Този пентхаус се намира в комплекс на първа линия на морето между Ел Росарио и Елвирия, на около 80 метра от пясъка и на пешеходно разстояние от супермаркети, ресторанти и бийч клуб. Имотът разполага с пет спални и четири бани на приблизително 200 м² жилищна площ, разпределени на три нива, завършен през 1988 г. с наскорошен ремонт на основния етаж. Обявената цена е фиксирана, €1 050 000. Комплексът е разположен в нископлътна жилищна зона на Марбела Изток, заобиколен от борова и коркова горска растителност, а старият град на Марбела е на около 9 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът се намира в крайбрежен комплекс между Ел Росарио и Елвирия, на 80 метра от Golden Beach и на 150 метра от петзвезден бийч клуб със спа и басейни. Центърът на Елвирия, с магазините и ресторантите си, е наблизо, а Марбела е на приблизително 9 км по права линия. Летището в Малага е на около 32 км по същия начин на измерване.
С пет спални и четири бани, разпределени на три етажа, планировката подхожда на по-големи домакинства или купувачи, които често приемат гости. Две спални с баня към спалнята, ниво на покрива с собствена спалня и няколко тераси осигуряват отделни зони за ежедневието. Общи басейни, детски басейн и детска площадка на 40 метра подкрепят семейното ползване през цялата година.
Това е съществуващ имот, завършен през 1988 г. и готов за нанасяне, като първият етаж е наскоро реновиран, включително две нови бани. Няма строителна фаза или срок за предаване, които да се вземат предвид; домът може да бъде зает веднага след покупката. Реновационните работи по горните етажи следват оригиналната планировка, а не спецификация на ново строителство.
Имотът няма собствен басейн; къпането се извършва в общите басейни на комплекса. Паркирането е подземно и е налично при заявка, а не включено по подразбиране. Като сграда от 1988 г. в курортна крайбрежна зона, следва да се очаква периодична поддръжка, типична за тази епоха. Няма собствена градина, принадлежаща към самия пентхаус.
Ref: VL517087
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този пентхаус пасва на купувачи в няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което има нужда от пет спални и четири бани на пешеходно разстояние от училища, детска площадка и плажа, би открило, че планировката и съоръженията на комплекса отговарят на това ползване; English International College е на 0,8 км по права линия. Купувачи, търсещи просторен втори дом, където няколко поколения или групи приятели отсядат едновременно, се възползват от разделението на три нива, със спални с бани на втория етаж и собствена спалня на нивото на покрива. Тези, които искат резиденция, използваема без кола, могат да управляват ежедневието пеша тук: плаж, ресторанти, аптека и супермаркети са всички в рамките на около километър. Имотът подхожда и на инвеститори в наеми, предвид документираното търсене на големи крайбрежни имоти между Ел Росарио и Елвирия и близостта на голф клубове и бийч клуб. По-малко пасва на купувачи, които искат новопостроен дом, собствен басейн или спокойна вътрешна среда: това е сграда от 1988 г. в оживена крайбрежна зона, а къпането се извършва в общи съоръжения. Купувачите, чувствителни към лятна тълпа, следва да преценят сезонния характер на района. За постоянни жители, работещи в град Малага, разстоянието от 41 км по права линия се превръща в ежедневен пътен маршрут по крайбрежния коридор.
Първият етаж е наскоро реновиран, включително две напълно нови бани, открита зона за всекидневна и трапезария с камина и напълно оборудвана кухня с модерни уреди. Вторият етаж запазва баните към спалните, една с кръга вана, а двете нива се отварят към тераси. Климатичният контрол съчетава климатик за отопление и охлаждане, предварително инсталиран климатик, топъл климатик, централно отопление и камина, което позволява целогодишен комфорт през сезоните, охлаждане през лятото, отопление в по-хладните зимни месеци, когато крайбрежните температури са средно по-ниски. Свързаността е осигурена от високоскоростен оптичен интернет с възможност за Smart TV, което е важно за дистанционна работа и стрийминг. Нивото на покрива разполага с джакузи, което може да се подгрява при заявка, и барбекю съоръжения в откритите зони за хранене. Като сграда, завършена през 1988 г., конструкцията предхожда съвременните стандарти за изолация и ефективност; реновационната програма е осъвременила основния жилищен етаж, но горните етажи до голяма степен следват оригиналната спецификация. Купувачи, оценяващи дългосрочната поддръжка, следва да отчитат възрастта на сградата, инфраструктурата на общата градина и басейна и изложените тераси, които на брега изискват периодична хидроизолация и поддръжка. Подземното паркиране е налично при заявка, а не включено, което влияе както на удобството, така и на стойността при препродажба в сравнение с имоти с включено паркомясто.
Имотът се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от €1 050 000. При 200 м² жилищна площ на три нива това съответства на около €5 250 на квадратен метър, без терасите, които представляват значителна част от общата площ. Цената отразява позицията на първа линия на морето, планировката с пет спални и наскорошния ремонт на първия етаж. Наличността е незабавна, като статусът е готов за нанасяне. Купувачите следва да предвидят отделно разходите по покупката, като данък при прехвърляне, нотариални такси и регистрационни разходи, и да проверят таксата поддръжка и годишния данък върху недвижимите имоти за комплекса при продавача или агента преди поемане на ангажимент.
Ежедневието в този пентхаус е организирано около три нива и ясно разделение на функциите. Нскоро реновираният първи етаж съдържа откритата зона за всекидневна, трапезария и кухня, две спални и две нови бани, с голяма тераса за хранене на открито и барбекю. Вторият етаж включва две спални с бани към спалните, една с кръга вана, и собствена тераса с гледка към градинския басейн и морето. Третото ниво е покривна тераса с 360-градусова гледка към море, бряг и планини, допълнителна собствена спалня, открит лаундж, шезлонги и джакузи, което може да се подгрява при заявка. Югоизточното изложение носи слънце през сутринта и обяда на откритите пространства. Комплексът е описан като подходящ за семейства, с отличени с награди тропически градини с места за сядане, фонтани, поточета и два големи басейна плюс два детски басейна, а детска площадка се намира на 40 метра от сградата. Плажът е на 80 метра пеша, бийч клуб със спа, фитнес и подгрявани басейни е на 150 метра, а ресторанти като La Planche и La Scala са на до 150 метра. Два супермаркета са на около 900 метра от комплекса. Районът съчетава нископлътни жилищни улици с горска борова и коркова растителност, която смекчава застроената среда. Колата не е строго необходима за ежедневните задачи; близката автобусна спирка осигурява връзки към Марбела и Фуенхирола. Населеността се променя със сезоните, както е типично за крайбрежните комплекси между Ел Росарио и Елвирия: по-оживено през летните месеци, по-спокойно извън тях.
Непосредствената околия е тази на нископлътен крайбрежен комплекс: вили и ниски жилищни сгради сред местни борови дървета и коркови дъбове. В радиус от два километра има 29 ресторанта, девет кафенета, четири аптеки, три училища и банка, което покрива повечето ежедневни нужди, без да се напуска районът. Най-близкият плаж, El Alicate, е на 2,0 км по права линия, Playa de Artola, на същото разстояние, а Playa de Cabopino, на 4,5 км. Два големи супермаркета се намират на около 900 метра от комплекса, а месарница и фризьор са на пешеходно разстояние. Голфът е наблизо: Greenlife Golf Marbella на 0,9 км, тренировъчното му игрище на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,9 км по права линия. Тенис клубът Don Carlos е на 1,8 км. Что се отнася до транспорта, 39 автобусни спирки на три линии обслужват района с връзки към Марбела и Фуенхирола, където се намира най-близката жп гара. Самата Марбела, с около 148 000 жители, е на 9 км по права линия, а в описанието се посочва 8 км с кола до Марбела и 12 км до Пуерто Банус по пътя. Местността е равна, с наклон от само 1,5 на сто към плажа, което прави ходенето пеша и колоезденето практични.
Картата показва позицията на имота между Ел Росарио и Елвирия, точно зад плажа. Маркерите указват близкия бийч клуб на 150 метра, супермаркетите на 900 метра, голф клубовете в рамките на два километра и връзката към стария град на Марбела и Пуерто Банус по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия функционира като център на Марбела Изток, на около 6 км от стария град на Марбела и приблизително на 9 км по права линия от града, както е измерено тук. Позицията поставя имота между градската плътност на Марбела и по-спокойните участъци към Cabopino и Естепона. Малага, регионалната столица с около 579 000 жители, е на 41 км по права линия, което дава достъп до голям град, летището му и културното му предложение в рамките на час по пътя. По цялото Коста дел Сол този адрес съчетава достъп до първа линия на плажа с зеления, нископлътен характер, който отличава Елвирия от участъците на брега, доминирани от кули.
Плажът е на 80 метра от комплекса, фактически от другата страна на пътя. Марбела е на 9 км по права линия, описана в детайлите на имота като 8 км с кола, а Пуерто Банус, на 12 км по пътя. Летището в Малага е на около 32 км по права линия, обявата на имота се позовава на време за път с кола, а летището в Гибралтар е на около 64 км по същия начин. Общественият транспорт се състои от три автобусни линии с 39 спирки в района, а най-близката жп гара е във Фуенхирола. С кола крайбрежният коридор A-7 и AP-7 свързва Елвирия с Марбела, Естепона и Малага. Голф игрища, тенис и бийч клубът са всички в рамките на два километра, така че съоръженията за отдих се достигат без дълги пътувания. Ежедневните пазарства в супермаркетите на 900 метра са на десет минути пеша.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Елвирия се намира на 30 метра над морското равнище с равен наклон от 1,5 на сто към брега, така че няма значителни изкачвания между дома и плажа. Средногодишната температура е 19,1°C, а плажният сезон, когато морската вода се задържа на 20°C или повече, продължава около пет месеца, приблизително от май до октомври. Растителността от местни борови дървета и коркови дъбове отличава района от по-плътно застроените части на брега и осигурява сянка и по-зелена улична среда. С югоизточно изложение терасите получават слънце през сутринта и ранния следобед, което подхожда за закуска на открито и обедно ползване на нивото на покрива, докато следобедната жега е по-малко директна. Микроклиматът между Ел Росарио и Елвирия е мек през зимата, подпомогнат от отоплителните и каминните инсталации в имота за по-хладните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са El Alicate и Playa de Artola, и двата на 2,0 км по права линия, а Playa de Cabopino, на 4,5 км; пясъкът на Golden Beach самият е на 80 метра от входната врата според обявата. Cabopino също така е дом на най-близкото яхтено пристанище, Puerto Cabopino, на 4,7 км по права линия, а Marina Marbella, на 7,6 км и Marina la Bajadilla, на 7,8 км. Голф опциите са струпани наблизо: Greenlife Golf Marbella на 0,9 км, тренировъчното му игрище на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,9 км. Сред плувните басейни са тези на Playa Real и Camping Marbella Playa, и двата на 2,5 км, в допълнение към двата големи общи басейна и двата детски басейна в комплекса. Тенис клубът Don Carlos на 1,8 км покрива ракетните спортове, а Estrella del Mar Beach Club на 150 метра предлага петзвездно спа, фитнес, сауна и подгрявани закрити и открити басейни.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол този пентхаус заема различен сегмент от новостроящите се аналози, предлагани в момента. Проекти като Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Михас (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €321 000) предлагат модерно строителство и актуални стандарти за ефективност при значително по-ниски входни цени, но във вътрешни или вторични крайбрежни позиции, а не на първа линия на плажа. При фиксирана цена от €1 050 000 този имот вместо това се конкурира с позиция и мащаб: планировка с пет спални на три нива на 80 метра от пясъка е рядкост на пазар, където по-голямата част от новото предлагане се състои от апартаменти с две и три спални. Самата Елвирия се смята за центъра на Марбела Изток, нископлътен район с вили и борова и коркова растителност, което я отличава от високите секции на крайбрежието към Торемолинос и Беналмадена. Обемите на сделките в региона, около 4 743 продажби на жилища годишно, регистрирани за района, посочват активен вторичен пазар, което е важно за ликвидността. Купувачите, които сравняват този имот с ново строителство, са изправени пред компромис: по-стара конструкция от 1988 г. с частичен ремонт срещу съвременни сгради с гаранции, но по-дълги срокове за предаване и, на тази ценова точка, обикновено по-малки планове, по-далеч от морето. Комбинацията от позиция на първа линия, голф в рамките на два километра и международно училище на 0,8 км по права линия е профил, който новостроящите се проекти по-навътре в сушата не могат да възпроизведат при съпоставими цени, а тези, които могат, в елитните зони на Марбела, обикновено започват значително над това ниво.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL