Das Projekt befindet sich in einer urbanisierten Zone von Marbella, nur wenige hundert Meter vom Mittelmeer entfernt. Mit 209 m² Wohnfläche bietet das Reihenhaus Raum für drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage ist geprägt durch eine direkte Anbindung an die Infrastruktur der Stadt; Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Marbella als Standort bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von mehr als 3.800 Sonnenstunden im Jahr und einer ausgeprägten internationalen Ausrichtung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einem städtischen Gebiet von Marbella (Málaga) in einer Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel. Der nächste Punkt an der Küste, die Playa de la Bajadilla, ist etwa 738 Meter entfernt. Die umliegende Bebauung ist dicht und bietet eine vollständige städtische Infrastruktur.
Das Konzept basiert auf einer vertikalen Aufteilung über mehrere Ebenen, die unterschiedliche Wohnbereiche schafft. Mit 209 m² bietet das Haus Platz für eine Familienkonfiguration. Die zwei Badezimmer unterstützen eine logistische Entlastung für Haushalte mit mehreren Bewohnern.
Es handelt sich um einen Bestand, der teilweise modernisiert wurde, einschließlich neuer sanitärer Anlagen. Die Struktur erlaubt bauliche Anpassungen, etwa das Öffnen der Küche zum Wohnbereich. Fertigstellung und Renovierungsphasen sind abgeschlossen.
Das Projekt liegt nicht direkt am Strand, sondern in urbaner Umgebung. Die Entfernung zum Meer erfordert kurze Fußwege. Da es sich um ein Reihenhaus in einer bebauten Nachbarschaft handelt, ist die Privatsphäre im Außenbereich durch die direkten Nachbarn eingeschränkt. Ein Pool gehört zur Gemeinschaftsanlage und ist nicht privat.
Ref: VL299925
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die in einer etablierten Gegend in Marbella leben möchten und Wert auf kurze Wege legen. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer macht es geeignet für Familien oder Personen, die Gästezimmer oder Home-Office-Platz benötigen. Da es sich um ein Reihenhaus handelt, ist es eine Option für diejenigen, die keine Wohnung suchen, aber auch keinen Aufwand für den Unterstand eines freistehenden Hauses mit großem Grundstück haben möchten. Es ist auch relevant für Käufer, die eine teilweise Renovierung akzeptieren oder selbst Modernisierungsmöglichkeiten nutzen wollen.
Das Gebäude weist eine Größe von 209 m² auf. Laut den vorhandenen Informationen wurden die Badezimmer kürzlich erneuert. Die Küche verfügt über holzfurnierte Schränke. Das Baumaterial entspricht dem spanischen Standard für Reihenhäuser in urbanen Zonen. Die Böden und die Innenwände sind auf Dauerhaftigkeit ausgelegt. Ein großen Unterschied zum Neubau ist, dass Teile der Immobilie bereits einem Nutzungsverschleiß unterliegen, renovierte Teile jedoch dem aktuellen Standard entsprechen.
Der Kaufpreis beginnt bei 539.000 €. Dies entspricht einem Preis von ca. 2.580 € pro m² Wohnfläche. In Anbetracht der Lage in Marbella und der Größe des Hauses liegt der Preis im mittleren Segment der lokalen Marktpreise. Verfügbarkeit und genaue Preise sind je nach Ausstattung und Immobilienstatus variabel.
Der Wohnrhythmus in diesem Stadtteil von Marbella wird von der Nähe zum Meer und den städtischen Möglichkeiten bestimmt. Morgens können Besorgungen zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe liegen. Die Nutzung des Strandabschnitts Playa de la Bajadilla ist zu Fuß möglich, wenngleich der Weg dort ca. 10 Minuten in Anspruch nimmt. Die Wohnlage ist zentral, was bedeutet, dass Stadtverkehr und Tätigkeit der Umgebung wahrgenommen werden. Es eignet sich für Personen, die eine Anbindung an das städtische Leben Marbellas bevorzugen und keine abgelegene Lage suchen.
Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine sehr hohe Dichte an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 2 km Luftlinie gibt es 138 Restaurants und 29 Apotheken, was eine extrem gute Versorgung zeigt. Der nächste Supermarkt liegt nur 234 Meter vom Haus entfernt. Auch medizinische Versorgung ist mit einem Krankenhaus in unter 1 km Entfernung und Zahnärzten in der Nähe sehr gut. Das bedeutet, dass der Alltag kaum ein Auto erfordert, da fast alles fußläufig erreichbar ist.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Marbella City, nahe der Küste und dem Hafen. Man erkennt die kurzen Wege zum Strand und die umliegende Infrastruktur wie Supermärkte und Krankenhäuser. Die Nähe zu Golfplätzen und Flughäfen wird ebenfalls visualisiert.
Marbella ist die zentrale Stadt im westlichen Teil der Costa del Sol. Das Projekt liegt in der Nähe des alten Fischerhafens (Puerto Pesquero) und des Yachthafens. Es ist Teil des urbanen Geflechts von Marbella und bietet somit die volle Integration in die städtische Gemeinschaft, im Gegensatz zu den Wohnsituationen in den abgelegenen Urbanisierungen in den Bergen (z.B. über Monda oder Ojén).
Die nächsten Strände sind der Playa de la Bajadilla (0,7 km) und Playa de Casablanca (2,4 km). Der Flughafen Málaga ist 39 km entfernt (Luftlinie). Golfplätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) sind mit dem Auto zu erreichen. Der Hafen Puerto Deportivo liegt 0,6 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 11 Linien und 50 Haltes in der Nähe gut angebunden, sodass die Mobilität auch ohne Auto gegeben ist.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und 3.856 Sonnenstunden jährlich aus. Das Schwimmseizon dauert etwa 5 Monate. Das Haus liegt in einer städtischen Umgebung auf 29 m Höhe mit kaum Höhenunterschied zum Meer (Neigung 1,7 %). Die Vegetation in der direkten Umgebung ist durch Gärten und Parkanlagen geprägt. Natur pur ist hier weniger dominant, aber die Küste ist schnell erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 0,7 km entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. In der Region gibt es mehrere Blue-Flag-Strände wie El Cable und La Fontanilla. Für Wassersport oder Bootfahren ist der Yachthafen Puerto Deportivo (0,6 km) eine zentrale Anlaufstelle. Golfspieler finden mit Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club und Real Club de Golf Las Brisas mehrere Plätze im Umkreis von 6-8 km. Sportzentren wie Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) ergänzen das Angebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist die zentrale Stadt im westlichen Teil der Costa del Sol. Das Projekt liegt in der Nähe des alten Fischerhafens (Puerto Pesquero) und des Yachthafens. Es ist Teil des urbanen Geflechts von Marbella und bietet somit die volle Integration in die städtische Gemeinschaft, im Gegensatz zu den Wohnsituationen in den abgelegenen Urbanisierungen in den Bergen (z.B. über Monda oder Ojén).
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten wie 'Breeze' (ab 650.000 €) oder 'Almazara Views' (ab 620.000 €) liegt der Einstiegspreis hier mit 539.000 € etwas niedriger, bietet aber mit 209 m² eine sehr große Wohnfläche. Projekte wie 'Be Aloha' starten zwar bei einem niedrigeren Preis (475.000 €), sind aber oft kleiner oder befinden sich in anderen Lagen. Der Vorteil dieses Projekts liegt in der zentralen urbanen Lage Marbellas vs. den oft abgelegenen 'Urbanisationen' an der Goldenen Mile oder in Nueva Andalucía. Während letztere oft Exklusivität und Ruhe bieten, bietet diese Lage direkte Stadtnutzung. Das Preis-Leistungs-Verhältnis bezüglich der Quadratmeterpreise ist im regionalen Vergleich attraktiv.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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