O projeto encontra-se numa zona urbana de Marbella, a apenas algumas centenas de metros do Mediterrâneo. Com 209 m² de área habitável, a moradia geminada oferece espaço para três quartos e duas casas de banho. A localização caracteriza-se por ligação direta à infraestrutura da cidade; compras e cuidados de saúde são acessíveis a pé. Marbella oferece uma elevada qualidade de vida, marcada por mais de 3.800 horas de sol anuais e uma forte vocação internacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona urbana de Marbella (Málaga) a uma altitude de 29 metros acima do nível do mar. O ponto costeiro mais próximo, Playa de la Bajadilla, dista cerca de 738 metros. O ambiente construído é denso e oferece infraestrutura urbana completa.
O conceito baseia-se numa distribuição vertical por vários pisos, criando áreas diferenciadas. Com 209 m², a casa pode albergar uma configuração familiar. As duas casas de banho facilitam a logística para agregados com vários residentes.
Trata-se de uma propriedade existente que foi parcialmente renovada, incluindo novas instalações sanitárias. A estrutura permite adaptações, como a abertura da cozinha para a sala de estar. As fases de acabamento e renovação estão concluídas.
O projeto não se encontra diretamente na praia, mas em ambiente urbano. A distância até ao mar requer percursos a pé curtos. Por ser uma moradia geminada num bairro construído, a privacidade nas zonas exteriores é limitada pelos vizinhos imediatos. A piscina faz parte das instalações comunitárias e não é privada.
Ref: VL299925
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que pretendam viver num bairro consolidado de Marbella e valorizem a proximidade de serviços. A distribuição em três quartos torna-a apta para famílias ou pessoas que necessitam de quartos de hóspedes ou um escritório em casa. Ao ser uma moradia geminada, é uma opção para quem não procura um apartamento, mas também não deseja a manutenção de uma moradia isolada com grande terreno. É relevante para compradores dispostos a aceitar uma renovação parcial ou que procuram personalizar a habitação.
O edifício oferece uma superfície de 209 m². Segundo a informação disponível, as casas de banho foram recentemente renovadas. A cozinha dispõe de armários de madeira. Os materiais de construção ajustam-se ao padrão espanhol para moradias geminadas em zonas urbanas. Os pavimentos e paredes interiores estão desenhados para a durabilidade. Uma diferença chave com o novo é que parte do imóvel já tem desgaste de uso, enquanto as partes renovadas se ajustam ao padrão atual.
O preço de compra começa em 539.000 €. Isto corresponde a um preço de aprox. 2.580 € por m² de área habitável. Dada a localização em Marbella e o tamanho da casa, o preço situa-se no segmento médio do mercado local. A disponibilidade e preços exatos variam conforme o acabamento e estado do imóvel.
O ritmo de vida neste bairro de Marbella é ditado pela proximidade ao mar e às comodidades urbanas. De manhã, podem ser feitas diligências a pé, visto supermercados e outros comércios estarem nas imediações. O uso do troço de praia Playa de la Bajadilla é possível a pé, embora o caminho demore cerca de 10 minutos. A localização é central, o que significa que se percebe o tráfego e atividade urbanos. É adequado para pessoas que priorizam a conexão com a vida urbana de Marbella e não procuram um isolamento total.
O ambiente é de natureza urbana e oferece uma altíssima densidade de equipamentos para a vida diária. Num raio de 2 km em linha reta há 138 restaurantes e 29 farmácias, o que demonstra excelente provimento. O supermercado mais próximo está a apenas 234 metros. O apoio médico também é muito bom, com um hospital a menos de 1 km e dentistas por perto. Isto significa que a vida diária dificilmente requer carro, visto quase tudo ser acessível a pé.
O mapa mostra a localização central em Marbella City, perto da costa e do porto. Notam-se os percursos curtos para a praia e a infraestrutura circundante como supermercados e hospitais. A proximidade a campos de golfe e aeroportos também é visualizada.
Marbella é a cidade central da parte ocidental da Costa del Sol. O projeto situa-se perto do porto pesqueiro antigo (Puerto Pesquero) e do porto desportivo. Faz parte integrante do tecido urbano de Marbella, oferecendo assim plena integração na comunidade urbana, ao contrário das situações residenciais nas urbanizações isoladas das montanhas.
As praias mais próximas são Playa de la Bajadilla (0,7 km) e Playa de Casablanca (2,4 km). O aeroporto de Málaga está a 39 km (linha reta). Campos de golfe como Golf Los Naranjos (6,0 km) são acessíveis de carro. O porto desportivo Puerto Deportivo dista 0,6 km. O transporte público é bem servido com 11 linhas e 50 paragens perto, permitindo mobilidade também sem carro.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima ameno com temperatura média de 19,2 °C e 3.856 horas de sol anuais. A época de banho dura cerca de 5 meses. A casa encontra-se em ambiente urbano a 29 m de altitude com pouco desnível em relação ao mar (declive 1,7 %). A vegetação no ambiente imediato é marcada por jardins e parques. A natureza em estado puro é menos dominante, mas o litoral é rapidamente acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a apenas 0,7 km e é facilmente acessível a pé. Na região existem várias praias Bandeira Azul como El Cable e La Fontanilla. Para desportos náuticos ou navegação, o porto desportivo Puerto Deportivo (0,6 km) é um ponto central. Os golfistas encontrarão vários campos num raio de 6-8 km. Centros desportivos como Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) completam a oferta.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella é a cidade central da parte ocidental da Costa del Sol. O projeto situa-se perto do porto pesqueiro antigo (Puerto Pesquero) e do porto desportivo. Faz parte integrante do tecido urbano de Marbella, oferecendo assim plena integração na comunidade urbana, ao contrário das situações residenciais nas urbanizações isoladas das montanhas.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Comparado com outros projetos como 'Breeze' (desde 650.000 €) ou 'Almazara Views' (desde 620.000 €), o preço de entrada aqui é de 539.000 €, oferecendo uma ampla área útil de 209 m². Projetos como 'Be Aloha' começam num preço menor (475.000 €), mas tendem a ser mais pequenos ou noutras zonas. A vantagem deste projeto reside na sua localização urbana central em Marbella vs as 'urbanizaciones' muitas vezes afastadas. A relação qualidade/preço por metro quadrado é atrativa na comparação regional.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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