Questo attico duplex si trova nel cuore storico di Marbella, una località rinomata sulla Costa del Sol, provincia di Málaga. Offre una combinazione di fascino urbano e vicinanza ai servizi essenziali, posizionandosi come un'opzione residenziale in un contesto dinamico. La proprietà, completata, si inserisce in un ambiente caratterizzato da un'elevata densità di attività commerciali e culturali, tipica delle aree urbane consolidate della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione in una delle vie più caratteristiche del centro storico di Marbella garantisce un accesso immediato all'atmosfera locale. La vicinanza a Plaza de los Naranjos e la vista sulla chiesa suggeriscono un'integrazione nel tessuto urbano antico, pur mantenendo una certa tranquillità residenziale. La prossimità ai servizi primari accentua la convenienza di questa ubicazione centrale.
Questo immobile risponde a esigenze abitative focalizzate sulla comodità urbana e sullo stile di vita pedonale. La configurazione duplex e la terrazza panoramica soddisfano il desiderio di spazi privati all'aperto in un contesto cittadino denso. La recente ristrutturazione completa implica una soluzione abitativa pronta all'uso, adatta a chi cerca una residenza di qualità senza necessità di ulteriori interventi.
Il progetto è stato completato e non rientra nella categoria delle nuove costruzioni in fase di sviluppo. L'immobile è pronto per essere abitato, eliminando le attese legate ai cantieri. La sua condizione 'pronta per abitare' è un fattore determinante per chi desidera trasferirsi senza indugio o iniziare immediatamente a utilizzare la proprietà per scopi residenziali o di investimento.
L'immobile, situato nel centro storico, potrebbe presentare limitazioni inerenti alla mobilità veicolare e alla disponibilità di parcheggi privati diretti. Non essendo una nuova costruzione, non sono applicabili le garanzie specifiche dei costruttori per immobili di recente edificazione. La natura urbana della posizione implica una minore disponibilità di ampi spazi verdi privati rispetto a zone residenziali periferiche.
Questo attico duplex duplex è particolarmente indicato per coloro che ricercano una residenza nel cuore di una località vibrante, dove la comodità di avere tutto a portata di mano è una priorità. È ideale per chi desidera vivere un'esperienza urbana autentica, beneficiando al contempo di uno spazio privato elevato e confortevole, come la terrazza sul tetto. La sua posizione nel centro storico lo rende una scelta eccellente per chi apprezza la vicinanza a ristoranti, negozi, mercati locali e al lungomare, rendendo l'uso dell'automobile una necessità secondaria per le attività quotidiane. Perfetto per professionisti o coppie che desiderano essere immersi nella vita cittadina, ma anche per chi cerca una base strategica per esplorare la Costa del Sol, grazie alla vicinanza ai trasporti e alle vie di comunicazione principali. La natura ristrutturata dell'immobile si adatta a chi cerca una soluzione abitativa di qualità senza impegni di lavori di ristrutturazione.
La qualità costruttiva e delle finiture dell'immobile è definita dalla sua recente e completa ristrutturazione. Gli interni presentano un design curato, volto a ottimizzare lo spazio e la luminosità, con particolare attenzione ai materiali impiegati. La cucina completamente attrezzata, dotata di elettrodomestici a marchio Miele, testimonia un elevato standard qualitativo. Pavimenti in legno contribuiscono a creare un'atmosfera calda e accogliente. La presenza di armadi a muro integrati offre soluzioni pratiche per lo stoccaggio. Il sistema di climatizzazione garantisce comfort termico durante tutto l'anno. La configurazione duplex e la terrazza solarium con viste aperte completano le caratteristiche dell'immobile, indicando un'attenzione al dettaglio e al benessere abitativo.
L'immobile è proposto al prezzo di €670.000. Questa cifra si riferisce all'intera proprietà nella sua attuale configurazione e stato di completamento. Non sono disponibili differenti tipologie o metrature all'interno dello stesso edificio che potrebbero influenzare la fascia di prezzo. Essendo un'unità singola completata, la disponibilità è legata a questa specifica offerta, senza opzioni di personalizzazione legate a fasi di costruzione. La presenza di 2 camere da letto e 2 bagni, unitamente a una superficie abitabile di 155 m², giustifica il posizionamento di mercato per un attico duplex ristrutturato in questa zona centrale di Marbella.
Vivere in questo attico duplex significa immergersi nella vita pulsante del centro storico di Marbella. La proprietà è inserita in una strada caratteristica, offrendo una sensazione di autenticità e vicinanza alla vita locale. La vicinanza a Plaza de los Naranjos e alla chiesa crea un'atmosfera legata alle tradizioni della città, pur garantendo un ambiente relativamente sereno. La completa ristrutturazione assicura interni moderni e funzionali, con finiture di pregio come la cucina Miele completamente attrezzata. La terrazza sul tetto rappresenta un'estensione dello spazio abitativo, ideale per godere del clima mediterraneo e delle viste sui tetti della città, un vero e proprio rifugio privato nel cuore urbano. Questa ubicazione permette di vivere quotidianamente i ritmi della città, con servizi e attività a portata di mano.
