关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于曼利瓦市区范围内，距离最近的海滩（拉杜克萨海滩）直线距离为2.5公里。周边2公里半径内包含餐厅、学校、药房、银行和公园等基础生活设施。公寓距离最近的药房仅159米，距离超市315米，处于步行即达日常需求点的范围内。
该物业提供两间带嵌入式衣柜的卧室，满足两人居住或小家庭的基础空间需求。起居区通过大型推拉门与西南向露台相连，增加了室内采光面积。厨房设备齐全，并设有独立的洗衣区域。底层位置免去了对电梯的依赖，同时项目内配备电梯，方便搬运物品。
该公寓的建设状态标记为新竣工，预计于2025年完成交付。作为新建物业，内部空调系统已覆盖全屋，提供冷热双控功能。建筑包含底层入口对讲系统和封闭式社区管理。物业未配备家具，买方需自行安排内部软装。
该公寓不提供海景，视野主要面向社区花园和游泳池。距离最近的电动车充电桩直线距离为10公里，不具备就地充电条件。物业不含家具，不包含私人泳池。最近的医院距离为6.2公里，区域内无大型医疗中心。项目位于底层，不存在高层视野优势。
该物业适用于需要在西班牙南部拥有固定居住点或高频次度假住所的买家。76平方米的面积和两间卧室的配置，适合夫妻两人或带有一名儿童的家庭。对于计划在非夏季月份长期居住的人士，步行距离内的药房和超市提供了生活便利性。由于靠近多座高尔夫球场（最近的芬卡科特辛高尔夫俱乐部距离3.3公里），该项目也适用于将高尔夫运动作为主要休闲活动的居住者。作为投资物业，其底层位置和封闭式社区管理降低了维护难度，但需注意曼利瓦的租赁市场活跃度低于马尔贝拉或马贝拉中心区域。对于不需要高频次前往大城市核心区的居住者，该位置提供了足够的独立性。距离直布罗陀机场26公里的直线距离，为来自英国的住户提供了另一个航空入口选择。
公寓的内部装修采用现代标准建造。主浴室配备步入式淋浴间和双洗手盆，次浴室配备浴缸和头顶花洒，实现了干湿分离和功能区分。全屋安装了嵌入式衣柜和百叶窗，起居室同样配有遮光设施。厨房配备了冰箱/冷冻柜、烤箱、灶台和微波炉，属于全配置状态。露台地面铺设了防滑户外瓷砖，考虑到了实际使用的安全性。暖通空调系统覆盖冷热双控，确保全年温度调节能力。建筑外立面和公共区域的图像显示，社区配备了户外健身房和标准规格的游泳池。底层入口安装了对讲系统，地下车库直接通达住宅楼。整体建筑质量和材料选择符合当前西班牙南部新建公寓的主流标准，未显示采用高端定制材料的迹象。
该物业的挂牌起步价为340,000欧元，换算每平方米单价约为4,473欧元。在同区域的比较项目中，Amphora Beach的起价为320,000欧元，Pure Sun为398,000欧元，Blue Wave为410,000欧元。该价格处于曼利瓦同类新建公寓的中低区间。物业包含地下私人车库和储藏室，这些附属空间已计入总价，买方无需额外预算购买停车位。未配备家具意味着在入住前需要预留一笔软装预算。
这套公寓的日常使用节奏以步行和短途出行为主。清晨可在底层露台上获取西南方向的日照，随后步行315米到达超市采购日用品。由于药房和基础商业设施均在几百米范围内，日常琐事无需启动车辆。下午时分，2.8%的平缓坡度使得步行或骑车前往2.5公里外的萨比尼利亚斯蓝旗海滩成为可行的选择。沿着海滨木栈道步行25至30分钟即可到达拉杜克萨游艇码头，这里集中了餐饮和休闲设施。傍晚返回公寓后，西南朝向的露台能够接收到傍晚的阳光。由于社区内设有健身房和公共泳池，日常锻炼可以在不出小区的情况下完成。曼利瓦并非旅游核心区，在非夏季月份，周边环境相对安静，公共交通线路（共6条，36个站点）提供了不依赖私家车的替代出行方案。全年平均气温17.8摄氏度，其中四个月水温达到20摄氏度以上，定义了明确的游泳季节。
曼利瓦市面积为35平方公里，常住人口约18,165人。该市位于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤，属于太阳海岸西部区域。周边2公里范围内有2家餐厅、1所学校、2家药房、1家银行和1个公园，构成了紧凑的日常服务圈。区域内有3所小学和1所中学，满足基础教育需求。医疗方面设有一家健康中心，但最近的大型医院在6.2公里外。曼利瓦每年有34个当地节日，反映了安达卢西亚传统的社区活动密度。区域内的体育设施达到34个，包括距离1公里的拉斯维尼亚斯体育综合中心。与东部的马尔贝拉（36公里，147,958人）和西部的阿尔赫西拉斯（32公里，121,957人）相比，曼利瓦的规模明显较小，保持了较低的人口密度和城市化压力。
地图显示该项目位于曼利瓦城区内，处于内陆与海岸之间的过渡地带。向西南方向2.5公里即为海岸线，向东可清晰看到通往马尔贝拉的交通轴线。地图上密集分布的高尔夫球场标识反映了该区域作为高尔夫目的地的定位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
曼利瓦位于太阳海岸的最西南端，在地理上处于马拉加大都市区与加的斯湾之间的过渡地带。向东36公里是马尔贝拉，向西32公里跨越省界到达阿尔赫西拉斯，向东北83公里到达省会马拉加市。这种边缘位置意味着曼利瓦不在马拉加或马尔贝拉的通勤辐射范围内，而是作为一个相对独立的生活单元存在。区域内有6条公共交通线路和36个站点，提供了基础的城际连接能力。直布罗陀机场的近距离（26公里）是该位置的一个结构性特征，为部分国际出行提供了替代选项。
距离最近的海滩（萨比尼利亚斯，蓝旗认证）直线距离为2.5公里，拉杜克萨海滩为3.1公里。高尔夫设施方面，芬卡科特辛高尔夫俱乐部距离3.3公里，阿尔巴伊特度假村高尔夫学院4.7公里，埃斯特波纳高尔夫球场5.4公里。航空出行方面，距离直布罗陀机场约26公里，距离马拉加-太阳海岸机场约75公里。游艇设施方面，拉杜克萨游艇码头在2.4公里处，索托格兰德港在9.5公里处。最近的电动车充电设施在10公里外。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔71米，前往海岸方向的坡度为2.8%，属于平缓地形。该地区年平均气温为17.8摄氏度。水温在一年中有四个月达到或超过20摄氏度，定义了从六月到九月的常规游泳季节。西南朝向的露台意味着在下午和傍晚能够获得直接日照，而在上午则处于阴影区。曼利瓦的年日照天数处于安达卢西亚海岸线的平均水平，冬季气温温和，降雪概率极低。71米的海拔高度足以避免沿海地区的过度潮湿，同时不会产生显著的温度下降。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
萨比尼利亚斯海滩是距离项目最近的蓝旗认证海滩，直线距离2.5公里。蓝旗认证意味着该海滩在水质、环境管理和安全设施方面达到了欧盟标准。拉杜克萨海滩（3.1公里）和查莱拉海滩（3.6公里）提供了额外的海岸选择。高尔夫设施密集分布在5公里半径内，包括芬卡科特辛高尔夫俱乐部，该球场在区域高尔夫排名中处于较高位置。社区内部配有公共泳池和户外健身房，距离1公里的拉斯维尼亚斯体育综合中心提供了更多元的运动场地。拉杜克萨游艇码头的存在增加了水上活动的可及性。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
曼利瓦位于太阳海岸的最西南端，在地理上处于马拉加大都市区与加的斯湾之间的过渡地带。向东36公里是马尔贝拉，向西32公里跨越省界到达阿尔赫西拉斯，向东北83公里到达省会马拉加市。这种边缘位置意味着曼利瓦不在马拉加或马尔贝拉的通勤辐射范围内，而是作为一个相对独立的生活单元存在。区域内有6条公共交通线路和36个站点，提供了基础的城际连接能力。直布罗陀机场的近距离（26公里）是该位置的一个结构性特征，为部分国际出行提供了替代选项。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL510483
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在曼利瓦区域内，该公寓与三个可比项目存在直接的价格参照关系。Amphora Beach的起价为320,000欧元，低于本项目20,000欧元；Pure Sun起价398,000欧元，高出58,000欧元；Blue Wave起价410,000欧元，高出70,000欧元。价格差异通常反映了位置、面积、楼层和视野的区别。该项目定位于"特价"和"度假屋"类别，暗示其定价策略偏向于快速去化。与东部马尔贝拉区域相比，曼利瓦的房地产交易量（1,351笔）和价格水平明显较低，反映了两个区域在市场定位上的差异。马尔贝拉的吸引力建立在其国际知名度和高端商业配套上，而曼利瓦更依赖于直布罗陀机场的便利性和较低的生活成本。向西看，阿尔赫西拉斯是一个大型工业港口城市，房地产类型以本地需求为主，与曼利瓦的度假和退休定位不同。该项目的底层属性在比较中是一个中性特征：它消除了电梯等待时间和高层风噪问题，但也放弃了视野优势。在西班牙南部的房地产市场中，底层公寓通常比同楼栋的高层单元价格低5%至15%，这与该项目在区域内的价格定位一致。
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