דירה זו, הממוקמת במרבייה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות מגורים באזור מבוקש של קוסטה דל סול. עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הנכס משתרע על פני 120 מ"ר ומספק מרחב פונקציונלי. הבניין, שהושלם בשנת 1970, ממוקם בקרבה למרכזי שירותים וגישה נוחה לחוף הים. הפרויקט משלב מיקום מרכזי עם נוחות יומיומית, ומיועד לרוכשים המחפשים בית באזור עירוני פעיל.
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, דירה זו, המוצעת ב-425,000 אירו, ממקמת עצמה בטווח מחירים בינוני-גבוה. Residencial Albatros, במחיר התחלתי של 405,000 אירו, מציע נכסים דומים, בעוד Nikki Living (450,000 אירו) ו-The Grove (527,500 אירו) מייצגים קצוות גבוהים יותר של השוק. המאפיין המרכזי של דירה זו הוא מיקומה העירוני המבוסס, עם גישה מצוינת לשירותים וקרבה לחוף הים, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להיות ממוקמים מעט רחוק יותר מהמרכז העירוני הפעיל. מצב הדירה, שנבנתה ב-1970, שונה מפרויקטים חדשים יותר המציעים טכנולוגיות בנייה וגימורים עדכניים. עם זאת, מחירה, כמו גם המיקום המרכזי, יכולים להוות אטרקציה עבור קונים המחפשים בית קיים בסביבה מפותחת, עם פוטנציאל להתאמה אישית, ולא נכס 'על הנייר'. האפשרות לנוף לים, גם אם מוגבל, מוסיפה ערך משמעותי בהשוואה לנכסים ללא מאפיין זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרבייה, במרחק הליכה מהחוף ומהנמל. הסביבה העירונית מציעה מגוון שירותים נגישים, מה שהופך את המיקום לנוח לחיים יומיומיים. קרבתה לעירייה, למרכזי בריאות ובתי ספר מדגישה את הנגישות והתועלת של המיקום.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית מרווח עם 4 חדרי שינה, המאפשר גמישות לצרכים משתנים. האפשרות ליהנות מנופי ים, יחד עם קרבה למתקנים חיוניים כמו חנויות, מסעדות ובתי חולים, עונה על רצון לנוחות ואיכות חיים.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שהופך את הנכס למסוג יד שנייה. מבנים משנת בנייה זו מציעים לעיתים קרובות פוטנציאל להתאמות מודרניות, אך מצריכים בדיקה של מצב התשתית הנוכחית. הפרויקט אינו חלק מפיתוח חדש.
הנכס אינו חדש, נבנה בשנת 1970. הוא אינו מציע את התכונות הטכנולוגיות או האנרגטיות המתקדמות ביותר של בנייה מודרנית. החניה זמינה בחניון תת-קרקעי, אך ייתכן שלא תמיד מספיקה לכל צרכי הבית. הנוף כולל גם אלמנטים עירוניים.
דירה זו מתאימה לאנשים או משפחות המחפשים בית קבע או בית נופש פעיל במרכז מרבייה, עם דגש על קרבה נוחה לים ולכל השירותים העירוניים. זוגות או משפחות עם ילדים ייהנו מקרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור) ולמרכזי בריאות. רווקים או זוגות ללא ילדים המחפשים מרחב נוח, או כאלה המעוניינים להשכיר חלק מהחדרים, ימצאו את 4 החדרים כיתרון. מי שמגיע לעיתים קרובות לנמל, או נהנה מפעילויות ימיות, יעריך את הקרבה לנמל (0.5 ק"מ). כמו כן, אנשים המתכננים לבלות זמן רב מחוץ לבית, תוך ניצול המסעדות, החנויות והחוף, ימצאו את המיקום כאידיאלי. אנשים המעדיפים נוחות על פני שקט מוחלט, ומוכנים למגורים בסביבה אורבנית תוססת, ירגישו כאן בבית.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, עשויה לדרוש שדרוג או התאמה לרמת גימור מודרנית, בהתאם למצב הנוכחי. מאפייני הגימור הטיפוסיים לתקופה עשויים לכלול ריצוף מאבן או קרמיקה, דלתות פנימיות מעץ, וחלונות סטנדרטיים. המטבח הוא 'Fully Fitted', מה שמרמז על כך שהוא מאובזר ביחידות אחסון ומכשירי חשמל בסיסיים. חדר האמבטיה כולל אמבטיה ומקלחת. המרפסת מציעה נוף לים, שהוא אלמנט עיצובי משמעותי. חשוב לבדוק את איכות החומרים הנוכחיים, את מצב הצנרת והחשמל, ואת בידוד החלונות והדלתות, כהכנה לשיפוצים אפשריים. מיזוג אוויר קיים, אך יש לבדוק את יעילותו.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 425,000 אירו. מחיר זה משקף נכס בן 4 חדרים ו-2 חדרי רחצה בשטח 120 מ"ר, הממוקם בסביבה עירונית עם גישה לחוף הים במרבייה. בהתחשב בבנייה משנת 1970, המחיר מצביע על מיקום ועל פוטנציאל התאמה אישית. השוק באזור מציע מגוון נכסים, כאשר פרויקטים דומים כמו Residencial Albatros מתחילים מ-405,000 אירו, Nikki Living מ-450,000 אירו, ו-The Grove מ-527,500 אירו. המחיר של דירה זו ממקם אותה בטווח בינוני-גבוה לעומת השוואות ישירות, עם פוטנציאל להתאמה נוספת.
