זו וילה צמודה פרטית בת 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה הממוקמת באזור אל רוסאריו במרביה, מאלגה. הנכס, הנמצא כעת בבנייה, מציע שטח מגורים של 459 מ"ר על מגרש של 1114 מ"ר עם נוף פנורמי לים ובריכת אינסוף פרטית. מיקומה במזרח מרביה מספק גישה נוחה לחופים, מתקני גולף ומתקנים אורבניים, תוך שמירה על פרטיות ושקט בסביבה מגורים ירוקה. הנכס מתוכנן כבית יוקרה מודרני עם פני חוף למערב המבטיח שעות רבות של אור שמש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במזרח מרביה, באזור אל רוסאריו, במרחק הליכה קצר מהחוף ומתקנים יומיומיים. המיקום מציע נגישות לאורך כל השנה עם מרחקים קצרים לחופים, מסעדות וחנויות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 32 ק"מ, המאפשר נסיעה של 35-40 דקות. הגובה של 29 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 1.7% כלפי החוף מבטיחים נוף פתוח ללא מכשולי טופוגרפיה משמעותיים.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם ארבעה חדרי שינה פרטיים כל אחד עם חדר אמבטיה משלו. העיצוב הפתוח של אזורי המחיה המרכזיים מאפשר אירוח וחיים חברתיים, בעוד הטרסות הפרטיות מספקות אפשרויות לפעילות חוצית. פני המערב מבטיחים אור שמש מרובה אחר הצהריים, מתאים למי שאוהב לבלות זמן בחוץ בשעות אחר הצהריים והערב. מגרש הגדול מספק פרטיות ומרחב לפעילויות חוצות.
הווילה נמצאת כעת בשלבי בנייה, מה שמציע לקונים אפשרות להתערב בבחירת גמרים מסוימים לפי העדפותיהם. הבנייה כוללת טכניקות בנייה מודרניות עם דגש על בידוד תרמי ויעילות אנרגטית. המתקנים הטכניים כוללים מערכות חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם וקר, וחניה פרטית. מועד הגשרת הפרויקט צפוי להיות בהתאם ללוח הזמנים של הקבלן, עם אפשרות לביקורי אתר במהלך תהליך הבנייה.
הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירת דירות או בית עם עלויות אחזקה נמוכות. המיקום באל רוסאריו דורש שימוש ברכב למקומות עבודה במרכז מרביה או בערים אחרות. אין גישה ישירה לחוף בהליכה ללא חציית כבישים. גודל המגרש והנוף הפנורמי מגבילים את האפשרות להרחיב את הנכס בעתיד. אין שירותי ניהול שכירות כלולים ברכישה, מה שידרוש ארגון עצמאי למי שמעוניין להשכיר את הנכס.
נכס זה מתאים למשפחות אמידות המחפשות בית קבע בחוף הים התיכון עם איכות חיים גבוהה. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע בעלי הכנסה גבוהה המחפשים מקלט שקט מחוץ לשעות העבודה, עם גישה נוחה למתקני גולף וחופים. זו אפשרות מצוינת למי שמתכנן לעבור לספרד ומעוניין בסביבה בינלאומית עם שירותים ברמה גבוהה. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה לתיירים בעונת הקיץ, במיוחד בהתחשב בקרבה לחופים ולמתקנים. מי שמחפש בית נופש יוקרתי לשימוש משפחתי ואירוח חברים ימצא בנכס זה את כל התשתיות הנדרשות לחיים נוחים.
הווילה נבנית באיכות גבוהה עם חומרים מעולים הנבחרים לעמידותם באקלים המקומי. החלונות מהרצפה עד התקרה תורמים לאור טבעי שופע ולחיבור חזותי עם הסביבה החיצונית. מערכות החימום תת-הרצפתי והמיזוג אוויר החם והקר מבטיחות נוחות כל השנה. המטבח המאובזר במלואו כולל מכשירים חשמליים באיכות גבוהה ועיצוב אירופאי מודרני. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון ספא עם אריחים איכותיים ומתקני מים חסכוניים. הטרסות המכוסות והגינה המתוכננת מבטיחות ניצול מיטבי של המרחב החיצון עם דגש על פרטיות ונוף.
המחיר ההתחלתי של הווילה הוא €5,995,000, המשקף את המיקום, הגודל והאיכויות של הנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח העליון של שוק הדיור היוקרתי במזרח מרביה. המחיר כולל את המגרש, המבנה, הבריכה והגינה המנוהלת. לא כלולים במחיר הריהוט, הציוד החשמלי והעלויות המשפטיות הקשורות לרכישת נכס בספרד. ניתן לשלם בתשלומים לפי שלבי הבנייה, עם אפשרות למימון בנקאי עבור רוכשים העומדים בתנאים.
הווילה ממוקמת בסביבה מגורים שקטה המאפשרת שגרת חיים מאוזנת. בבקרים, תושבים יכולים ליהנות מקפה בטרסה הפונה למערב, עם אור שמש הולך וגובר. במהלך היום, ניתן לבקר בחופים הקרובים כמו פלאיה דה לה בחאדילה (0.7 ק"מ) או לשחק גולף במגרשי הגולף הסמוכים. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית עם נוף הים מציעה מקום מושלם להתרעננות. בערב, ניתן לאכול במסעדות הקרובות או לבלות בטרסות הנוף הפרטיות תוך צפייה בשקיעה על הים. המרחק הקצר למרכז מרביה מאפשר גישה לחיי לילה ותרבות, בעוד השכונה הירוקה מספקת שקט ופרטיות כשחוזרים הביתה.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר ממרכז אל רוסאריו, שם נמצאים מסעדות, בתי קפה וחנויות לצרכים יומיומיים. נמל הדיג והמרינה של מרביה נמצאים במרחק של כקילומטר, המציעים אפשרויות פנאי ובילוי. במרחק של 2.1 ק"מ נמצא בית החולים האזורי, המספק שירותי רפואה ברמה גבוהה. לאורך החוף, מסלולי ההליכה מאפשרים פעילות ספורטיבית ונופש במהלך כל השנה. מרכז העיר מרביה נגיש בנסיעה קצרה של 10-15 דקות, שם נמצאים מרכזי קניות, בתי קפה יוקרתיים וחיי לילה תוססים. התשתית הציבורית כוללת 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, מה שמקל על תנועה ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הווילה באזור אל רוסאריו במזרח מרביה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון, את המיקום ביחס למרכז העיר מרביה ואת הגישה לכבישים הראשיים. האזור הירוק סביב הנכס מציין את האופי המגורים השקט עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. המרחקים המסומנים למתקנים חשובים כמו חופים, מגרשי גולף ונמל התעופה מסייעים להבין את היתרונות הלוגיסטיים של המיקום.
הנכס ממוקם במזרח מרביה, באזור אל רוסאריו, הנחשב לאחד מהאזורים היוקרתיים אך שקטים של העיר. מיקומו מציע איזון בין קרבה לעיר מרביה ולמתקניה לבין השקט והפרטיות של אזור מגורים. מרביה עצמה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-60 ק"מ מערבית למאלגה, בירת הפרובינציה. העיר פואבלה, הנמצאת ממזרח למרביה, נגישה בכ-20 דקות נסיעה. אזור פואבלה-מרביה נחשב לציר המרכזי של קוסטה דל סול, עם ריכוז הגבוה ביותר של שירותים, תרבות ותשתיות. במערב, העיירות סן פדרו דה אלקנטרה ואסטפונה נמצאות במרחק של 15-20 דקות נסיעה, המציעות אפשרויות קניות ובילוי נוספות.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה בחאדילה (0.7 ק"מ) ופלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ), שניהם מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכותם. מגרשי הגולף גרינלייף גולף מרביה נמצאים במרחק 2.4 ק"מ, ומועדון הגולף סנטה מריה נמצא במרחק 3.1 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 32 ק"מ, הנגיש בכ-35-40 דקות נסיעה. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 58 ק"מ. סופרמרקטים וחנויות נמצאים במרחק הליכה של 1.2 ק"מ, ותחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרביה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 19.2°C בשנה. הטווח השנתי נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 29 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נוח עם לחות נאותה. השיפוע הקל של 1.7% כלפי החוף מקנה לנכס תחושת זרימה טבעית ללא תחושת מדרון חד. הרוחות הדומיננטיות מהמערב והדרום-מערב מביאות אוויר צח מהים, במיוחד אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור מרביה יש 10 חופים עם דגל כחול, ביניהם קבופינו, קסבלנקה, אל קבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חופים אלו מוכרים באיכות המים, הניקיון והשירותים המציעים. החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה דה לה בחאדילה (0.7 ק"מ) ופלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ). באזור יש 415 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.4 ק"מ) ופולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ). מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את גרינלייף גולף מרביה (2.4 ק"מ), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (3.1 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (7.5 ק"מ). בנוסף, נמצאים בקרבת מקום בריכות ציבוריות כמו סופרה מיראפלורס (0.7 ק"מ) ופיסינה מוניסיפל (0.8 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במזרח מרביה, באזור אל רוסאריו, הנחשב לאחד מהאזורים היוקרתיים אך שקטים של העיר. מיקומו מציע איזון בין קרבה לעיר מרביה ולמתקניה לבין השקט והפרטיות של אזור מגורים. מרביה עצמה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-60 ק"מ מערבית למאלגה, בירת הפרובינציה. העיר פואבלה, הנמצאת ממזרח למרביה, נגישה בכ-20 דקות נסיעה. אזור פואבלה-מרביה נחשב לציר המרכזי של קוסטה דל סול, עם ריכוז הגבוה ביותר של שירותים, תרבות ותשתיות. במערב, העיירות סן פדרו דה אלקנטרה ואסטפונה נמצאות במרחק של 15-20 דקות נסיעה, המציעות אפשרויות קניות ובילוי נוספות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL015191
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במזרח מרביה, וילה קסקדה מציעה ערך משמעותי הן במחיר והן באיכות. פרויקטים כמו דיוניק מרביה (מחיר התחלתי €5,060,000) ופור וילס (מחיר התחלתי €4,900,000) מציעים מחירים נמוכים יותר אך לעתים קרובות עם מגרשים קטנים יותר או פחות פרטיות. פרויקט ארת' מרביה (מחיר התחלתי €5,125,000) דומה בטווח המחירים אך ממוקם באזור עם צפיפות גבוהה יותר. היתרון הייחודי של וילה קסקדה הוא השילוב בין מיקום אסטרטגי באל רוסאריו, שנחשב לאזור היוקרתי והשקט של מזרח מרביה, לבין הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים של מרביה. בעוד אזורים כמו נג'רלס או גולדן מיילס מציעים יוקרה גבוהה יותר, הם גם דורשים מחירים משמעותית גבוהים יותר ולעתים קרובות פחות פרטיות. המיקום של וילה קסקדה מציע איזון בין יוקרה, פרטיות ונגישות, מה שהופך אותה לבחירה חזקה בקטגוריה שלה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח נכסים על פי מיקום, ערך שוקי, איכות בנייה וחיי מדידה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
