Ez a földszinti lakás a Reserva de Marbella urbanizációban található, Málaga tartományban, 104 négyzetméteres lakótérrel és 25 négyzetméteres fedett terasszal. A 2002-ben épült ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A komplexum zárt, 24 órás biztonsági szolgálattal ellátott, közös medencével és tájépített kertekkel. A lakás déli fekvésű, klímaberendezéssel felszerelt, és a vételár magában foglal egy földalatti parkolóhelyet valamint egy külön tárolót. A projekt a Costa del Sol keleti részén, Marbella és Calahonda között helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Reserva de Marbella egy beépített, lakóövezeti területen található, közvetlenül a N-340-es főút mentén. A legközelebbi strandok 2,1 kilométer távolságra vannak. A környék számos golfpályával, étteremmel és alapvető szolgáltatással rendelkezik. Az ingatlan 100 méter magasan fekszik a tengerszint felett, mérsékelt, 4,5%-os lejtéssel a part felé.
A két hálószobás elrendezés kisebb családok vagy párok számára nyújt funkcionalitást. A földszinti elhelyezés közvetlen hozzáférést biztosít a közösségi területekhez, lifthasználat nélkül. A 25 négyzetméteres fedett terasz bővíti a használható teret. A beépített klíma mind fűtésre, mind hűtésre alkalmas, ami a mediterrán éghajlat mellett egész éves komfortot jelent.
Az ingatlan 2002-ben került átadásra, így nem tartozik az újépítési projektek kategóriájába. A használt lakás státusz miatt a karbantartási állapot és a közös területek tényleges megőrzési szintje képezi a felújítási igény alapját. A dokumentáció szerint az állapot jó minősítésű.
A lakás nincs bútorozva, így a beköltözéshez teljes berendezés szükséges. A strand nem gyalogosan elérhető, 2,1 kilométer távolságra van. Az ingatlan nem közvetlen tengerparti, és a képeken látható rózsaszín hálószobabútor nem tartozik a vételárba. A medence közös használatú, magánmedence nem áll rendelkezésre.
Ref: VL206677
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára releváns, akik prioritásként kezelik a biztonságot és a közszolgáltatásokhoz való közelséget. A 24 órás őrzés és a zárt komplexum olyan helyzetekben jelent előnyt, ahol a lakó nem egész évben tartózkodik a helyszínen. A közeli golfpályák - a Cabopino golf 963 méterre, a Santa María Golf 2,2 kilométerre - aktív sportolói életmódot folytatók számára növelik a funkcionalitást. Az English International College 4,5 kilométeres távolsága iskolásgyermekes családok esetében releváns szempont. A méret és az elrendezés nem alkalmas nagyobb családok vagy rendszeres vendégfogadás számára. Azok számára, akik teljes évben itt élnek és napi szinten strandolni akarnak, a 2,1 kilométeres távolság rendszeres autóhasználatot tesz szükségessé.
A 2002-es építési év alapján az ingatlan a spanyol építési szabályozásoknak megfelelően került kialakításra. A burkolatok csempézettek, a fürdőszobák és a konyha a korszaknak megfelelő anyaghasználattal rendelkeznek. A klímaberendezés meleg és hideg funkcióval is ellátott. A beépített lift a közösségi tereken keresztül biztosítja a mobilitást. A külső nyílászárók állapota, a villamos hálózat kora és a vízvezeték-rendszer karbantartási igénye a felülvizsgálat során tisztázandó tényezők. A közösségi területek - medence, kertek, étterem - állapota a fenntartói közösség döntéseitől függ. A képeken látható belső terek egy része fotórealisztikus renderelés, nem a tényleges állapotot tükrözi, különösen a rózsaszín hálószobabútor esetében.
A lakás ára 325 000 eurótól indul. Ez az összeg tartalmazza a 104 négyzetméteres lakóteret, a 25 négyzetméteres teraszt, egy földalatti parkolóhelyet és egy tárolóegységet. A regionális összehasonlításban az ár az alsó-középső sávba tartozik: a benalmádenai hasonló projektek 598 000 eurótól indulnak, míg az esteponaiak 320 000 és 418 800 euró között mozognak. A földszinti elhelyezés és a beépített parkoló a likviditást és az újrarendezhetőséget befolyásoló tényezők.
A Reserva de Marbella egy zárt lakókomplexum, ahol a mindennapi ritmust a közösségi terek és a közeli szolgáltatások határozzák meg. A déli fekvésű fedett teraszon a nap déltől késő délutánig érkezik, ami a téli hónapokban jelentős előny a hőmérséklet szempontjából. A közös kertek tájépítettek, a medence szezonális használattal működik. A komplexumban étterem üzemel, ami csökkenti a napi étkezések intézésének forgalmi terhelését. Az 50 tömegközlekedési megálló és 4 vonal jelenléte azt mutatja, hogy a terület be van kapcsolódva a regionális hálózatba, bár a hegyvidéki elhelyezkedés miatt egyes irányokban a gyalogos közlekedés fárasztó lehet. A 100 méteres tengerszint feletti magasság általános légáramlást biztosít, ami a nyári hónapokban mérsékli a hőérzetet a közvetlen tengerparti övezetekhez képest.
A Reserva de Marbella környezete két kilométeres sugárban 18 éttermet és 4 kávézót tartalmaz. A legközelebbi szupermarket 1,1 kilométerre, a gyógyszertár 2,2 kilométerre található. A kórház 7,2 kilométeres távolságra van, ami sürgősségi ellátás szempontjából releváns adat. A Puerto Cabopino kikötő 2,1 kilométerre kínál éttermi és hajózási szolgáltatásokat. A területen 32 helyi ünnepnapot tartanak évente, ami a szezonális zsúfoltságot és a szolgáltatások nyitvatartását befolyásolja. A 4 tömegközlekedési vonal és 50 megálló jelenléte lehetővé teszi a Marbella központja és a környező települések felé irányuló autó nélküli közlekedést, bár a menetidők a hegyes terep miatt hosszabbak lehetnek.
A térkép a Reserva de Marbella pozícióját mutatja a N-340-es mentén, Marbella és Calahonda között. A környékbeli golfpályák, a Puerto Cabopino kikötő és a strandok vonalai szemléltetik a tényleges távolságokat. A 100 méteres magasság a térképi adatokban nem látható, de a terepviszonyok befolyásolják a valós közlekedési időket.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Reserva de Marbella keleti részén, Calahonda nyugati szomszédságában fekszik. Ez a pozíció a két település közötti átmeneti zónába esik, ami azt jelenti, hogy mindkét város szolgáltatásai elérhetők. Marbella központja nyugati irányban, Málaga keleti irányban helyezkedik el. A régiós elhelyezkedés előnye a kettős irányú mobilitás: a N-340-es és az AP-7-es autópálya is könnyen elérhető.
A legközelebbi strand, a Playa de Cabopino 2,1 kilométeres egyenes távolságra van, autóval körülbelül 5 perc útra. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 29 kilométerre található, autópályán kb. 30 perc alatt elérhető. A Cabopino golfpálya 963 méterre, a Santa María Golf & Country Club 2,2 kilométerre, az El Soto Golf pedig 2,5 kilométerre helyezkedik el. Marbella történelmi központja mintegy 10 perc autóútra van. Az EV-töltőállomás 2,8 kilométeres távolságban érhető el.
| Távolság a strandidő | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi 3881 óra napsütést kap, ami az egyik legmagasabb érték az európai kontinensen. Az átlagos évi hőmérséklet 17,9 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. A vízhőmérséklet évente 4 hónapban éri el vagy haladja meg a 20 fokot, ami a strandolási szezon hosszát meghatározza. A 100 méteres tengerszint feletti magasság és a 4,5%-os lejtés a tenger felé mérsékli a páratartalmat a közvetlen partvidékhez képest, és biztosítja a természetes szellőzést.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Cabopino és a Playa de Calahonda egyaránt 2,1 kilométerre találhatók. A Playa de Artola 2,6 kilométerre fekszik. Ezek a strandok a Costa del Sol keleti szakaszához tartoznak. A golf infrastruktúra kiemelkedő: három pálya van 2,5 kilométeren belül. A sportlétesítmények között a Finca Naundrup sportközpont 2 kilométerre, a La Siesta Golf Club 2,1 kilométerre, a Club del Sol pedig 2,2 kilométerre található. A közeli uszodák - Camping Marbella Playa és Playa Real - 2-2,3 kilométeres távolságra vannak.
Forrás: OpenStreetMap
A Reserva de Marbella keleti részén, Calahonda nyugati szomszédságában fekszik. Ez a pozíció a két település közötti átmeneti zónába esik, ami azt jelenti, hogy mindkét város szolgáltatásai elérhetők. Marbella központja nyugati irányban, Málaga keleti irányban helyezkedik el. A régiós elhelyezkedés előnye a kettős irányú mobilitás: a N-340-es és az AP-7-es autópálya is könnyen elérhető.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 60 mm |
| Február | 11.9°C | 64 mm |
| Március | 13.8°C | 59 mm |
| Április | 15.5°C | 43 mm |
| Május | 17.4°C | 35 mm |
| Június | 21.4°C | 9 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.3°C | 15 mm |
| Október | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Mérsékelt
A Reserva de Marbella 325 000 eurós induló ára regionális összehasonlításban informatív. Az esteponai Aby Upper 320 000 eurótól indul, de Estepona nyugatabbi fekvése miatt a repülőtér távolsága nagyobb. Az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól indul, ami a magasabb árszintet jelzi. A legmarkánsabb különbség a benalmádenai Alba projektnél jelenik meg: 598 000 eurós induló árával ez több mint 80%-kal drágább, ami a benalmádenai piac árazási szintjét tükrözi. A Reserva de Marbella elhelyezkedése a Marbella-Calahonda tengelyen biztosítja a marbellai szolgáltatásokhoz való hozzáférést anélkül, hogy a marbellai belvárosi árakat fizetné. A golf infrastruktúra sűrűsége három pályával 2,5 km-en belül versenyképes a magasabb árszintű projektekkel szemben is. A földszinti elhelyezés és a beépített parkoló a másodlagos piacon likviditási előnnyé válhat, mivel ezeket a jellemzőket a spanyol piacon a vevők gyakran keresik. A 2002-es építés korhatára azonban értékcsökkenési tényező az újépítési projektekhez képest, függetlenül a fenntartási állapottól. Az andalúziai lakáspiacon az 20 évnél idősebb ingatlanok árazása rendszerint 15-25%-kal alacsonyabb az azonos méretű és elhelyezkedésű újépítéseknél, ami összhangban van a megfigyelt árkülönbségekkel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
