דירה מוכנה למגורים זו מציעה הזדמנות מפתה למי שמחפש מגורי חוף באזור המבוקש של מרבליה. הדירה ממוקמת בקומפלקס מטופח היטב ומספקת מרחב מחיה פרקטי עם גישה לשפע שירותים ולאורח החיים התוסס הקשור לקוסטה דל סול. עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הנכס מתאים במיוחד ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות בית נוח או השקעה רווחית להשכרה. מיקומה של הדירה משלב בין שקט מגורים לקרבה לשירותים חיוניים ולפעילויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרבליה לסן פדרו דה אלקנטרה ונהנית ממיקום המציע גם סביבת מגורים שלווה וגם נגישות מצוינת. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף ובקרבה לשירותים חיוניים, ומציבה את הדיירים בלב אורח החיים הדינמי של קוסטה דל סול.
הנכס עונה על הרצון למרחב מחיה פונקציונלי ונוח. הפריסה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם אזור מגורים הנפתח אל מרפסת שמש להנאה בחוץ. החניה הפרטית והמחסן הכלולים עונים על צרכים מעשיים נפוצים, ואילו שירותי הקומפלקס המשותפים משדרגים את חוויית המגורים הכוללת.
הדירה הושלמה בשנת 2000 והיא כבר מוכנה למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה מיד. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס מתוחזק בתוך קומפלקס מגורים המנוהל היטב, ומציע אופציה יציבה ומוכנה לכניסה מיידית לרוכשים. תאריך ההשלמה המצוין מעיד על נוכחותה המבוססת של הדירה באזור.
דירה זו אינה בנייה חדשה והושלמה בשנת 2000. למרות שיש לה רישיון תיירותי, מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לוודא את כל התקנות והתנאים הנוכחיים הקשורים לרישיונות כאלה. הנכס נמכר כמו שהוא, ומומלץ לרוכשים לבצע בדיקת נאותות עצמאית לגבי מצבו הנוכחי וכל צורך עתידי בשיפוץ.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול, במיוחד למי שמעריך קרבה לשירותים ולחוף. הפריסה והמאפיינים שלה הופכים אותה לבחירה פרקטית למגורי קבע, ומציעים נוחות ושימושיות לחיי היום-יום. למעוניינים בהכנסות, רישיון התיירות הקיים מציג הזדמנות ברורה להשכרה לחופשות, ומושך משקיעים המחפשים פוטנציאל תשואה מיידי. מצבו של הנכס והכללת החניה והמחסן הופכים אותו גם לאטרקטיבי עבור רוכשים המעדיפים תהליך רכישה נטול טרחה ושימוש מיידי. יתרה מכך, מיקומה בקומפלקס מגורים עם מתקני ספורט מושך את מי שמעדיף אורח חיים פעיל או רוצה לנצל מתקנים אלה לשימוש אישי או למשיכת שוכרים.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל החללים, חומר הידוע בעמידותו ובמשיכתו האסתטית, התורם לתחושה של איכות ואלגנטיות. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מערכת חימום מרכזית המבטיחה נוחות בתקופות הקרירות. המטבח מאובזר במלואו, מוכן לשימוש מיידי ומצויד לטיפול בצרכים הקולינריים היומיומיים. בין המאפיינים הפנימיים נכללת מעלית לגישה נוחה לקומה הראשונה. החלונות תוכננו להגדיל את האור הטבעי, עם חזית הפונה לדרום ולדרום-מערב המבטיחה שמרחבי המגורים מוארים לאורך כל היום. מיקום הפינה של הנכס ידוע כמשפר את תחושת המרחב והפרטיות. כל האלמנטים הללו משתלבים ליצירת סביבת מחיה פונקציונלית ונעימה בתוך קומפלקס המגורים המבוסס.
המחיר המבוקש לדירת 2 חדרי השינה הזו הוא €385,000 קבוע, המשקף את מעמדה בשוק כנכס מבוסס ולא כבנייה חדשה. רמת מחיר זו מציעה כניסה ספציפית לשוק הנדל"ן של מרבליה. כנכס קיים, יש מחיר מבוקש אחד, ועל הרוכשים לקחת בחשבון שזהו הסכום הכולל לפני מיסים ואגרות. הזמינות מיידית בהתחשב בכך שהדירה מוכנה למגורים. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס העברת נכסים (ITP), אגרות נוטריון ואגרות רישום מקרקעין, הסטנדרטיות לרכישת נכס בספרד.
דירה זו ממוקמת בקומפלקס מגורים מבוסס המשלב בין השקט של קהילה פרטית לנוחות של חיים עירוניים. הקומפלקס עצמו מציע שטחים ירוקים נרחבים, אזור ספורט עם מגרשי טניס ופאדל, ובריכת שחייה, ומספק לדיירים אפשרויות פנאי במקום. האזור הסובב מתאפיין בנגישות לצרכים יומיומיים, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים בהישג יד. קרבה זו מבטיחה שביצוע סידורים יומיומיים מתבצע בקלות ותורמת לאורח חיים רגוע. המיקום בין מרבליה לסן פדרו דה אלקנטרה מאפשר לדיירים לסייר באזור הרחב, מהשירותים היוקרתיים של פוארטו באנוס ועד הקסם ההיסטורי של העיר העתיקה של מרבליה. האקלים הים תיכוני מוסיף לאטרקטיביות ומעודד אורח חיים בחוץ במשך רוב השנה.
מגורים בדירה זו פירושם אימוץ אורח חיים המתאפיין בנוחות ובגישה לשירותי חוף. הסביבה המיידית מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, עם סופרמרקט במרחק 234 מטרים בלבד ובית מרקחת כמעט בפתח הבית, במרחק 8 מטרים. בית חולים ממוקם גם הוא בנוחות במרחק של 996 מטרים. ריכוז שירותים חיוניים זה מייעל את חיי היום-יום, עם צורך מזערי בנסיעות לצרכים בסיסיים. הקרבה לחוף, כאשר פלאייה דה לה באחדייה במרחק של כ-738 מטרים, מעודדת ביקורים קבועים לפנאי ולהרפיה. העיר מרבליה, המשתרעת על 114.3 קמ"ר ומונה למעלה מ-159,000 תושבים, מספקת רקע עירוני תוסס עם מסעדות, בתי קפה וחנויות רבות, ומבטיחה סביבה חברתית דינמית.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בתוך מרבליה. היא מדגישה חזותית את הקרבה לחוף, לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ולמתקני פנאי כמו מרכזי ספורט ומרינות. המפה גם ממקמת את הדירה ביחס לצירי תחבורה ראשיים ולמגרשי גולף סמוכים, וממחישה את השירותים המקיפים העומדים לרשות הדיירים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת במרבליה, עיר מרכזית בפרובינציית מאלגה וחלק מרכזי מקוסטה דל סול. מיקומה מציב אותה בין המוקדים המוכרים של מרבליה וסן פדרו דה אלקנטרה, ומציע איזון בין תשתית עירונית מבוססת לחיי נופש חופיים. מרבליה עצמה היא חלק מאזור אנדלוסיה הרחב, הידוע בתרבותו העשירה ובנופיו המגוונים. בהשוואה לערים גדולות בקרבת מקום כמו מאלגה (47 ק"מ), מרבליה מציעה אורח חיים חופי ממוקד יותר, ובה בעת קישוריות מצוינת למרכזים עירוניים גדולים לשירותים ומתקנים נרחבים יותר.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת ליעדים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה באחדייה, נמצא במרחק של כ-738 מטרים, והשיפוע אל החוף הוא 1.4% בלבד, מה שמעיד על תוואי שטח שטוח. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6.0 ק"מ עד 8.1 ק"מ, לרבות Golf Los Naranjos. הנכס מחובר היטב ברכב, עם עמדת טעינה Supercharger של מרבליה (טעינת רכב חשמלי) במרחק 3.3 ק"מ וגישה נוחה לכבישים ראשיים. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 11 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, המאפשרים נסיעה ללא רכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, מה שהופך נסיעות פנים וחו"ל לנגישות. מספר מרינות, לרבות Puerto Deportivo Virgen del Carmen, נמצאות במרחק 0.5 ק"מ, ומציעות אפשרויות פנאי ימיות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודשים הקרירים ל-26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת הנעימה היא 19.1°C, ועונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. האזור מקבל שפע שמש, התורם לאורח חיים בחוץ מזמין. המיקום, בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, מציע סביבת מחיה נוחה בקרבת החוף. השיפוע העדין לכיוון החוף משפר עוד יותר את הנגישות ואת ההנאה מהנוף החופי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתגאה בחופים רבים עם דגל כחול, כאשר פלאייה דה לה באחדייה הוא הקרוב ביותר, במרחק 738 מטרים בלבד. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאייה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאייה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). לפעילויות פנאי, הקומפלקס עצמו כולל מגרשי טניס ופאדל, לצד בריכת שחייה משותפת. אזור מרבליה הרחב מציע שפע מתקני ספורט, עם 415 מקומות רשומים, לרבות בריכות שחייה כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ו-Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ). לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בהישג יד, כגון Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ). מספר מרינות, לרבות Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 ק"מ), נמצאות גם הן בקרבת מקום ומציעות הזדמנויות לספורט ימי ופעילויות שיט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL690806
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו, המוצעת במחיר קבוע של €385,000, מייצגת פלח שוק ספציפי במרבליה. פרויקטים שכנים כמו Residencial Albatros מתחילים מ-€405,000, בעוד Nikki Living מתומחר מ-€450,000, ו-Residencial Albatros XV מ-€471,000. נתונים אלה מצביעים על כך שהנכס הנדון מציע נקודת כניסה נגישה יותר בהשוואה לחלק מהפיתוחים החדשים או היוקרתיים יותר בסביבה הקרובה. מעמדה כמוכנה למגורים ורישיון התיירות הקיים שלה מבדילים אותה מנכסים על הנייר, ומספקים שימושיות מיידית ופוטנציאל הכנסות. מיקום הנכס, למרות שהוא מציע נוחות וקרבה לחוף, נמצא בתוך אזור מגורים מבוסס, בניגוד לאזורים אקסקלוסיביים יותר או מפותחים יותר. מיקום זה מספק איזון בין שירותי אורח חיים לבין מחיה פרקטית, ברמת מחיר שעשויה למשוך קהל רחב יותר של רוכשים המחפשים ערך בשוק מרבליה.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL