マルベーリャの不動産市場において、この物件は既存（Resale）のアパートメントとして、比較的手頃な価格帯に位置しています。例えば、近隣の「Residencial Albatros」は405,000ユーロから、やや高価格帯の「Nikki Living」は450,000ユーロからとなっています。この物件（425,000ユーロから）は、部屋数（4寝室）と広さ（120㎡）を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。新規開発物件と比較すると、最新の設備やデザイン、エネルギー効率基準は期待できませんが、マルベーリャの都市部という利便性の高い立地と、成熟したコミュニティへのアクセスが魅力です。特に、ビーチへの近さや、周辺の充実した生活インフラは、この地域の他の物件と比較しても際立っています。この物件は、大規模な開発プロジェクトが少ないエリアで、実用的で快適な生活空間を求める購入者にとって、現実的な選択肢となり得ます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャの都市部に位置し、ビーチや港へ徒歩でアクセス可能です。周辺にはスーパーマーケット、病院、薬局などが近接しており、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。空港までの距離は約39kmであり、交通の便も考慮されています。
4つの寝室と2つの浴室を備えたこのアパートメントは、広々とした空間を求める家族や、多様な用途で部屋を活用したい方に適しています。収納スペースやガレージも完備されており、実用的で快適な住環境を提供します。海を眺めながらの生活を希望する方にも魅力的な物件です。
この物件は1970年に建設された既存の建物です。現在、即入居可能な状態（Completed 1970）にあり、大規模な新築プロジェクトとは異なります。したがって、新しい建築基準や最新の設備が適用されるものではありませんが、歴史あるマルベーリャの街並みの一部としての魅力を持ち合わせています。
この物件は、新しい建設プロジェクトではないため、最新の断熱基準やエネルギー効率認証（例：BREEAM、LEED）は適用されていません。また、最新の建築規制やデザインに準拠したものではなく、提供される設備は竣工当時のものとなります。海洋からの直接的な眺望が保証されているわけではなく、眺望は建物の向きや階数に依存します。
この物件は、マルベーリャの中心部で、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に揃っていることを重視する方に適しています。特に、ビーチや港へのアクセスを重視し、海辺の散歩やマリンアクティビティを気軽楽しみたいライフスタイルを持つ方におすすめです。また、4つの寝室があるため、大家族での居住や、ゲストルーム、ホームオフィスなど、多目的に空間を利用したい場合にも対応できます。教育機関が近接していることから、お子様のいるファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。さらに、周辺には医療施設も充実しており、年齢を問わず安心して暮らせる環境を求めている方にも合致するでしょう。都市の利便性を享受しながらも、リラックスした海辺の生活を両立させたいと考える、アクティブなライフスタイルを持つ購入者層に特に適しています。
このアパートメントは1970年に建設されたものであり、その内装や設備は当時の基準に基づいています。具体的には、キッチンはフル装備（Fully Fitted）ですが、最新のモデルではない可能性があります。冷暖房（Air Conditioning）は完備されています。床材は、画像分析によると大理石が使用されている可能性があり、浴室にはバスタブ、シャワー、シンク、トイレが備え付けられています。全体的なコンディションは「Good」と評価されていますが、大規模なリノベーションが施されているか否かについては、詳細な確認が必要です。窓からは都市の景色や、場合によっては海を望むことができます。家具は付属しない（Not Furnished）ため、購入者は自身の好みに合わせて家具や装飾品を配置することになります。この物件は、歴史的な建築物としての魅力を持ちつつ、実用的な生活空間を提供するものです。
このアパートメントの価格は、425,000ユーロからとなっています。4つの寝室と2つの浴室を備えた120平方メートルの物件として、マルベーリャという立地を考慮すると、標準的な価格帯と言えます。中古物件（Resale）として分類されており、1970年に竣工しています。市場には類似の物件も存在し、例えば「Residencial Albatros」（405,000ユーロから）、「Nikki Living」（450,000ユーロから）などが比較対象となります。物件の広さ、部屋数、立地条件によって価格は変動する可能性があります。詳細な価格設定や利用可能なユニットについては、別途確認が必要です。
このアパートメントは、マルベーリャの活気ある都市部での生活を求める人々にとって、利便性と快適さを兼ね備えた選択肢です。物件の周辺には、234m先にスーパーマーケット、8m先に薬局があり、日常の買い物や急な用事にもすぐに対応できます。また、996m先には病院があり、健康面での安心感も得られます。137軒のレストラン、25軒のカフェが近隣に点在し、外食の選択肢も豊富です。41校の初等教育学校と28校の中等教育学校が地域内にあり、教育環境も整っています。5つのヘルスセンターも利用可能です。これらの都市型インフラストラクチャーは、住民が日々の生活をスムーズに送るための基盤となります。さらに、ビーチまで約738mと近く、海辺でのリラックスした時間を過ごすことも可能です。これにより、都市の利便性とリゾート的なライフスタイルの両方を楽しむことができます。
マルベーリャの都市部に位置するこのアパートメントは、日々の生活に必要なものがすべて手の届く範囲にある環境を提供します。物件からわずか234mの距離にスーパーマーケットがあり、毎日の食料品の買い物が容易です。29軒の薬局が近隣にあり、健康に関するニーズにも迅速に対応できます。20軒の銀行、25軒のカフェ、137軒のレストランが周辺に点在しており、多様な飲食や交流の機会を提供します。また、996m先には病院があり、医療サービスへのアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能で、車がなくても移動がしやすい環境です。この利便性の高い立地は、都市生活の快適さを最大限に享受できることを意味します。
この地図は、マルベーリャ市内の物件の位置を示しています。都市部への近接性、ビーチや港へのアクセス、そして周辺の生活インフラ（スーパーマーケット、病院、薬局など）との距離関係を視覚的に理解するのに役立ちます。この地図を通じて、日々の生活の利便性と、リゾートとしての魅力を兼ね備えた立地であることが把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル地域の中核都市マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と多様なアメニティで知られています。周辺地域には、マラガ市（47km、人口約58万人）、アルヘシラス市（66km、人口約12万人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（113km、人口約21万人）といった主要都市がありますが、この物件はマルベーリャ市内にあり、それらの都市へのアクセスも可能です。マルベーリャ自体が、地域における行政および司法の中心地としての役割も担っています。
この物件は、交通と主要な施設へのアクセスにおいて優れた利便性を提供します。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまではわずか738mで、徒歩でのアクセスが可能です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約39kmであり、比較的容易にアクセスできます。スーパーマーケット（234m）、薬局（8m）、病院（996m）などの生活必需施設が徒歩圏内に揃っています。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjosまで約6.0km、The Range golf lessonsまで約6.0km、Aloha Golf Clubまで約6.8kmと、複数のゴルフコースが比較的近距離にあります。公共交通機関も11路線、50のバス停が整備されており、地域内の移動も便利です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温が19.1℃と温暖な気候に恵まれています。日照時間も年間約3,851時間と非常に長く、屋外での活動に適した環境です。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの海水浴シーズンとして楽しめます。物件は海抜31mの標高に位置し、ビーチへの傾斜も1.4%とほぼ平坦であるため、歩行や自転車での移動が容易です。年間を通じて温暖な気候と長い日照時間は、地中海性気候の恩恵を享受できることを意味し、快適なアウトドアライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最寄りのPlaya de la Bajadillaまではわずか738mで、徒歩でアクセス可能です。その他にも、Playa de la Fontanilla（2.9km）や、Blue Flag認証を受けたビーチが8つ（Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)など）点在しており、多様なビーチ体験が可能です。レクリエーション施設としては、物件から0.6kmの場所にSupera Mirafloresというスイミングプールがあり、近隣には複数のスポーツセンター（Polideportivo Francisco Norte: 0.2km、Polideportivo Riohuelo: 0.4km）も存在します。ゴルフに関しては、複数の有名コースが6km～8km圏内にあり、ゴルフ愛好家にとっても恵まれた環境です。また、0.5kmにはマルベーリャの港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella）があり、マリーナライフを楽しむこともできます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル地域の中核都市マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と多様なアメニティで知られています。周辺地域には、マラガ市（47km、人口約58万人）、アルヘシラス市（66km、人口約12万人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ市（113km、人口約21万人）といった主要都市がありますが、この物件はマルベーリャ市内にあり、それらの都市へのアクセスも可能です。マルベーリャ自体が、地域における行政および司法の中心地としての役割も担っています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL524063
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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