San Andrésは、6ヶ月間の水温が20度を超える期間に泳ぐのに適した穏やかな水域と砂浜を特徴とする典型的な地中海特性で、便利なビーチアクセスを提供します。やや距離のあるPlaya de la Malagueta（2.6キロ）とPlaya de la Misericordia（3.4キロ）は、簡単な到達範囲内の追加オプションを提供します。 ゴルフ愛好家は、物件から8〜10.8キロの位置にある3つのコース：クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスの恩恵を受けます。これらの施設は、広範な旅行を必要とせずに多様なプレー体験とスポーツコミュニティ内での交流の機会を提供します。 スポーツとアクティブなレクリエーションは地元で十分にサポートされており、0.7キロ以内に3つのスポーツセンター：カンポ・デ・フトボル・マラカ、シウダ・デポルティバ・カランケ、クルブ・デポルティボ・ラ・ウニダッドがあります。これらの施設は、ビーチ活動を超える様々なアスレチック追求のオプションを提供します。IGYマラガ（2.3キロ）とマリナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（2.8キロ）のマリーナは、さらにレクリエーションの次元を追加し、水上活動を支援し、海洋性雰囲気での海岸沿いの散歩や社会的集まりの目的地を創出します。
出典: OpenStreetMap
ラス・チャパスはマラガ県内の戦略的な位置を占め、主要な都市中心地であるマラガ市（43キロ）とマルベージャ（6キロ）のほぼ中間に位置しています。この立地は、マルベージャの著名な沿岸ライフスタイルとサービスへの近接性を維持しながら、マラガの都市圏アメニティ（国際的なビジネス地区、文化機関、広範な買い物）へのアクセスを住民に提供します。この地域はインフラ改善から利益を享受しながら確立された住宅特性を保持するコスタ・デル・ソルの急速に発展している東部回廊に位置します。マルベージャまで6キロの距離は、その都市の直接的な影響圏内に物件を位置づけ、サービス、雇用、レジャー施設への共有アクセスを提供しながら、依然としてラス・チャパス地区内の明確な地域的アイデンティティを維持します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
このラス・チャパスの別荘は、コスタ・デル・ソル東部の不動産市場において独自の位置を占めています。比較対象として挙げられるAquamar（トーレ・デル・マール、269,950ユーロから）やLantana Residencial（ミハス、205,000ユーロから）などの新規開発プロジェクトと比較して、この物件はより高い価格帯に位置していますが、それには明確な理由があります。 まず、589m²の広大な敷地面積は、新規開発の一般的なプロパティが提供するスペースを大幅に上回っており、プライベートな屋外生活空間という希少な資産を提供しています。また、マラガ（43km）とマルベージャ（6km）という主要都市へのアクセスの良さは、より内陸部や開発初期段階の地域に位置する競合物件に対する明確な優位性です。 さらに、この地域には7,240件の不動産取引があり、活発な市場活動を示しています。これは、Etherna Homes 2（エステポナ、259,000ユーロから）のような他の開発プロジェクトと比較して、将来的な流動性と価値維持の観点から有利です。また、年間を通じて住んでいるコミュニティが存在することは、季節的なリゾート地に多く見られる「ゴーストタウン」現象を避けることを意味し、生活の継続性という点で他の地域と差別化されています。
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