Dieses Penthouse liegt in einer Anlage in erster Strandlinie zwischen El Rosario und Elviria, etwa 80 Meter vom Sand entfernt und fußläufig erreichbar zu Supermärkten, Restaurants und einem Beachclub. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, fertiggestellt 1988 mit einer kürzlichen Renovierung der Hauptetage. Der Angebotspreis ist fix auf 1.050.000 € festgelegt. Die Anlage liegt in einem wenig dicht bebauten Wohngebiet von Marbella East, umgeben von Kiefern- und Korkeichenbewuchs; Marbellas Altstadt ist luftlinie etwa 9 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in einer Urbanisation direkt am Strand zwischen El Rosario und Elviria, 80 Meter vom Golden Beach und 150 Meter von einem Fünf-Sterne-Beachclub mit Spa und Pools entfernt. Das Zentrum von Elviria mit Geschäften und Restaurants ist in der Nähe, während Marbella luftlinie rund 9 km entfernt liegt. Der Flughafen Málaga liegt nach derselben Messung etwa 32 km entfernt.
Mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern auf drei Etagen eignet sich der Grundriss für größere Haushalte oder Käufer, die regelmäßig Gäste empfangen. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Dachebene mit privatem Schlafzimmer und mehrere Terrassen bieten getrennte Zonen für den Alltag. Gemeinschaftspools, ein Kinderpool und ein Spielplatz in 40 Metern Entfernung unterstützen die ganzjährige familiäre Nutzung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1988 und bezugsfertig, wobei die erste Etage kürzlich renoviert wurde, einschließlich zweier neuer Badezimmer. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine zu berücksichtigen; die Wohnung kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Renovierungsarbeiten an den oberen Etagen folgen dem ursprünglichen Grundriss und nicht einer Neubau-Spezifikation.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; das Baden erfolgt in den Gemeinschaftspools der Anlage. Das Parken erfolgt unterirdisch und ist auf Anfrage verfügbar statt standardmäßig inklusive. Als Bau von 1988 in einem urlaubsorientierten Küstengebiet ist eine periodische Wartung, wie sie für diese Bauart typisch ist, einzuplanen. Zum Penthouse selbst gehört kein Privatgarten.
Ref: VL517087
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Penthouse passt zu Käufern in mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer in fußläufiger Entfernung zu Schulen, einem Spielplatz und dem Strand benötigt, findet hier ein Layout und Anlagenausstattung, die zu dieser Nutzung passen; das English International College liegt luftlinie 0,8 km entfernt. Käufer, die eine geräumige Zweitwohnung suchen, in der mehrere Generationen oder Freundesgruppen gleichzeitig übernachten, profitieren von der Trennung auf drei Ebenen, mit Schlafzimmern mit eigenem Bad in der zweiten Etage und einem privaten Schlafzimmer auf der Dachebene. Wer eine ohne Auto nutzbare Residenz möchte, kann hier das tägliche Leben zu Fuß bewältigen: Strand, Restaurants, Apotheke und Supermärkte liegen alle innerhalb von etwa einem Kilometer. Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger, angesichts der dokumentierten Nachfrage nach großen Wohneinheiten in Strandlage zwischen El Rosario und Elviria und der Nähe zu Golfclubs und einem Beachclub. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Neubau, einen Privatpool oder eine ruhige Binnenlage wünschen: Es handelt sich um ein Gebäude von 1988 in einer belebten Küstenzone, und das Baden erfolgt in Gemeinschaftseinrichtungen. Käufer, die empfindlich auf Sommertrubel reagieren, sollten den saisonalen Charakter des Gebiets abwägen. Für Dauerbewohner, die in Málaga-Stadt arbeiten, bedeutet die Luftlinienentfernung von 41 km einen täglichen Pendelweg entlang des Küstenkorridors.
Die erste Etage wurde kürzlich renoviert, einschließlich zwei komplett neuer Badezimmer, eines offenen Wohn- und Essbereichs mit Kamin und einer voll ausgestatteten Küche mit modernen Geräten. Die zweite Etage verfügt über Badezimmer en suite, eines mit runder Badewanne, und beide Ebenen öffnen sich zu Terrassen. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage, vorinstallierte Klimaanlage, warme Klimaanlage, Zentralheizung und Kamin, was ganzjährigen Komfort über die Jahreszeiten ermöglicht, Kühlung im Sommer, Heizung in den kühleren Wintermonaten, wenn die Küstentemperaturen im Durchschnitt niedriger liegen. Für Konnektivität sorgen Glasfaser-Internet mit hoher Geschwindigkeit mit Smart-TV-Anschluss, relevant für Fernarbeit und Streaming. Die Dachebene beherbergt ein auf Anfrage beheizbares Jacuzzi und Barbecue-Einrichtungen in den Außenessbereichen. Als 1988 fertiggestelltes Gebäude geht der Bau den heutigen Dämm- und Effizienzstandards voraus; das Renovierungsprogramm hat die Hauptwohnetage modernisiert, aber die oberen Etagen folgen weitgehend der ursprünglichen Spezifikation. Käufer, die die langfristige Instandhaltung bewerten, sollten das Alter des Gebäudes, die Gemeinschaftsgarten- und Poolinfrastruktur sowie die exponierten Terrassenflächen einrechnen, die an der Küste periodische Abdichtung und Pflege erfordern. Tiefgaragenstellplätze sind auf Anfrage verfügbar statt inklusive, was sowohl den Komfort als auch den Wiederverkaufswert im Vergleich zu Einheiten mit eingetragenem Stellplatz beeinflusst.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 1.050.000 € angeboten. Bei 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen entspricht dies rund 5.250 € pro Quadratmeter, wobei die Terrassen, die einen erheblichen Teil der Gesamtfläche ausmachen, nicht eingerechnet sind. Der Preis spiegelt die Lage in erster Strandlinie, das Fünf-Schlafzimmer-Layout und die kürzliche Renovierung der ersten Etage wider. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben. Käufer sollten separate Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten einplanen und vor einer Verpflichtung die Gemeinschaftskosten und die jährliche Grundsteuer (IBI) der Anlage mit dem Verkäufer oder Makler überprüfen.
Das alltägliche Leben in diesem Penthouse ist um drei Ebenen und eine klare Funktionstrennung organisiert. Die kürzlich renovierte erste Etage beherbergt den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei neue Badezimmer, mit einer großen Terrasse für das Essen im Freien und einem Barbecue. Die zweite Etage enthält zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines mit runder Badewanne, und eine private Terrasse mit Blick auf den Gartenpool und das Meer. Die dritte Ebene ist eine Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Meer, Küstenlinie und Berge, ein zusätzliches privates Schlafzimmer, eine Outdoor-Lounge, Liegestühle und ein auf Anfrage beheizbares Jacuzzi. Die Südostausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne in die Außenbereiche. Die Anlage gilt als familienfreundlich, mit preisgekrönten tropischen Gärten mit Sitzbereichen, Brunnen, Bächen und zwei großen Pools sowie zwei Kinderpools, während ein Spielplatz 40 Meter vom Gebäude entfernt liegt. Der Strand ist 80 Meter Fußweg entfernt, ein Beachclub mit Spa, Fitnessraum und beheizten Pools liegt 150 Meter entfernt, und Restaurants wie La Planche und La Scala liegen innerhalb von 150 Metern. Zwei Supermärkte sind rund 900 Meter von der Anlage entfernt. Das Gebiet verbindet wenig dicht bebaute Wohnstraßen mit altem Kiefern- und Korkeichenbewuchs, der die Bebauung mildert. Ein Auto ist für tägliche Besorgungen nicht zwingend notwendig; die nahe Bushaltestelle verbindet Richtung Marbella und Fuengirola. Die Belegung schwankt mit den Jahreszeiten, wie es für Strandurbanisationen zwischen El Rosario und Elviria typisch ist: lebhafter in den Sommermonaten, ruhiger außerhalb davon.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer wenig dichten Strandurbanisation: Villen und niedrige Apartmentgebäude zwischen einheimischen Kiefern und Korkeichen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, drei Schulen und eine Bank, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen des Gebiets abdeckt. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt luftlinie 2,0 km entfernt, Playa de Artola in derselben Entfernung und Playa de Cabopino bei 4,5 km. Zwei große Supermärkte liegen rund 900 Meter von der Anlage entfernt, ein Fleischer und ein Friseur sind zu Fuß erreichbar. Golf ist nah: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, seine Driving Range bei 1,1 km und Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km Luftlinie. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt. Beim Transport bedienen 39 Bushaltestellen auf drei Linien das Gebiet mit Verbindungen Richtung Marbella und Fuengirola, wo sich der nächstgelegene Bahnhof befindet. Marbella selbst mit rund 148.000 Einwohnern liegt 9 km Luftlinie entfernt, und die Beschreibung gibt 8 km Fahrt nach Marbella und 12 km nach Puerto Banús auf der Straße an. Die Lage ist flach, mit einem Gefälle von nur 1,5 Prozent Richtung Strand, was Gehen und Radfahren praktikabel macht.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen El Rosario und Elviria, direkt hinter dem Strand. Markierungen zeigen den nahegelegenen Beachclub bei 150 Metern, die Supermärkte bei 900 Metern, Golfclubs innerhalb von zwei Kilometern und die Verbindung Richtung Marbella Altstadt und Puerto Banús entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria fungiert als Zentrum von Marbella East, etwa 6 km von Marbellas Altstadt und rund 9 km Luftlinie von der Stadt entfernt, wie hier gemessen. Die Positionierung platziert die Immobilie zwischen der urbanen Dichte von Marbella und den ruhigeren Strecken Richtung Cabopino und Estepona. Málaga, die Regionalhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 41 km Luftlinie entfernt und bietet Zugang zu einer Großstadt, ihrem Flughafen und ihrem Kulturangebot innerhalb einer Stunde auf der Straße. Entlang der Costa del Sol insgesamt kombiniert diese Adresse den Zugang zur ersten Strandlinie mit dem grünen, locker bebauten Charakter, der Elviria von turmdominierten Abschnitten der Küste unterscheidet.
Der Strand liegt 80 Meter von der Anlage, praktisch über die Straße. Marbella liegt luftlinie 9 km entfernt, in den Immobiliendetails als 8 km Fahrt beschrieben, mit Puerto Banús bei 12 km auf der Straße. Der Flughafen Málaga liegt etwa 32 km Luftlinie entfernt, das Exposé nennt Fahrzeiten mit dem Auto, , der Flughafen Gibraltar rund 64 km in derselben Messung. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus drei Buslinien mit 39 Haltestellen im Gebiet, der nächstgelegene Bahnhof ist in Fuengirola. Mit dem Auto verbindet der Küstenkorridor A-7 und AP-7 Elviria mit Marbella, Estepona und Málaga. Golfplätze, Tennis und der Beachclub liegen alle innerhalb von zwei Kilometern, sodass Freizeiteinrichtungen ohne lange Fahrten erreichbar sind. Der tägliche Einkauf in den Supermärkten 900 Meter entfernt ist ein zehnminütiger Fußweg.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt 30 Meter über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 1,5 Prozent zur Küste, sodass es zwischen der Wohnung und dem Strand keine nennenswerten Steigungen gibt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate, ungefähr Mai bis Oktober. Der Vegetationsbestand aus einheimischen Kiefern und Korkeichen unterscheidet das Gebiet von dichter bebauten Küstenabschnitten und bietet Schatten und ein grüneres Straßenbild. Mit Südostausrichtung erhalten die Terrassen Morgen- und frühe Nachmittagssonne, was zum Frühstück im Freien und zur mittäglichen Nutzung der Dachebene passt, während die Nachmittagshitze weniger direkt einfällt. Das Mikroklima zwischen El Rosario und Elviria ist im Winter mild, unterstützt durch die Heizungs- und Kamininstallationen in der Immobilie für die kühleren Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind El Alicate und Playa de Artola, beide luftlinie 2,0 km entfernt, mit Playa de Cabopino bei 4,5 km; der Sand von Golden Beach selbst liegt laut Exposé 80 Meter von der Haustür. Cabopino beherbergt auch den nächstgelegenen Yachthafen, Puerto Cabopino, bei 4,7 km Luftlinie, mit Marina Marbella bei 7,6 km und Marina la Bajadilla bei 7,8 km. Golfoptionen liegen nah beieinander: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, seine Driving Range bei 1,1 km und Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Zu den Schwimmbädern gehören die an der Playa Real und am Camping Marbella Playa, beide 2,5 km entfernt, zusätzlich zu den zwei großen Gemeinschaftspools und zwei Kinderpools innerhalb der Anlage. Der Don Carlos Tennis Club in 1,8 km Entfernung deckt Rückschlagsportarten ab, und der Estrella del Mar Beach Club in 150 Metern bietet ein Fünf-Sterne-Spa, Fitnessraum, Sauna sowie beheizte Innen- und Außenpools.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Innerhalb des weiteren Costa-del-Sol-Markts besetzt dieses Penthouse ein anderes Segment als die aktuell angebotenen Neubau-Vergleichsobjekte. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) liefern moderne Bauweise und aktuelle Effizienzstandards zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings in Binnen- oder sekundären Küstenlagen statt in erster Strandlinie. Bei einem festen Preis von 1.050.000 € konkurriert diese Immobilie stattdessen mit Lage und Maßstab: Ein Fünf-Schlafzimmer-Layout auf drei Ebenen 80 Meter vom Sand ist auf einem Markt selten, auf dem das meiste neue Angebot aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen besteht. Elviria selbst gilt als Zentrum von Marbella East, ein locker bebautes Villengebiet mit Kiefern- und Korkeichenbewuchs, was es von den Hochhausabschnitten der Küste Richtung Torremolinos und Benalmádena unterscheidet. Transaktionsvolumen in der Region, rund 4.743 Wohnungskäufe pro Jahr für das Gebiet, deuten auf einen aktiven Bestandsmarkt hin, relevant für die Liquidität. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubauten abwägen, sehen einen Trade-off: ältere Bauweise von 1988 mit teilweiser Renovierung gegenüber zeitgenössischen Gebäuden mit Garantien, aber längeren Lieferzeiten und, in dieser Preisklasse, in der Regel kleineren Grundrissen weiter vom Meer entfernt. Die Kombination aus erster Strandlinie, Golf innerhalb von zwei Kilometern und einer internationalen Schule bei 0,8 km Luftlinie ist ein Profil, das weiter im Landesinneren gelegene Neubauprojekte zu vergleichbaren Preisen nicht replizieren können, während diejenigen, die es können, in Marbellas Topzonen, in der Regel deutlich über diesem Niveau starten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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