Négy hálószobás, három fürdőszobás sorház egy csendes zárt lakóparkban, Punta Chullerában, a Costa del Sol nyugati részén, a Cádiz tartománnyal határos közelben. A 2007-ben épült ingatlan kulcsrakészen, 620 000 €-s rögzített irányáron kínálható, 134 m² lakóterülettel, valamint a tengerre és Gibraltárra nyíló kilátással a saját teraszról. A legközelebbi strand, a Playa de la Chullera légvonalban körülbelül 600 méterre fekszik. Közös medence, saját parkolóhely és központi légkondicionálás tartozik az ingatlanhoz. A lakópark beépített tengerparti környezetben helyezkedik el, ahol egy szupermarket és egy patika sétatávolságra található.
A part hasonló újépítésű projektjeivel szemben ez a sorház más piaci szegmenst foglal el. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul, mind tervrajzról vásárolható vagy frissen épült lakások, jóval keletre Punta Chullerától és a legtöbb esetben távolabb Gibraltár határgazdaságától. Rögzített 620 000 €-ért, 134 m²-hez ez az ingatlan négyzetméterenkénti áron jóval azok felett az belépő szintű fejlesztések felett áll, amit az magyaráz, hogy ez egy elkészült, azonnal elérhető otthon négy hálószobával, három fürdőszobával és bevált kilátással. A fekvés a második megkülönböztető tényező. Punta Chullera a Sotogrande, Manilva körzeten belül fekszik, ahol a golf (Doña Julia 2,2 km-re, Finca Cortesín 3,3 km-re), két jachtkikötő és a kb. 20 perces autóútra lévő Gibraltár egész éves keresletet támaszt, míg Torre del Mar és Mijas inkább a nyaralókiadási és parti városi vevőket vonzza. A használt és az újépítésű ingatlan között mérlegelő háztartások számára a kompromisszum egyértelmű: az újabb projektek modern specifikációkat és fejlesztői fizetési feltételeket kínálnak alacsonyabb belépési áron, míg ez a lakás azonnali beköltözést, nagyobb szobaszámot az árkategóriához képest és érett, gyalog elérhető szolgáltatásokkal rendelkező környezetet nyújt. Az energiahatékonyságot, saját medencét vagy kortárs kivitelezést előtérbe helyező vevők elavultnak találhatják a 2007-es építést az összehasonlításban; akik a teret, a kilátást és a beköltözésre kész állapotot helyezik előtérbe, másképp mérik fel a felárat. A helyi piac évente körülbelül 1 351 tranzakciót mutat, a megyei mediánjövedelem (16 450 €) pedig jelzi, hogy a nemzetközi vevők maradnak a természetes keresleti bázis ebben az árszinten.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Punta Chullera egy tengerparti település Manilva és Sotogrande között, légvonalban mintegy 26 km-re Gibraltártól és 76 km-re a málagai repülőtértől. A lakópark egy sík, alacsonyan fekvő területen áll, körülbelül 5 m tengerszint feletti magasságban. Boltok és egy patrika néhány száz méteren belül elérhetők, míg a Puerto de la Duquesa jachtkikötő 2,9 km-re, Sotogrande kikötője pedig 5,7 km-re van.
A ház négy, beépített szekrénnyel rendelkező hálószobát, három teljes fürdőszobát és márványpadlót kínál a lakóterekben. A saját terasz déli és keleti fekvésű, kilátással a tengerre, a Gibraltári-sziklára és a környező tájra. A központi légkondicionálás és a kandalló a meleg és a hűvös évszakokat is lefedi. Kívül tornác, patio és egy kis tároló található.
Ez egy meglévő, 2007-ben elkészült otthon, nem újépítésű ingatlan, és azonnal, kulcsrakészen elérhető. A lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre, így a vevő a belső tereket saját ízlése szerint alakíthatja. Az ilyen jellegű, elkészült használt ingatlanok átadási dátumai tárgyalás kérdését képezik, nem a fejlesztő ütemtervét.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence; az úszási lehetőségek a lakóparkon belül közösek. A telek kicsi, 50 m², így a külső terület a teraszra, a patiora és a tetőteraszra korlátozódik. Kimondottan saját kert nincs. A legközelebbi elektromos autótöltő pont körülbelül 10 km-re van, és a ház bútorozatlanul kerül eladásra.
Ez az ingatlan olyan háztartáshoz illik, amely a tenger közelében, felújítás nélkül azonnal beköltözhető otthont keres. Gyermekekkel élő család használhatja a négy hálószobát, a közeli általános iskolákat és a közös medencét, míg a patio és a kis terasz a kisgyermekek játékára alkalmas, ahogy a jelenlegi elrendezés sugallja. Gibraltár, kb. 20 perc autóútra, elérésén belül második otthont kereső vevők gyakorlatiasnak találhatják a fekvést, akár munkához, akár a 22 km-re lévő gibraltári repülőtérről induló járatokhoz. A nyugdíjasok vagy csak az év egy részében itt élők, akik a sétatávolságú szolgáltatásokat részesítik előnyben, értékelhetik a néhány száz méteren belüli szupermarketet és patikát, valamint a strand sík megközelítését. Golfjátékosok számára a Doña Julia 2,2 km-re, a Finca Cortesín 3,3 km-re található, mindkettő néhány percen belül elérhető. A ház kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik saját medencét, nagy kertet vagy számottevő magánéletet keresnek, az 50 m²-es telek és a közösségi környezet miatt. Akik kiterjedt felújítást vagy egyedi tervezésű új építést terveznek, szintén máshol keresgéljenek, mivel ez a lakás elkészült és jó állapotú. A bérbeadásban gondolkodó befektetők mérlegeljék a Sotogrande és Gibraltár körüli egész éves keresletet a partszakasz szezonális mintázatával szemben.
A belső kiképzés a 2000-es évek közepének dél-spanyol szokásait követi. Márványpadló fut végig minden helyiségben, a konyhában csempézett padló van, a fő hálószobához pedig márványozott saját fürdőszoba tartozik. A hálószobák beépített szekrényei beépített tárolást biztosítanak, csökkentve a további bútorok iránti igényt. A klímavezérlés kétszintes: központi légkondicionálás a nyári hónapokra és kandalló a nappaliban a télre, ami megfelel a régió meleg nyarainak és enyhe, de időnként hűvös estéinek mintázatának. Rácsok vannak felszerelve az ajtókon és ablakokon, ami gyakori jellemző az andalúz tengerparti lakásoknál. Kívül az ingatlan fedett terasszal, a tengerre és Gibraltárra néző saját terasszal, tetőterasszal és patioval rendelkezik, így több, déli és keleti tájolású külső zóna áll rendelkezésre. A tornác magában foglal egy saját parkolóhelyet, egy kis tároló pedig gyakorlati elhelyezést ad. Mivel 2007-ben épült, a ház jó állapotban, kulcsrakészen kerül átadásra, bár a vevők érdemes költséget tervezniük kozmetikai frissítésekre, konyhai szerelvények, festés vagy fürdőszoba modernizálása, a személyes elvárásoktól függően. A fényképek bútorozott, használt helyiségeket mutatnak; maga az eladás bútorozatlan. Mint minden használt ingatlan vásárlásánál, független műszaki felmérés ajánlott a gépészeti rendszerek és az épület közös elemeinek állapotának igazolására.
Az irányár az ingatlan egészére rögzítve 620 000 €. Ez egy meglévő otthon, tehát nincs árlista vagy különböző lakástípusok sora; ami kínálható, ez a konkrét sorház négy hálószobával, három fürdőszobával és 134 m² lakóterülettel. Lakóterületre vetítve körülbelül 4 627 €/m² áron a árazás az elkészült állapotot, a tengerparti fekvést és a kilátást tükrözi, nem pedig tervrajzról vásárolható ingatlan lehetőségeit. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük az adásvétellel járó költségekre, mint az átterhelési adó, a közjegyzői és nyilvántartási díjak, és vegyék figyelembe, hogy az eladás bútorozatlanul történik.
Az itt zajló mindennapi élet egy kompakt lakópark körül forog, rövid sétára a helyi boltoktól. A 315 m-re lévő szupermarket és a 159 m-re lévő patika autó nélkül is lefedi a mindennapi szükségleteket, két étterem pedig 2 km-en belül kínál közeli étkezési lehetőséget. A legközelebbi strand, a Playa de la Chullera légvonalban mintegy 600 m-re van, néhány perces séta lényegében sík terepen, tekintettel a 0,2 %-os lejtésre. Családok számára három általános iskola és egy középiskola található a tágabb körzetben, valamint egy egészségügyi központ a mindennapi orvosi ügyekhez; a legközelebbi kórház 6,2 km-re van. Maga a ház egy nyugodt életvitelhez illő: a négy hálószoba helyet ad egy háztartásnak vagy látogató vendégeknek, a déli és keleti fekvésű teraszok reggeli és déli napot kapnak, a nappali kandallója pedig a hűvösebb téli estékre utal. A közös medence lefedi az öt hónapos úszási szezont, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad. A Duquesa és Sotogrande jachtkikötőihez, a belső golfpályákhoz és a kb. 20 perces autóútra lévő Gibraltárhoz autó hasznos, de a mindennapi ügyintézéshez nem nélkülözhetetlen. Nyolc tömegközlekedési vonal és harminc megálló szolgálja ki a területet, így egyes utak busszal is megtehetők. A hangulat egy csendes lakónegyedé, amely nyáron felélénkül, a szezonon kívül pedig visszaáll a nyugalom.
Punta Chullera a málagai part nyugati végén fekszik, ahol a tartomány Cádizzal határos Sotogrande közelében. A közvetlen környezet városias és alacsony építésű, gyalog elérhető szolgáltatásokkal: egy 315 m-re lévő szupermarket és egy 159 m-re lévő patika lefedi a napi szükségleteket, két étterem pedig 2 km-en belül található. A Playa de la Chullera strandja légvonalban 0,6 km-re van sík terepen át, így egy esti úszás vagy reggeli séta percek kérdése. A környéken túl a Puerto de la Duquesa jachtkikötő (2,9 km) vízparti étkezést és kikötőhelyeket kínál, míg Sotogrande kikötője (5,7 km) és a Real Club de Golf bővíti a szabadidős kínálatot. Az egészségügyi ellátás rétegezett: egy helyi egészségügyi központ a rutinügyeket kezeli, a kórház pedig 6,2 km-re van. Utazáshoz az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges, nyolc buszvonal és harminc megálló szolgálja ki a területet, a sík terep pedig reálissá teszi a kerékpározást és a gyaloglást. A területen évente körülbelül 1 351 ingatlantranzakció zajlik, ami aktív, de nem túlfűtött helyi piacot jelez.
A térkép a sorházat mutatja a Punta Chullera-i partszakaszhoz viszonyítva, a Playa de la Chullera rövid távolságra délnyugatra, Duquesa és Sotogrande jachtkikötői pedig a part mentén. Minden látható távolság légvonalban mért; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Punta Chullera Manilva község legnyugatibb szélén helyezkedik el, ahol a Costa del Sol átmegy Cádiz Costa del Sol Occidental vidékébe. Marbella 38 km-re keletre, Algeciras 28 km-re nyugatra fekszik, így az ingatlan két jelentősebb szolgáltatási központ között helyezkedik el. Málaga városa, 86 km-re, a regionális főváros és az egyetemi központ. A legközvetlenebb vonzerő azonban helyi: Sotogrande jachtkikötője, golfpályái és nemzetközi közössége délnyugatra, az inkább spanyolos Duquesa partszakasza pedig északkeletre. A 22 km-re lévő Gibraltár határon átnyúló munkaerőpiaci és utazási dimenziót ad hozzá.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak. Strandok: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Jachtkikötők: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km a létesítmény-adatbázis szerint), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Repülőterek: Gibraltár körülbelül 22 km, kb. 20 perc autóval, és Málaga-Costa del Sol körülbelül 76 km. Boltok és szolgáltatások: szupermarket 315 m, patika 159 m, egészségügyi központ a közelben, kórház 6,2 km, elektromos töltő az IONITY Sotogrande-nél 8,1 km. Autóval az A-7 parti út köti össze a területet Esteponával, Marbellával (38 km) és Algecirasszal (28 km). A tömegközlekedés helyi járatokat fed le, de regionális utazásokhoz az autó marad a gyakorlati választás.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, 18,5 °C éves átlaghőmérséklettel, meleg nyarakkal és enyhe telekkel. Az úszási szezon körülbelül öt hónapig tart, amelynek során a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad, nagyjából májustól szeptemberig. A helyszín 5 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 0,2 %-os lejtéssel, így nincsenek meredek gyalogutak a partra, ez gyakorlati szempont idősebb lakók és a strandfelszerelés cipelése szempontjából. A magasság azt is jelenti, hogy a teraszok kilátása a tájolásból, nem a magasságból ered: a déli és keleti oldal a tengerre, a strandra, a kikötőre, tiszta napokon pedig az öböl túlpartján lévő Gibraltári-sziklára nyílik. A Casares és a belső területek felé eső környék séta terepet kínál befelé, míg a parti sáv sík sétányutakat Duquesa felé.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi homokszakasz, a Playa de la Chullera közvetlen vonalban 0,6 km-re fekszik, néhány perces sík séta. 3,6 km-es sugáron belül három további strand található: a Playa de Manilva, a La Duquesa és a Playa de Casares, így a zsúfolt chiringuito-szakaszoktól a csendesebb kis öblökig választható. A Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) éttermekkel és vízi programokkal rendelkező jachtkikötőt nyújt, Sotogrande kikötője (5,7 km) pedig vitorlázási lehetőségeket ad hozzá. A golf e partszakasz meghatározó jellemzője: a Doña Julia 2,2 km-re van, a Finca Cortesín, profi versenyek házigazdája, 3,3 km-re, a Real Club de Golf de Sotogrande és a La Cañada pedig 7,6 km-en belül. Tenisz-, padel- és lovas létesítmények Sotogrande körül csoportosulnak. A lakópark közös medencéje lefedi a mindennapi úszást, különösen az öt hónapos melegvízi szezonban.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 70 mm |
| Február | 13.5°C | 39 mm |
| Március | 14.6°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 55 mm |
| Május | 19.2°C | 28 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| December | 13.8°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL420886
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL