דירה בלעדית עם רישיון תיירותי, במרחק דקות מחוף הים ומרכז העיר מרבלה. נכס זה ממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר של מרבלה, ומציע פוטנציאל מגורים קבע, בית נופש או הזדמנות השקעה אטרקטיבית, הודות לרישיון התיירותי המצוין ומיקומו האסטרטגי. הוא ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים, הטיילת ומרכז העיר מרבלה, מה שהופך אותו לאופציה נוחה במיוחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני תוסס, במרחק הליכה קצר מחוף הים ומהטיילת של מרבלה. קרבתו למרכז העיר מבטיחה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, מסעדות וחנויות, תוך שמירה על אווירה נעימה ונגישה. המיקום משלב אורח חיים עירוני עם קרבה לים.
דירה זו מתאימה למחפשים נוחות ונגישות. שני חדרי שינה מרווחים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, מעניקים פרטיות ונוחות מירבית. המרפסת הפרטית עם נוף להר לה קונצ'ה מוסיפה חן ומהווה מקום מושלם למנוחה, בעוד שהמטבח המאובזר ממלא את כל צרכי היומיום.
הבניין, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר תחזוקה ועדכונים לאורך השנים. מצבו הנוכחי טוב, והוא מציע יחידות מגורים מוכנות לאכלוס. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא שומר על אופי נעים ופונקציונלי, כחלק מקהילה מטופחת.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים. למרות היותו קרוב מאוד לחוף, הדירה ממוקמת בבניין עירוני ולא על קו החוף עצמו. בנוסף, למרות שהבניין משנת 1970, הוא עשוי לדרוש עדכונים נוספים בהתאם להעדפות אישיות, מעבר לשיפוצים המקוריים.
Ref: VL211829
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית שני באזור תוסס, או כאלה המעוניינים להשקיע בנכס עם פוטנציאל השכרה גבוה, בזכות רישיון התיירותי. זוגות או משפחות קטנות שמעריכים נוחות וקרבה לכל השירותים, ימצאו כאן בית. אנשים המעדיפים להימנע משימוש ברכב ייהנו מהיכולת להגיע ברגל לחוף, למרכז העיר, למסעדות ולחנויות. גם משקיעים המחפשים הכנסה פסיבית ייהנו מהמיקום האטרקטיבי ומיכולת ההשכרה לטווח קצר. היא מתאימה למי שרוצה לחוות את החיים התוססים של מרבלה, עם גישה קלה לחוף הים, אך גם מעוניין בפרטיות של קהילה מגודרת ובנוחות של חניה פרטית.
הדירה, שנבנתה במקור בשנת 1970, מציגה רמת גימור טובה המותאמת לאיכות החיים באזור. הריצוף הוא משיש, חומר עמיד ואלגנטי המקובל במגורים יוקרתיים. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. חדרי הרחצה הצמודים (Ensuite) משדרגים את חווית הפרטיות והנוחות. המטבח נפרד ומאובזר, ומתוכנן לפונקציונליות יומיומית. ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. תכונות נוספות כמו מרפסת מקורה ומרפסת פרטית מוסיפות לערך השימושי והאסתטי של הנכס. למרות גילה, הדירה מתוחזקת היטב ומציעה בסיס מוצק למגורים נוחים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 599,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המבוקש במרבלה, קרבתו לים ולמרכז העיר, וכן את תכונותיה כגון רישיון תיירותי. הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ושטח מחיה של 120 מ"ר. כיוון הדירה הוא מערבי, המעניק תאורה טבעית ונופים הרריים. הדירה מוכנה לאכלוס וממוקמת בקהילה מגודרת עם גישה לבריכה משותפת, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המחיר תחרותי ביחס לנכסים דומים באזור המציעים שילוב דומה של מיקום, נוחות ותכונות.
דירה זו מציעה חווית מגורים עירונית עשירה במרבלה, תוך שילוב אידיאלי של נוחות וקרבה למרכז. המיקום מאפשר גישה רגלית קלה למגוון עצום של שירותים: 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים בלבד. סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית חולים במרחק פחות מקילומטר. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב ומאפשרת אורח חיים פעיל ונגיש. ההליכה לחוף הים, למשל לחוף פלייה דה לה באחדייה (Playa de la Bajadilla), אורכת כ-10-15 דקות. הסביבה העירונית, עם 50 תחנות תחבורה ציבורית, תומכת בניידות קלה לכל חלקי העיר והאזור, ומספקת סביבת מגורים דינמית המתאימה למגוון צרכים.
החיים באזור זה של מרבלה מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. במרחק הליכה קצר ניתן למצוא כ-133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, מה שמבטיח אספקה נוחה של כל צורך. סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית חולים במרחק פחות מקילומטר מספקים שירותים חיוניים. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב ומאפשרת אורח חיים פעיל. 50 תחנות תחבורה ציבורית זמינות, המקשרות את האזור בקלות לשאר חלקי העיר והפרובינציה. בנוסף, 415 מתקני ספורט שונים נמצאים באזור, לצד 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למשפחות.
המיקום המרכזי של הדירה מודגש על ידי קרבתו לים, למרכז העיר ולמגוון שירותים. המפה ממחישה את הנגישות הרגלית הנוחה לחוף הים, לחנויות, למסעדות ולתחבורה ציבורית, כמו גם את הקרבה היחסית למגרשי גולף ולנמל התעופה של מלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בעיר מרבלה, השייכת למחוז מלאגה בפרובינציית אנדלוסיה. מרבלה היא חלק מהקוסטה דל סול, אזור הידוע בחופיו, באתרי הנופש שלו ובאורח החיים הים-תיכוני. מיקומה של הדירה, במרכז העיר, מבטיח גישה קלה לכל השירותים. היא ממוקמת במרחק של כ-47 ק"מ ממלאגה, העיר הגדולה הקרובה ביותר, ומספקת גישה נוחה לנמל התעופה הבינלאומי שלה. ערים נוספות כמו אלג'סירס (Algeciras) וחרז דה לה פרונטרה (Jerez de la Frontera) נמצאות במרחק נסיעה סביר, ומאפשרות סיורים באזורים נוספים של דרום ספרד.
הדירה ממוקמת בנוחות תחבורתית רבה. היא נמצאת במרחק של כ-738 מטר מחוף פלייה דה לה באחדייה (Playa de la Bajadilla), ובמרחק של כ-2.4 ק"מ מחוף פלייה דה קזבלנקה (Playa de Casablanca). מרחק של 39 ק"מ בלבד מפריד בינה לבין נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. סופרמרקט נמצא במרחק של 234 מטר, ובית חולים במרחק של 996 מטר. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 2.1 ק"מ, ובית מרקחת נמצא ממש מעבר לפינה (8 מטר).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. אזור זה מתאפיין בכ-2,900 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובהו של הפרויקט הוא 23 מטר מעל פני הים, והשיפוע אל החוף הוא שטוח (0.5%), מה שהופך את הגישה לים לקלה ונוחה. אזור זה מוגן יחסית על ידי רכס הרי סיירה בלאנקה, המספק הגנה מפני רוחות צפוניות קרות ומעניק נופים הרריים מרהיבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי של הנכס. חוף פלייה דה לה באחדייה (Playa de la Bajadilla) נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, וניתן להגיע אליו ברגל. חופים נוספים כמו פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נגישים בקלות. מרבלה ידועה בחופיה, חלקם נושאי דגל כחול, המציעים מתקנים ושירותים מגוונים. בנוסף לחוף, האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי: 133 מסעדות, 20 בנקים, 24 בתי קפה, 29 בתי מרקחת, 3 רופאי שיניים, וכן 415 מתקני ספורט שונים, כולל מגרשי גולף במרחק נסיעה קצר. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) נמצאות במרחק קצר, ומספקות אפשרויות לשעשועי מים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בעיר מרבלה, השייכת למחוז מלאגה בפרובינציית אנדלוסיה. מרבלה היא חלק מהקוסטה דל סול, אזור הידוע בחופיו, באתרי הנופש שלו ובאורח החיים הים-תיכוני. מיקומה של הדירה, במרכז העיר, מבטיח גישה קלה לכל השירותים. היא ממוקמת במרחק של כ-47 ק"מ ממלאגה, העיר הגדולה הקרובה ביותר, ומספקת גישה נוחה לנמל התעופה הבינלאומי שלה. ערים נוספות כמו אלג'סירס (Algeciras) וחרז דה לה פרונטרה (Jerez de la Frontera) נמצאות במרחק נסיעה סביר, ומאפשרות סיורים באזורים נוספים של דרום ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבלה, דירה זו מציעה שילוב ייחודי של מיקום עירוני מרכזי וקרבה לים, עם יתרון נוסף של רישיון תיירותי. בעוד שפרויקטים כמו The Grove (החל מ-433,300 אירו) ו-Nikki Living (החל מ-450,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, ייתכן שהם ממוקמים פחות מרכזית או חסרים את הרישיון המדובר. Residencial Albatros XV (החל מ-471,000 אירו) היא אופציה נוספת, אך הדירה הנוכחית, במחיר של 599,000 אירו, מציעה מרחב מחיה גדול יותר (120 מ"ר לעומת 2 חדרים), מיקום קרוב יותר לים ולמרכז העיר, ופוטנציאל השכרה מובנה. האפשרות לגישה רגלית לכל השירותים, כולל מסעדות, חנויות ובתי מרקחת, מבדילה אותה מפרויקטים הממוקמים באזורים פחות מפותחים או מרוחקים יותר ממרכז העיר. היתרון של רישיון תיירותי מוסיף ערך השקעה משמעותי, במיוחד בהשוואה לנכסים ללא רישיון כזה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
