Tento penthouse sa nachádza v komplexe v prvej linii pri mori medzi El Rosario a Elviria, približne 80 metrov od piesku a v pešej dostupnosti od supermarketov, reštaurácií a plážového klubu. Nehnuteľnosť ponúka päť spální a štyri kúpeľne na približne 200 m² obytného priestoru, rozložených na troch úrovniach, dokončených v roku 1988 s nedávnou rekonštrukciou hlavného podlažia. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 050 000 €. Komplex leží v nízkohustotnej rezidenčnej oblasti Marbella East, obklopený borovicovou a korkovou dubovou vegetáciou, pričom historické centrum Marbelle je vo vzdušnej vzdialenosti asi 9 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Penthouse leží v pobrežnom uzavretom rezidenčnom komplexe medzi El Rosario a Elviria, 80 metrov od Golden Beach a 150 metrov od päťhviezdičkového plážového klubu so spa a bazénmi. Centrum Elviria s obchodmi a reštauráciami je blízko, Marbella je vo vzdušnej vzdialenosti približne 9 km. Letisko Málaga je rovnakým meraním vzdialené približne 32 km.
S piatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami rozloženými na troch podlažiach usporiadanie vyhovuje väčším domácnostiam alebo kupujúcim, ktorí pravidelne hostia hostí. Dve spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, strešné podlažie so súkromnou spálňou a viacero terás poskytujú oddelené zóny pre každodenný život. Spoločné bazény, detský bazén a ihrisko vo vzdialenosti 40 metrov podporujú rodinné využitie počas celého roka.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1988 a pripravenú na nasťahovanie, pričom prvé podlažie bolo nedávno zrekonštruované vrátane dvoch nových kúpeľní. Nie je potrebné zohľadňovať žiadnu fázu výstavby ani termín odovzdania; dom možno obsadiť bezprostredne po kúpe. Renovačné práce na horných podlažiach sa riadia pôvodným usporiadaním, nie špecifikáciou novostavby.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; kúpanie prebieha v spoločných bazénoch komplexu. Parkovanie je podzemné a dostupné na žiadosť, nie je predvolene zahrnuté. Ako stavba z roku 1988 v dovolenkovom pobrežnom regióne treba počítať s periodickou údržbou typickou pre danú éru. Penthouse nemá vlastnú súkromnú záhradu.
Ref: VL517087
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento penthouse vyhovuje kupujúcim v niekoľkých rozpoznateľných situáciách. Rodina, ktorá potrebuje päť spální a štyri kúpeľne v pešej dostupnosti od škôl, ihriska a pláže, nájde usporiadanie a vybavenie komplexu v súlade s týmto využitím; English International College je vo vzdušnej vzdialenosti 0,8 km. Kupujúci hľadajúci priestranný druhý dom, kde súčasne býva viac generácií alebo skupín priateľov, profitujú z trojúrovňového oddelenia, so spálňami s vlastnými kúpeľňami na druhom podlaží a súkromnou spálňou na strešnej úrovni. Tí, ktorí chcú rezidenciu použiteľnú bez auta, zvládnu tu každodenný život pešo: pláž, reštaurácie, lekáreň a supermarkety sú všetko do približne jedného kilometra. Nehnuteľnosť vyhovuje aj prenajomcovým investorom vzhľadom na zdokumentovaný dopyt po veľkých pobrežných jednotkách medzi El Rosario a Elviria a blízkosti golfových klubov a plážového klubu. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú novostavbu, súkromný bazén alebo pokojné vnútrozemské prostredie: ide o budovu z roku 1988 v rušnom pobrežnom pásme a kúpanie prebieha v spoločných zariadeniach. Kupujúci citliví na letné davy by mali zvážiť sezónnosť oblasti. Pre stálych obyvateľov pracujúcich v Málage sa vzdialenosť 41 km v priamej linii premieta na každodenné dochádzanie pozdĺž pobrežného koridoru.
Prvé podlažie bolo nedávno zrekonštruované vrátane dvoch úplne nových kúpeľní, otvoreného obytného a jedálenského priestoru s krbowou vložkou a plne vybavenej kuchyne s modernými spotrebičmi. Druhé podlažie si zachováva kúpeľne pri spálni, jedna s okrúhlou vaňou, a obe úrovne sa otvárajú na terasy. Klíma je riešená kombináciou klimatizácie, predinštalovanej klimatizácie, klimatizácie s vykurovaním, ústredného kúrenia a krbovej vložky, čo umožňuje celoročné pohodlie v všetkých ročných obdobiach, chladenie v lete, kúrenie v chladnejších zimných mesiacoch, keď sú priemerné pobrežné teploty nižšie. Konektivitu pokrýva vysokorýchlostný optický internet s prípravou na Smart TV, čo je relevantné pre prácu na diaľku a streamovanie. Strešná úroveň obsahuje vírivku, ktorú možno na žiadosť vyhrievať, a grilovacie zariadenia vo vonkajších jedálenských priestoroch. Ako budova dokončená v roku 1988 stavba predchádza súčasným štandardom izolácie a energetickej účinnosti; rekonštrukčný program modernizoval hlavné obytné podlažie, ale horné podlažia sa z veľkej časti riadia pôvodnou špecifikáciou. Kupujúci posudzujúci dlhodobú údržbu by mali započítať vek budovy, komunitnú záhradnú a bazénovú infraštruktúru a exponované terasy, ktoré na pobreží vyžadujú periodickú hydroizoláciu a údržbu. Podzemné parkovanie je dostupné na žiadosť, nie je zahrnuté, čo ovplyvňuje pohodlie aj hodnotu pri predaji z druhej ruky v porovnaní s jednotkami s vlastným parkovacím miestom v listine vlastníctva.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 1 050 000 €. Pri 200 m² obytného priestoru na troch úrovniach to zodpovedá približne 5 250 € za meter štvorcový, bez terás, ktoré tvoria podstatnú časť celkovej podlahovej plochy. Cena odráža polohu v prvej linii pri mori, usporiadanie s piatimi spálňami a nedávnu rekonštrukciu prvého podlažia. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie. Kupujúci by mali samostatne rozpočítavať náklady na kúpu, ako je daň z prevodu, notárske poplatky a poplatky za zápis do registra, a mali by si u predávajúceho alebo agenta pred záväzkom overiť komunitné poplatky a ročnú daň z nehnuteľnosti (IBI) pre komplex.
Každodenný život v tomto penthouse je organizovaný okolo troch úrovní a jasného oddelenia funkcií. Nedávno zrekonštruované prvé podlažie obsahuje otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor, dve spálne a dve nové kúpeľne, s veľkou terasou na vonkajšie stolovanie a grilovanie. Druhé podlažie obsahuje dve spálne s vlastnými kúpeľňami, jedna s okrúhlou vaňou, a súkromnú terasu orientovanú na záhradný bazén a more. Tretia úroveň je strešná terasa s 360-stupňovým výhľadom na more, pobrežie a hory, ďalšou súkromnou spálňou, vonkajším lounge, lehátkami a vírivkou, ktorú možno na žiadosť vyhrievať. Juhovýchodná orientácia prináša vonkajším priestorom ranné a poludňajšie slnko. Komplex je popisovaný ako rodinne prívetivý, s ocenenými tropickými záhradami s oddychovými zónami, fontánami, potôčikmi a dvoma veľkými bazénmi plus dvoma detskými bazénmi, pričom ihrisko je 40 metrov od budovy. Pláž je 80 metrov pešo, plážový klub so spa, fitnesom a vyhrievanými bazénmi leží 150 metrov a reštaurácie ako La Planche a La Scala sú do 150 metrov. Dva supermarkety sú približne 900 metrov od komplexu. Oblasť spája nízkohustotné rezidenčné ulice s dospelou borovicovou a korkovou dubovou vegetáciou, ktorá zmäkčuje zastavané prostredie. Auto nie je na každodenné pochôdzky nevyhnutne potrebné; neďaleká autobusová zastávka smeruje do Marbelle a Fuengirole. Obsadenosť kolíše podľa ročných období, ako je u pobrežných komplexov medzi El Rosario a Elviria typické: živšie v letných mesiacoch, pokojnejšie mimo nich.
Okolie je charakteristické nízkohustotným pobrežným komplexom: vily a nízkopodlažné bytové budovy medzi domácimi borovicami a korkovými dubmi. V okruhu dvoch kilometrov je 29 reštaurácií, deväť kaviarní, štyri lekárne, tri školy a banka, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez opustenia oblasti. Najbližšia pláž, El Alicate, je vo vzdušnej vzdialenosti 2,0 km, Playa de Artola v rovnakej vzdialenosti a Playa de Cabopino 4,5 km. Dva veľké supermarkety sú približne 900 metrov od komplexu a mäsiarstvo a kaderníctvo sú v pešej dostupnosti. Golf je nablízku: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km v priamej linii. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km. Pokiaľ ide o dopravu, 39 autobusových zastávok na troch linkách obsluhuje oblasť a spája ju s Marbellou a Fuengirolou, kde je najbližšia vlaková stanica. Samotná Marbella s približne 148 000 obyvateľmi leží 9 km v priamej linii a popis uvádza 8 km jazdy autom do Marbelle a 12 km do Puerto Banús po ceste. Terén je rovinatý so sklonom iba 1,5 % smerom k pláži, čo robí chôdzu a cyklistiku praktickou.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti medzi El Rosario a Elviria, tesne za plážou. Značky označujú blízky plážový klub 150 metrov, supermarkety 900 metrov, golfové kluby do dvoch kilometrov a spojenie smerom k historickému centru Marbelle a Puerto Banús pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria funguje ako centrum Marbella East, približne 6 km od historického centra Marbelle a zhruba 9 km v priamej linii od mesta, ako je tu merané. Poloha umiestňuje nehnuteľnosť medzi mestskú hustotu Marbelle a pokojnejšie úseky smerom k Cabopinu a Esteponě. Málaga, regionálne hlavné mesto s približne 579 000 obyvateľmi, leží 41 km vo vzdušnej vzdialenosti, čo poskytuje prístup k veľkému mestu, jeho letisku a kultúrnemu ponuku do hodiny cesty autom. Pozdĺž celého Costa del Sol táto adresa spája prístup k pláži v prvej línii so zeleným nízkohustotným charakterom, ktorý odlišuje Elviria od úsekov pobrežia dominovaných vežami.
Pláž je 80 metrov od komplexu, prakticky cez cestu. Marbella je 9 km v priamej linii, v podrobnostiach nehnuteľnosti popísaná ako 8 km jazdy autom, Puerto Banús 12 km po ceste. Letisko Málaga leží približne 32 km vo vzdušnej vzdialenosti, ponuka nehnuteľnosti uvádza časy cesty autom, letisko Gibraltar je rovnakým meraním asi 64 km. Verejnú dopravu tvoria tri autobusové linky s 39 zastávkami v oblasti a najbližšia železničná stanica je vo Fuengirole. Autom pobrežný koridor A-7 a AP-7 spája Elviria s Marbellou, Esteponou a Málagaou. Golfové ihriská, tenis a plážový klub sú všetko do dvoch kilometrov, takže voľnočasové zariadenia sú dosiahnuteľné bez dlhých ciest. Denné nákupy v supermarketoch 900 metrov sú desať minút pešo.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží 30 metrov nad morom s rovinatým sklonom 1,5 % smerom k pobrežiu, takže medzi domom a plážou nie sú významné stúpania. Priemerná ročná teplota je 19,1 °C a kúpacia sezóna, keď má morská voda 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov, zhruba od mája do októbra. Vegetačný pokryv oblasti z domácich borovíc a korkových dubov ju odlišuje od hustejšie zastavaných častí pobrežia a poskytuje tieň a zelenšie ulice. Pri juhovýchodnej orientácii terasy prijímajú ranné a skoré popoludňajšie slnko, čo vyhovuje raňajkám vonku a poludňajšiemu používaniu strešnej úrovne, pričom popoludňajšie horúčavy sú menej priame. Mikroklima medzi El Rosario a Elviria je v zime mierna, podporená vykurovacími a krbovými inštaláciami v nehnuteľnosti na chladnejšie mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú El Alicate a Playa de Artola, obe 2,0 km vo vzdušnej vzdialenosti, Playa de Cabopino 4,5 km; piesok Golden Beach je podľa ponuky 80 metrov od dverí. Cabopino hostí aj najbližšiu marínu, Puerto Cabopino, 4,7 km v priamej linii, Marina Marbella 7,6 km a Marina la Bajadilla 7,8 km. Golfové možnosti sa zhromažďujú nablízku: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jej driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Plavecké bazény zahŕňajú tie v Playa Real a Camping Marbella Playa, obe 2,5 km, okrem dvoch veľkých spoločných bazénov a dvoch detských bazénov v komplexe. Don Carlos Tennis Club 1,8 km pokrýva raketové športy a Estrella del Mar Beach Club 150 metrov ponúka päťhviezdičkové spa, fitnes, saunu a vyhrievané kryté a vonkajšie bazény.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
V rámci širšieho trhu Costa del Sol tento penthouse obsadzuje iný segment než súčasné porovnateľné novostavby. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) ponúkajú modernú výstavbu a súčasné štandardy účinnosti za výrazne nižšie vstupné ceny, ale vo vnútrozemských alebo sekundárnych pobrežných polohách, nie v prvej linii pláže. Za pevných 1 050 000 € sa táto nehnuteľnosť radšej presadzuje polohou a mierkou: usporiadanie s piatimi spálňami na troch úrovniach 80 metrov od piesku je na trhu, kde väčšina novej ponuky tvoria dvoj- a trojizbové apartmány, zriedkavé. Samotná Elviria je považovaná za centrum Marbella East, nízkohustotnú vilovú oblasť s borovicovým a korkovým dubovým pokryvom, čo ju odlišuje od výškových častí pobrežia smerom k Torremolinos a Benalmádene. Objemy transakcií v regióne, približne 4 743 predajov bývania ročne pre oblasť, naznačujú aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné pre likviditu. Kupujúci zvažujúci túto nehnuteľnosť oproti novostavbám čelia kompromisu: staršia výstavba z roku 1988 s čiastočnou rekonštrukciou verzus súčasné budovy so zárukami, ale dlhšími dodacími termínmi a v tejto cenovej hladine všeobecne menšími pôdorysmi ďalej od mora. Kombinácia polohy v prvej línii, golfu do dvoch kilometrov a medzinárodnej školy 0,8 km v priamej linii je profil, ktorý novostavby vo vnútrozemí nedokážu pri porovnateľných cenách replikovať, zatiaľ čo tie, ktoré dokážu, v hlavných zónach Marbelle, zvyčajne začínajú dobre nad touto úrovňou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL