Questo appartamento al piano terra si trova a Reserva de Marbella, un'area consolidata e ricercata nella parte orientale di Marbella. Progettato per un comfort abitativo elevato, combina la praticità di un accesso immediato con la tranquillità di una zona residenziale ben curata. La vicinanza a servizi essenziali e a rinomate aree ricreative rende questa proprietà un'opzione concreta per chi cerca uno stile di vita mediterraneo senza rinunciare alla comodità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato in un contesto urbano consolidato, l'immobile beneficia della vicinanza a negozi, ristoranti e scuole, raggiungibili in pochi minuti. La prossimità alla costa, pur non essendo direttamente sul mare, offre un facile accesso alle spiagge locali, bilanciando la comodità urbana con le attrattive naturali della Costa del Sol.
L'appartamento è pensato per chi privilegia la praticità e l'accessibilità, con un layout che facilita la vita quotidiana. La disposizione su un unico livello, unitamente alla presenza di servizi condominiali come ristorante e sicurezza, risponde alle esigenze di comfort, sicurezza e indipendenza, adattandosi a diverse fasce d'età.
L'immobile è già edificato e pronto per essere abitato. Essendo una proprietà esistente, non sono previste fasi di costruzione o tempi di attesa legati alla realizzazione. Questo garantisce la possibilità di un'acquisizione e di un trasferimento immediati, permettendo ai futuri proprietari di pianificare la loro vita senza dilazioni.
Questa proprietà non offre viste panoramiche sul mare o sulle montagne a causa della sua posizione al piano terra in un'area urbana densa. Non è una nuova costruzione, il che implica che le finiture e le tecnologie potrebbero non rispecchiare gli standard più recenti disponibili sul mercato immobiliare attuale. L'assenza di un giardino privato è un altro limite intrinseco della tipologia.
Ref: VL206677
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a chi cerca una soluzione abitativa pratica e funzionale in una zona ben servita della Costa del Sol. È ideale per coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza principale o una casa vacanza con tutti i comfort a portata di mano, inclusa la sicurezza 24 ore su 24 e servizi in loco come un ristorante. La comodità del piano terra e l'accesso diretto ai giardini comuni sono apprezzati da chi desidera evitare scale e godere di uno spazio esterno quasi privato. La vicinanza a scuole internazionali e centri sportivi lo rende interessante anche per famiglie con figli in età scolare. Inoltre, per chi si sposta frequentemente, la distanza dall'aeroporto di Malaga (29 km) è un fattore di comodità significativo. La natura residenziale ma vicina ai servizi lo rende una scelta solida per chi apprezza la tranquillità senza isolamento.
La proprietà, pur essendo una costruzione esistente, presenta buone condizioni generali. L'orientamento a Ovest delle terrazze private suggerisce un'ottimale esposizione solare pomeridiana e serale, migliorando il comfort abitativo. Le finiture interne, sebbene non specificate nel dettaglio, sono adeguate a uno standard abitativo confortevole. La presenza di aria condizionata (caldo/freddo) garantisce il controllo climatico durante tutto l'anno. Gli elementi funzionali come l'ascensore facilitano l'accesso ai piani, e i giardini comunali paesaggistici contribuiscono a un ambiente piacevole. Il pacchetto include un posto auto privato sotterraneo e un'unità di stoccaggio, aspetti pratici che arricchiscono la funzionalità complessiva dell'immobile.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €325.000. Questa fascia di prezzo per un'unità di 104 m² con 2 camere da letto e 2 bagni nella zona di Marbella Est riflette la sua posizione consolidata e le comodità offerte dalla comunità. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già edificata. La tipologia e le caratteristiche lo posizionano in un segmento di mercato accessibile per chi cerca una residenza principale o secondaria nella Costa del Sol, offrendo un buon rapporto tra spazio abitativo, servizi condominiali e localizzazione strategica. La presenza di un posto auto sotterraneo e di un deposito aggiunge valore all'offerta.
Questa residenza al piano terra a Reserva de Marbella si inserisce in un tessuto urbano funzionale, dove le attività quotidiane sono facilitate dalla vicinanza a numerose infrastrutture. Il complesso offre una sicurezza attiva 24 ore su 24 e un ristorante interno, creando un ambiente controllato e comodo. L'accesso diretto alle aree comuni e la disposizione su un unico livello evocano la sensazione di vivere in una villetta, ma con i vantaggi di una comunità gestita. La zona circostante, pur essendo urbanizzata, mantiene un carattere residenziale con giardini curati. La vicinanza a supermercati (1.1 km) e la disponibilità di 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nella vicinanza suggeriscono un'indipendenza dall'auto per molte necessità primarie, sebbene un veicolo rimanga utile per esplorare la regione o raggiungere località più distanti.
Vivere a Reserva de Marbella significa godere di un contesto residenziale ben integrato con le attività urbane. La vicinanza a supermercati (1.1 km), farmacie (2.2 km) e ospedali (7.2 km) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La presenza di 18 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km offre diverse opzioni per il tempo libero e la socializzazione. Le scuole internazionali come l'English International College (4.5 km) rendono la zona attraente per famiglie con esigenze educative specifiche. La prossimità a centri sportivi e ricreativi, inclusi numerosi campi da golf, contribuisce a uno stile di vita attivo. Il trasporto pubblico è ben rappresentato, con 4 linee e 50 fermate, riducendo la dipendenza dall'auto per spostamenti locali.
Questa mappa illustra la posizione di Reserva de Marbella all'interno della Costa del Sol. Si evidenzia la vicinanza alla costa, alle principali vie di comunicazione e alle città circostanti come Marbella e Fuengirola. La densità dei servizi e delle infrastrutture nella zona circostante è chiaramente visibile, sottolineando la convenienza e l'accessibilità della localizzazione.
Situato a Reserva de Marbella, l'immobile gode di una posizione strategica nella parte orientale della Costa del Sol. Si trova a breve distanza dalla vivace città di Marbella, offrendo accesso alla sua rinomata vita notturna, ai ristoranti e alle boutique di lusso. Allo stesso tempo, la vicinanza a Puerto Banús (a circa 15 minuti di auto) lo colloca in prossimità di un centro di lusso internazionale. La regione circostante è nota per i suoi campi da golf di fama mondiale, le spiagge dorate e un clima invidiabile, rendendo questa zona un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
La posizione dell'immobile garantisce una buona accessibilità a diverse attrazioni e servizi. Le spiagge di Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola sono raggiungibili in circa 5 minuti di auto (tra 2.1 e 2.6 km). Il centro di Marbella dista circa 10 minuti, offrendo accesso a negozi, ristoranti e servizi urbani più ampi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 29 km in linea d'aria, traducendosi in un tempo di viaggio stimato di 30 minuti in auto, facilitando gli spostamenti nazionali e internazionali. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Cabopino Golf (963 m) e Santa María Golf & Country Club (2.2 km) sono facilmente accessibili.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17.9°C, caratterizzato da circa 3.881 ore di sole all'anno. Questo si traduce in estati calde e inverni miti, con una stagione di nuoto attiva di circa 4 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 100 metri sul livello del mare e una pendenza moderata del 4.5% verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole. La vicinanza alla costa assicura una brezza marina rinfrescante durante i mesi più caldi, mentre le aree verdi circostanti offrono un contatto con la natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a spiagge di qualità, come Playa de Cabopino (2.1 km), Playa de Calahonda (2.1 km) e Playa de Artola (2.6 km), offre ampie opportunità per attività balneari e ricreative. Molte di queste spiagge sono note per i loro servizi e la qualità delle acque. Per gli appassionati di golf, la regione è un paradiso, con campi come Cabopino Golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2.2 km) e El Soto Golf (2.5 km) a breve distanza. Inoltre, centri sportivi come Finca Naundrup (2.0 km) e Club del Sol (2.2 km) offrono ulteriori opzioni per il tempo libero attivo, soddisfacendo diverse preferenze sportive e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Reserva de Marbella, l'immobile gode di una posizione strategica nella parte orientale della Costa del Sol. Si trova a breve distanza dalla vivace città di Marbella, offrendo accesso alla sua rinomata vita notturna, ai ristoranti e alle boutique di lusso. Allo stesso tempo, la vicinanza a Puerto Banús (a circa 15 minuti di auto) lo colloca in prossimità di un centro di lusso internazionale. La regione circostante è nota per i suoi campi da golf di fama mondiale, le spiagge dorate e un clima invidiabile, rendendo questa zona un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Rispetto ad altre opzioni nella Costa del Sol, questo appartamento a Reserva de Marbella offre un equilibrio tra convenienza e vita comunitaria consolidata. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) tendono ad essere più orientati verso nuove costruzioni in aree emergenti, spesso con prezzi d'ingresso inferiori ma con potenziali tempi di attesa. Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) rappresenta un segmento di mercato più accessibile, focalizzato su nuove abitazioni in zone in sviluppo. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si posiziona anch'esso nel nuovo sviluppo, potenzialmente con caratteristiche più moderne ma forse in una localizzazione meno centrale rispetto ai servizi consolidati di Marbella Est. L'appartamento in questione, essendo pronto all'uso e situato in una comunità matura con servizi integrati, giustifica il suo prezzo di €325.000 per chi cerca immediatezza, comodità e una posizione strategica tra Marbella e le aree naturali circostanti, come la vicina riserva naturale di Cabopino.
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