מיקום זה במרבייה מציע סגנון חיים עירוני דינמי. השכונה מתאפיינת בקרבה לחוף הים, לנמל ולמרכזי קניות, מה שמקל על ניהול יומיומי. חיי העיר סביב הנכס משמעותם זמינות גבוהה של שירותים, מסעדות ובתי קפה, כאשר 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. המרחק הקצר לבתי ספר ולמרכזי בריאות מוסיף נוחות למשפחות ולכלל התושבים. עם זאת, האופי העירוני גם מרמז על רמת פעילות ואוכלוסייה גבוהה יחסית, גם מחוץ לעונת התיירות. הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-11 קווי אוטובוס, תומכת באורח חיים ללא צורך ברכב פרטי לכל צורך.
הסביבה העירונית של מרבייה מבטיחה שגרת חיים נוחה ונגישה. עם בית מרקחת במרחק 8 מטרים, סופרמרקט במרחק 234 מטרים, ובית חולים במרחק פחות מקילומטר, צרכים בסיסיים מטופלים בקלות. 137 מסעדות, 25 בתי קפה, 20 בנקים ו-29 בתי מרקחת בקרבת מקום מאפשרים מגוון רחב של אפשרויות פנאי וסידורים. קרבה למרכז העיר (Close To Town) מבטיחה גישה נוחה לחנויות, שירותים ומקומות בילוי. הפעילות התיירותית בעיר, עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות, משפיעה על האווירה, אך המיקום בתוך אזור מגורים מיושב מצביע על כך שניתן למצוא גם אזורים שקטים יותר. נגישות לתחבורה ציבורית עם 50 תחנות ו-11 קווי אוטובוס תורמת לאורח חיים נייד.
המיקום המוצג על המפה מתאר דירה במרכז מרבייה, מחוז מלאגה. המפה מדגישה את קרבת הנכס לחוף הים, לנמל, ולמוקדי התעניינות עירוניים, כגון בתי חולים, מרכזי קניות ובתי ספר. הקרבה היחסית לשדה התעופה של מלאגה, כמו גם למספר מגרשי גולף, מופיעה גם היא.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרבייה, מרכיב מרכזי בקוסטה דל סול. הוא ממוקם בין הערים הגדולות יותר במחוז מלאגה. מלאגה עצמה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 47 ק"מ, ומציעה שירותים עירוניים מקיפים ונמל תעופה בינלאומי. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, מרוחקת 66 ק"מ, וחרס דה לה פרונטרה, הידועה בתעשיית היין שלה, נמצאת במרחק 113 ק"מ. מיקומה של מרבייה ממקם אותה בנוחות בין יעדים אלו, ומאפשר גישה נוחה אליהם תוך הנאה מאווירת עיר חוף יוקרתית.
הדירה ממוקמת בנוחות, במרחק 738 מטרים מחוף Playa de la Bajadilla, ובמרחק 2.4 ק"מ מחוף Playa de Casablanca. שדות התעופה של מלאגה (AGP) וגיברלטר (GIB) נמצאים במרחק של כ-39 ק"מ ו-58 ק"מ אוויריים בהתאמה, מה שהופך את הנסיעה משדות התעופה לאפשרית אך אורכת זמן. קרבה לשלושה מגרשי גולף מרכזיים, Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ), The Range (6.0 ק"מ), ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ), מספקת נגישות קלה לחובבי ספורט זה. קיימת עמדת טעינת רכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ, ובית מרקחת ממש מעבר לפינה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. שיא שעות השמש השנתיות ההיסטורי עומד על 3,851 שעות, ומספק תנאים אופטימליים לפעילויות חיצוניות לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הדירה הוא 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף הוא 1.4%, המעיד על קו חוף שטוח יחסית. הסביבה הקרובה מאופיינת בנוף עירוני, אך קרבה לים מבטיחה אווירה ימית. הפרויקט ממוקם באזור עם 34 חגים מקומיים בשנה, המוסיפים קצב ייחודי לחיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כולל Playa de la Bajadilla במרחק 1.0 ק"מ, Playa de Casablanca במרחק 2.1 ק"מ, ו-Playa de Nagüeles במרחק 2.9 ק"מ. ישנם 8 חופי 'דגל כחול' באזור, כולל Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, ו-Los Monteros (Adelfas), המבטיחים איכות מים ושירותים. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשים כמו The Range (5.7 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (7.2 ק"מ) היא יתרון משמעותי. קיימות גם מספר בריכות שחייה ציבוריות ופרטיות, כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ו-Piscina municipal (1.1 ק"מ), בנוסף למתקני ספורט רבים (415 מתקנים בסך הכל) ומרכזי ספורט קרובים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבייה, מרכיב מרכזי בקוסטה דל סול. הוא ממוקם בין הערים הגדולות יותר במחוז מלאגה. מלאגה עצמה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 47 ק"מ, ומציעה שירותים עירוניים מקיפים ונמל תעופה בינלאומי. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, מרוחקת 66 ק"מ, וחרס דה לה פרונטרה, הידועה בתעשיית היין שלה, נמצאת במרחק 113 ק"מ. מיקומה של מרבייה ממקם אותה בנוחות בין יעדים אלו, ומאפשר גישה נוחה אליהם תוך הנאה מאווירת עיר חוף יוקרתית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL524063
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