L'ambiente circostante è quello tipico di un centro urbano storico e vivace. Situato in una via caratteristica di Marbella, l'immobile beneficia di una prossimità immediata a una vasta gamma di servizi. Negozi, ristoranti, bar, banche e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, integrando l'abitazione nel tessuto sociale ed economico della città. La vicinanza a supermercati (234 m) e centri sanitari (996 m) assicura la copertura delle necessità quotidiane e di emergenza. La presenza di 138 ristoranti e 29 farmacie nel raggio di 2 km indica un'elevata concentrazione di attività commerciali e di servizio. L'ambiente è dinamico, con un flusso costante di persone, ma la posizione specifica dell'attico in una via storica può offrire un'oasi di tranquillità.
Questa mappa illustra la posizione strategica dell'attico duplex nel tessuto urbano di Marbella. Evidenzia la prossimità al centro storico, ai principali servizi e alle aree ricreative come spiagge e porti turistici. La visualizzazione cartografica aiuta a comprendere la densità dell'ambiente urbano e l'accessibilità a piedi delle diverse comodità.
L'immobile è situato nel cuore di Marbella, una città che funge da capoluogo per l'omonima associazione di comuni all'interno della provincia di Málaga. La sua posizione nella regione della Costa del Sol la rende un punto di riferimento per il turismo e la residenza internazionale. Marbella si distingue per essere un centro urbano consolidato, con un'ampia offerta di servizi e infrastrutture, in contrasto con le località più piccole o prettamente residenziali della costa. La sua vicinanza ad altre città importanti come Málaga (circa 55 km) e l'accesso alle vie di comunicazione principali facilitano gli spostamenti e l'integrazione nel contesto regionale più ampio.
La posizione dell'attico a Marbella offre eccellenti collegamenti con le principali infrastrutture. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 39 km in linea d'aria, garantendo un accesso relativamente agevole per i viaggi internazionali. Le spiagge sono raggiungibili a piedi, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri. Altri punti di interesse balneare come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla si trovano rispettivamente a 2.4 km e 2.9 km. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 6.0 km di distanza. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti all'interno e all'esterno della città. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 2.1 km risponde alle esigenze di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 19.2°C. La località registra un elevato numero di ore di sole all'anno, con circa 3.856 ore, favorendo un'intensa attività all'aperto. La vicinanza al mare influenza positivamente le temperature, mitigando gli estremi. La pendenza verso la spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è del 1.7%, indicando un accesso prevalentemente pianeggiante. L'altitudine media di 29 metri sul livello del mare posiziona l'immobile in una zona costiera, contribuendo a un clima temperato. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C, si estende per circa 5 mesi, offrendo ampie opportunità per attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei principali attrattori di Marbella. L'immobile si trova a meno di un chilometro da Playa de la Bajadilla, una delle spiagge della costa che spesso riceve il riconoscimento della Bandiera Blu, garanzia di qualità e servizi. Altre spiagge rinomate come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla sono facilmente accessibili. Oltre alle attività balneari, la regione offre numerose opportunità ricreative. Sono presenti 415 strutture sportive, tra cui centri come il Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) e il Polideportivo Riohuelo (0.5 km). Per gli amanti del golf, numerosi campi di fama internazionale, come Golf Los Naranjos (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km), sono situati nelle vicinanze. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) amplia ulteriormente le opzioni per il tempo libero.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'immobile è situato nel cuore di Marbella, una città che funge da capoluogo per l'omonima associazione di comuni all'interno della provincia di Málaga. La sua posizione nella regione della Costa del Sol la rende un punto di riferimento per il turismo e la residenza internazionale. Marbella si distingue per essere un centro urbano consolidato, con un'ampia offerta di servizi e infrastrutture, in contrasto con le località più piccole o prettamente residenziali della costa. La sua vicinanza ad altre città importanti come Málaga (circa 55 km) e l'accesso alle vie di comunicazione principali facilitano gli spostamenti e l'integrazione nel contesto regionale più ampio.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL319688
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico duplex con altre proprietà nell'area di Marbella, emergono differenze significative legate alla sua ubicazione e tipologia. Progetti come Almazara Views, con un prezzo di partenza di €620.000, offrono generalmente contesti residenziali più moderni, spesso con ampi giardini condominiali e viste panoramiche sulla costa, ma potrebbero trovarsi a una maggiore distanza dal centro storico e dai suoi servizi urbani immediati. Be Aloha, a partire da €475.000, tende a concentrarsi su soluzioni abitative in complessi con servizi comuni, talvolta con un focus su appartamenti e villette, ma raramente nel cuore pulsante del centro storico. Breeze, proposto da €650.000, si posiziona in una fascia di prezzo simile, ma le informazioni disponibili suggeriscono complessi con caratteristiche diverse, forse più orientati verso una vita di resort o con maggiori servizi comuni. L'immobile in esame si distingue per la sua immersione diretta nella vita urbana di Marbella, offrendo la rarità di una terrazza privata in pieno centro storico e la comodità pedonale che poche altre proprietà possono eguagliare in questa zona. Mentre altri progetti potrebbero offrire più spazio o servizi comuni, questo attico eccelle per la sua integrazione culturale e la praticità quotidiana in un ambiente di grande fascino.
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