Ta penthouse se nahaja v kompleksu v prvi vrsti ob morju med El Rosariem in Elvirio, približno 80 metrov od peska in peš daleč od supermarketov, restavracij in beach kluba. Nepremičnina ponuja pet spalnic in štiri kopalnice na približno 200 m² bivalnega prostora, razporejenih na treh nivojih, dokončana leta 1988 z nedavno prenovljeno glavno etažo. Zahtevana cena je fiksna in znaša 1.050.000 €. Kompleks stoji v redko pozidanem stanovanjskem območju vzhodne Marbelle (Marbella East), obdan z borovim in plutovim hrastovim rastjem, staro mestno jedro Marbelle pa je v zračni črti oddaljeno približno 9 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Penthouse leži v urbanizaciji ob morju med El Rosariem in Elvirio, 80 metrov od plaže Golden Beach in 150 metrov od petzvezdičnega beach kluba s spa in bazeni. Center Elvirie s trgovinami in restavracijami je v bližini, Marbella pa je v zračni črti oddaljena približno 9 km. Letališče Málaga je po isti meri oddaljeno približno 32 km.
S petimi spalnicami in štirimi kopalnicami na treh etažah tloris ustreza večjim gospodinjstvom ali kupcem, ki redno sprejemajo goste. Dve spalnici s kopalnico, vrhnji nivo z zasebno spalnico in več teras omogočajo ločene cone za vsakdanje življenje. Skupni bazeni, otroški bazen in igrišče 40 metrov stran podpirajo družinsko uporabo vse leto.
Gre za obstoječo nepremičnino, dokončano leta 1988 in takoj vseljivo, s pred kratkim prenovljeno prvo etažo, vključno z dvema novima kopalnicama. Ni gradbene faze ne roka prevzema, ki bi ju bilo treba upoštevati; dom je mogoče naseliti takoj po nakupu. Prenova zgornjih etaž sledi izvirnemu tlorisu in ne specifikaciji novogradnje.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; kopanje poteka v skupnih bazenih kompleksa. Parkiranje je podzemno in na voljo na zahtevo, ni pa privzeto vključeno. Kot gradnja iz leta 1988 v počitniško usmerjenem obalnem območju je treba pričakovati občasno vzdrževanje, značilno za tisto obdobje. Penthouse sam nima zasebnega vrta.
Ref: VL517087
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta penthouse ustreza kupcem v več prepoznavnih situacijah. Družina, ki potrebuje pet spalnic in štiri kopalnice peš daleč od šol, igrišča in plaže, bi našla, da sta tloris in sadje kompleksa usklajena s to uporabo; English International College je v zračni črti 0,8 km stran. Kupci, ki iščejo prostoren drugi dom, kjer hkrati biva več generacij ali skupin prijateljev, imajo korist od ločitve na tri nivoje, s spalnicami s kopalnico v drugi etaži in zasebno spalnico na vrhnjem nivoju. Tisti, ki želijo rezidenco uporabljati brez avta, si tukaj vsakdanje življenje lahko organizirajo peš: plaža, restavracije, lekarna in supermarketi so vsi znotraj približno kilometra. Nepremičnina ustreza tudi najemnim investitorjem, glede na dokumentirano povpraševanje po velikih enotah ob morju med El Rosariem in Elvirio ter bližino golf klubov in beach kluba. Manj ustreza kupcem, ki želijo novogradnjo, zasebni bazen ali mirno lego v zaledju: gre za stavbo iz leta 1988 v živahni obalni coni, kopanje pa poteka v skupnih objektih. Kupci, občutljivi na poletne množice, naj odtehtajo sezonskost območja. Za stalne prebivalce, ki delajo v mestu Málaga, 41 km razdalje v zračni črti pomeni vsakodnevno vožnjo po obalnem koridorju.
Prva etaža je bila pred kratkim prenovljena, vključno z dvema popolnoma novima kopalnicama, odprtim dnevno-jedilnim prostorom s kaminom in popolnoma opremljeno kuhinjo z modernimi aparati. Druga etaža ohranja kopalnice ob spalnicah, ena z okroglo kadjo, obe ravni se odpirata na terase. Urejanje klime združuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje), predinštalirano klimo, toplo klimatizacijo, centralno ogrevanje in kamin, kar omogoča udobje vse leto, hlajenje poleti, ogrevanje v hladnejših zimskih mesecih, ko so obalne temperature v povprečju nižje. Povezljivost pokriva hiter optični internet s podporo Smart TV, kar je pomembno za delo na daljavo in pretočne vsebine. Vrhnji nivo vsebuje jacuzzi, ki ga po želji lahko ogrevamo, in žar na zunanjih jedilnih površinah. Kot stavba, dokončana leta 1988, gradnja predhodi sedannjim standardom izolacije in učinkovitosti; program prenove je moderniziral glavno bivalno etažo, zgornje etaže pa večinoma sledijo izvirni specifikaciji. Kupci, ki ocenjujejo dolgoročno vzdrževanje, naj upoštevajo starost stavbe, skupno vrtno in bazensko infrastrukturo ter izpostavljene terase, ki na obali zahtevajo občasno hidroizolacijo in vzdrževanje. Podzemna garaža je na voljo na zahtevo in ni vključena, kar vpliva tako na priročnost kot na vrednost pri preprodaji v primerjavi z enotami z lastnim parkirnim mestom.
Nepremičnina je ponujena kot obstoječi dom s fiksno zahtevano ceno 1.050.000 €. Pri 200 m² bivalnega prostora na treh nivojih to ustreza približno 5.250 € na kvadratni meter, brez teras, ki predstavljajo pomemben del celotne površine. Cena odraža lego v prvi vrsti ob morju, tloris s petimi spalnicami in nedavno prenovo prve etaže. Razpoložljivost je takojšnja glede na takoj vseljivo stanje. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa, kot so prenosni davek, stroški notarja in vpisninski stroški, ter pred zavezo pri prodajalcu ali agentu preverijo skupne stroške in letni davek na nepremičnine (IBI) za kompleks.
Vsakdanje življenje v tem penthouseu je organizirano okoli treh nivojev in jasne ločitve funkcij. Nedavno prenovljena prva etaža vsebuje odprt prostor dnevne sobe, jedilnice in kuhinje, dve spalnici in dve novi kopalnici, z veliko teraso za prehranjevanje na prostem in žarom. Druga etaža vsebuje dve spalnici s kopalnico, ena z okroglo kadjo, ter zasebno teraso, obrnjeno proti vrtnemu bazenu in morju. Tretji nivo je strešna terasa s 360-stopinjskim pogledom na morje, obalo in gore, dodatno zasebno spalnico, zunanjim loungem, ležalniki in jacuzzijem, ki ga po želji lahko ogrevamo. Jugovzhodna lega prinaša terasam jutranje in poldnevno sonce. Kompleks je opisan kot družinam prijazen, z nagrajenimi tropskimi vrtovi s sedežnimi površinami, fontanami, potoki in dvema velikima bazenoma ter dvema otroškima bazenoma, igrišče pa je 40 metrov od stavbe. Plaža je 80 metrov hoje, beach club s spa, fitnesom in ogrevanimi bazeni leži 150 metrov stran, restavracije kot La Planche in La Scala pa so znotraj 150 metrov. Dva supermarketa sta približno 900 metrov od kompleksa. Območje združuje redko pozidane stanovanjske ulice z zrelim borovim in plutovim hrastovim rastjem, ki zmehča grajeno okolje. Avto za vsakdanje opravke ni nujno potreben; bližnja avtobusna postaja povezuje proti Marbelli in Fuengiroli. Zasedenost se spreminja s sezonami, kot je značilno za obalne urbanizacije med El Rosariem in Elvirio: živahneje poleti, mirneje izven poletja.
Neposredna okolica je tista redko pozidane obalne urbanizacije: vile in nizke stanovanjske stavbe med avtohtonimi borovci in plutovimi hrasti. V radiju dveh kilometrov je 29 restavracij, devet kavarn, štiri lekarne, tri šole in banka, kar pokriva večino vsakdanjih potreb brez zapuščanja območja. Najbližja plaža, El Alicate, je v zračni črti 2,0 km stran, Playa de Artola na enaki razdalji in Playa de Cabopino na 4,5 km. Dva velika supermarketa sta približno 900 metrov od kompleksa, mesnica in frizer pa so peš daleč. Golf je v bližini: Greenlife Golf Marbella na 0,9 km, njen driving range na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,9 km v zračni črti. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km stran. Za prevoz 39 avtobusnih postajališč na treh linijah oskrbuje območje in povezuje proti Marbelli in Fuengiroli, kjer je najbližja železniška postaja. Sama Marbella z okoli 148.000 prebivalci je v zračni črti 9 km stran, opis pa navaja 8 km vožnje do Marbelle in 12 km do Puerto Banúsa po cesti. Teren je raven, z naklonom le 1,5 odstotka proti plaži, kar hojo in kolesarjenje dela praktična.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine med El Rosariem in Elvirio, takoj za plažo. Označbe kažejo bližnji beach club na 150 metrov, supermarkete na 900 metrov, golf klube znotraj dveh kilometrov in povezavo proti staremu mestnemu jedru Marbelle in Puerto Banúsu ob obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria deluje kot center vzhodne Marbelle (Marbella East), približno 6 km od starega mestnega jedra Marbelle in približno 9 km v zračni črti od mesta, kot je tu izmerjeno. Lega postavlja nepremičnino med urbano gostoto Marbelle in mirnejše odseke proti Cabopinu in Esteponi. Málaga, regionalno središče s približno 579.000 prebivalci, je v zračni črti 41 km stran in omogoča dostop do velikega mesta, njegovega letališča in kulturne ponudbe v eni uri vožnje. Ob celotni Costa del Sol ta naslov združuje dostop do plaže v prvi vrsti z zelenim, redko pozidanim značajem, ki Elvirio ločuje od delov obale, kjer prevladujejo stolpnice.
Plaža je 80 metrov od kompleksa, praktično čez cesto. Marbella je v zračni črti 9 km stran, v podrobnostih nepremičnine opisano kot 8 km vožnje, Puerto Banús pa 12 km po cesti. Letališče Málaga leži približno 32 km v zračni črti, oglas nepremičnine navaja čas potovanja z avtom, letališče Gibraltar pa je po isti meri približno 64 km stran. Javni prevoz sestavljajo trije avtobusni liniji s 39 postajališči na območju, najbližja železniška postaja pa je v Fuengiroli. Z avtom obalni koridor A-7 in AP-7 povezuje Elvirio z Marbello, Estepono in Málago. Golfska igrišča, tenis in beach club so vsi znotraj dveh kilometrov, torej so prosti čas dosegljivi brez dolgih potovanj. Vsakodnevno nakupovanje v supermarketih 900 metrov stran je deset minut hoje.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leži 30 metrov nadmorske višine z ravnim naklonom 1,5 odstotka proti obali, zato ni pomembnih vzponov med domom in plažo. Povprečna letna temperatura je 19,1°C, sezona kopanja, ko je temperatura morske vode 20°C ali več, traja približno pet mesecev, od maja do oktobra. Vegetacijski pokrov avtohtonih borovcev in plutovih hrastov območje ločuje od gosteje pozidanih delov obale in nudi senco ter bolj zeleno ulično podobo. Z jugovzhodno lego terase prejemajo jutranje in zgodnje popoldansko sonce, kar ustreza zajtrku na prostem in poldnevni uporabi strešnega nivoja, popoldanska vročina pa je manj neposredna. Mikroklima med El Rosariem in Elvirio je pozimi blaga, podprta z ogrevalnimi in kaminskimi instalacijami v nepremičnini za hladnejše mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže sta El Alicate in Playa de Artola, obe 2,0 km v zračni črti, Playa de Cabopino pa na 4,5 km; pesek plaže Golden Beach je po oglasu 80 metrov od vhoda. Cabopino gosti tudi najbližjo marino, Puerto Cabopino, na 4,7 km v zračni črti, Marina Marbella na 7,6 km in Marina la Bajadilla na 7,8 km. Golf možnosti so zbrane v bližini: Greenlife Golf Marbella na 0,9 km, njen driving range na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,9 km. Bazeni vključujejo tiste v Playa Real in Camping Marbella Playa, oba 2,5 km stran, poleg dveh velikih skupnih bazenov in dveh otroških bazenov v kompleksu. Don Carlos Tennis Club na 1,8 km pokriva reketne športe, Estrella del Mar Beach Club na 150 metrov pa nudi petzvezdični spa, fitnes, savno ter ogrevane notranje in zunanje bazene.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
V širšem trgu Costa del Sol ta penthouse zavzema drugačen segment od primerljivih novogradenj, ki so trenutno v ponudbi. Projekti kot Aquamar v Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €) ponujajo sodobno gradnjo in sedanje standarde učinkovitosti po precej nižjih vstopnih cenah, vendar v celinskih ali sekundarnih obalnih legah in ne v prvi vrsti ob plaži. Pri fiksni ceni 1.050.000 € se ta nepremičnina kos z lego in obsegom: tloris s petimi spalnicami na treh nivojih 80 metrov od peska je redek na trgu, kjer večino nove ponudbe sestavljajo stanovanja z dvema in tremi spalnicami. Elviria sama velja za center vzhodne Marbelle, redko pozidano območje vil z borovim in plutovim hrastovim pokrovom, kar jo ločuje od visokonadstropnih delov obale proti Torremolinosu in Benalmádeni. Obsegi transakcij v regiji, približno 4.743 prodaj stanovanj na leto zabeleženih za območje, kažejo na aktivno trg z rabljenimi nepremičninami, kar je pomembno za likvidnost. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, se soočajo s kompromisom: starejša gradnja iz leta 1988 z delno prenovo proti sodobnim stavbam z garancijami, vendar daljšimi roki prevzema in na tej cenovni ravni na splošno manjšimi tlorisi dlje od morja. Kombinacija lege v prvi vrsti, golfa znotraj dveh kilometrov in mednarodne šole na 0,8 km v zračni črti je profil, ki ga novogradnje v zaledju ne morejo ponoviti po primerljivih cenah, tisti, ki lahko, v vrhunskih conah Marbelle, pa se tipično začnejo precej nad to ravnijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL