Radový dom so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami v pokojnej urbanizácii v Punta Chullera, na západnej Costa del Sol v blízkosti hranice s provinciou Cádiz. Postavený v roku 2007 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie za fixnú požadovanú cenu 620 000 €. Nehnuteľnosť poskytuje 134 m² obytného priestoru s výhľadom na more a Gibraltár zo súkromnej terasy. Najbližšia pláž, Playa de la Chullera, je vzdialená približne 600 metrov vzdušnou čiarou. Súčasťou je spoločný bazén, súkromné parkovacie miesto a centrálna klimatizácia. Urbanizácia sa nachádza v zastavanom pobrežnom prostredí, kde sú supermarket a lekáreň v pešej dostupnosti.
V porovnaní s porovnateľnými novostavbami na pobreží tento radový dom zaberá iný trhový segment. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, všetko apartmány predávané z projektu alebo nedávno postavené, podstatne východne od Punta Chullera a vo väčšine prípadov ďalej od hraničného hospodárstva Gibraltáru. Pri fixnej cene 620 000 € za 134 m² je táto nehnuteľnosť ocenená na meter štvorcový podstatne vyššie ako tie vstupné projekty, rozdiel vysvetlený jej statusom dokončeného, okamžite dostupného domu so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami a etablovanými výhľadmi. Poloha je druhým rozlišovacím znakom. Punta Chullera leží v orbite Sotogrande, Manilva, kde golf (Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km), dve maríny a Gibraltár približne 20 minút jazdy podporujú celoročný dopyt, zatiaľ čo Torre del Mar a Mijas priťahujú skôr kupujúcich dovolenkových prenájmov a pobrežných miest. Pre domácnosti zvažujúce nehnuteľnosť z druhej ruky verzus novostavbu je kompromis jasný: novšie projekty ponúkajú moderné špecifikácie a platobné podmienky developéra pri nižších vstupných cenách, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť ponúka okamžitú okupáciu, väčší počet izieb za cenu a zrelé prostredie s vybavenosťou pešo. Kupujúci uprednostňujúci energetický výkon, súkromné bazény alebo moderné dokončenia môžu rok 2007 považovať za zastaraný; tí, ktorí uprednostňujú priestor, výhľady a pripravenosť na sťahovanie, môžu prémie posúdiť inak. Miestny trh zaznamenáva približne 1 351 transakcií ročne a provinčný medián príjmu 16 450 € naznačuje, že medzinárodní kupujúci zostávajú prirodzenou dopytovou základňou v tejto cenovej hladine.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Punta Chullera je pobrežná osada medzi Manilvou a Sotogrande, približne 26 km od Gibraltáru a 76 km od letiska Málaga v priamej vzdialenosti. Urbanizácia stojí v rovinej, nízko položenej oblasti zhruba 5 m nad hladinou mora. Obchody a lekáreň sú vo vzdialenosti niekoľko stoviek metrov, marína Puerto de la Duquesa je 2,9 km a prístav Sotogrande 5,7 km.
Dom ponúka štyri spálne s zabudovanými skriňami, tri plné kúpeľne a mramorovú podlahu v celých obytných priestoroch. Súkromná terasa je orientovaná na juh a východ s výhľadom na more, Gibraltársku skalú a okolitú krajinu. Centrálna klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krbowé kachle pokrývajú teplé aj chladné obdobia. Vonku sú krytá predsieň (porch), patio a malá komora.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 2007, nie o novostavbu, a je okamžite k dispozícii ako nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie. Bytová jednotka sa predáva nezariadená, čo kupujúcim umožňuje zariadiť interiér podľa vlastnej chute. Termíny odovzdania dokončených nehnuteľností z druhej ruky tohto typu sú vecou dohody, a nie harmonogramu developéra.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; plavecké zariadenia sú v rámci urbanizácie spoločné. Pozemok je malý, 50 m², takže vonkajší priestor sa obmedzuje na terasu, patio a strešnú terasu. Súkromnú záhradu možno v podstate vylúčiť. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je približne 10 km ďaleko a dom sa predáva nezariadený.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnosti, ktorá chce pri mori dom pripravený na bývanie bez nutnosti stavebných úprav. Rodina s deťmi môže využiť štyri spálne, blízke základné školy a spoločný bazén, zatiaľ čo patio a malá terasa sa hodia na hru malých detí, ako naznačuje súčasná dispozícia. Kupujúci hľadajúci druhý dom v dosahu Gibraltáru, približne 20 minút autom, nájdu polohu praktickú, či už pre prácu alebo lety z letiska Gibraltar 22 km ďaleko. Dôchodcovia alebo čiastoční rezidenti, ktorí uprednostňujú vybavenosť v pešej dostupnosti, môžu oceňovať supermarket a lekáreň vo vzdialenosti niekoľko stoviek metrov, ako aj rovný prístup k pláži. Golfisti majú Doña Julia 2,2 km a Finca Cortesín 3,3 km, obe dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, veľkú záhradu alebo výrazné súkromie, vzhľadom na 50 m² pozemok a komunitné prostredie. Tí, ktorí plánujú rozsiahlu rekonštrukciu alebo stavbu na mieru, by sa mali pozrieť inde, pretože táto nehnuteľnosť je kompletná a v dobrom stave. Investori zvažujúci prenájom by mali zvážiť celoročný dopyt v lokalite okolo Sotogrande a Gibraltáru oproti sezónnym vzorcom pozdĺž tohto úseku pobrežia.
Interiérové dokončenie nasleduje juhošpanielske konvencie polovice 2000-tych rokov. Mramorové podlahy prechádzajú všetkými miestnosťami, v kuchyni je dlažba a hlavná spálňa má mramorovú vlastnú kúpeľňu pri spálni. Zabudované skrine v spálniach poskytujú vstavané úložné priestory a znižujú potrebu ďalšieho nábytku. Klimatizácia je dvojitá: centrálna klimatizácia (chladenie a kúrenie) na letné mesiace a krbové kachle v obývacej izbe na zimu, čo vyhovuje vzorcu regiónu s teplými letami a miernymi, no občas chladnými večermi. Bezpečnostné mreže na dverách a oknách sú inštalované v celom dome, bežný prvok v andalúzskom pobrežnom bývaní. Vonku nehnuteľnosť zahŕňa krytú terasu, súkromnú terasu s výhľadom na more a Gibraltár, strešnú terasu a patio, čo poskytuje niekoľko vonkajších zón orientovaných na juh a východ. Krytá predsieň zahŕňa súkromné parkovacie miesto a malá komora pridáva praktické úložisko. Ako stavba z roku 2007 je dom odovzdaný v dobrom stave a pripravený na nasťahovanie, hoci kupujúci si môžu chcieť rozpočtovať kozmetické úpravy, kuchynské vybavenie, dekorácie alebo modernizáciu kúpeľní, v závislosti od osobných štandardov. Fotografie ukazujú zariadené, obývané miestnosti; samotný predaj je nezariadený. Ako pri každom nákupe z druhej ruky, odporúča sa nezávislý technický posudok na potvrdenie stavu inštalácií a spoločných prvkov budovy.
Požadovaná cena je fixná: 620 000 € za nehnuteľnosť ako celok. Ide o existujúci dom, takže neexistuje cenník ani rozsah typov jednotiek; ponúka sa tento konkrétny radový dom so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami a 134 m² obytného priestoru. Pri približne 4 627 € za m² obytnej plochy cena odráža dokončený stav, pobrežnú polohu a výhľady, a nie potenciál predaja z projektu. Kupujúci by mali samostatne rozpočtovať náklady na prevod, ako je daň z prevodu, notárske poplatky a poplatky za zápis do registra, a mali by si všímať, že predaj je nezariadený.
Každodenný život sa tu točí okolo kompaktnj urbanizácie krátky chôdzou od miestnych obchodov. Supermarket 315 m a lekáreň 159 m od domu pokrývajú bežné potreby bez auta a dve reštaurácie do 2 km ponúkajú blízke stravovanie. Najbližšia pláž, Playa de la Chullera, je približne 600 m vzdušnou čiarou, prechádzka niekoľko minút po v podstate rovinej krajine, vzhľadom na sklon 0,2 %. Pre rodinu sú v širšom okolí tri základné školy a jedna stredná škola, plus zdravotné stredisko pre bežné zdravotné záležitosti; najbližšia nemocnica je 6,2 km ďaleko. Samotný dom vyhovuje pokojnému rytmu: štyri spálne znamenajú priestor pre domácnosť alebo návštevy, južne a východne orientované terasy dostávajú ranné a poludňajšie slnko a krbové kachle v obývacej izbe svedčia o chladnejších zimných večeroch. Spoločný bazén pokrýva päťmesačnú plaveckú sezónu, keď teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie. Auto je užitočné na dosiahnutie marín Duquesa a Sotogrande, golfových ihrísk vo vnútrozemí a Gibraltáru približne 20 minút jazdy, ale na bežné pochôdzky nie je nevyhnutné. S ôsmimi linkami verejnej dopravy a tridsiatimi zastávkami v oblasti možno niektoré cesty absolvovať autobusom. Atmosféra je pokojného rezidenčného kútika, ktorý ožíva v lete a mimo sezóny sa upokojuje.
Punta Chullera leží na západnom konci pobrežia Málaga, kde provincia stretáva Cádiz pri Sotogrande. Okolie je mestské a nízkopodlažné s vybavenosťou pešo: supermarket vo vzdialenosti 315 m a lekáreň 159 m pokrývajú denné potreby a dve reštaurácie ležia do 2 km. Pláž Playa de la Chullera je 0,6 km vzdušnou čiarou po rovinatom teréne, takže večerné plávanie alebo ranná prechádzka sú otázkou minút. Za štvrťou marína Puerto de la Duquesa (2,9 km) ponúka stravovanie pri vode a móla, zatiaľ čo marína Sotogrande (5,7 km) a jeho real club de golf rozširujú ponuku voľného času. Zdravotná starostlivosť je vrstvená: miestne zdravotné stredisko pokrýva bežné záležitosti a nemocnica je 6,2 km ďaleko. Na cestovanie je auto výhodné, ale nie nevyhnutne potrebné, osem autobusových liniek a tridsať zastávok obsluhuje oblasť a rovinatý terén robí cyklistiku a chôdzu realistickými. Oblasť zaznamenáva približne 1 351 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie prehriaty miestny trh.
Mapa zobrazuje radový dom vo vzťahu k pobrežiu v Punta Chullera, s Playa de la Chullera krátko na juhozápad a marínami Duquesa a Sotogrande pozdĺž pobrežia. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Punta Chullera zaberá najzápadnejší okraj obce Manilva, kde sa Costa del Sol pretvára do Costa del Sol Occidental provincie Cádiz. Marbella leží 38 km na východ a Algeciras 28 km na západ, čo umiestňuje nehnuteľnosť medzi dve veľké servisné centrá. Mesto Málaga, 86 km, je regionálnym hlavným mestom a akademickým centrom. Hlavným lákadlom je však lokálne: marína, golf a medzinárodná komunita Sotogrande na juhozápade a viac španielsky ladené pobrežie Duquesa na severovýchode. Gibraltár, 22 km ďaleko, pridáva cezhraničný pracovný a cestovný rozmer.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláže: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Maríny: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km podľa datasetu bodov záujmu), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Letiská: Gibraltár približne 22 km, asi 20 minút autom, a Málaga-Costa del Sol približne 76 km. Obchody a služby: supermarket 315 m, lekáreň 159 m, zdravotné stredisko v blízkosti, nemocnica 6,2 km, nabíjanie elektromobilov na IONITY Sotogrande 8,1 km. Autom cesta A-7 pozdĺž pobrežia spája oblasť s Esteponou, Marbellou (38 km) a Algeciras (28 km). Verejná doprava pokrýva miestne trasy, ale auto zostáva praktickou voľbou na regionálne cesty.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C, teplými letami a miernymi zimami. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie, zhruba od mája do septembra. Lokalita leží 5 m nad hladinou mora so sklonom 0,2 % smerom k pláži, takže k pobrežiu nie sú žiadne strmé chodníky, praktický bod pre starších obyvateľov a na prenos plážového vybavenia. Nadmorská výška tiež znamená, že výhľady z teras pochádzajú z orientácie, nie z výšky: južné a východné strany sa otvárajú k moru, pláži, prístavu a pri jasných dňoch k Gibraltárskej skele cez záliv. Okolitá krajina smerom k Casares a vnútrozemiu poskytuje terén na prechádzky vo vnútrozemí, zatiaľ čo pobrežný pás ponúka rovné promenádne trasy smerom k Duquese.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší úsek piesku, Playa de la Chullera, leží 0,6 km priamou čiarou, rovnatá prechádzka niekoľko minút. V okruhu 3,6 km sú tri ďalšie pláže: Playa de Manilva, La Duquesa a Playa de Casares, čo dáva rozmanitosť od rušných úsekov s chiringuitami po pokojnejšie zálivy. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) poskytuje marínu s reštauráciami a vodnými aktivitami a prístav Sotogrande (5,7 km) pridáva možnosti plachtenia. Golf je definičným znakom tohto úseku pobrežia: Doña Julia leží 2,2 km, s Finca Cortesín, hostiteľom profesionálnych turnajov, vo vzdialenosti 3,3 km a Real Club de Golf de Sotogrande a La Cañada do 7,6 km. Tenisové, padelové a jazdecké zariadenia sa sústreďujú okolo Sotogrande. Spoločný bazén v urbanizácii pokrýva každodenné plávanie, najmä počas päťmesačnej sezóny teplej vody.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 70 mm |
| Február | 13.5°C | 39 mm |
| Marec | 14.6°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 55 mm |
| Máj | 19.2°C | 28 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| December | 13.8°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL420886
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL