Dieses Apartment in Reserva de Marbella, Málaga, bietet auf 104 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Als Erdgeschosswohnung konzipiert, ermöglicht es einen komfortablen Zugang und ein Wohngefühl, das an eine Villa erinnert. Die Lage kombiniert die Nähe zur Küste mit der Annehmlichkeit städtischer Infrastruktur, während die Wohnanlage durchgehend Sicherheit und eine gepflegte Gartenlandschaft gewährleistet. Das Projekt ist bezugsfertig und richtet sich an Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Anbindung suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in einer urbanen Umgebung von Marbella Ost, nahe der Küste. Die Lage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen, was die Notwendigkeit eines Fahrzeugs für alltägliche Besorgungen reduziert. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität für Freizeitaktivitäten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Komfort und praktische Erreichbarkeit legen. Die Erdgeschosslage und die gute Anbindung an Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Restaurants sprechen Personen an, die eine unkomplizierte Alltagsgestaltung und gleichzeitig Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wünschen. Die Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit bietet zudem ein Gefühl der Geborgenheit.
Das Projekt ist als 'Gereed' eingestuft, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Wohneinheiten sofort bezogen werden können. Es handelt sich nicht um eine Neubuentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Wohnanlage, die den Vorteil bietet, dass alle Infrastrukturen und Gemeinschaftseinrichtungen bereits voll funktionsfähig sind.
Das Projekt bietet keine privaten Gärten und der Parkplatz ist ausschließlich in der Tiefgarage vorgesehen. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass die Nachmittagssonne direkt auf die Terrasse fällt. Eine Klimaanlage ist vorhanden, jedoch wird die Möblierung nicht im Kaufpreis inkludiert sein.
Ref: VL206677
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnmöglichkeit eignet sich für Personen, die eine etablierte Gemeinschaft mit umfassenden Annehmlichkeiten schätzen und Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Stränden und Freizeitmöglichkeiten legen. Paare oder kleine Familien, die eine zweite Heimat suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz in einer sonnenverwöhnten Region etablieren möchten, werden hier fündig. Auch für Golfer ist die Nähe zu mehreren Plätzen ein entscheidender Vorteil. Die Erdgeschosslage ist besonders attraktiv für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder jene, die den Komfort eines direkten Zugangs zu gemeinschaftlich genutzten Flächen bevorzugen. Die Sicherheit der Anlage spricht zudem jene an, die Wert auf ein sorgenfreies Wohnen legen, sei es während des Aufenthalts oder bei Abwesenheit.
Die Beschreibung legt nahe, dass die Innenausstattung auf einem guten Standard gehalten ist, wobei der Fokus auf Funktionalität und Komfort liegt. Die vorhandenen Bilder zeigen typische Ausstattungsmerkmale wie geflieste Böden, die in mediterranen Regionen üblich sind und sich gut für das Klima eignen. Klimaanlage für Heizung und Kühlung sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Bäder und Küchen dürften den heutigen Standards entsprechen, auch wenn keine detaillierten Materialspezifikationen vorliegen. Die Gemeinschaftsbereiche wie Gärten und Poolbereiche sind gepflegt, was auf eine gute Instandhaltung der gesamten Anlage hindeutet. Die Sicherheitseinrichtungen wie Gegensprechanlage und Toranlage sind ebenfalls Merkmale einer soliden Bauweise und Ausführung.
Das Apartment wird zu einem Preis ab €325.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment des lokalen Marktes für Wohnungen dieser Größe und Ausstattung. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Projekt als 'Gereed' klassifiziert ist. Der Preis beinhaltet in der Regel die Wohneinheit selbst sowie den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Es ist zu beachten, dass die Möblierung nicht im Preis inbegriffen ist und zusätzliche Kosten für Nebenkosten, Steuern und eventuelle Renovierungsarbeiten anfallen können.
Reserva de Marbella, Málaga, präsentiert sich als eine etablierte Wohngegend, die urbanen Komfort mit der Nähe zur Costa del Sol verbindet. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und einer guten Infrastruktur gekennzeichnet. Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was das tägliche Leben vereinfacht. Die Anlage selbst bietet Annehmlichkeiten wie ein Restaurant und Sicherheit, was ein entspanntes Wohnen fördert. Die Ausrichtung der Terrassen nach Westen verspricht angenehme Nachmittags- und Abendsonne, ideal für die Entspannung nach einem Tag am Strand oder auf dem Golfplatz. Die moderate Hanglage zur Küste mit 4,5% Gefälle ist typisch für die Region und ermöglicht eine gute Entwässerung und oft auch Ausblicke.
