Этот пентхаус расположен в комплексе на первой линии пляжа между Эль-Росарио и Эльвирией, примерно в 80 метрах от песка и в пешей доступности от супермаркетов, ресторанов и пляжного клуба. Недвижимость предлагает пять спален и четыре ванные комнаты на примерно 200 м² жилой площади, распределённой по трём уровням, и была построена в 1988 году с недавней реконструкцией основного этажа. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €1 050 000. Комплекс находится в малоэтажном жилом районе восточной Марбельи, окружённом соснами и пробковыми дубами, а старый город Марбельи расположен примерно в 9 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Пентхаус расположен в комплексе на первой линии пляжа между Эль-Росарио и Эльвирией, в 80 метрах от Golden Beach и в 150 метрах от пятизвёздочного пляжного клуба со спа и бассейнами. Центр Эльвирии с магазинами и ресторанами находится рядом, а Марбелья, примерно в 9 км по прямой. Аэропорт Малаги расположен примерно в 32 км по тому же измерению.
С пятью спальнями и четырьмя ванными, распределёнными по трём этажам, планировка подходит для больших семей или покупателей, которые регулярно принимают гостей. Две спальни с собственными ванными, уровень на крыше с отдельной спальней и несколько террас обеспечивают отдельные зоны для повседневной жизни. Общие бассейны, детский бассейн и площадка для игр в 40 метрах поддерживают семейное использование круглый год.
Это существующая недвижимость, построенная в 1988 году и готовая к заселению, первый этаж недавно отремонтирован, включая две новые ванные комнаты. Нет фазы строительства или графика передачи; дом можно занять сразу после покупки. Ремонт верхних этажей следует исходной планировке, а не спецификации новостройки.
У недвижимости нет собственного бассейна; купание проходит в общих бассейнах комплекса. Парковка подземная и предоставляется по запросу, а не по умолчанию. Для здания 1988 года года постройки в ориентированном на отдых прибрежном районе следует ожидать периодического обслуживания, типичного для той эпохи. У самого пентхауса нет собственного сада.
Ref: VL517087
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот пентхаус подходит покупателям в нескольких типичных ситуациях. Семье, которой нужны пять спален и четыре ванные в пешей доступности от школ, игровой площадки и пляжа, планировка и возможности комплекса подойдут: международный колледж English International College находится в 0,8 км по прямой. Покупатели, ищущие просторный второй дом, где одновременно остаются несколько поколений или группы друзей, выигрывают от трёхуровневого разделения с спальнями с собственными ванными на втором этаже и отдельной спальней на уровне крыши. Те, кто хочет резиденцию, пригодную без автомобиля, могут вести повседневную жизнь здесь пешком: пляж, рестораны, аптека и супермаркеты, всё в пределах примерно километра. Недвижимость также подходит инвесторам в аренду, учитывая документированный спрос на крупные апартаменты на первой линии пляжа между Эль-Росарио и Эльвирией и близость гольф-клубов и пляжного клуба. Она подходит меньше покупателям, желающим новостройку, собственный бассейн или тихий внутренний район: это здание 1988 года в оживлённой прибрежной зоне, а купание проходит в общих объектах. Покупателям, чувствительным к летнему наплыву, следует взвесить сезонный характер района. Для постоянных жителей, работающих в Малаге, расстояние 41 км по прямой означает ежедневную поездку вдоль прибрежного коридора.
Первый этаж недавно отремонтирован, включая две совершенно новые ванные, гостиную-столовую открытой планировки с камином и полностью оборудованную кухню с современной техникой. Второй этаж сохраняет ванные при спальнях, одна с круглой ванной, и оба уровня выходят на террасы. Климат-контроль сочетает кондиционер, предустановленный кондиционер, кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление и камин, что обеспечивает круглогодичный комфорт, охлаждение летом и отопление в более прохладные зимние месяцы, когда прибрежные температуры в среднем ниже. Связь обеспечена высокоскоростным волоконно-оптическим интернетом с поддержкой Smart TV, что важно для удалённой работы и стриминга. Уровень крыши включает джакузи с подогревом по запросу и барбекю в зонах для приёма пищи на открытом воздухе. Как здание 1988 года постройки, строительство предшествует современным нормам изоляции и энергоэффективности; программа реконструкции осовременила основной жилой этаж, но верхние этажи в основном следуют исходной спецификации. Покупателям, оценивающим долгосрочное обслуживание, следует учесть возраст здания, инфраструктуру общего сада и бассейнов, а также открытые террасы, которые на побережье требуют периодической гидроизоляции и ухода. Подземная парковка доступна по запросу, а не включена, что влияет как на удобство, так и на стоимость при перепродаже по сравнению с объектами с оформленным местом.
Недвижимость предлагается как существующий дом с фиксированной запрашиваемой ценой €1 050 000. При 200 м² жилой площади на трёх уровнях это соответствует примерно €5 250 за квадратный метр, без учёта террас, которые составляют значительную часть общей площади. Цена отражает положение на первой линии пляжа, планировку с пятью спальнями и недавнюю реконструкцию первого этажа. Доступность немедленная, учитывая готовность к заселению. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, такие как налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, а также уточнить взносы за обслуживание комплекса и годовой налог на недвижимость у продавца или агента перед сделкой.
Повседневная жизнь в этом пентхаусе организована вокруг трёх уровней и чёткого разделения функций. Недавно отремонтированный первый этаж вмещает гостиную, столовую и кухню открытой планировки, две спальни и две новые ванные, с большой террасой для приёма пищи на открытом воздухе и барбекю. Второй этаж содержит две спальни с собственными ванными, одна с круглой ванной, и приватную террасу, обращённую к бассейну в саду и морю. Третий уровень, терраса на крыше с видом на 360 градусов на море, береговую линию и горы, дополнительной отдельной спальней, уличной зоной отдыха, шезлонгами и джакузи, которое можно подогревать по запросу. Юго-восточная ориентация приносит утреннее и полуденное солнце на открытые пространства. Комплекс описывается как дружелюбный к семьям, с отмеченными наградами тропическими садами с зонами отдыха, фонтанами, ручьями и двумя большими бассейнами плюс двумя детскими бассейнами, а игровая площадка находится в 40 метрах от здания. Пляж, в 80 метрах ходьбы, пляжный клуб со спа, тренажёрным залом и подогреваемыми бассейнами, в 150 метрах, а рестораны вроде La Planche и La Scala, в пределах 150 метров. Два супермаркета расположены примерно в 900 метрах от комплекса. Район сочетает малоэтажные жилые улицы со зрелой растительностью из сосен и пробковых дубов, что смягчает застроенную среду. Автомобиль для повседневных дел не строго необходим; ближайшая автобусная остановка связывает с Марбельей и Фуэнхиролой. Заполняемость колеблется в зависимости от сезона, как типично для комплексов на пляже между Эль-Росарио и Эльвирией: оживлённее в летние месяцы, тише в остальное время.
Ближайшее окружение, это малоэтажный комплекс у пляжа: виллы и невысокие жилые дома среди местных сосен и пробковых дубов. В радиусе двух километров есть 29 ресторанов, девять кафе, четыре аптеки, три школы и банк, что покрывает большинство повседневных нужд без выезда из района. Ближайший пляж, Эль-Аликате, находится в 2,0 км по прямой, Playa de Artola, на таком же расстоянии, а Playa de Cabopino, в 4,5 км. Два больших супермаркета расположены примерно в 900 метрах от комплекса, мясная лавка и парикмахерская, в пешей доступности. Гольф рядом: Greenlife Golf Marbella в 0,9 км, его тренировочное поле в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,9 км по прямой. Теннисный клуб Don Carlos находится в 1,8 км. По транспорту 39 автобусных остановок на трёх линиях обслуживают район, соединяя с Марбельей и Фуэнхиролой, где расположена ближайшая железнодорожная станция. Сама Марбелья с примерно 148 000 жителями находится в 9 км по прямой, а в описании указано 8 км на автомобиле до Марбельи и 12 км до Пуэрто-Бануса по дороге. Местность плоская, с уклоном всего 1,5 процента в сторону пляжа, что делает прогулки и езду на велосипеде практичными.
Карта показывает положение недвижимости между Эль-Росарио и Эльвирией, сразу за пляжем. Маркеры указывают ближайший пляжный клуб в 150 метрах, супермаркеты в 900 метрах, гольф-клубы в пределах двух километров и связь со старым городом Марбельи и Пуэрто-Банусом вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия выполняет роль центра восточной Марбельи, примерно в 6 км от старого города Марбельи и примерно в 9 км по прямой от города в данном измерении. Положение размещает недвижимость между плотной застройкой Марбельи и более тихими участками в сторону Каботиньо и Эстепоны. Малага, региональная столица с около 579 000 жителями, находится в 41 км по прямой, обеспечивая доступ к крупному городу, его аэропорту и культурным предложениям в пределах часа на автомобиле. В целом по Коста-дель-Соль этот адрес сочетает доступ к первой линии пляжа с зелёным малоэтажным характером, отличающим Эльвирию от участков побережья, застроенных башнями.
Пляж находится в 80 метрах от комплекса, фактически через дорогу. Марбелья, в 9 км по прямой, в описании указано 8 км на автомобиле, а Пуэрто-Банус, в 12 км по дороге. Аэропорт Малаги находится примерно в 32 км по прямой, в объявлении указано время поездки на автомобиле, а аэропорт Гибралтара примерно в 64 км по тому же измерению. Общественный транспорт состоит из трёх автобусных линий с 39 остановками в районе, ближайшая железнодорожная станция, в Фуэнхироле. На автомобиле прибрежный коридор A-7 и AP-7 связывает Эльвирию с Марбельей, Эстепоной и Малагой. Поля для гольфа, теннис и пляжный клуб, всё в пределах двух километров, поэтому до объектов отдыха не нужно долго добираться. Повседневные покупки в супермаркетах в 900 метрах, это десятиминутная прогулка.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эльвирия находится на высоте 30 метров над уровнем моря с плоским уклоном 1,5 процента к побережью, поэтому между домом и пляжем нет значительных подъёмов. Средняя годовая температура составляет 19,1°C, а купальный сезон, когда морская вода держится на 20°C или выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по октябрь. Растительный покров района из местных сосен и пробковых дубов отличает его от более плотно застроенных частей побережья и даёт тень и более зелёные улицы. При юго-восточной ориентации террасы получают утреннее и раннее послеполуденное солнце, что подходит для завтрака на открытом воздухе и полуденного использования уровня крыши, тогда как жаркий поздний вечер менее прямая. Микроклимат между Эль-Росарио и Эльвирией мягкий зимой, чему способствуют отопление и камин в недвижимости для более прохладных месяцев.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Эль-Аликате и Playa de Artola, оба в 2,0 км по прямой, Playa de Cabopino, в 4,5 км; песок Golden Beach сам находится в 80 метрах от двери согласно объявлению. Каботиньо также принимает ближайшую яхтенную марину Puerto Cabopino в 4,7 км по прямой, Marina Marbella, в 7,6 км и Marina la Bajadilla, в 7,8 км. Варианты гольфа расположены рядом: Greenlife Golf Marbella в 0,9 км, его тренировочное поле в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,9 км. Бассейны включают бассейны Playa Real и Camping Marbella Playa, оба в 2,5 км, в дополнение к двум большим общим бассейнам и двум детским бассейнам в комплексе. Теннисный клуб Don Carlos в 1,8 км покрывает ракеточные виды спорта, а пляжный клуб Estrella del Mar в 150 метрах предлагает пятизвёздочное спа, тренажёрный зал, сауну и подогреваемые закрытые и открытые бассейны.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль этот пентхаус занимает иной сегмент, чем новостройки, предлагаемые в настоящее время. Проекты вроде Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000) предлагают современное строительство и текущие стандарты эффективности по значительно более низким стартовым ценам, но во внутренних или вторичных прибрежных позициях, а не на первой линии пляжа. При фиксированных €1 050 000 эта недвижимость конкурирует скорее положением и масштабом: планировка с пятью спальнями на трёх уровнях в 80 метрах от песка редка на рынке, где большинство нового предложения, это апартаменты с двумя и тремя спальнями. Сама Эльвирия считается центром восточной Марбельи, малоэтажным районом вилл с соснами и пробковыми дубами, что отличает её от высотных участков побережья в сторону Торремолиноса и Бенальмадены. Объёмы сделок в регионе, около 4 743 продаж жилья в год для района, указывают на активный рынок вторичного жилья, что важно для ликвидности. Покупатели, взвешивающие эту недвижимость против новостроек, сталкиваются с компромиссом: старое строительство 1988 года с частичной реконструкцией против современных зданий с гарантиями, но более длительными сроками передачи и, в этой ценовой категории, как правило меньшими планировками дальше от моря. Сочетание первой линии, гольфа в пределах двух километров и международной школы в 0,8 км по прямой, это профиль, который новостройки дальше внутри страны не могут воспроизвести по сопоставимым ценам, а те, что могут, в престижных зонах Марбельи, обычно начинаются значительно выше этого уровня.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL