关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这栋别墅地理位置优越，位于马贝拉市中心地带，紧邻各类必备服务设施。步行即可到达海滩和市区配套设施，日常生活十分便利。这里既可便捷享受城市的丰富资源，又保有住宅区的宁静氛围，在城市连通性与成熟社区感之间取得完美平衡。
这处房产非常适合追求宽敞空间和中心地段的人士或家庭。五间卧室为家庭居住、客人留宿或专属家庭办公提供了灵活空间。其地段支持步行满足日常所需的生活方式，从购物到用餐均可步行完成，减少了对交通工具的依赖。
这栋别墅于 2006 年竣工，是一套现房，即已完全建成并可立即入住。作为一套现有住宅，它是一项可即刻个性化使用或进行翻新的实物资产。竣工年代表明该房产按照当时的标准建造，结构稳固，位置成熟。
这处房产不附带期房购买通常具有的新建质保。未提供有关能效等级或先进智能家居技术的具体信息。别墅朝东，可能影响全天的日照情况；房产不带家具，需要额外的装修和布置投入。
这处房产适合多种类型的买家。家庭买家会青睐五间卧室和临近学校的地段，以及步行可达商店和服务设施的便利。寻求生活方式改变或在充满活力的海滨城市定居的人士，会被马贝拉的配套和气候所吸引。对于重视可达性的人士而言，别墅的中心位置将前往市中心（车程 5 分钟以内）、Puerto Banús（7 分钟）和马拉加机场（40 分钟）的出行时间降至最低。鉴于其现房状态，对于希望相对快速入住的买家而言也是极具吸引力的选择，可作为即刻享受或未来个性化改造的坚实基础。
这栋别墅于 2006 年竣工，状况极佳，表明结构维护良好。全屋铺设大理石地板，这种材料以耐用性和在地中海房产中的美观著称。冷暖空调系统确保全年舒适。厨房配备齐全，可即刻使用，卫生间包含主卧卫浴，更加便利。私人泳池、有顶露台和屋顶露台提升了居住体验，而洗衣房、储藏室和双层玻璃等实用元素则提升了住宅的整体品质和功能性。
这栋独栋别墅的固定挂牌价为 €1,550,000。作为一套现有房产，该价格反映了其当前的市场地位和状况。别墅提供 246 m² 的居住空间，坐落在 1025 m² 的地块上，在马贝拉市中心地段以此价位提供了可观的空间。虽然这套单一现有住宅没有价格变动，但潜在买家应考虑家具布置及任何所需翻新的额外费用，以使房产符合个人偏好。
这栋独栋别墅坐落于马贝拉成熟的城区，提供以便捷和可达性为核心的生活方式。周边配套设施高度集中：超市仅 234 米之遥，药房几乎就在家门口（8 米），日常琐事变得极为简单。该区域 2 公里半径内拥有 137 家餐厅和 25 家咖啡馆，另有 20 家银行和 29 家药房，显示出完善的商业和服务配套。这种设施的密集程度支持一种大多数需求均可在步行或短途骑行范围内满足的日常节奏，促进积极而连通的生活方式。临近学校、港口和各类体育设施，进一步丰富了居民的日常生活体验。
居住在马贝拉的这个区域，意味着拥抱一种便捷连通的生活方式。周边为成熟城区，超市（234 米）和药房（8 米）等基本服务近在咫尺。该区域出行便利，许多配套设施可步行或骑行到达。这意味着日常生活琐事无需长途出行，如若愿意，可享受较少依赖汽车的生活方式。餐厅高度集中（2 公里内 137 家）及其他休闲设施支持活跃的社交生活，而临近海滩和游艇码头则增添了休闲娱乐选择。
此地图展示了这栋独栋别墅在马贝拉的位置，突出显示其相对于主要配套设施和海岸线的中心位置。直观呈现了与海滩、超市和交通线路的距离，清晰展示了房产的周边环境及其与马贝拉城市肌理的融合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这处房产位于马贝拉，马拉加省内的知名城市，也是阳光海岸的重要组成部分。马贝拉本身是重要的区域中心，人口约 159,786（2025 年估计）。其相对于马拉加（47 公里）和阿尔赫西拉斯（66 公里）等安达卢西亚较大城市的位置具有战略意义。阳光海岸以其气候、海滩和高端配套享誉全球，而这栋别墅位于马贝拉市中心地段，正处这一令人向往区域的核心，可尽享其全方位的生活方式和投资机遇。
这栋别墅可达性极佳。距马贝拉的海滩之一 Playa de la Bajadilla 约 738 米，其他海滩如 Playa de Casablanca 和 La Fontanilla 也在几公里范围内。马拉加-阳光海岸机场（AGP）约 39 公里（车程 40 分钟）。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos 等球场约在 6.0 公里之外。公共交通十分完善，周边有 11 条线路和 50 个站点，方便往返马贝拉及周边地区。公路连通性也很强，马贝拉市中心仅短途车程即达。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享有亚热带地中海气候，年平均气温为 19.1°C，月平均气温从冬季的 12°C 到夏季的 26°C 不等。该地区每年约有 320 个日照天，营造了适合全年户外活动的环境。游泳季通常持续五个月，期间水温一般超过 20°C。别墅位于海拔 31 米处，通往最近海滩 Playa de la Bajadilla 的坡度仅为平缓的 1.4%，表明紧邻海岸区域地形基本平坦。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅临近海岸，为海滩和水上娱乐提供了充足机会。Playa de la Bajadilla 仅 738 米之遥，其他知名海滩如 Playa de Casablanca（2.4 公里）和 La Fontanilla（2.9 公里）也可轻松到达。马贝拉拥有多处蓝旗海滩，表明水质和设施的高标准。在休闲娱乐方面，该地区拥有众多体育设施，整个大区域共计 415 处，包括附近的泳池如 Supera Miraflores（0.6 公里）和 Polideportivo Francisco Norte（0.2 公里）。该区域还拥有多处游艇码头，包括 Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella（0.5 公里），提供水上活动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL783704
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋位于马贝拉市中心的独栋别墅处于一个竞争激烈的市场。类似房产如 'Mare in Marbella'（起价 €1,460,000）和 'Salvia in Marbella'（起价 €1,150,000）显示了理想地段类似现有住宅的价格区间。'Soul Marbella Sunlife'（起价 €1,943,000）代表更高档次，可能提供新建项目或高端配置。以 €1,550,000 的价格，这栋别墅处于该黄金地段成熟住宅的中上价位区间。其现房状态和中心城区位置，加上五间卧室和私人泳池，与那些可能远离配套设施或需以期房方式购买的项目相比，构成了独特的价值主张。该房产步行可达海滩和服务设施，在更广泛的马贝拉住宅市场中独树一帜。
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