Die unmittelbare Umgebung von Reserva de Marbella bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit. Mit Supermärkten (1.1 km), Apotheken (2.2 km) und dem Stadtzentrum von Marbella (ca. 10 Minuten Fahrt) in erreichbarer Nähe, sind die täglichen Erledigungen unkompliziert. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (18 im 2km-Radius) und Cafés (4) ermöglicht vielfältige gastronomische Optionen. Internationale Schulen sind ebenfalls gut erreichbar (z.B. English International College in 4.5 km Entfernung). Die 24-Stunden-Sicherheit und die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage schaffen ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld, das auch außerhalb der Hochsaison eine gute Lebensqualität bietet.
Die Lage in Reserva de Marbella, Málaga, positioniert das Apartment in einer gut etablierten Wohngegend an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zur Küste, zu Stränden und Golfplätzen, sowie die gute Anbindung an die Autobahn AP-7, die eine schnelle Erreichbarkeit von Málaga und anderen Städten ermöglicht. Die urbane Infrastruktur mit Geschäften und Restaurants ist ebenfalls gut abgebildet.
Reserva de Marbella liegt strategisch günstig in Marbella Ost, zwischen dem lebhaften Zentrum von Marbella (ca. 10 Fahrminuten) und den Küstenorten der östlichen Costa del Sol. Die gute Anbindung an die A-7 Autobahn erleichtert die Erkundung der umliegenden Städte wie Fuengirola, Benalmádena oder Málaga im Westen und Estepona im Osten. Die Nähe zu Puerto Banús, bekannt für seinen Yachthafen und das Nachtleben, ist ebenfalls gegeben. Die Lage bietet somit eine gute Basis, um sowohl die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt als auch die Ruhe und Schönheit der Küstenregion zu genießen.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist durch seine Lage in Marbella Ost gut gegeben. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist ca. 29 km entfernt, was eine schnelle Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Die Küste mit ihren Stränden wie Playa de Cabopino und Playa de Calahonda ist nur etwa 2 km entfernt, also gut mit dem Auto oder auch per Fahrrad erreichbar. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze in unmittelbarer Nähe, allen voran Cabopino Golf (963 m). Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit 4 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km bietet eine Alternative zum Auto, auch wenn für die Erkundung der größeren Region ein Fahrzeug vorteilhaft ist.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert vom mediterranen Klima Andalusiens mit durchschnittlich 17,9°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluftleben, wobei das Schwimmbad saisonal etwa vier Monate bei Wassertemperaturen über 20°C genutzt werden kann. Die Lage auf 100 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Brise, während die moderate Hanglage zur Küste (4,5%) typisch für die Landschaft ist und oft zu schönen Ausblicken beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und der Nähe zur Küste, was das Klima zusätzlich positiv beeinflusst.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, beide nur etwas mehr als 2 km entfernt, ist ein wesentlicher Vorteil. Diese Strände sind bekannt für ihre Qualität und Infrastruktur. Für Golfenthusiasten liegen mehrere Plätze in Reichweite, darunter Cabopino Golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2.2 km) und El Soto Golf (2.5 km). Zudem gibt es im Umkreis von 2-3 km verschiedene Sportzentren und Schwimmbäder, wie das Club del Sol oder Camping Marbella Playa, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Reserva de Marbella liegt strategisch günstig in Marbella Ost, zwischen dem lebhaften Zentrum von Marbella (ca. 10 Fahrminuten) und den Küstenorten der östlichen Costa del Sol. Die gute Anbindung an die A-7 Autobahn erleichtert die Erkundung der umliegenden Städte wie Fuengirola, Benalmádena oder Málaga im Westen und Estepona im Osten. Die Nähe zu Puerto Banús, bekannt für seinen Yachthafen und das Nachtleben, ist ebenfalls gegeben. Die Lage bietet somit eine gute Basis, um sowohl die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt als auch die Ruhe und Schönheit der Küstenregion zu genießen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu den genannten Alternativen wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich das Apartment in Reserva de Marbella preislich im oberen Segment. Dies könnte auf eine höhere Bauqualität, eine exklusivere Lage oder umfangreichere Gemeinschaftseinrichtungen zurückzuführen sein. Während die genannten Projekte möglicherweise neuere Bauvorhaben darstellen oder preislich attraktiver sind, bietet Reserva de Marbella den Vorteil einer sofortigen Bezugsfertigkeit in einer etablierten, sicheren Wohnanlage mit eigenen Annehmlichkeiten wie einem Restaurant. Die Lage in Marbella Ost ist zudem oft mit einer höheren Reputation und damit verbundenen Preisen verbunden. Käufer, die Wert auf eine sofort nutzbare Immobilie in einer gesicherten Umgebung legen und bereit sind, dafür einen höheren Preis zu zahlen, finden hier eine passende Option. Projekte in Mijas oder Estepona könnten für preissensiblere Käufer oder jene interessant sein, die eine spezifische Lage bevorzugen, aber die hier gebotene Kombination aus Lage, Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit ist ein klares Verkaufsargument.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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