Ez a penthouse lakás egy közvetlen tengerparti komplexumban helyezkedik el El Rosario és Elviria között, körülbelül 80 méterre a homoktól, és sétatávolságban szupermarketektől, éttermektől és egy strandklubtól. Az ingatlan öt hálószobát és négy fürdőszobát kínál körülbelül 200 m² hasznos alapterületen, három szintre elosztva, 1988-ban épült, a fő szintjét nemrég felújították. Az irányár fix: 1 050 000 €. A komplexum Marbella East alacsony építési sűrűségű lakóövezetében fekszik, fenyők és paratölgyek övezik, Marbella óvárosa légvonalban körülbelül 9 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A penthouse lakás egy közvetlen tengerparti zárt lakóparkban fekszik El Rosario és Elviria között, 80 méterre a Golden Beach-től és 150 méterre egy ötcsillagos, wellnesz- és medencészolgáltatásokat kínáló strandklubtól. Elviria központja üzleteivel és éttermeivel közel van, Marbella pedig légvonalban körülbelül 9 km-re. A malagai repülőtér ugyanígy, légvonalban körülbelül 32 km-re található.
Az öt hálószoba és négy fürdőszoba három szintre oszlik el, így a beosztás nagyobb családoknak vagy gyakran vendégeket fogadó vásárlóknak ideális. Két saját fürdőszobás hálószoba, a tetőszinti szint saját hálószobája és több terasz külön zónákat biztosít a mindennapi élethez. A közös medencék, a gyerekmedence és a 40 méterre lévő játszótér egész éves családi használatot támogatnak.
Ez egy meglévő ingatlan, 1988-ban épült, kulcsrakész állapotú, az első emeletét nemrég felújították, beleértve két új fürdőszobát. Nincs építési szakasz vagy átadási ütemezés; az otthon a vásárlás után közvetlenül lakható. A felső szintek felújítása az eredeti alaprajzt követi, nem újépítésű ingatlan specifikációját.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; a fürdés a komplexum közös medencéiben történik. A parkolás mélygarázsban lehetséges, igényelhető, de alapértelmezés szerint nem tartozik hozzá. Az 1988-as építésű ingatlannál, egy üdülő jellegű tengerparti területen, az arra a korszakra jellemző időszakos karbantartással számolni kell. A penthouse lakásnak nincs saját kertje.
Ref: VL517087
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a penthouse lakás több felismerhető helyzetben lévő vásárlóknak felel meg. Egy család, amelynek öt hálószoba és négy fürdőszoba kell az iskolák, a játszótér és a strand sétatávolságán belül, hasznosnak találhatja a beosztást és a komplexum létesítményeit; az English International College légvonalban 0,8 km-re van. A tágas második otthont keresők, ahol több generáció vagy baráti társaság egyszerre tartózkodik, a háromszintes elosztásból profitálnak, a második emeleti saját fürdőszobás hálószobákkal és a tetőszinti privát hálószobával. Akik autó nélkül használható lakóhelyet szeretnének, itt gyalog is megoldhatják a mindennapokat: strand, éttermek, patika és szupermarketek mind körülbelül egy kilométeren belül. Az ingatlan bérbeadási befektetőknek is megfelel, tekintettel az El Rosario és Elviria közötti nagy tengerparti egységek iránti dokumentált keresletre és a golfklubok és strandklub közelségére. Kevésbé ideális azoknak, akik újépítésű otthont, saját medencét vagy csendes, belső fekvést keresnek: ez egy 1988-as épület egy forgalmas tengerparti övezetben, a fürdés közös létesítményekben történik. A nyári tömegre érzékeny vásárlóknak mérlegelniük kell a terület szezonális jellegét. Málaga városában dolgozó állandó lakosok számára a 41 km-es légvonali távolság napi ingázást jelent a tengerparti folyosón.
Az első emeletet nemrég renoválták, beleértve két vadonatúj fürdőszobát, egy kandallós, amerikai konyhás nappali-ebédlőt és egy teljesen felszerelt konyhát modern háztartási gépekkel. A második emeleten saját fürdőszobás hálószobák maradtak, egyik kerek káddal, és mindkét szint teraszra nyílik. A klímavezérlés légkondicionálást, előre telepített légkondicionálást, fűtési-hűtési légkondicionálást, központi fűtést és kandallót ötvöz, ami egész éves komfortot biztosít, hűtést nyáron, fűtést a hűvösebb téli hónapokban. Az internetkapcsolatot nagy sebességű optikai kábeles internet és Smart TV-csatlakoztatás fedi, ami a távmunkához és a streaminghez fontos. A tetőszinten igény szerint fűthető jacuzzi és grillező létesítmények találhatók a szabadtéri étkezőkben. Az 1988-ban befejezett épület megelőzi a jelenlegi szigetelési és energiahatékonysági normákat; a felújítási program modernizálta a fő lakószintet, de a felső szintek nagyrészt az eredeti specifikációt követik. A hosszú távú karbantartást értékelő vásárlóknak figyelembe kell venniük az épület korát, a közös kerti és medence-infrastruktúrát, valamint a szabadban lévő teraszfelületeket, amelyek a partvidéken időszakos vízszigetelést és karbantartást igényelnek. A mélygarázs igényelhető, de nem tartozik alapértelmezés szerint az ingatlanhoz, ami a kényelmet és az újraértékesítési értéket is befolyásolja a saját tulajdonú parkolóhellyel rendelkező egységekhez képest.
Az ingatlan meglévő otthonként kerül kínálásra, fix irányárral: 1 050 000 €. A 200 m² hasznos alapterület három szinten körülbelül 5 250 €/m²-nek felel meg, a teljes alapterület jelentős részét kitevő teraszokat nem számítva. Az ár a közvetlen tengerparti fekvést, az öthálószobás beosztást és az első emelet nemrég készült felújítását tükrözi. A kulcsrakész állapot miatt a rendelkezésre állás azonnali. A vásárlóknak külön kell költségvetést tervezniük az adásvételhez kapcsolódó költségekre, mint az illetéktörvény szerinti átutalási adó, a közjegyzői díjak és a bejegyzési költségek, és elköteleződés előtt egyeztetniük kell az ügynökkel vagy az eladóval a közös költséget és az éves ingatlanadót (IBI) érintően.
A penthouse lakás mindennapi élete három szint és a funkciók világos elkülönítése köré szerveződik. A nemrég felújított első emeleten az amerikai konyhás nappali-ebédlő, két hálószoba és két új fürdőszoba található, nagy terasszal szabadtéri étkezéshez és grillezéshez. A második emeleten két saját fürdőszobás hálószoba van, egyikük kerek káddal, valamint egy privát terasz a kertre, a medencére és a tengerre nézve. A harmadik szint egy tetőterasz 360 fokos panorámával a tengerre, a partvonalra és a hegyekre, további privát hálószobával, szabadtéri lounge-nal, napágyakkal és igény szerint fűthető jacuzzival. A délkeleti fekvésnek köszönhetően a szabadtéri terek reggeli és déli napfényt kapnak. A komplexum családbarát, díjnyertes trópusi kertekkel, ülőhelyekkel, szökőkutakkal, patakokkal és két nagy medencével plusz két gyerekmedencével, míg a játszótér 40 méterre van az épülettől. A strand 80 méterre sétálva, a wellnesz-, edzőteremmel és fűtött medencékkel rendelkező strandklub 150 méterre, a La Planche és a La Scala éttermek pedig 150 méteren belül. Két szupermarket körülbelül 900 méterre van a komplexumtól. A terület alacsony építési sűrűségű lakóutcáit érett fenyők és paratölgyek szövik át, ami lágyítja a beépített környezetet. A mindennapi vásárláshoz nem feltétlenül szükséges autó; a közeli buszmegálló Marbella és Fuengirola felé biztosít összeköttetést. A kihasználtság az évszakokkal változik, ahogy az El Rosario és Elviria közötti tengerparti lakóparkokra jellemző: nyáron élénkebb, azon kívül csendesebb.
A közvetlen környezet egy alacsony építési sűrűségű tengerparti lakópark: villák és alacsony lakóépületek őshonos fenyők és paratölgyek között. Két kilométeres sugáron belül 29 étterem, kilenc kávézó, négy patika, három iskola és egy bank található, ami a napi szükségletek többségét lefedi a terület elhagyása nélkül. A legközelebbi strand, El Alicate, légvonalban 2,0 km-re van, a Playa de Artola ugyanilyen távolságra, a Playa de Cabopino 4,5 km-re. Két nagy szupermarket körülbelül 900 méterre van a komplexumtól, egy hentes és egy fodrász sétatávolságra. A golf közel van: Greenlife Golf Marbella 0,9 km-re, annak driving range-je 1,1 km-re és a Santa María Golf & Country Club 1,9 km-re légvonalban. A Don Carlos Teniszklub 1,8 km-re van. Közlekedésben 39 buszmegálló három vonalon szolgálja ki a területet, Marbella és Fuengirola felé, ahol a legközelebbi vasútállomás található. Maga Marbella, körülbelül 148 000 lakossal, légvonalban 9 km-re fekszik, a leírás szerint 8 km autóúton Marbelláig és 12 km Puerto Banúsig. A terep sík, mindössze 1,5 százalékos lejtéssel a strand felé, ami a gyaloglást és a kerékpározást gyakorlatossá teszi.
A térkép az ingatlan fekvését mutatja El Rosario és Elviria között, közvetlenül a strand mögött. A jelölők mutatják a 150 méterre lévő strandklubot, a 900 méterre lévő szupermarketeket, a két kilométeren belüli golfklubokat és a tengerpart mentén Marbella óvárosa és Puerto Banús felé irányt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella East központjaként működik, körülbelül 6 km-re Marbella óvárosától és légvonalban mért 9 km-re a várostól. A fekvés az ingatlant Marbella városi sűrűsége és a Cabopino és Estepona felé húzódó csendesebb szakaszok közé helyezi. Málaga, a régió székhelye mintegy 579 000 lakossal, légvonalban 41 km-re fekszik, ami egy órán belüli közúti hozzáférést ad egy nagyvároshoz, repülőteréhez és kulturális kínálatához. A Costa del Sol egésze mentén ez a cím a közvetlen tengerparti hozzáférést ötvözi azzal a zöld, alacsony sűrűségű jelleggel, amely Elviriát megkülönbözteti a partvonal toronyházakkal dominált szakaszaitól.
A strand 80 méterre van a komplexumtól, gyakorlatilag az út túloldalán. Marbella légvonalban 9 km-re, az ingatlan részleteiben 8 km-es autóútként szerepel, Puerto Banús pedig 12 km-re közúton. A malagai repülőtér légvonalban körülbelül 32 km-re fekszik, az ingatlanhirdetés autós menetidőkre hivatkozik, , a gibraltári repülőtér ugyanígy, légvonalban körülbelül 64 km-re. A tömegközlekedés három buszvonal 39 megállójából áll, a legközelebbi vasútállomás Fuengirolában van. Autóval a tengerparti A-7 és AP-7 folyosó köti össze Elviriát Marbellával, Esteponával és Málagával. Golfpályák, tenisz és a strandklub mind két kilométeren belül, így a szabadidős létesítmények hosszabb utazás nélkül elérhetők. A 900 méterre lévő szupermarketekben való napi vásárlás tízperces sétát jelent.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria 30 méterrel fekszik a tengerszint felett, a part felé 1,5 százalékos sík lejtéssel, így nincs jelentős emelkedő az otthon és a strand között. Az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a strandszezon, amikor a tengervíz 20 °C vagy afölötti, körülbelül öt hónapig tart, nagyjából májustól októberig. A terület őshonos fenyőkből és paratölgyekből álló növényzete megkülönbözteti a part sűrűbben beépített részeitől, árnyékot és zöldebb utcaképet nyújt. Délkeleti fekvésével a teraszok reggeli és kora délutáni napot kapnak, ami a szabadtéri reggelire és a tetőszinti déli használatra kedvező, a késő délutáni hőség pedig kevésbé közvetlen. Az El Rosario és Elviria közötti mikroklíma télen enyhe, amit a hidegebb hónapokra az ingatlan fűtési és kandallós létesítményei is támogatnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok El Alicate és Playa de Artola, mindkettő légvonalban 2,0 km-re, a Playa de Cabopino 4,5 km-re; a Golden Beach homokja a hirdetés szerint 80 méterre van a bejárattól. Cabopino ad otthont a legközelebbi jachtkikötőnek is, Puerto Cabopino 4,7 km-re légvonalban, Marina Marbella 7,6 km-re és Marina la Bajadilla 7,8 km-re. A golflehetőségek közel csoportosulnak: Greenlife Golf Marbella 0,9 km-re, annak driving range-je 1,1 km-re és a Santa María Golf & Country Club 1,9 km-re. A medencék közé tartoznak a Playa Real és a Camping Marbella Playa létesítményei, mindkettő 2,5 km-re, a komplexumon belüli két nagy közös medence és két gyerekmedence mellett. A Don Carlos Teniszklub 1,8 km-re fedi az ütős sportokat, a 150 méterre lévő Estrella del Mar Beach Club pedig ötcsillagos wellneszt, edzőtermet, szaunát valamint fűtött beltéri és szabadtéri medencéket kínál.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Március | 14.8°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 57 mm |
| Május | 19.8°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Lapos
A tágabb Costa del Sol piacon ez a penthouse lakás más szegmensben helyezkedik el, mint a jelenleg kínált újépítésű összehasonlító projektek. Az olyan projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (induló ár 269 950 €), a Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 €) és az Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 321 000 €) modern építést és jelenlegi energiahatékonysági normákat szolgáltatnak lényegesen alacsonyabb belépési árakkal, de belső vagy másodlagos tengerparti fekvésben, nem a strand első vonalában. A fix 1 050 000 €-s árral ez az ingatlan ehelyett fekvésben és méretben versenyez: egy öthálószobás, háromszintes beosztás 80 méterre a homoktól ritkaság egy piacon, ahol az új kínálat többsége kétszobás és háromszobás lakás. Magát Elviriát Marbella East központjának tartják, egy alacsony sűrűségű villaövezet fenyős-paratölgyes vegetációval, ami megkülönbözteti a Torremolinos és Benalmádena felé eső magasépítésű partszakaszoktól. A régión belüli tranzakciós volumen, évente körülbelül 4 743 lakóingatlan-adásvétel, aktív használt ingatlan piacot jelez, ami a likviditás szempontjából releváns. A vásárlók, akik ezt az ingatlant új építésekkel mérlegelik, kompromisszum előtt állnak: 1988-as, részben felújított régebbi épület szemben kortárs, garanciális épületekkel, de hosszabb átadási időkkel, és ezen az árszinten jellemzően kisebb alapterületekkel, messzebb a tengertől. A közvetlen tengerparti fekvés, a két kilométeren belüli golf és a 0,8 km-re légvonalban lévő nemzetközi iskola kombinációja olyan profil, amelyet a beljebb fekvő újépítésű projektek hasonló áron nem tudnak lemásolni, míg amik tudnák, Marbella prémium zónáiban, jellemzően jóval e fölött az ár fölött indulnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL