关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马尔贝利亚市核心区域，地处商业与住宅混合地带。最近的药房距离仅8米，超市在234米外，海滩在738米处。该区域的城市化程度较高，50个公共交通站点分布在周边，11条公交线路提供服务，属于典型的步行可达型城市节点。
该公寓的平面布局包含一个卧室、一个卫生间以及带开放式厨房的客厅。46平方米的面积属于紧凑型居住空间，适合单人或双人居住。物业配备电梯和无障碍通道，底层位置减少了上下楼的依赖。目前带有租约，直接反映了其在租赁市场中的功能性需求。
该物业并非新建项目，其建成时间可追溯至1972年，目前状态标记为“已完成”。房屋状况描述为“优良”，内部铺设木地板，卫生间和厨房设施保持可用状态。由于建筑年代较早，其能源效率标准与当前新建住宅的规范存在客观差异。
基于现有数据，该项目不提供私人停车位、私人花园或地下储藏室。作为1972年建成的建筑，它不具备现代新建项目的隔热或智能家居系统。46平方米的面积限制了房间数量和空间扩展的可能性。由于位于底层且朝西，自然采光和视野范围受到建筑结构的物理限制。
该物业的特征对应了几种具体的购房情境。首先，对于寻求进入马尔贝利亚租赁市场且预算有限的投资者而言，46平方米的一居室在旅游和长期租赁市场中属于需求量较大的户型，目前的出租状态证明了其出租可行性。其次，对于需要在马尔贝利亚市中心设立固定落脚点的个人，该位置减少了对汽车的依赖，日常起居可通过步行完成。第三，该物业不适合寻求大面积住宅或注重现代建筑标准的自住买家。由于其面积和房间的限制，家庭型居住需求在此难以得到满足。此外，若买家关注的重点是海景或高尔夫景观，该物业面向花园和中庭的视野无法提供此类属性。购买此类带有租约的二手物业，意味着买家在交割时需要处理现有租赁合同的法律交接事宜。
作为1972年建成的建筑，该公寓的内部状况被描述为优良。从可见的特征分析，卧室铺设了木地板，配有嵌入式衣柜，这为46平方米的空间提供了基础的储物解决方案。卫生间保持了可使用的状态，配有标准的卫浴洁具。客厅与开放式厨房相连，这种布局在小型公寓中常用于最大化利用可用面积。建筑配备了双层玻璃窗，这在老建筑中属于后加的升级配置，有助于改善隔音和温度保持。其他技术特征包括WiFi覆盖、电梯系统以及无障碍通行设施。需要注意的是，该物业的能源效率证书尚未在提供的数据中体现，鉴于其建筑年代，其能耗表现大概率低于当前西班牙建筑法规中对新建住宅的要求。外立面和公共区域的维护水平可从小区内的景观花园和公共泳池状态中体现，但具体的翻新历史和管道、电线等隐蔽工程的状态需要通过实体检查确认。
该公寓的挂牌起价为201,500欧元。按46平方米计算，单价约为每平方米4,380欧元。在马尔贝利亚核心区域，这个价位段反映了该物业作为小型、二手且非海景房产的市场定位。与周边 Estepona 和 Benalmadena 的新建项目（起价介于320,000欧元至598,000欧元之间）相比，该物业的准入门槛显著较低。价格中不包含可能存在的额外购买税费或社区费用。
马尔贝利亚市中心区域的日常运转节奏以实用性和高频次活动为特征。该项目周边的设施密度极高，234米处有超市，8米外即是药房，日常采购和医疗需求无需借助机动车。步行约一公里即可到达Playa de la Bajadilla海滩，0.5公里处有Puerto Deportivo游艇码头。区域内有415处体育设施，最近的Polideportivo Francisco Norte体育中心距离仅100米。对于居住者而言，生活动线高度集中在几条街道范围内。由于地处商业区，白天周边存在一定的人流和车流活动，这与周边度假区的季节性静默形成对比。朝西的朝向意味着下午至傍晚时段室内能接收到直射光线，但在夏季也会带来较高的室内温度。该区域的公共服务设施完善，5个健康中心和大量基础教育及中等教育机构分布在两公里范围内，反映出其作为长期居住区域的市政配套成熟度。
该物业周边的基础设施覆盖了日常生活的各个方面。在餐饮方面，两公里半径内分布着133家餐厅和24家咖啡馆，提供了密集的餐饮选择。医疗资源方面，996米处有医院，29家药房在步行范围内，最近的仅8米。教育资源包括41所小学和28所中学，其中英国国际学校距离2公里，英语国际学院距离8.4公里。金融设施方面，周边有20家银行网点。公共交通网络包含11条线路和50个站点，连接市区各方向。商业设施密集，超市、各类商铺均在步行距离内。这种设施配置使得该区域具备独立于私家车的完整生活闭环能力。
地图显示该物业位于马尔贝利亚市中心偏东位置，紧邻游艇码头和海岸线。周边路网密集，标注有多个公共体育设施、教育机构和医疗点。向内陆方向6公里处可见高尔夫球场集群，向西延伸为市区的主要商业带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加省的地理格局中，马尔贝利亚位于首府马拉加以西47公里处。该市是科斯塔德尔索尔地区的重要节点，拥有159,786名居民（2025年数据）。与东部的贝纳尔马德纳和西部的埃斯特波纳相比，马尔贝利亚的核心区域呈现出更高的商业密度和城市功能混合度。66公里外的阿尔赫西拉斯和113公里外的赫雷斯-德拉弗龙特拉构成了更广泛的区域经济圈，但日常联系主要集中在与马拉加之间。
从直线距离测算，最近的Playa de la Bajadilla海滩距离738米，步行约10至15分钟可到达。Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla分别位于2.4公里和2.9公里外。高尔夫设施方面，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程距离均为6.0公里，Aloha Golf Club在6.8公里处。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于39公里外，正常交通条件下车程在40至50分钟之间。直通赫雷斯-德拉弗龙特拉的直线距离为113公里。电动车充电设施最近的位于2.1公里处的Marbella Supercharger。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚的海拔为23米，地形向海岸方向的坡度仅为0.5%，属于平坦地形。该地区的年平均气温为17.8摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。水温达到20摄氏度以上的可游泳季节约为4个月。由于地处安达卢西亚海岸线，日照时间较长，但该物业朝西的朝向意味着上午时段室内自然光线较弱，主要采光集中在下午。1972年建成的建筑在夏季高温期间对空调制冷的依赖度较高，双层玻璃窗能在一定程度上缓解热量传递，但无法达到现代新建建筑的被动式节能标准。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚市辖区内共有10个蓝旗海滩，包括距离项目2.4公里的Playa de Casablanca和2.9公里的Playa de la Fontanilla。最近的Playa de la Bajadilla不在蓝旗名单内，但距离最近，仅为738米。水上运动和游艇设施方面，0.5公里处的Puerto Deportivo Virgen del Carmen和1.4公里处的Marina la Bajadilla提供了游艇停泊和相关服务。高尔夫资源集中在6公里以外的区域，包括Los Naranjos、Aloha等俱乐部。市内体育设施密度高，100米处的Polideportivo Francisco Norte和600米处的Supera Miraflores游泳池提供了日常健身和游泳的替代选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在马拉加省的地理格局中，马尔贝利亚位于首府马拉加以西47公里处。该市是科斯塔德尔索尔地区的重要节点，拥有159,786名居民（2025年数据）。与东部的贝纳尔马德纳和西部的埃斯特波纳相比，马尔贝利亚的核心区域呈现出更高的商业密度和城市功能混合度。66公里外的阿尔赫西拉斯和113公里外的赫雷斯-德拉弗龙特拉构成了更广泛的区域经济圈，但日常联系主要集中在与马拉加之间。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL816082
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边区域的可比物业进行对比，可以看出明显的市场分层。在埃斯特波纳，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，两者均属于新建项目，具备现代能源标准和更新的建筑规范。在贝纳尔马德纳，Alba项目的起价达到598,000欧元。相比之下，马尔贝利亚市中心的这套公寓以201,500欧元的起价，提供了进入该核心区域的低门槛路径。这种价差反映的是建筑年代、面积大小和物业状态的综合差异。埃斯特波纳和贝纳尔马德纳的新建项目通常面向追求现代居住体验的自住买家或高端租赁市场，而该1972年建成的公寓则立足于城市核心区的基础租赁需求。在地理层面，马尔贝利亚的中心位置在医疗、教育和商业设施的密集度上优于上述两个对比区域的两公里半径数据，但其在建筑硬件上的劣势也同样明显。买家在这类物业和新建项目之间做选择时，本质上是在城市中心位置的便利性与现代建筑标准之间进行权衡。对于关注租金回报率而非物业升值的投资者而言，较低的购入价格意味着在相同租金水平下获得更高的初始收益率。
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