דירת 2 חדרים מודרנית, משופצת לחלוטין, ממוקמת בסביבה אורבנית תוססת בסאן לואיס דה סביניאס, מאלגה. הדירה מציעה 78 מ"ר של שטח מחיה, מרפסת פרטית, ונהנית ממיקום מרכזי עם גישה נוחה למגוון שירותים. עם נוף לים ואור טבעי רב, היא מהווה נקודת מוצא מצוינת ליהנות מאורח החיים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב סאן לואיס דה סביניאס, אזור חוף עירוני המציע שילוב של נוחות ונגישות. המיקום מספק גישה מיידית למשאבים עירוניים, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה, וקרבה לחוף הים.
דירה זו מיועדת לאלו המחפשים נוחות מודרנית בסביבה עירונית תוססת. היא מתאימה למי שמעריך קרבה לשירותים, נגישות לחוף הים, ואורח חיים קל ללא צורך ברכב לכל צורך יומיומי.
הבניין נבנה בשנת 2004, והדירה עברה שיפוץ מקיף. למרות שהבניין אינו חדש, הדירה עצמה מציגה גימור מעודכן וחדשני, המאפשר מגורים מיידיים ללא צורך בעבודות נוספות.
הפרויקט אינו כולל חניה פרטית צמודה. בעוד שלבניין יש מוסך תת-קרקעי, זמינות מקומות אינה מובטחת ודורשת בדיקה נוספת. אפשרויות חניה נוספות עשויות להימצא באזורים הסמוכים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים דירה מוכנה למגורים, המשלבת נוחות עירונית עם קרבה לים. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין ליהנות מאורח חיים ים תיכוני ללא צורך בנהיגה תכופה, בזכות הנגישות לכל השירותים החיוניים. זוגות או יחידים, או אפילו משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר, ימצאו כאן ערך רב. השמש המרובה (3,845 שעות שמש בשנה) והטמפרטורה הנעימה (18.5°C בממוצע) הופכים אותו למתאים למגורים קבועים או לחופשות ארוכות, במיוחד לאור עונת השחייה של 5 חודשים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף ומציגה רמת גימור מצוינת. חידוש מלא של החלל הפנימי כולל עיצוב מודרני וריהוט חדש. הרצפות עשויות למינציה, ומערכות מיזוג אוויר (קירור וחימום) מותקנות לנוחות מרבית. המטבח הפתוח והסלון המחוברים יוצרים חלל מגורים מרווח ומואר. המרפסת המכוסה מוסיפה שטח חיצוני נעים. השיפוץ המודרני מבטיח איכות חיים גבוהה ומינימום צורך בתחזוקה או שדרוגים מיידיים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €289,000. המחיר משקף את מיקומה המרכזי, את השיפוץ המקיף ואת הגישה הנוחה לחוף הים. קיימים 1,351 עסקאות נדל"ן באזור, נתון המצביע על שוק פעיל. זמינות הדירות תלויה במלאי הקיים, כאשר דירות עם תכונות דומות עשויות להשתנות במחירן בהתאם למיקום הספציפי, נוף וגודל.
סאן לואיס דה סביניאס מציעה סביבה עירונית דינמית, עם שירותים רבים ברי-השגה. הקרבה לחוף הים, לטיילת, ולמרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה, יוצרת קצב חיים נוח ונגיש. המיקום במרכז העניינים מאפשר השתלבות קלה באורח החיים המקומי, תוך שמירה על קרבה לפעילויות פנאי ותרבות, כגון מרינות ובתי ספר. המגוון של 34 נקודות אוכל ו-3 בתי מרקחת בקרבת מקום מעיד על המרקם האורבני העשיר.
סאן לואיס דה סביניאס מציעה סביבת חיים עירונית משולבת עם קירבה לים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים (246 מ'), בתי מרקחת (59 מ'), מסעדות (34) ובתי קפה (4), המבטיחים נוחות יומיומית. קרבה למרכז ספורט מקומי עם בריכה ומתקנים נוספים, כמו גם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, מעידים על אופי משפחתי וקהילתי. המרחק ממרכז העיר מאלגה (82 ק"מ) ומרבייה (34 ק"מ) מאפשר גישה נוחה ליותר שירותים ופעילויות, אך הריכוזיות של סביניאס עצמה מספקת את רוב הצרכים הבסיסיים.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את קרבת הפרויקט לחוף הים התיכון, את היותו חלק מסביבה עירונית מפותחת, ואת הנגישות שלו לשירותים מרכזיים, כבישים ראשיים ושדות תעופה, כפי שמתואר בנתונים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סאן לואיס דה סביניאס ממוקמת בדרום מזרח מחוז מלאגה, בין הערים הגדולות יותר. היא קרובה למרבייה (34 ק"מ) ולאלג'סירס (32 ק"מ), ומרוחקת יותר ממאלגה (82 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים ולתרבות של ערים אלו, תוך שמירה על סביבה אורבנית עצמאית עם כל הנדרש לחיים נוחים.
המיקום מספק נגישות יוצאת דופן. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו אווירי, ושדה התעופה של מלאגה כ-74 ק"מ. חופי הים כמו פלאיה דה מנילווה (178 מ') ופלאיה דה קאסארס (2.2 ק"מ) נגישים בקלות. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.2 ק"מ) קרובות. בנוסף, קיימות 4 מגרשי גולף באזור, כאשר הקרוב ביותר (Doña Julia) נמצא במרחק 1.6 ק"מ. קיום 34 תחנות תחבורה ציבורית באזור מעיד על רשת הסעת המונים מפותחת.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני, עם 3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של 11 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה שטוחה ונוחה, עם שיפוע קל מאוד (0.7%) לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים לחיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי, עם חוף פלאיה דה מנילווה במרחק של 178 מטר וחוף לה דוקסה במרחק 1.5 ק"מ. מגרשי גולף כגון Doña Julia (1.6 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (3.4 ק"מ) מספקים אפשרויות פנאי לספורטאים. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (2.8 ק"מ) ומרינות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (1.2 ק"מ), המציעות מגוון פעילויות ימיות ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL741048
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), דירה זו בסביניאס, במחיר התחלתי של €289,000, מציעה יתרון של מיקום אורבני מרכזי ושיפוץ עדכני. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להיות זולים יותר, הם לעיתים פחות מבוססים מבחינת נגישות מיידית לשירותים או דורשים שיפוץ נוסף. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€239,000) מציע מחיר נמוך יותר, אך מיקום סביניאס, עם הריכוז הגבוה של שירותים במרחק הליכה והקרבה לים, מעניק ערך מוסף ייחודי. נתוני עסקאות הנדל"ן באזור (1,351) מצביעים על שוק פעיל, מה שיכול להעיד על יציבות ההשקעה הפוטנציאלית ביחס לאזורים פחות מפותחים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID