Questo attico si trova in un complesso fronte mare tra El Rosario ed Elviria, a circa 80 metri dalla sabbia e a pochi passi da supermercati, ristoranti e un beach club. L'immobile offre cinque camere da letto e quattro bagni su circa 200 m² di spazio abitativo, disposti su tre livelli e completato nel 1988 con una recente ristrutturazione del piano principale. Il prezzo richiesto è fisso a €1.050.000. Il complesso si trova in una zona residenziale a bassa densità di Marbella East, circondata da vegetazione di pini e sughere, con il centro storico di Marbella a circa 9 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova in un'urbanizzazione fronte mare tra El Rosario ed Elviria, a 80 metri da Golden Beach e 150 metri da un beach club a cinque stelle con spa e piscine. Il centro di Elviria, con i suoi negozi e ristoranti, è vicino, mentre Marbella dista circa 9 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 32 km con la stessa misura.
Con cinque camere da letto e quattro bagni distribuiti su tre piani, la planimetria si adatta a famiglie numerose o ad acquirenti che ospitano regolarmente ospiti. Due camate con bagno en suite, un livello sul tetto con una camera da letto privata e molteplici terrazze offrono zone separate per la vita quotidiana. Piscine condominiali, una piscina per bambini e un parco giochi a 40 metri supportano l'uso familiare durante tutto l'anno.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1988 e pronta consegna, con il primo piano recentemente ristrutturato, comprese due nuove bagni. Non c'è una fase di costruzione o un programma di consegna da considerare; la casa può essere occupata direttamente dopo l'acquisto. I lavori di ristrutturazione ai piani superiori seguono la planimetria originale anziché una specifica di nuova costruzione.
L'immobile non ha una piscina privata; il bagno si fa nelle piscine condominiali del complesso. Il parcheggio è sotterraneo e disponibile su richiesta anziché incluso per impostazione predefinita. Come costruzione del 1988 in una zona costiera orientata alle vacanze, è da prevedere una manutenzione periodica tipica di quell'epoca. Non esiste un giardino privato appartenente all'attico stesso.
Ref: VL517087
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico si adatta ad acquirenti in diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di cinque camere da letto e quattro bagni a pochi passi da scuole, un parco giochi e la spiaggia troverebbe la planimetria e le strutture del complesso in linea con quell'uso; l'English International College dista 0,8 km in linea d'aria. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa spaziosa dove più generazioni o gruppi di amici soggiornano contemporaneamente beneficiano della separazione su tre livelli, con camere en suite al secondo piano e una camera privata sul livello del tetto. Chi desidera una residenza utilizzabile senza auto può gestire qui la vita quotidiana a piedi: spiaggia, ristoranti, farmacia e supermercati sono tutti entro circa un chilometro. L'immobile si adatta anche a investitori per affitti, vista la domanda documentata per grandi unità fronte mare tra El Rosario ed Elviria e la vicinanza di campi da golf e un beach club. Si adatta meno bene agli acquirenti che cercano una casa di nuova costruzione, una piscina privata o un contesto interno tranquillo: questo è un edificio del 1988 in una zona costiera trafficata, e il bagno avviene nelle strutture condominiali. Gli acquirenti sensibili alla folla estiva dovrebbero valutare la natura stagionale della zona. Per i residenti permanenti che lavorano nella città di Málaga, la distanza di 41 km in linea d'aria si traduce in un pendolarismo quotidiano lungo il corridoio costiero.
Il primo piano è stato recentemente ristrutturato, con due bagni nuovi di zecca, una zona soggiorno e pranzo a vista con camino e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. Il secondo piano conserva i bagni en suite, uno con vasca da bagno rotonda, ed entrambi i livelli si aprono sulle terrazze. Il controllo del clima combina aria condizionata, A/C preinstallata, aria condizionata calda, riscaldamento centrale e un camino, che consente comfort tutto l'anno, raffrescamento in estate, riscaldamento nei mesi invernali più freschi quando le temperature costiere sono mediamente più basse. La connettività è coperta da internet in fibra ottica ad alta velocità con predisposizione Smart TV, rilevante per il lavoro remoto e lo streaming. Il livello del tetto ospita una jacuzzi riscaldata su richiesta e strutture barbecue negli spazi pranzo all'aperto. Come edificio completato nel 1988, la costruzione precede gli attuali standard di isolamento ed efficienza; il programma di ristrutturazione ha modernizzato il piano living principale, ma i piani superiori seguono in gran parte la specifica originale. Gli acquirenti che valutano la manutenzione a lungo termine dovrebbero considerare l'età dell'edificio, l'infrastruttura condominiale di giardini e piscine e le aree terrazza esposte, che sulla costa richiedono impermeabilizzazione e manutenzione periodiche. Il parcheggio sotterraneo è disponibile su richiesta anziché incluso, il che influisce sia sulla comodità sia sul valore di rivendita rispetto alle unità con un posto auto di proprietà.
L'immobile è offerto come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di €1.050.000. Con 200 m² di spazio abitativo su tre livelli, ciò corrisponde a circa €5.250 per metro quadrato, escluso le terrazze che costituiscono una parte sostanziale della superficie totale. Il prezzo riflette la posizione fronte mare, la planimetria a cinque camere e la recente ristrutturazione del primo piano. La disponibilità è immediata dato lo stato di pronta consegna. Gli acquirenti dovrebbero prevedere separatamente i costi di acquisto come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e di registrazione, e verificare le spese condominiali e l'imposta annuale sugli immobili (IBI) del complesso con il venditore o l'agente prima di impegnarsi.
La vita quotidiana in questo attico è organizzata su tre livelli e una chiara separazione delle funzioni. Il primo piano, recentemente ristrutturato, ospita la zona giorno, pranzo e cucina a vista, due camere da letto e due nuovi bagni, con una grande terrazza per pranzi all'aperto e un barbecue. Il secondo piano contiene due camere con bagno en suite, una con vasca da bagno rotonda, e una terrazza privata affacciata sulla piscina del giardino e sul mare. Il terzo livello è una terrazza sul tetto con vista a 360 gradi su mare, costa e montagne, una camera da letto privata aggiuntiva, un salotto all'aperto, lettini prendisole e una jacuzzi riscaldata su richiesta. L'orientamento a sud-est porta il sole del mattino e di metà giornata negli spazi esterni. Il complesso è descritto come a misura di famiglia, con giardini tropicali premiati con zone salotto, fontane, ruscelli e due grandi piscine più due piscine per bambini, mentre un parco giochi si trova a 40 metri dall'edificio. La spiaggia è a 80 metri a piedi, un beach club con spa, palestra e piscine riscaldate si trova a 150 metri, e ristoranti come La Planche e La Scala sono entro 150 metri. Due supermercati si trovano a circa 900 metri dal complesso. La zona combina strade residenziali a bassa densità con vegetazione matura di pini e sughere, che ammorbidisce l'ambiente costruito. Un'auto non è strettamente necessaria per le commissioni quotidiane; la fermata dell'autobus nelle vicinanze collega verso Marbella e Fuengirola. L'occupazione fluttua con le stagioni, come tipico per le urbanizzazioni balneari tra El Rosario ed Elviria: più vivace nei mesi estivi, più tranquilla fuori da essi.
I dintorni immediati sono quelli di un'urbanizzazione balneare a bassa densità: ville ed edifici a bassa altezza immersi tra pini indigeni e sughere. Entro un raggio di due chilometri ci sono 29 ristoranti, nove caffè, quattro farmacie, tre scuole e una banca, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza lasciare la zona. La spiaggia più vicina, El Alicate, dista 2,0 km in linea d'aria, con Playa de Artola alla stessa distanza e Playa de Cabopino a 4,5 km. Due grandi supermercati si trovano a circa 900 metri dal complesso, e un macellaio e un parrucchiere sono a pochi passi. Il golf è vicino: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, il suo driving range a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km in linea d'aria. Il Don Carlos Tennis Club dista 1,8 km. Per i trasporti, 39 fermate autobus su tre linee servono la zona, collegando verso Marbella e Fuengirola, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina. Marbella stessa, con circa 148.000 abitanti, dista 9 km in linea d'aria, e la descrizione indica 8 km in auto fino a Marbella e 12 km fino a Puerto Banús su strada. Il contesto è pianeggiante, con una pendenza di solo 1,5 per cento verso la spiaggia, rendendo praticabili camminata e ciclismo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile tra El Rosario ed Elviria, appena dietro la spiaggia. I marker indicano il beach club vicino a 150 metri, i supermercati a 900 metri, i campi da golf entro due chilometri e il collegamento verso il centro storico di Marbella e Puerto Banús lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria funge da centro di Marbella East, a circa 6 km dal centro storico di Marbella e circa 9 km in linea d'aria dalla città come misurato qui. Il posizionamento colloca l'immobile tra la densità urbana di Marbella e i tratti più tranquilli verso Cabopino ed Estepona. Málaga, il capoluogo regionale con circa 579.000 abitanti, dista 41 km in linea d'aria, offrendo accesso a una grande città, al suo aeroporto e alla sua offerta culturale entro un'ora su strada. Lungo l'intera Costa del Sol, questo indirizzo combina l'accesso fronte mare con il carattere verde e a bassa densità che distingue Elviria dalle sezioni della costa dominate dalle torri.
La spiaggia si trova a 80 metri dal complesso, praticamente di fronte alla strada. Marbella dista 9 km in linea d'aria, descritta nei dettagli dell'immobile come 8 km in auto, con Puerto Banús a 12 km su strada. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 32 km in linea d'aria, l'annuncio si riferisce ai tempi di percorrenza in auto, con l'aeroporto di Gibilterra a circa 64 km con la stessa misura. Il trasporto pubblico consiste in tre linee autobus con 39 fermate nella zona, e la stazione ferroviaria più vicina è a Fuengirola. In auto, il corridoio costiero A-7 e AP-7 collega Elviria con Marbella, Estepona e Málaga. Campi da golf, tennis e il beach club sono tutti entro due chilometri, quindi le strutture ricreative si raggiungono senza lunghi spostamenti. La spesa quotidiana nei supermercati a 900 metri è una camminata di dieci minuti.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a 30 metri sopra il livello del mare con una pendenza pianeggiante dell'1,5 per cento verso la costa, quindi non ci sono salite significative tra la casa e la spiaggia. La temperatura media annuale è di 19,1°C, e la stagione balneare, quando l'acqua di mare si mantiene a 20°C o più, dura circa cinque mesi, indicativamente da maggio a ottobre. La copertura vegetale di pini indigeni e sughere distingue la zona dalle parti della costa più densamente edificate e fornisce ombra e un tessuto urbano più verde. Con un orientamento a sud-est, le terrazze ricevono il sole del mattino e del primo pomeriggio, adatto alla colazione all'aperto e all'uso di mezzogiorno del livello del tetto, mentre il caldo del tardo pomeriggio è meno diretto. Il microclima tra El Rosario ed Elviria è mite in inverno, supportato dagli impianti di riscaldamento e camino nell'immobile per i mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono El Alicate e Playa de Artola, entrambe a 2,0 km in linea d'aria, con Playa de Cabopino a 4,5 km; la sabbia di Golden Beach stessa è a 80 metri dalla porta di casa secondo l'annuncio. Cabopino ospita anche il porto turistico più vicino, Puerto Cabopino, a 4,7 km in linea d'aria, con Marina Marbella a 7,6 km e Marina la Bajadilla a 7,8 km. Le opzioni golf si concentrano nelle vicinanze: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, il suo driving range a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. Le piscine includono quelle di Playa Real e Camping Marbella Playa, entrambe a 2,5 km, oltre alle due grandi piscine condominiali e due piscine per bambini all'interno del complesso. Il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km copre gli sport con racchetta, e l'Estrella del Mar Beach Club a 150 metri offre una spa a cinque stelle, palestra, sauna e piscine riscaldate coperte e all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questo attico occupa un segmento diverso dai comparabili di nuova costruzione attualmente in offerta. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) offrono costruzioni moderne e standard di efficienza attuali a prezzi d'ingresso considerevolmente più bassi, ma in posizioni interne o costiere secondarie anziché sulla prima linea della spiaggia. A un prezzo fisso di €1.050.000, questo immobile compete invece su posizione e scala: una planimetria a cinque camere su tre livelli a 80 metri dalla sabbia è rara in un mercato in cui la maggior parte della nuova offerta consiste di appartamenti con due e tre camere. Elviria stessa è considerata il centro di Marbella East, una zona di ville a bassa densità con copertura di pini e sughere, che la distingue dalle sezioni ad alta densità edilizia della costa verso Torremolinos e Benalmádena. I volumi di transazione nella regione, circa 4.743 vendite di abitazioni all'anno registrate per la zona, indicano un mercato dell'usato attivo, rilevante per la liquidità. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle nuove costruzioni affrontano un compromesso: costruzione più vecchia del 1988 con ristrutturazione parziale, contro edifici contemporanei con garanzie ma tempi di consegna più lunghi e, in questa fascia di prezzo, generalmente planimetrie più piccole più lontane dal mare. La combinazione di posizione fronte mare, golf entro due chilometri e una scuola internazionale a 0,8 km in linea d'aria è un profilo che i progetti di nuova costruzione più interni non possono replicare a prezzi comparabili, mentre quelli che possono, nelle zone prime di Marbella, iniziano tipicamente ben al di sopra di questo livello.
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