Villa Cascada est une villa contemporaine en construction située à El Rosario, dans la partie est de Marbella. Avec quatre chambres et quatre salles de bains, cette propriété offre un espace de vie de 459 m² sur un terrain de 1114 m². La villa bénéficie d'une orientation ouest, offrant une exposition ensoleillée et des vues panoramiques sur la mer. La propriété comprend une piscine à débordement, plusieurs terraces et un parking privé. Sa localisation à proximité immédiate des plages, des commodités quotidiennes et des installations de golf en fait une option de logement notable dans la région de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans le quartier résidentiel d'El Rosario, à Marbella Est. Sa position géographique offre un équilibre entre l'accès aux commodités urbaines et le cadre côtier. La propriété se situe à une distance modérée du centre-ville de Marbella, tout en conservant une proximité directe avec les infrastructures locales essentielles. Son emplacement stratégique permet de bénéficier des avantages de la vie côtière sans être exposé à l'afflux touristique des zones plus centrales.
Cette villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire pour quatre personnes. La disposition intérieure prévoit un espace de vie ouvert avec des zones distinctes pour la détente, les repas et le sommeil. Les quatre chambres avec salles de bains individuelles offrent un confort et une intimité adaptés aux familles ou aux personnes recevant régulièrement des invités. Les espaces extérieurs aménagés répondent au besoin méditerranéen de vie en plein air pendant une grande partie de l'année.
Le projet se trouve actuellement en phase de construction, ce qui permet une livraison anticipée selon le calendrier établi par le promoteur. Le statut de nouvelle construction garantit l'application des dernières normes techniques et réglementaires en vigueur en Espagne. Cette situation offre également la possibilité de personnaliser certains aspects finaux selon les préférences de l'acquéreur, dans les limites établies par le plan de construction approuvé.
La villa ne propose pas de service de conciergerie ni de personnel dédié sur place. Le projet ne comprend pas non plus d'espaces communs partagés avec d'autres résidents, étant donné sa nature de propriété individuelle. La disposition sur deux niveaux peut présenter des limitations pour les personnes à mobilité réduite, bien que l'absence d'informations précises sur l'accessibilité ne permette pas de confirmer cette contrainte de manière définitive.
Cette propriété correspond à plusieurs profils d'acquéreurs. Pour une famille internationale cherchant une résidence principale dans le sud de l'Espagne, la villa offre l'espace nécessaire à une vie confortable tout en garantissant la proximité des établissements scolaires internationaux. Le couple actif appréciera la possibilité de combiner accès aux plages, pratique du golf et vie urbaine, le tout depuis une base privée et sécurisée. L'investisseur attrait par le marché immobilier haut de gamme de Marbella reconnaîtra le potentiel de valorisation dans ce quartier résidentiel bien positionné.
Les matériaux et techniques employés dans cette villa reflètent les standards des constructions contemporaines de luxe dans la région. Les documents décrivent l'utilisation de pierre naturelle et de bois pour créer des intérieurs au style épuré et contemporain. Les baies vitrées du sol au plafond sont un élément technique important, offrant à la fois une connexion visuelle avec l'extérieur et contribuant à l'efficacité énergétique de l'habitation. Le système de climatisation comprend à la fois le refroidissement et le chauffage, complété par un système de chauffage au sol, garantissant un confort thermique tout au long de l'année malgré les variations saisonnières.
Le prix de cette villa est établi à partir de 5,995,000 euros, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Marbella. Cette valeur s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs : sa localisation dans le secteur recherché d'El Rosario, sa surface habitable généreuse, la qualité des finitions prévues et les dimensions du terrain. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, comme les projets Dunique Marbella, Four Villas et Earth Marbella dont les prix débutent autour de 5 millions d'euros, cette villa présente une valorisation cohérente avec son offre spécifique.
Le quotidien dans cette villa s'articule autour d'une alternance entre espaces intérieurs et extérieurs. Les grandes baies vitrées reliant les pièces de vie aux terraces créent une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation ouest de la propriété assure un ensoleillement important en fin de journée, particulièrement apprécié sur la terrasse principale et autour de la piscine à débordement. Les matins commencent dans le calme d'un quartier résidentiel, avec la possibilité de se rendre à pied à certaines commodités comme le supermarché ou la pharmacie, situés à environ un kilomètre. L'après-midi peut être consacré à la détente près de la piscine ou à l'exploration des plages proches, accessibles en quelques minutes en voiture.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par son équilibre entre accès aux commodités et atmosphère résidentielle. À moins de deux kilomètres, on trouve plusieurs supermarchés, pharmacies et restaurants, offrant une autonomie quotidienne sans nécessiter de longs déplacements. Le réseau routier local permet des déplacements fluides vers le centre de Marbella et vers les autres villes de la Costa del Sol. Le quartier d'El Rosario est réputé pour son ambiance relativement tranquille comparée aux zones plus touristiques, tout en bénéficiant d'une sécurité et d'un entretien adaptés à une clientèle exigeante.
La carte montre clairement la position stratégique de la villa dans le quartier d'El Rosario, à Marbella Est. On peut constater sa proximité immédiate avec la ligne côtière et les plages, ainsi que sa facilité d'accès aux principales infrastructures. Les différentes routes desservant la propriété permettent des déplacements fluides vers le centre de Marbella et les villes environnantes. La carte révèle également la présence de plusieurs espaces verts et zones naturelles à proximité, contribuant à la qualité de vie du secteur.
Dans le contexte régional, cette villa est positionnée dans le secteur est de Marbella, plus précisément dans le quartier résidentiel d'El Rosario. Cette localisation offre un compromis intéressant entre l'accès aux attraits de la ville de Marbella et une atmosphère plus détendue que les zones touristiques centrales. Marbella, avec ses 159 786 habitants, sert de centre névralgique pour la partie orientale de la Costa del Sol. La villa se situe à égale distance des principaux pôles d'attraction de la région : le centre historique de Marbella, les zones commerciales modernes, les installations portuaires et les espaces naturels protégés.
Les plages les plus proches de la villa sont Playa de la Bajadilla à seulement 0,7 km, suivie de Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Cette proximité permet d'accéder facilement aux activités balnéaires tout au long de l'année. Le centre-ville de Marbella, avec ses commerces, restaurants et services, est accessible en quelques minutes par voiture. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, se situe à environ 32 km, soit un trajet de 35 à 40 minutes selon le trafic. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont facilement accessibles.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. L'ensoleillement est particulièrement généreux, avec environ 3 856 heures de soleil par an, dépassant la moyenne espagnole. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant des activités aquatiques prolongées. Située à seulement 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère brise marine qui atténue les températures estivales extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région environnante propose plusieurs plages distinguées par le label Blue Flag, gage de qualité environnementale et de services : Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, entre autres. Ces plages offrent des installations complètes incluant douches, sauveteurs en saison, zones de restauration et accès pour personnes à mobilité réduite. Playa de la Bajadilla, la plus proche à 0,7 km, est particulièrement appréciée pour son étendue et ses équipements. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec notamment le Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella et Santa María Golf & Country Club tous situés à moins de 3,5 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dans le contexte régional, cette villa est positionnée dans le secteur est de Marbella, plus précisément dans le quartier résidentiel d'El Rosario. Cette localisation offre un compromis intéressant entre l'accès aux attraits de la ville de Marbella et une atmosphère plus détendue que les zones touristiques centrales. Marbella, avec ses 159 786 habitants, sert de centre névralgique pour la partie orientale de la Costa del Sol. La villa se situe à égale distance des principaux pôles d'attraction de la région : le centre historique de Marbella, les zones commerciales modernes, les installations portuaires et les espaces naturels protégés.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL015191
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte immobilier de Marbella, cette villa se positionne dans le segment supérieur avec un prix à partir de 5 995 000 euros. Comparativement à d'autres projets similaires dans la région, elle présente une valorisation cohérente avec ses caractéristiques spécifiques. Le projet Dunique Marbella, situé dans la même zone géographique, propose des propriétés à partir de 5 060 000 euros, mais avec des configurations potentiellement différentes en termes de surface et de terrain. Four Villas, également à Marbella, présente un point d'entrée légèrement inférieur à 4 900 000 euros, tandis qu'Earth Marbella se situe autour de 5 125 000 euros. Ces écarts s'expliquent par plusieurs facteurs différenciateurs dont la localisation privilégiée et l'orientation ouest de la villa.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et donne des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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