يقع هذا البنتهاوس في مجمع سكني على الواجهة البحرية مباشرة بين إل روساريو وإلفيريا، على بعد نحو 80 مترًا من الرمال وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من السوبرماركت والمطاعم ونادٍ شاطئي. يوفر العقار خمس غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ حوالي 200 م² موزعة على ثلاثة طوابق، وقد اكتمل بناؤه عام 1988 مع تجديد حديث للطابق الرئيسي. السعر المطلوب ثابت عند 1,050,000 يورو. يقع المجمع في منطقة سكنية منخفضة الكثافة في شرق ماربيا، تحيط بها أشجار الصنو والبلوط الفليني، فيما تبعد البلدة القديمة في ماربيا حوالي 9 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس في مجمع سكني مغلق على الواجهة البحرية بين إل روساريو وإلفيريا، على بعد 80 مترًا من شاطئ غولدن بيتش و150 مترًا من نادٍ شاطئي فاخر بخمس نجوم يضم سبا ومسابح. مركز إلفيريا بمتاجره ومطاعمه قريب، فيما تبعد ماربيا حوالي 9 كم بخط مستقيم. ويبعد مطار مالاغا نحو 32 كم بالقياس نفسه.
مع خمس غرف نوم وأربعة حمّامات موزعة على ثلاثة طوابق، يناسب التخطيط العائلات الكبيرة أو المشترين الذين يستضيفون الضيوف بانتظام. توفر غرفتا نوم بحمّام ملحق، وطابق علوي بغرفة نوم خاصة، وشرفات متعددة مناطق منفصلة للحياة اليومية. وتدعم المسابح المشتركة ومسبح الأطفال وملعب للأطفال على بعد 40 مترًا الاستخدام العائلي على مدار العام.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 1988 وهو جاهز للسكن، مع تجديد حديث للطابق الأول يشمل حمّامين جديدين. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم يجب مراعاته؛ يمكن السكن في المنزل مباشرة بعد الشراء. أعمال التجديد في الطوابق العلوية تتبع التخطيط الأصلي وليس مواصفات مشروع جديد.
لا يوجد مسبح خاص بالعقار؛ يتم السباحة في المسابح المشتركة بالمجمع. مواقف السيارات تحت الأرض متاحة عند الطلب وليست مشمولة بشكل افتراضي. وباعتباره مبنى من عام 1988 في منطقة ساحلية موجهة للعطلات، ينبغي توقع الصيانة الدورية المعتادة لمباني تلك الحقبة. ولا توجد حديقة خاصة تخص البنتهاوس نفسه.
Ref: VL517087
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا البنتهاوس المشترين في عدة مواقف معروفة. عائلة تحتاج خمس غرف نوم وأربعة حمّامات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المدارس وملعب للأطفال والشاطئ ستجد أن التخطيط ومرافق المجمع متوافقة مع هذا الاستخدام؛ فكلية English International تبعد 0.8 كم بخط مستقيم. المشترين الباحثين عن منزل ثانٍ واسع تقيم فيه عدة أجيال أو مجموعات من الأصدقاء في وقت واحد يستفيدون من الفصل بين الطوابق الثلاثة، مع غرف نوم بحمّامات ملحقة في الطابق الثاني وغرفة نوم خاصة في الطابق العلوي. من يريدون مقرًا يمكن استخدامه بدون سيارة يمكنهم إدارة الحياة اليومية سيرًا على الأقدام هنا: الشاطئ والمطاعم والصيدلية والسوبرماركت كلها ضمن كيلومتر واحد تقريبًا. كما يناسب العقار المستثمرين في الإيجار، نظرًا للطلب الموثق على الوحدات الشاطئية الكبيرة بين إل روساريو وإلفيريا وقرب ملاعب الجولف ونادٍ شاطئي. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في منزل حديث البناء أو مسبح خاص أو موقع داخلي هادئ: فهذا مبنى من عام 1988 في منطقة ساحلية مزدحمة، وتتم السباحة في مرافق مشتركة. على المشترين الحساسين لازدحام الصيف الموازنة بين الطبيعة الموسمية للمنطقة. أما المقيمون الدائمون الذين يعملون في مدينة مالاغا، فالمسافة البالغة 41 كم بخط مستقيم تعني تنقلًا يوميًا على طول الممر الساحلي.
تم تجديد الطابق الأول حديثًا، بما يشمل حمّامين جديدين تمامًا، ومنطقة معيشة ومائدة مفتوحة مع مدفأة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل بأجهزة حديثة. ويحتفظ الطابق الثاني بحمّامات ملحقة، أحدها بحوض استحمام دائري، وكلا الطابقين يفتح على شرفات. يجمع التحكم في المناخ بين التكييف، وتكييف مُسبق التركيب، والتكييف الحراري، والتدفئة المركزية، والمدفأة، مما يتيح راحة على مدار العام, تبريد في الصيف وتدفئة في أشهر الشتاء الأبرد حين تنخفض درجات الحرارة الساحلية في المتوسط. أما الاتصال فيغطيه إنترنت ألياف بصرية عالي السرعة مع تجهيزات Smart TV، وهو أمر مهم للعمل عن بعد والبث. ويضم الطابق العلوي جاكوزي يمكن تدفئته عند الطلب ومرافق مشاوية في مساحات تناول الطعام الخارجية. وباعتباره مبنى اكتمل عام 1988، يسبق البناء معايير العزل والكفاءة الحالية؛ وقد حدّث برنامج التجديد طابق المعيشة الرئيسي، لكن الطوابق العليا تتبع إلى حد كبير المواصفات الأصلية. على المشترين الذين يقيّمون الصيانة طويلة الأمد مراعاة عمر المبنى، ومرافق الحديقة المشتركة والمسبح، ومساحات التراس المكشوفة التي تتطلب على الساحل عزلًا مائيًا وصيانة دوريين. مواقف السيارات تحت الأرض متاحة عند الطلب وليست مشمولة، مما يؤثر على الراحة وقيمة إعادة البيع مقارنة بالوحدات التي لديها موقف موثق بسند.
يُعرض العقار كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 1,050,000 يورو. عند 200 م² من مساحة المعيشة على ثلاثة طوابق، يقابل ذلك حوالي 5,250 يورو للمتر المربع، باستثناء الشرفات التي تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي المساحة. يعكس السعر الموقع على الواجهة البحرية مباشرة، وتخطيط الخمس غرف نوم، والتجديد الحديث للطابق الأول. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهزية للسكن. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل، والتحقق من رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية السنوية للمجمع مع البائع أو الوكيل قبل الالتزام.
تُنظَّم الحياة اليومية في هذا البنتهاوس حول ثلاثة طوابق وفصل واضح للوظائف. يضم الطابق الأول المجدد حديثًا منطقة معيشة ومائدة ومطبخًا مفتوحًا، وغرفتي نوم وحمّامين جديدين، مع تراس كبير لتناول الطعام في الخارج ومشواة. ويحتوي الطابق الثاني على غرفتي نوم بحمّام ملحق، إحداهما بحوض استحمام دائري، وشرفة خاصة تطل على مسبح الحديقة والبحر. أما الطابق الثالث فهو تراس علوي بإطلالة 360 درجة على البحر والساحل والجبال، مع غرفة نوم خاصة إضافية، وجلسة خارجية، وكراسي استلقاء للاستحمام الشمسي، وجاكوزي يمكن تدفئته عند الطلب. الواجهة الجنوبية الشرقية تجلب شمس الصباح والظهيرة إلى المساحات الخارجية. يوصف المجمع بأنه صديق للعائلات، ويضم حدائق استوائية حائزة على جوائز تحتوي على مناطق جلوس ونوافير وجداول ومسبحين كبيرين بالإضافة إلى مسبحين للأطفال، فيما يوجد ملعب للأطفال على بعد 40 مترًا من المبنى. الشاطئ يبعد مسافة 80 مترًا سيرًا، ونادٍ شاطئي بسبا وصالة رياضية ومسابح مُدفّأة يقع على بعد 150 مترًا، ومطاعم مثل La Planche وLa Scala ضمن 150 مترًا. ويوجد سوبرماركتان على بعد 900 متر تقريبًا من المجمع. تجمع المنطقة بين شوارع سكنية منخفضة الكثافة وأشجار صنو وبلوط فليني ناضجة تخفف من أثر البيئة المبنية. السيارة ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية؛ فموقف الحافلات القريب يربط المنطقة بماربيا وفوينخيرولا. تتغير نسبة الإشغال مع المواسم، كما هو معتاد في المجمعات السكنية الشاطئية بين إل روساريو وإلفيريا: أكثر حيوية في أشهر الصيف وأهدأ خارجها.
المحيط المباشر هو مجمع سكني شاطئي منخفض الكثافة: فلل ومباني شقق منخفضة الارتفاع وسط أشجار الصنو والبلوط الفليني المحلية. ضمن نطاق كيلومترين توجد 29 مطعمًا وتسع مقاهي وأربع صيدليات وثلاث مدارس ومصرف، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون مغادرة المنطقة. أقرب شاطئ، إل أليكاتي، يبعد 2.0 كم بخط مستقيم، وكذلك Playa de Artola، فيما تبعد Playa de Cabopino بمسافة 4.5 كم. يقع سوبرماركتان كبيران على بعد 900 متر تقريبًا من المجمع، كما يوجد جزار وحلاق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الجولف قريب: Greenlife Golf Marbella على بعد 0.9 كم، وميدان تدريبه على بعد 1.1 كم، ونادي Santa María Golf & Country Club على بعد 1.9 كم بخط مستقيم. ويبعد نادي Don Carlos للتنس 1.8 كم. أما النقل، فتخدم المنطقة 39 موقفًا للحافلات عبر ثلاثة خطوط تربط بينها وبين ماربيا وفوينخيرولا حيث تقع أقرب محطة قطار. أما ماربيا نفسها، بحوالي 148,000 نسمة، فتبعد 9 كم بخط مستقيم، ويشير الوصف إلى 8 كم بالسيارة إلى ماربيا و12 كم إلى بورتو بانوس بالطريق. الموقع مسطح بانحدار لا يتجاوز 1.5 بالمئة نحو الشاطئ، مما يجعل المشي وركوب الدراجات عمليين.
تعرض الخريطة موقع العقار بين إل روساريو وإلفيريا، خلف الشاطئ مباشرة. تشير العلامات إلى النادي الشاطئي القريب على بعد 150 مترًا، والسوبرماركت على بعد 900 متر، وملاعب الجولف ضمن كيلومترين، والاتصال نحو البلدة القديمة في ماربيا وبورتو بانوس على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل إلفيريا كمركز لشرق ماربيا، على بعد نحو 6 كم من البلدة القديمة في ماربيا وحوالي 9 كم بخط مستقيم من المدينة كما تقيس هنا. يضع الموقع العقار بين الكثافة الحضرية لماربيا والامتدادات الأهدأ نحو Cabopino وإستيبونا. ومالاغا، العاصمة الإقليمية بنحو 579,000 نسمة، تبعد 41 كم بخط مستقيم، مما يتيح الوصول إلى مدينة كبرى ومطارها وعروضها الثقافية خلال ساعة بالطريق. على طول كوستا دل سول ككل، يجمع هذا العنوان بين وصول على الواجهة البحرية مباشرة والطابع الأخضر منخفض الكثافة الذي يميز إلفيريا عن المقاطع التي تغلب عليها الأبراج على طول الساحل.
يقع الشاطئ على بعد 80 مترًا من المجمع، أي عمليًا عبر الطريق. تبعد ماربيا 9 كم بخط مستقيم، وتوصف في تفاصيل العقار بأنها على بعد 8 كم بالسيارة، فيما يبعد بورتو بانوس 12 كم بالطريق. يقع مطار مالاغا على بعد 32 كم تقريبًا بخط مستقيم, ويشير إعلان العقار إلى مدة الوصول بالسيارة, فيما يبعد مطار جبل طارق نحو 64 كم بالقياس نفسه. يتكون النقل العام من ثلاثة خطوط حافلات بـ39 موقفًا في المنطقة، وأقرب محطة سكة حديد في فوينخيرولا. بالسيارة، يربط ممر A-7 وAP-7 الساحلي إلفيريا بماربيا وإستيبونا ومالاغا. ملاعب الجولف والتنس والنادي الشاطئي كلها ضمن كيلومترين، بحيث يمكن الوصول إلى مرافق الترفيه دون رحلات طويلة. التسوق اليومي في السوبرماركت الواقع على بعد 900 متر يستغرق عشر دقائق سيرًا.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إلفيريا على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار مسطح بنسبة 1.5 بالمئة نحو الساحل، فلا يوجد صعود يُذكر بين المنزل والشاطئ. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية، وموسم السباحة, حين تبلغ حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أكثر, يستمر نحو خمسة أشهر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. يميز الغطاء النباتي من أشجار الصنو والبلوط الفليني المحلية المنطقة عن الأجزاء الأكثر كثافة بناءً في الساحل ويوفر ظلًا وشوارع أكثر خضرة. مع الواجهة الجنوبية الشرقية، تستقبل الشرفات شمس الصباح وبعد الظهر المبكر، وهو ما يناسب تناول الإفطار في الخارج واستخدام الطابق العلوي ظهرًا، فيما تكون حرارة العصر المتأخر أقل مباشرة. المناخ المحلي بين إل روساريو وإلفيريا معتدل شتاءً، وتدعمه تجهيزات التدفئة والمدفأة في العقار للأشهر الأبرد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي إل أليكاتي وPlaya de Artola، وكلاهما على بعد 2.0 كم بخط مستقيم، مع Playa de Cabopino على بعد 4.5 كم؛ أما رمال غولدن بيتش نفسها فتبعد 80 مترًا عن باب المنزل بحسب الإعلان. يستضيف Cabopino أيضًا أقرب مارينا، Puerto Cabopino، على بعد 4.7 كم بخط مستقيم، مع Marina Marbella على بعد 7.6 كم وMarina la Bajadilla على بعد 7.8 كم. تتكدس خيارات الجولف في الجوار: Greenlife Golf Marbella على بعد 0.9 كم، وميدان تدريبه على بعد 1.1 كم، ونادي Santa María Golf & Country Club على بعد 1.9 كم. تشمل المسابح تلك الموجودة في Playa Real وCamping Marbella Playa، وكلاهما على بعد 2.5 كم، بالإضافة إلى المسبحين المشتركين الكبيرين ومسبحي الأطفال داخل المجمع. ويغطي نادي Don Carlos للتنس على بعد 1.8 كم الرياضات بالمضرب، بينما يقدم Estrella del Mar Beach Club على بعد 150 مترًا سبا فاخرًا بخمس نجوم وصالة رياضية وساونا ومسابح داخلية وخارجية مُدفّأة.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
ضمن سوق كوستا دل سول الأوسع، يحتل هذا البنتهاوس شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المقارنة المعروضة حاليًا. فمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو) تقدم بناءً حديثًا ومعايير كفاءة حالية بأسعار دخول أقل بكثير، لكن في مواقع داخلية أو ساحلية ثانوية وليس على الواجهة البحرية مباشرة. وعند سعر ثابت قدره 1,050,000 يورو، ينافس هذا العقار بدلًا من ذلك بالموقع والحجم: فتخطيط بخمس غرف نوم على ثلاثة طوابق على بعد 80 مترًا من الرمال أمر نادر في سوق تتركز فيه معظم العروض الجديدة في شقق بغرفتي أو ثلاث غرف نوم. وتُعتبر إلفيريا نفسها مركز شرق ماربيا، وهي منطقة فلل منخفضة الكثافة بغطاء من الصنو والبلوط الفليني، مما يميزها عن المقاطع عالية الارتفاع من الساحل نحو توريمولينوس وبينالمادينا. تشير أحجام المعاملات في المنطقة, حوالي 4,743 عملية بيع مساكن سنويًا مسجلة للمنطقة, إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، وهو أمر ذو صلة بالسيولة. يواجه المشترون الذين يوازنون بين هذا العقار والمشاريع الجديدة مفاضلة: بناء أقدم من عام 1988 مع تجديد جزئي، مقابل مبانٍ معاصرة بضمانات لكن بمدد تسليم أطول وبمساحات أصغر عمومًا وأبعد عن البحر عند هذا المستوى السعري. فمزيج الموقع على الواجهة مباشرة والجولف ضمن كيلومترين ومدرسة دولية على بعد 0.8 كم بخط مستقيم هو نمط تعجز المشاريع الجديدة الأبعد في الداخل عن مضاهاته بأسعار مقارنة، بينما تلك القادرة على ذلك, في مناطق ماربيا الأولى, تبدأ عادة عند مستوى أعلى بكثير من هذا السعر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL