Vrstna hiša s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami v mirnem zaprtem naselju v Punta Chulleri, na zahodni strani Costa del Sol blizu meje s provinco Cádiz. Hiša, zgrajena leta 2007 in ponujena takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 620.000 €, nudi 134 m² bivalnega prostora s pogledom na morje in Gibraltar z zasebne terase. Najbližja plaža, Playa de la Chullera, je v zračni črti približno 600 metrov stran. Vključeni so skupni bazen, zasebno parkirno mesto in centralna klimatska naprava. Naselje stoji v pozidani obalni okolici, kjer sta supermarket in lekarna na peš razdalji.
V primerjavi s primerljivimi novogradnjami na obali ta vrstna hiša zavzema drug tržni segment. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vse nakupi v fazi gradnje ali nedavno zgrajena stanovanja precej vzhodno od Punta Chullere in v večini primerov dlje od mejnega gospodarstva Gibraltarja. Pri fiksni ceni 620.000 € za 134 m² je ta nepremičnina cena na kvadratni meter precej nad temi vstopnimi projekti, kar pojasnjuje njen status dokončanega, takoj razpoložljivega doma s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami in uveljavljenimi pogledi. Lega je drugi razlikovalni dejavnik. Punta Chullera leži znotraj orbite Sotogrande, Manilva, kjer golf (Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km), dve marini in Gibraltar približno 20 minut vožnje podpirata celoletno povpraševanje, medtem ko Torre del Mar in Mijas bolj privlačita kupce počitniških najemov in obalnih mest. Za gospodinjstva, ki primerjajo rabljeno nepremičnino z novogradnjo, je kompromis preprost: novejši projekti ponujajo sodobne specifikacije in pogoje plačila razvijalca po nižjih vstopnih cenah, to bivališče pa takojšnjo zasedbo, večje število sob za cenovni razred in zrelo okolje s storitvami peš. Kupci, ki dajejo prednost energetski učinkovitosti, zasebnim bazenom ali sodobnim zaključnim delom, bodo morda gradnjo iz leta 2007 primerjalno ocenili kot zastarelo; tisti, ki dajejo prednost prostoru, pogledom in pripravljenosti na vselitev, bodo premijo drugače ovrednotili. Lokalni trg beleži približno 1.351 transakcij na leto, provinčna mediana dohodka 16.450 € pa kaže, da mednarodni kupci ostajajo naravna povpraševalna baza pri tej cenovni točki.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Punta Chullera je obalno naselje med Manilvo in Sotograndeom, približno 26 km od Gibraltarja in 76 km od letališča Málaga v zračni črti. Naselje stoji v ravninskem, nizko ležečem območju približno 5 m nadmorske višine. Trgovine in lekarna so v nekaj sto metrih, marina Puerto de la Duquesa je 2,9 km stran, pristanišče Sotogrande pa 5,7 km.
Hiša ponuja štiri spalnice z vgrajenimi omarami, tri popolne kopalnice in marmornate talne obloge po vseh bivalnih prostorih. Zasebna terasa je obrnjena proti jugu in vzhodu s pogledom na morje, Gibraltarsko skalo in okolico. Centralna klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin pokrivata topla in hladna obdobja. Zunaj so veranda, notranje dvorišče in majhna shramba.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 2007, ne novogradnja, in je takoj na voljo kot takoj vseljiva nepremičnina. Stanovanje se prodaja neopremljeno, kar kupcu omogoča, da notranjost uredi po svojem okusu. Roki predaje dokončanih rabljenih hiš te vrste so stvar pogajanj in ne urnika razvijalca.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so v naselju skupne. Zemljišče je majhno, 50 m², zato je zunanji prostor omejen na teraso, notranje dvorišče in strešno teraso. Zasebnega vrta pravzaprav ni. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je približno 10 km stran, hiša pa se prodaja neopremljena.
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvu, ki želi takoj naseljiv dom blizu morja brez izvajanja del. Družina z otroki lahko uporablja štiri spalnice, bližnje osnovne šole in skupni bazen, notranje dvorišče in majhna terasa pa ustrezata igri mlajših otrok, kot nakazuje sedanja razporeditev. Kupci, ki iščejo drugi dom v dosegu Gibraltarja, približno 20 minut z avtom, , bodo lego ocenili kot praktično, bodisi za delo bodisi za lete z letališča Gibraltar 22 km stran. Upokojenci ali delnoletni prebivalci, ki dajejo prednost storitvam na peš razdalji, bodo morda cenili supermarket in lekarno v nekaj sto metrih ter raven dostop do plaže. Igralci golfa imajo Doña Julio 2,2 km stran in Finca Cortesín 3,3 km stran, obe dosegljivi v nekaj minutah. Hiša je manj primerna za kupce, ki želijo zaseben bazen, velik vrt ali veliko zasebnosti, glede na 50 m² zemljišča in skupno okolje. Tisti, ki načrtujejo obsežno prenovo ali novo gradnjo po meri, naj prav tako pogledajo drugam, saj je to bivališče dokončano in v dobrem stanju. Investitorji, ki razmišljajo o oddaji v najem, naj primerjajo celoletno povpraševanje okoli Sotograndeja in Gibraltarja s sezonskimi vzorci vzdolž tega dela obale.
Notranja oprema sledi južnošpanskim konvencijam sredine 2000-ih let. Marmornate talne obloge potekajo po vseh prostorih, v kuhinji je tlakovana tla, glavna spalnica pa ima marmornato kopalnico ob spalnici. Vgrajene omare v spalnicah nudijo vgrajeno shranjevanje in zmanjšujejo potrebo po dodatnem pohištvu. Urejanje klime je dvojno: centralna klimatska naprava (gretje in hlajenje) za poletne mesece in kamin v dnevni sobi za zimo, kar ustreza vzorcu regije: vroča poletja in mile, občasno hladnejši večeri. Varnostne rešetke na vratih in oknih so nameščene po vsej hiši, pogosta lastnost andaluzijskega obalnega stanovanjskega gradnje. Zunaj nepremičnina vključuje pokrito teraso, zasebno teraso s pogledom na morje in Gibraltar, strešno teraso in notranje dvorišče, kar daje več zunanjih con usmerjenih proti jugu in vzhodu. Veranda vključuje zasebno parkirno mesto, majhna shramba pa doda praktičen prostor za shranjevanje. Kot gradnja iz leta 2007 se hiša predaja v dobrem stanju in takoj vseljiva, čeprav si kupci morda želijo predvideti sredstva za kozmetične posodobitve, kuhinjska oprema, dekoracija ali modernizacija kopalnice, odvisno od osebnih standardov. Fotografije prikazujejo opremljene, bivalne prostore; sama prodaja je neopremljena. Kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine je priporočljiv neodvisen tehnični pregled za potrditev stanja instalacij in skupnih elementov stavbe.
Zahtevana cena je fiksno določena na 620.000 € za nepremičnino kot celoto. To je obstoječa hiša, zato ni cenika ali razpona tipov enot; ponujena je ta konkretna vrstna hiša s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami in 134 m² bivalnega prostora. Pri približno 4.627 € na m² bivalne površine cenitev odraža dokončano stanje, obalno lego in poglede, ne potenciala nakupa v fazi gradnje. Kupci naj posebej predvidijo stroške nakupa, kot so prenosni davek, notarski in zemljiškoknjižni stroški, ter upoštevajo, da se prodaja izvaja neopremljeno.
Vsakdanje življenje tu poteka v kompaktnem naselju na kratki hoji od lokalnih trgovin. Supermarket 315 m stran in lekarna 159 m stran pokrijeta vsakdanje potrebe brez avta, dve restavaciji v 2 km ponujata bližnje prehranjevanje. Najbližja plaža, Playa de la Chullera, je približno 600 m v zračni črti, sprehod nekaj minut po v bistvu ravnem terenu, glede na 0,2-odstotni naklon. Za družino so v širšem območju tri osnovne šole in ena srednja šola ter zdravstveni dom za vsakdanje zdravstvene zadeve; najbližja bolnišnica je 6,2 km stran. Hiša sama ustreza umirjenemu ritmu: štiri spalnice pomenijo prostor za gospodinjstvo ali obiskujoče goste, južno in vzhodno obrnjene terase prejemajo jutranje in opoldansko sonce, kamin v dnevni sobi pa nakazuje hladnejše zimske večere. Skupni bazen pokriva petmesečno plavalno sezono, ko se temperatura morja obdrži na 20 °C ali več. Avto je uporaben za dosego marin Duquesa in Sotogrande, golf igrišč v notranjosti ter Gibraltarja približno 20 minut vožnje stran, a za vsakdana opravila ni nujno potreben. Z osmimi linijami javnega prevoza in tridesetimi postajališči na območju je nekaj poti mogoče opraviti z avtobusom. Vzdušje je mirnega stanovanjskega kotička, ki se poleti oživi, izven sezone pa vrne v umirjenost.
Punta Chullera leži na zahodnem koncu obale Málage, kjer provinca meji s Cádizom blizu Sotograndea. Neposredna okolica je urbana in nizko pozidana, s storitvami peš: supermarket na 315 m in lekarna na 159 m pokrijeta dnevne potrebe, dve restavaciji pa sta v 2 km. Plaža Playa de la Chullera je 0,6 km stran v zračni črti po ravnem terenu, zato je večerno kopanje ali jutranji sprehod stvar minut. Onkraj soseske marina Puerto de la Duquesa (2,9 km) ponuja obedovanje ob vodi in priveze, marina in Real Club de Golf Sotograndeja (5,7 km) pa razširjata ponudbo prostega časa. Zdravstvena oskrba je plastna: lokalni zdravstveni dom pokriva rutinske zadeve, bolnišnica pa je 6,2 km stran. Za potovanja je avto priročen, a ne nujno potreben, osem avtobusnih linij in trideset postajališč oskrbuje območje, ravnina pa kolesarjenje in hojo dela realnima. Območje beleži približno 1.351 nepremičninskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven, a ne pregreto lokalni trg.
Zemljevid prikazuje vrstno hišo v razmerju do obale pri Punta Chulleri, s Playa de la Chullera kratko razdaljo jugozahodno in marinama Duquesa ter Sotogrande ob obali. Vse prikazane razdalje so merjene v zračni črti; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Punta Chullera zavzema skrajni zahodni rob občine Manilva, kjer se Costa del Sol prevesi v Costa del Sol Occidental Cádiza. Marbella leži 38 km vzhodno in Algeciras 28 km zahodno, kar postavlja nepremičnino med dve veliki storitveni središči. Mesto Málaga, na 86 km, je regionalna prestolnica in akademsko središče. Neposredna privlačnost pa je lokalna: marina, golf in mednarodna skupnost Sotograndea na jugozahodu ter bolj špansko obarvana obala Duquesa na severovzhodu. Gibraltar, 22 km stran, doda čezmejno zaposlitveno in potovalno razsežnost.
Spodnje razdalje so zračne črte; cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa de la Chullera 0,6 km, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6–3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,9 km, Puerto de Sotogrande 5,7 km. Golf: Doña Julia 2,2 km (5,7 km po naboru podatkov zanimivosti), Finca Cortesín 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande 7,3 km. Letališča: Gibraltar približno 22 km, približno 20 minut z avtom, in Málaga-Costa del Sol približno 76 km. Trgovine in storitve: supermarket 315 m, lekarna 159 m, zdravstveni dom v bližini, bolnišnica 6,2 km, polnilna postaja pri IONITY Sotogrande 8,1 km. Z avtom obalna cesta A-7 povezuje območje z Estepono, Marbello (38 km) in Algecirasom (28 km). Javni prevoz pokriva lokalne proge, a za regionalna potovanja ostaja avto praktična izbira.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5 °C, vročimi poletji in milimi zimami. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, ko se temperatura morja obdrži na 20 °C ali več, približno od maja do septembra. Lokacija leži na 5 m nadmorske višine z naklonom 0,2 % proti plaži, zato ni strmih sprehodov do obale, praktična točka za starejše prebivalce in nošenje plažne opreme. Višina pomeni tudi, da pogledi s teras izhajajo iz orientacije in ne višine: južna in vzhodna stran se odpirata proti morju, plaži, pristanišču in ob jasnih dneh proti Gibraltarski skali čez zaliv. Okolica proti Casaresu in notranjosti nudi pohodniški teren v notranjost, obalni pas pa ravne promenadne poti proti Duquesi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji peščen pas, Playa de la Chullera, leži 0,6 km v neposredni črti, raven sprehod nekaj minut. V radiju 3,6 km so tri dodatne plaže: Playa de Manilva, La Duquesa in Playa de Casares, kar daje raznolikost od živahnih chiringuito odsekov do mirnejših zalivčkov. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km) nudi marino s restavracijami in vodnimi aktivnostmi, pristanišče Sotogrande (5,7 km) pa dodaja možnosti jadranja. Golf je določilna lastnost tega dela obale: Doña Julia leži 2,2 km stran, Finca Cortesín, gostitelj profesionalnih turnirjev, na 3,3 km, Real Club de Golf de Sotogrande in La Cañada pa v 7,6 km. Tenis, padel in konjeniški objekti se gručijo okoli Sotograndea. Skupni bazen v naselju pokriva vsakdanje plavanje, še posebej v petmesečni toplotni sezoni.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 70 mm |
| Februar | 13.5°C | 39 mm |
| Marec | 14.6°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 55 mm |
| Maj | 19.2°C | 28 mm |
| Junij | 22.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.0°C | 1 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 91 mm |
| December | 13.8°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL420886
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL