فيلا كاسكادا هي فيلا منفصلة تقع في إل روساريو، ماربيا الشرقية.目前正在建设中，这栋4卧室4浴室的别墅提供459平方米的生活空间和1114平方米的土地。该物业享有海景全景，朝向西，设有私人游泳池和多个露台。该别墅位于距离海滩1.9公里的位置，靠近日常设施，包括超市（1.2公里）和医院（2.1公里）。该地区的特点是全年温和的气候，年平均气温为19.2摄氏度。
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل روساريو، وهي منطقة سكنية هادئة في شرق ماربيا. يبعد الحي عن شواطئ البحر المتوسط بمسافة قريبة، مع وجود الشاطئ الأقرب على بعد 0.7 كيلومتر. توفر المنطقة توازناً بين الخصوصية والوصول إلى المرافق، مع وجود مدارس ومتاجر ومناطق ترفيهية في الجوار المباشر.
الفيلات المستقلة مثل هذه مثالية للأشخاص الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة مع خصوصية. مع وجود أربع غرف نوم وأربع حمامات، تستوعب العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى غرفة ضيوف إضافية. تسمح المساحات الخارجية الواسعة بالترفيه في الهواء الطلق والاستمتاع بالمناخ المحلي.
الفيللا قيد الإنشاء حاليًا، مما يسمح للمشترين المحتملين بالحصول على عقار جديد لم يتم استخدامه من قبل. تتيح هذه المرحلة من البناء أحيانًا إمكانية التخصيص حسب التفضيلات الشخصية. يشير تاريخ الانتهاء المخطط له إلى أن العقار سيكون جاهزًا للسكن في المستقبل القريب.
لا توفر الفيلا إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ بدون استخدام وسائل النقل. كما أن المنطقة لا توفر وسائل نقل عام متعددة داخل المجمع السكني نفسه. لا يحتوي العقار على مرافق مجتمعية مشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية أو حمام السباحة المشترك، حيث تم تصميمه ليكون خاصًا بالكامل.
هذا العقار مثالي للأشخاص الذين يبحثون عن منزل رئيسي فاخر في منطقة هادئة مع القرب من وسائل الراحة والترفيه. إنه مناسب للمهنيين الذين يعملون عن بعد والذين يقدرون المساحات الواسعة والخصوصية. العائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة للأطفال مع الوصول إلى المدارس الدولية القريبة مثل المدرسة البريطانية الدولية (2.5 كيلومتر) ستجد هذا الموقع جذابًا. المستثمرون الذين يبحثون عن عقار فاخر في موقع مرغوب في كوستا ديل سول قد يقدرون إمكانات القيمة طويلة الأمد لهذا العقار. الأفراد الذين يتقاعدون ويرغبون في الاستمتاع بأسلوب حياة البحر المتوسط مع وسائل الراحة الحديثة سوف يستفيدون من تصميم هذه الفيلا الذي يجمع بين الفخامة والراحة العملية.
تم تصميم الفيلا باستخدام مواد عالية الجودة تشمل الحجر الطبيعي والخشب مع لمسات محايدة تخلق جوًا أنيقًا ومعاصرًا. تتميز المساحات الداخلية بأرضيات التسخين التحتي، وتكييف الهواء الساخن والبارد، ونوافذ من الأرض إلى السقف تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية بسخاء. تحتوي جميع غرف النوم على خزائن مدمجة، بينما تشتمل الغرفة الرئيسية على خزانة مشي وحمام على طراز المنتجع الصحي. تم تصميم المطبخ بالكامل مع أجهزة حديثة، بينما توفر المناطق الخارجية مساحات واسعة للترفيه والاسترخاء. تم تصميم المبنى ليكون فعالاً من حيث استهلاك الطاقة، مع ميزات مثل نوافذ معزولة وربما أنظمة طاقة متجددة غير محددة في البيانات المتاحة.
تبدأ أسعار فيلا كاسكادا من 5,995,000 يورو، مما يعكس حجمها وموقعها المتميز في إل روساريو. يضعها هذا النطاق السعري في فئة العقارات الفاخرة في منطقة ماربيا الشرقية. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة مثل Dunique Marbella (بدءًا من 5,060,000 يورو) و Four Villas (بدءًا من 4,900,000 يورو)، يأتي هذا العقار بأسعار أعلى قليلاً مع مساحة أكبر وميزات إضافية.
الحياة في إل روساريو تتميز بالهدوء والاسترخاء مع الحفاظ على القرب من المرافق الأساسية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بوجبات الإفطار على الشرفة الغربية مع الاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية، ثم قضاء بعد الظهر في الاسترخاء بجانب حمام السباحة اللانهائي. مع وجود الشواطئ القريبة، يمكن الذهاب للسباحة أو الاسترخاء على الرمال بسهولة. تسمح القرب من ماربيا بالاستمتاع بالحياة الليلية والمطاعم، بينما توفر مساحات المعيشة الخارجية ملاذًا خاصًا للاسترخاء في المساء. يمكن لمحبي الجولف الوصول بسهولة إلى ملاعب الجولف القريبة، بما في ذلك ملعب سانتا ماريا للجولف ونادي البلد على بعد 3.1 كيلومترات فقط.
توفر المنطقة المحيطة بفيلا كاسكادا توازنًا بين الحياة السكنية الهادئة والوصول السهل إلى المرافق الحضرية. يبعد المركز التجاري عن بعد 1.2 كيلومتر فقط، بينما يمكن الوصول إلى المستشفى على بعد 2.1 كيلومتر. توجد العديد من الصيدليات في المنطقة، مع أقرب صيدلية على بعد 1.1 كيلومتر. للمقيمين المهتمين بالرياضة، توجد عدة مراكز رياضية في المنطقة، بما في ذلك المركز الرياضي فرانسيسكو نورتي (0.4 كيلومتر). يمكن الوصول بسهولة إلى ماربيا المدينة بالسيارة أو وسائل النقل العام، مع 11 خطًا للحافلات و50 محطة توقف في المنطقة. للتنقل الدولي، يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومترًا، مما يسهل الوصول إلى المدن الأوروبية الرئيسية.
تُظهر الخريطة موقع فيلا كاسكادا في منطقة إل روساريو بماربيا الشرقية. يظهر الموقع القريب من الشاطئ، والوصول السهل إلى ملاعب الجولف، وقربه من الطرق الرئيسية التي تربط بمدن أخرى في كوستا ديل سول. يعكس هذا التوزيع الجغرافي الجمع بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول إلى البنية التحتية الحضرية.
تقع فيلا كاسكادا في إل روساريو، وهي منطقة سكنية في شرق ماربيا. تحافظ هذه المنطقة على طابعها السكني الهادئ مع تقديم سهولة الوصول إلى ماربيا المدينة ومدن أخرى في المنطقة. تبعد عن مركز ماربيا حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة، مما يسمح بالوصول السهل إلى المطاعم والمتاجر والترفيه. توفر المنطقة نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف باقي كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى مدن مثل فويروبينولا إلى الغرب وإستيبونا إلى الشرق عبر الطرق السريعة الرئيسية.
تقع أقرب الشواطئ على مسافة قريبة، مع شاطئ إل أليكات على بعد 1.9 كيلومتر، وشاطئ بلايا دي أرتولا على بعد 3.9 كيلومتر، وشاطئ كابوبينو على بعد 6.4 كيلومتر. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع عدة ملاعب جولف في المنطقة المجاورة، مع ملعب جرينلايف جولف للقيادة على بعد 2.1 كيلومتر، وملعب جرينلايف جولف ماربيا على بعد 2.4 كيلومتر، ونادي سانتا ماريا للجولف والبلد على بعد 3.1 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومترًا، مما يستغرق حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. تقع مدينة ملقة على مسافة أكبر قليلاً، بينما يمكن الوصول إلى مدن ساحلية أخرى مثل فويروبينولا وإستيبونا بسهولة عن طريق الطرق السريعة المحلية.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة ماربيا بمناخ متوسطي معتدل، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، ومدى تراوح من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 26 درجة مئوية في الصيف. تسجل المنطقة حوالي 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن طقسًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 1.7٪ نحو الشاطئ، مما يجعل الوصول إلى الساحات سهلاً. هذا المناخ الدافئ المعتدل يجعل المنطقة مناسبة للأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بعدة شواطئ تحمل علم الأزرق، وهو شهادة على جودتها ونظافتها. تشمل هذه الشواطئ كابوبينو وكاسابلانكا وإل كابل وإل فارولا وفونتانيلا، من بين عشرة شواطئ حاصلة على هذه الشهادة في المنطقة. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر عدة ملاعب جولف في المنطقة، بما في ذلك ملعب رويال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 7.5 كيلومتر. توفر ماربيا 415 منشأة رياضية مختلفة، بما في ذلك مراكز رياضية مثل مركز فرانسيسكو نورتي الرياضي ومركز ريوهويلو الرياضي. توجد أيضًا موانئ للملاحة في المنطقة، مثل موانئ فيرجن ديل كارمين ولا باخاديا، مما يوفر فرصًا للأنشطة المائية والإبحار.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فيلا كاسكادا في إل روساريو، وهي منطقة سكنية في شرق ماربيا. تحافظ هذه المنطقة على طابعها السكني الهادئ مع تقديم سهولة الوصول إلى ماربيا المدينة ومدن أخرى في المنطقة. تبعد عن مركز ماربيا حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة، مما يسمح بالوصول السهل إلى المطاعم والمتاجر والترفيه. توفر المنطقة نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف باقي كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى مدن مثل فويروبينولا إلى الغرب وإستيبونا إلى الشرق عبر الطرق السريعة الرئيسية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL015191
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز فيلا كاسكادا عن المشاريع المماثلة في المنطقة بمزيج من الحجم والموقع والميزات. مقارنةً بـ Dunique Marbella (بدءًا من 5,060,000 يورو)، توفر فيلا كاسكادا مساحة أكبر مع إطلالات مباشرة على البحر. بالمقارنة مع Four Villas (بدءًا من 4,900,000 يورو)، تتميز فيلا كاسكادا بموقعها الأقرب إلى الشاطئ ومساحات خارجية أوسع. أما بالنسبة لـ Earth Marbella (بدءًا من 5,125,000 يورو)، فإن فيلا كاسكادا تقدم عددًا مماثلاً من غرف النوم ولكن مع مساحة معيشة أكبر. في سياق أوسع، تختلف منطقة إل روساريو عن مناطق أخرى في ماربيا مثل البنية التحتية الجديدة أو جولدن ميل، حيث توفر توازنًا بين الوصول إلى المدينة والشعور بالمنطقة السكنية الهادئة. هذا المزيج يجعل فيلا كاسكادا خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن عقار فاخر في موقع هادئ مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية أخرى شعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض على أساس الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية المعيشة، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
