Tento penthouse se nachází v komplexu v první řadě u pláže mezi El Rosario a Elvirií, zhruba 80 metrů od písku a v pěší dostupnosti supermarketů, restaurací a plážového klubu. Nemovitost nabízí pět ložnic a čtyři koupelny na přibližně 200 m² obytné plochy, rozložené na třech úrovních, dokončená v roce 1988 s nedávnou rekonstrukcí hlavního podlaží. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1.050.000 €. Komplex leží v řídce zastavěné obytné oblasti Marbella East, obklopen vegetací borovic a korkových dubů, historické centrum Marbella je vzdušnou čarou asi 9 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse leží v rezidenčním komplexu u pláže mezi El Rosario a Elvirií, 80 metrů od Golden Beach a 150 metrů od pětihvězdičkového plážového klubu se spa a bazény. Centrum Elvirie s obchody a restauracemi je poblíž, Marbella je přibližně 9 km vzdušnou čarou. Letiště Málaga je zhruba 32 km vzdáleno stejným měřením.
S pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami rozloženými na třech podlažích uspořádání vyhovuje větším domácnostem nebo kupujícím, kteří pravidelně hostí hosty. Dvě ložnice s vlastní koupelnou, střešní úroveň s vlastní ložnicí a několik teras poskytují oddělené zóny pro každodenní život. Společné bazény, dětský bazén a hřiště 40 metrů daleko podporují celoroční rodinné využití.
Jde o existující nemovitost, dokončenou v roce 1988 a připravenou k nastěhování, přičemž první podlaží bylo nedávno zrekonstruováno včetně dvou nových koupelen. Není zde žádná stavební fáze ani termín předání, které by bylo třeba zvažovat; domov lze obývat bezprostředně po koupi. Renovační práce na horních podlažích se řídí původním dispozicím, nikoli specifikací novostavby.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání probíhá ve společných bazénech komplexu. Parkování je podzemní a k dispozici na vyžádání, nikoli automaticky v ceně. Jako stavba z roku 1988 v dovolenkové pobřežní oblasti je třeba počítat s periodickou údržbou typickou pro tuto éru. K samotnému penthousu nepatří žádná vlastní zahrada.
Ref: VL517087
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento penthouse vyhovuje kupujícím v několika rozpoznatelných situacích. Rodina, která potřebuje pět ložnic a čtyři koupelny v pěší dostupnosti škol, hřiště a pláže, by shledala dispozici a vybavení komplexu v souladu s tímto využitím; English International College je 0,8 km vzdušnou čarou. Kupující hledající prostorný druhý domov, kde současně pobývá několik generací nebo skupiny přátel, těží z oddělení na třech úrovních, s ložnicemi s vlastní koupelnou ve druhém podlaží a soukromou ložnicí na střešní úrovni. Ti, kteří chtějí residenci použitelnou bez auta, zvládnou zde každodenní život pěšky: pláž, restaurace, lékárna a supermarkety jsou všechny do zhruba kilometru. Nemovitost vyhovuje i pronájmovým investorům vzhledem k doložené poptávce po velkých apartmánech u pláže mezi El Rosario a Elvirií a blízkosti golfových klubů a plážového klubu. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí novostavbu, vlastní bazén nebo klidnou vnitrozemskou polohu: jde o budovu z roku 1988 v rušné pobřežní zóně a koupání probíhá ve společných zařízeních. Kupující citliví na letní davy by měli zvážit sezónní povahu oblasti. Pro trvalé obyvatele pracující ve městě Málaga znamená vzdálenost 41 km vzdušnou čarou každodenní dojíždění podél pobřežního koridoru.
První podlaží bylo nedávno zrekonstruováno, včetně dvou zcela nových koupelen, otevřeného obývacího a jídelního prostoru s krbem a plně vybavené kuchyně s moderními spotřebiči. Druhé podlaží si zachovává ložnice s vlastní koupelnou, jednu s kruhovou vanou, a obě úrovně se otevírají na terasy. Klimatizace kombinuje klimatizaci, předpřipravenou klimatizaci, klimatizaci s topením, ústřední vytápění a krb, což umožňuje celoroční pohodlí v průběhu ročních období, chlazení v létě, vytápění v chladnějších zimních měsících, kdy průměrné pobřežní teploty klesají. Konektivitu zajišťuje vysokorychlostní optické internetové připojení s přípravou na Smart TV, relevantní pro práci na dálku a streamování. Střešní úroveň obsahuje vířivku, kterou lze na vyžádání vyhřívat, a grilovací zařízení v venkovních jídelních prostorách. Jako budova dokončená v roce 1988 předchází stavba současným standardům izolace a účinnosti; rekonstrukční program modernizoval hlavní obytné podlaží, ale horní podlaží z velké části následují původní specifikaci. Kupující posuzující dlouhodobou údržbu by měli započítat stáří budovy, infrastrukturu společných zahrad a bazénů a exponované terasy, které na pobřeží vyžadují periodické hydroizolace a údržbu. Podzemní parkování je k dispozici na vyžádání, nikoli v ceně, což ovlivňuje pohodlí i hodnotu při dalšímu prodeji ve srovnání s jednotkami s vlastním parkovacím místem v listině.
Nemovitost je nabízena jako existující domov s pevnou požadovanou cenou 1.050.000 €. Při 200 m² obytné plochy na třech úrovních to odpovídá zhruba 5.250 € za metr čtvereční, bez teras, které tvoří podstatnou část celkové podlahové plochy. Cena odráží polohu v první řadě u pláže, dispozici s pěti ložnicemi a nedávnou rekonstrukci prvního podlaží. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské poplatky a poplatky za zápis do evidence, a měli by před závazkem u prodejce nebo makléře ověřit poplatky za správu rezidence a roční daň z nemovitosti pro komplex.
Každodenní život v tomto penthousu je organizován kolem tří úrovní a jasného oddělení funkcí. Nedávno zrekonstruované první podlaží obsahuje otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, dvě ložnice a dvě nové koupelny, s velkou terasou pro venkovní stolování a grilem. Druhé podlaží má dvě ložnice s vlastní koupelnou, jednu s kruhovou vanou, a soukromou terasu s výhledem na bazén v zahradě a na moře. Třetí úroveň je střešní terasa s 360stupňovým výhledem na moře, pobřeží a hory, další soukromou ložnicí, venkovním loungem, lehátky a vířivkou, kterou lze na vyžádání vyhřívat. Jihovýchodní orientace přináší do venkovních prostor ranní a polední slunce. Komplex je popisován jako rodinný, s oceněnými tropickými zahradami se sezením, fontánami, potůčky a dvěma velkými bazény plus dvěma dětskými bazény, přičemž hřiště je 40 metrů od budovy. Pláž je 80 metrů pěšky, plážový klub se spa, posilovnou a vyhřívanými bazény leží 150 metrů daleko a restaurace jako La Planche a La Scala jsou do 150 metrů. Dva supermarkety jsou zhruba 900 metrů od komplexu. Oblast kombinuje řídce zastavěné obytné ulice s dospělou vegetací borovic a korkových dubů, která zjemňuje zástavbu. Auto není pro každodenní pochůzky nezbytně nutné; nedaleká autobusová zastávka spojuje směrem k Marbelle a Fuengirole. Obsazenost kolísá s ročními obdobími, jak je typické pro pobřežní rezidence mezi El Rosario a Elvirií: živější v letních měsících, klidnější mimo ně.
Nejbližší okolí je okolím řídce zastavěné rezidence u pláže: vily a nízkopodlažní bytové domy mezi domácími borovicemi a korkovými duby. V okruhu dvou kilometrů je 29 restaurací, devět kaváren, čtyři lékárny, tři školy a banka, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez opuštění oblasti. Nejbližší pláž, El Alicate, je 2,0 km vzdušnou čarou, Playa de Artola ve stejné vzdálenosti a Playa de Cabopino 4,5 km. Dva velké supermarkety jsou zhruba 900 metrů od komplexu, řezník a kadeřník jsou v pěší dostupnosti. Golf je nablízku: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km vzdušnou čarou. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km daleko. Pokud jde o dopravu, 39 autobusových zastávek na třech linkách obsluhuje oblast se spoji směrem k Marbelle a Fuengirole, kde je nejbližší vlakové nádraží. Samotná Marbella s asi 148 000 obyvateli leží 9 km vzdušnou čarou a popis uvádí 8 km jízdy do Marbella a 12 km do Puerto Banús po silnici. Terén je rovinatý, se sklonem pouze 1,5 procenta směrem k pláži, což činí chůzi a cyklistiku praktickou.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi El Rosario a Elvirií, těsně za pláží. Značky označují blízký plážový klub 150 metrů, supermarkety 900 metrů, golfové kluby do dvou kilometrů a spojení směrem k historickému centru Marbella a Puerto Banús podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elvirie funguje jako centrum Marbella East, asi 6 km od historického centra Marbella a zhruba 9 km vzdušnou čarou od města, jak je zde měřeno. Pozice umísťuje nemovitost mezi hustotu Marbella a klidnější úseky směrem k Cabopinu a Esteponě. Málaga, regionální metropole s asi 579 000 obyvateli, leží 41 km vzdušnou čarou a poskytuje přístup k velkoměstu, jejímu letišti a kulturní nabídce do hodiny po silnici. Podél celé Costa del Sol tato adresa kombinuje přístup k první řadě u pláže se zeleným, řídce zastavěným charakterem, který Elvirii odlišuje od úseků pobřeží s věžovými budovami.
Pláž je 80 metrů od komplexu, prakticky přes silnici. Marbella je 9 km vzdušnou čarou, v podrobnostech nemovitosti popisována jako 8 km jízdy autem, Puerto Banús 12 km po silnici. Letiště Málaga leží zhruba 32 km vzdušnou čarou, inzerát uvádí jízdní doby autem, letiště Gibraltar asi 64 km stejným měřením. Veřejná doprava se skládá ze tří autobusových linek s 39 zastávkami v oblasti a nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole. Autem spojuje pobřežní koridor A-7 a AP-7 Elvirii s Marbellou, Esteponou a Málaga. Golfová hřiště, tenis a plážový klub jsou všechny do dvou kilometrů, takže volnočasová zařízení jsou dosažitelná bez dlouhých cest. Každodenní nákup v supermercetech 900 metrů daleko je desetiminutová chůze.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží 30 metrů nad hladinou moře s rovinným sklonem 1,5 procenta směrem k pobřeží, takže mezi domovem a pláží nejsou žádné významné stoupání. Průměrná roční teplota je 19,1 °C a koupací sezóna, kdy mořská voda drží 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od května do října. Vegetační pokryv z domácích borovic a korkových dubů oblast odlišuje od hustěji zastavěných částí pobřeží a poskytuje stín a zelenější uliční charakter. Při jihovýchodní orientaci terasy přijímají ranní a časně odpolední slunce, což vyhovuje snídani venku a polednímu využití střešní úrovně, zatímco odpolední horko je méně přímé. Mikroklima mezi El Rosario a Elvirií je v zimě mírné, což podporují topná a krbová zařízení v nemovitosti pro chladnější měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou El Alicate a Playa de Artola, obě 2,0 km vzdušnou čarou, Playa de Cabopino 4,5 km; písek samotné Golden Beach je podle inzerátu 80 metrů od prahu. Cabopino hostí také nejbližší přístav pro jachty, Puerto Cabopino, 4,7 km vzdušnou čarou, Marina Marbella 7,6 km a Marina la Bajadilla 7,8 km. Golfové možnosti se sdružují poblíž: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Plavecké bazény zahrnují ty v Playa Real a Camping Marbella Playa, obě 2,5 km daleko, kromě dvou velkých společných bazénů a dvou dětských bazénů v komplexu. Don Carlos Tennis Club 1,8 km pokrývá raketové sporty a Estrella del Mar Beach Club 150 metrů nabízí pětihvězdičkové spa, posilovnu, saunu a vyhřívané vnitřní i venkovní bazény.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento penthouse zaujímá jiný segment než aktuálně nabízené srovnatelné novostavby. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321.000 €) nabízejí moderní konstrukci a aktuální standardy účinnosti za výrazně nižší vstupní ceny, ale ve vnitrozemských nebo sekundárních pobřežních polohách, nikoli v první řadě u pláže. Za pevných 1.050.000 € tato nemovitost konkuruje naopak polohou a měřítkem: dispozice s pěti ložnicemi na třech úrovních 80 metrů od písku je na trhu, kde většina nové nabídky tvoří dvou- a třípokojové byty, vzácná. Samotná Elvirie je považována za centrum Marbella East, řídce zastavěná oblast vil s pokryvem borovic a korkových dubů, což ji odlišuje od výškových úseků pobřeží směrem k Torremolinos a Benalmádence. Objemy transakcí v regionu, přibližně 4 743 prodejů bytů ročně zaznamenaných pro oblast, naznačují aktivní trh se staršími nemovitostmi, což je relevantní pro likviditu. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti novostavbám, čelí kompromisu: starší konstrukce z roku 1988 s částečnou rekonstrukcí versus moderní budovy se zárukami, ale delšími termíny předání a v této cenové hladině obecně menšími dispozicemi dále od moře. Kombinace první řady u pláže, golfu do dvou kilometrů a mezinárodní školy 0,8 km vzdušnou čarou je profil, který novostavby dále ve vnitrozemí nemohou za srovnatelné ceny replikovat, zatímco ty, které mohou, v prémiových zónách Marbella, typicky začínají výrazně nad touto hladinou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL